必胜客租赁合同产权人.doc

租 赁 合 同 本合同共 页，附件共 页租赁合同出租方(甲方):法定地址:法定代表：承租方(乙方):百胜餐饮有限公司法定地址：授权代表:职务:甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设必胜客连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。第一章 租赁房产1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国 省 市 层总计使用面积为 平方米（其中地上一层 平方米，地上二层 平方米），建筑面积为 平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等(详见附件六)提供给乙方使用。1.2甲方同意乙方可将承租房产用于开设必胜客连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。1.3双方同 若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。乙方可 通过与甲方友好协商后，乙方可选择下列的做法：I. 将房产部分分租或转租予第三方II. 将房产部分归还予甲方;和/或III. 将房产全部转租予第三方在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。第二章 租赁期限2.1除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为 年：自 年 月 日至 年 月 日止, 其中 年 月 日至 年 月 日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作, 乙方无需支付租金。如果乙方餐厅在免租期内开业，则免租期提前结束，开业日为租金计算起始日，但是租期终止时间并不因此改变。 免租期内发生的乙方实耗水、电等相关费用由乙方承担。2.2租赁期内乙方有权根据经营需要进行装修改造。甲方承诺另行提供装修免租期供乙方用于装修改造，乙方停业改造期间无需支付租金。乙方应至少提前一(1)个月通知甲方停业装修改造事宜。2.3本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。第三章 租金及支付方式3.1本合同中所称“租赁年度”是指，第一年是从免租期结束之日次月1日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度，最后一租赁年度至租期结束止。若免租期结束之日不是某一公历月的最后一日，则自免租期结束之次日至该公历月月底的租金按 元/天计算，甲方应于次月5日前向乙方提供该期间租金的合法房屋租赁发票，乙方应于次月20日前向甲方支付该期间的租金。3.2乙方按该处餐厅营业额的8.0向甲方支付房屋租金。乙方应于每月_日之前，向甲方提供上月营业额和应计抽成租金，即营业额及租金和其他款项通知单（见附件11）。租金支付方式见本合同第3.3条款。本合同所称“营业额”均系指乙方在该使用场地之必胜客餐厅出售的食品、饮料之总收入， 但应扣除以下项目：1）任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；2）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；3）免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐；4）非必胜客饮料、食品的促销品；5）营业税及附加；营业税及附加的计算，按照国家或地方的法律法规。如该等费用未在当期缴纳且未在应付租金中予以扣除，则乙方有权在费用实际缴款后的下期应付租金中予以一并扣除。3.3甲方应于每月5日前向乙方提供合法房屋租赁发票(房屋租赁发票上的摘要内容处务必填写“房屋出租”)，以便乙方按时凭证付款。乙方应于每月20日前向甲方交付上月租金。在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该等损失，租金抵扣该等损失时，甲方仍应提供全额合法房屋租赁发票。甲方应当将上述租赁发票按时以快递（包括邮政专递）或以挂号信的方式递交给乙方财务部指定收件人。送达时间视为乙方接收的时间。如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权迟延支付租金而不被视为违约不付租金，直至甲方提供房屋租赁发票后15天止。(i)如甲方累计六(6)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告； （ii）如甲方累计十二(12)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，乙方可以将该累计的尚未支付的租金向当地公证机关申请提存公证； 由此产生的费用（如提存公证费）将在被提存的租金中予以扣除。乙方行使本项所规定的权利时不受本合同第9.4条、第11.1条和第11.3条的约束。乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。单位名称： 开户行：帐号：甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日15个工作日前书面通知乙方。否则乙方有权顺延支付租金，直到收到甲方新的付款帐号止，因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。3.4若第3.2及3.3条所述日期恰逢法定节假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第一个工作日向对方履行义务。3.5乙方应在本合同签定后20个工作日内向甲方支付定金 万元人民币。支付定金前10个工作日甲方应提供合法收据，否则乙方有权顺延定金支付时间。除本合同另有规定外，乙方可在租金起付日起用定金抵付应付给甲方的租金，直至数额为零。定金抵付租金时，甲方应提供合法房屋租赁发票。第四章 房产交付 4.1甲方应于2011年10月30日前向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署如附件七所述之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。同时，甲方必须出示有效的房屋所有权证明或有同等效力的租赁权证明。 4.2如甲方未能在 年 月 日前按4.1条之约定向乙方交付完整房产，应视甲方违反本合同，乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。如果乙方选择终止合同，甲方应双倍返还乙方支付的定金，乙方并可保留追究因此而引起损失的权利。甲方应在合同终止后5个工作日内，将上述双倍返还的定金汇往乙方指定的银行账号。4.3甲方未能按4.1条之约定按时向乙方交付房产时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取1000元/天的违约金。第五章 税收及费用5.1租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而 产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。5.2乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装 的水、电表度数和政府规定标准计算。应于每月5日前向乙方提供上月餐厅实际发生水电费用的付款通知及合法发票，乙方应于每月20日前向甲方交付上月水电费或直接向当地的公用事业部门缴纳。如向甲方支付水电费，则：1）甲方应于第一次提供水电费发票的同时, 向乙方提供甲方向公用事业部门交纳水电费的发票复印件, 以确认水电费单价的合理性;2）在合同期内，如甲方提出调整水电收费标准，甲方应在调价当期向乙方提供相应的书面证明材料以确认调价的真实性，包括但不限于当地公用事业部门的调价通知、水电费的核算单、及甲方已按新标准向公共事业部门支付水电的发票复印件。3）甲方应于每月约定时间, 委派工作人员会同乙方值班经理, 共同查看乙方独立安装的水电表并记录起止读数在水电费明细表上，双方工作人员应分别签字确认。对于已经双方确认并完成支付的水电表读数如有异议，追溯期最长为一年。4）如因甲方未能及时提供水电费发票、付款通知及上述应提供的材料, 或者甲方提供的相关单据材料存在计算错误、信息不完整等情况，乙方有权延迟付款直至甲方进行补充或者更正，由此造成的责任由甲方承担。5）乙方无需承担水、电损耗。6）因甲方提供的发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的水电费中抵扣该等损失，水电费抵扣该等损失时，甲方仍应提供合法全额水电费发票。7）如果甲、乙双方就水电费用的支付发生意见分歧，甲、乙双方应当进行协商解决，甲方不得因此断电、断水，否则由此给乙方造成的损失由甲方赔偿。作为本合同中乙方支付租金的对价的一部分，甲方负责承担租赁期内房产的物业管理费用。8）采暖费：乙方按照国家或地方规定向甲方交缴供暖期实际经营中发生的用热费用，甲方应于当地规定的供暖期开始前提前15日向乙方提供合法发票，乙方应于收到该合法发票后10日内向甲方交付采暖费。采暖费按本合同第1.1条约定的建筑面积计算。如因甲方未能及时提供采暖费发票，乙方有权延迟付款直至甲方提供前述发票，由此造成的责任由甲方承担。5.3因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。5.4除国家法律法规和当地政府法令规定，以及本合同明文约定的租金、费用和支出之外，其他任何有关该租赁房产的费用或支出应当由甲方支付，乙方不应承担该等费用或支出。第六章 甲方保证及责任 6.1甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后 (见附件三)。甲方保证房产在本合同签订前除已经声明存在的担保物权，不附有任何其他担保物权，房产现状不属违章建筑，符合政府规定的规划, 环保， 卫生, 消防, 建筑要求和/或标准, 以及其他有关规定并已合格通过相关验收； 也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。甲方房产应符合消防、环保要求，并（在乙方进场装修前）提供当地政府部门出具的消防、环保验收许可证件。同时甲方有责任积极协助乙方租赁区域内的消防、环保报批、施工和验收，但因此所产生的费用由乙方承担。如因甲方原因造成乙方不能通过消防、环保验收，无法取得消防、环保许可证件，由此造成的损失由甲方负责赔偿。如因甲方自身原因造成乙方在经营过程中发生环保、卫生、消防检查不合格甚至被查处的，则甲方应在环保、卫生、消防部门责令的时间内进行整改，并赔偿由此给乙方造成的损失。由于乙方对房产有完整的使用权，而对其进出入亦有自主权，故此，除了在紧急情况下或因安全原因外，甲方或其代表不可在未经通知或许可进入生产区和非公用餐厅区域。6.2甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。本合同签订后，甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续；若甲方未在前款所述期限内办妥租赁合同登记，则甲方应以书面形式全权委托乙方办理合同登记手续，并应提供办理合同登记出租方所需出具的所有文件，及配合登记部门的要求亲自前往履行某些登记手续。因合同登记而产生的费用由双方按照国家有关规定各自承担。若甲方未按上述规定履行合同登记义务，则乙方可暂停支付租金直至合同登记手续完成。乙方行使上述权利不受本合同第9.4条、第11.1条和第11.3条的约束。乙方并有权要求甲方承担因此而发生的任何法律后果和额外费用。因甲方未办理租赁登记而有第三人对房产主张权利的，乙方在接到第三人主张权利的通知后，应及时通知甲方，甲方负责与权利主张人交涉并依法承担一切法律后果。6.3甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于餐饮服务，并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求，能够用作该用途。6.4甲方应对房产及其提供的设施进行定期维修保养，以保证房产及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求.如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知二十四小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知二十四小时后自行维修。本款所述维修费用由甲方承担, 乙方亦有权从下期支付的租金中直接抵扣该等维修费用，租金抵扣该等维修费时，甲方仍应提供全额合法房屋租赁发票,甲方对房产及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰，甲方并应对乙方的外立面、招牌和相关设施及设备采取相应的保护措施，以免使乙方财产造成损坏。6.5甲方应 甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电 (包括水、电增容) 、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。6.6甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满足乙方餐厅满负荷正常运转要求的，如附件六所述的水、电、电话等各技术条件的供应。如上述技术条件非因市政部门原因，电力及能源部门原因或不可抗力而因故中断，则甲方应在接到中断通知的二十四（24）小时内迅速将其恢复，乙方有权扣除在水、电或空调中断期间的租金，并要求甲方赔偿因水、电或空调中断而遭受的损失。另外，乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修， 该费用由甲方支付, 乙方亦有权从下期支付的租金中直接抵扣该等维修费用，租金抵扣该等维修费时，甲方仍应提供全额合法房屋租赁发票。如上述技术条件于中断后的十四(14) 天仍未恢复的，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿损失。6.7甲方须确保乙方可根据其营业需要，自行确定营业时间， 并确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用各通道、电梯、空调、员工盥洗室等公共设施。上述因营业时间不同而导致的问题应由甲方负责解决，并协调好相邻关系。6.8甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地、室外宅急送送餐交通工具停车位等，均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉，而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准，则甲方应负责平息有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。如有任何第三方就上述线路及设备摆放场地向乙方主张权利或收取费用，则甲方负责平息相关纠纷，并负责承担相关费用，确保乙方能按本合同之约定使用上述线路和场地。6.9甲方同意将房产交由乙方按照必胜客餐厅的国际统一标准设计和装修。乙方进行项目可行性研究期间及房产装修之前，甲方应向乙方提供大楼供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员配合，以便乙方尽快完成施工。作为本合同中乙方支付租金的对价的一部分，甲方同意提供乙方如附件五招牌、广告位置示意图所示之位置，供乙方进行外立面装修并设立招牌和广告，该施工费用由乙方承担。如有任何第三方就甲方提供的上述招牌、广告位置向乙方主张权利或者收取费用，则甲方负责平息相关纠纷，并负责承担相关费用，确保乙方能按本合同之约定使用上述位置。此外，甲方并同意进货通道或有关设施使用通道畅通。6.10在本合同有效期内甲方确需对房产所在大楼进行改建或扩建，或对大楼公用设施（消防系统等）进行整改的，应以不影响乙方正常营业为前提。甲方应提前三个月将改扩建方案及施工时间书面通知乙方。如甲方之改扩建导致乙方不具备正常经营条件的，乙方可选择暂时停业，停业期间租金免除，租赁期限相应顺延。甲方同意赔偿乙方因暂时停业而产生的损失。如乙方选择继续营业，但改扩建期间乙方营业额因此比往年同期减少10以上，甲方应适当减免改造期间的租金。改造期间，甲方应当对乙方餐厅的外立面采取必要维护措施，如因甲方或其委托的施工方的过错造成乙方餐厅财产受损的，甲方应予以赔偿。因甲方对大楼公用设施进行整改而造成乙方额外增加关联投资的部分由甲方负责承担。6.11在本合同有效期内，甲方如欲将房产所有权转让给第三方，甲方应提前三（3）个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；如乙方书面放弃优先购买权，则甲方保证使受让方充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，同时以受让方书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让生效之前提。(1) 如果受让方不出具书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务的，乙方有权单方面决定提前终止本合同而不受第11.2条款的约束，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失；(2)如果受让人未按原租赁合同履行义务从而使乙方遭受损失的，甲方应向乙方赔偿损失。本合同有效期内，甲方如欲将房产所有权抵押给第三方，甲方应提前书面通知乙方，并明确告知抵押权人本合同项下甲、乙双方的权利和义务。 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后进行如下任一操作方式：（1）将乙方在本合同项下的一切权利和义务转让给其母公司、附属公司或关联公司，以及其他加盟经营肯德基、必胜客、东方既白品牌的任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。（2）将房产交由肯德基、必胜客或东方既白品牌的特许加盟商用于经营肯德基、必胜客或东方既白餐厅，并由乙方与该加盟商签订加盟场地使用合同。本合同甲、乙双方的权利义务保持不变。若本合同约定的租金计算方式为抽成租金的，则在加盟商经营上述餐厅期间，以加盟商经营上述餐厅的营业额作为甲、乙方计算本合同抽成租金的依据。6.12由于大楼本身之缺陷或损坏、或由于甲方负责提供的设施 、公共管线在设置上的缺陷或损坏、或由于甲方或甲方雇员、代理人行为失职或疏忽，而使乙方人员 (包括乙方餐厅顾客或其它进入餐厅的人员) 或财产受到损失时，甲方应对乙方负有完全的责任并赔偿乙方遭受的损失。6.13无其他竞争餐厅：除非与乙方预先协商同意，否则甲方在此合同期内，不论有否收取报酬，均不可在房产所在物业内出现与乙方相竞争的餐厅。在本合同有效期内，甲方也不得通过转让全部或部分物业的产权或其他任何方式而使第三方得以在房产所在物业内经营本条所约定类型餐厅，包括但不仅限于汉堡王（BURGER-KING）、温蒂汉堡 (WENDYS) 、麦当劳 (McDonalds) 、德克士 (DICOS) 、 好伦哥（ORIGUS）,多美丽（DO&ME）、棒！约翰比萨饼（Papa Johns）、赛百味（Subway）、等餐厅。如甲方违反本条规定，在甲方纠正违约行为前，每年的违约金应按乙方前一年的年营业额的50%计算。甲方应按月向乙方支付违约金或由乙方直接从应付甲方的租金中抵扣，违约金抵付租金时，甲方仍应提供全额合法房屋租赁发票。6.14除非经乙方书面同意，否则甲方不得在距双方交界处3米范围内的甲方控制区内放置摊位、柜台以及其他影响顾客视线或乙方营业外观和商业吸引力的物件或装置。在乙方外立面和招牌上方和前方3米内，甲方保证自己不悬挂亦不允许第三方悬挂任何非乙方的横幅、广告牌及其他悬挂物。甲方同意在乙方对外门面正前方6米范围内不设置车辆停放位置。如甲方违反此规定且未在乙方提出书面要求后三天内予以纠正，则在甲方纠正违约行为前，甲方应按 元/天作为支付给乙方的违约金, 或由乙方直接从下期应付甲方的租金中抵扣，违约金抵付租金时，甲方仍应提供全额合法房屋租赁发票。第七章 乙方保证及责任7.1未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用途。乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规和政府的规定。7.2除本合同另有约定， 在甲方无任何违约责任的前提下，乙方应按合同规定如期支付租金及其它根据合同应向甲方支付的费用。7.3乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏 (正常磨损除外)。因乙方使用不当，引致属于甲方的房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。7.4乙方可按其国际统一标准对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。若乙方进行装修或改扩建需改变房产基本结构，则应事先征得甲方同意。7.5乙方除经营肯德基餐厅所需外，不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。第八章 保险及赔偿保障8.1乙方可向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买并持有房产内乙方重置部分及自有设备的财产一切保险，保险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与毁坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。8.2在本合同期内，甲方可向一家或多家声誉良好且具偿付能力的保险公司购买并持有房产及甲方自有设备的财产一切险，包括房产的外观、建筑结构等。保险金额应为上述各项的重置价值。8.3除本合同另有规定外, 如果在乙方租赁房产以外但在甲方控制下的其它地方发生的非因乙方过错而引发的人身伤害, 死亡或财产损失导致对乙方索赔， 并进而使乙方蒙受损失的，甲方将对乙方遭致的该等损失予以补偿。8.4除本合同另有规定外, 如果在乙方租赁房产以内发生的非因甲方过错而引发人身伤害, 死亡或财产损失导致对甲方索赔， 并进而使甲方蒙受损失的，乙方将对甲方遭致的该等损失予以补偿。 第九章 合同提前终止9.1在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议 ，可提前终止本合同。9.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。待房产恢复使用后继续计算租金和费用， 合同有效期也相应向后顺延。若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。9.3甲方确认在本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发出的收回房产、改变房屋用途、禁止进入、房屋或土地征用或批租等的通知。甲方并已向有关部门了解并确认租赁房产在未来三(3)年内没有被征用或拆迁的风险。如在本合同期内，除发生政府因公共利益而征收房产的市政统一规划、土地批租外，甲方不可以任何其它人为的、行政的决定为理由，要求解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失。如确有甲方不可预见的政府因公共利益而征收房产市政统一规划、土地批租事件发生，则甲方应自收到通知后三（3）天内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同房屋产权人(被拆迁人)和乙方共同与拆迁人及有关部门蹉商，争取： 1）免于被拆迁的可能性，包括共同与有关拆迁单位谈判，磋商免予拆迁及致力寻求其他行政渠道解决拆迁的问题；2）由拆迁单位提供相邻地区，相似条件的其他经营场地，以确保乙方能在同一商圈继续营业；3）在(2)项条件无法达到的前提下，甲方应致力提供和协助乙方寻找相邻地区，相似条件的其他经营场地，务求使乙方尽量减低停业的损失；如因房产征收、拆迁、批租、市政规划或征用引起的任何有关经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿，应归于乙方所有；如任何在租赁面积方面的补偿，乙方可按国家和当地有关房屋拆迁管理的规定享有补偿金额；如无相关规定，乙方有权按租赁面积与所涉房产总面积的比例与甲方分成有关的补偿金额。9.4有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的损失：1）甲方无任何违约，乙方逾期支付租金连续达90天以上，且乙方在逾期支付租金连续达90天后收到甲方书面催告后在10天内仍未支付的；2）未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途；3）未经甲方同意，乙方将承租房产转租他人；4）乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益。甲方依据上述情形提前终止合同时，应预先以十四(14)天书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回房产，租金照实结算；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失。9.5有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿其遭受的损失：1）甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害；2）甲方未能在法律规定的期限内办妥出租房产所需的许可和手续。乙方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算，甲方应提供合法房屋租赁发票；乙方亦可选择不予终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的损失。9.6在本合同签订后的一个合理时间内，乙方需申请在房产内经营餐厅所需之许可证。如所需之任何许可证未能在申请日期起的一百二十天内获得或只有在乙方认为是不现实的、不可行的或者代价太高的条件下才能获得，则乙方有权终止本合同。若上述情况系非因甲方过错导致，则除终止本合同以前的违约责任外，任何一方毋需对另一方承担任何法律责任。若上述情况系因甲方过错导致，则甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。：本合同终止后七个工作日内，甲方全额无息退还乙方所支付的定金9.7甲乙双方同意在本租约期限开始后，如乙方单店营利(unit contribution)连续亏损达三（3）个月，双方同意为考虑双方的长期利益，乙方有权向甲方给予不少于三（3）个月的书面通知，提早终止本租约。除终止本合同以前的违约责任外，任何一方毋需对另一方承担任何法律责任。第十章 续租及期满财产处置10.1本合同有效期届满，乙方需要续租出租房产的，应于有效期届满之日前六（6）个月向甲方提出续租要求，甲方需将房产继续出租的，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。甲方应当向乙方告知其他潜在意向租户的租赁方案（包括租金和条件）。甲方应自收到乙方书面通知后的三十（30）日内给予乙方书面答复，逾期未予答复的，视为甲方同意乙方续租要求。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。在重新签订租赁合同前，甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行。如乙方未在上述期间提出续租要求的，本合同自期满之日起终止。10.2本合同如提前终止、解除或届满后二十（20）天内，甲方应按当时房屋的实际状态收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有设施，设备之一部分或全部。但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体(经甲方同意且合法之变更除外) ，乙方在本合同提前终止，解除或届满之日起二十(20)天内未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。乙方无须承担上述20天的租金或房产占用费。 第十一章 违约责任11.1在甲方并无违约的前提下，乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠租金之0。01%的滞纳金。11.2除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切损失。11.3除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后七（7）天内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。第十二章 通告及送达12.1任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。如以人手传送，于送达时视为已接收。如以传真形式进行。则以传真接受人确认接到传真时视为已送达。第十三章 争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。第十四章 合同生效及其它14.1双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同 (特别是租金和含有乙方财务资料等条款) 内容，及因履行本合同而获知的对方的商业信息 (例如乙方餐厅的营业额)。14.2本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均由中华人民共和国法律管辖。14.3本合同未尽事宜, 双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分。14.4本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.5本合同自双方签署之日起生效。14.6本合同正本一式六份，甲、乙双方各执贰份，剩余贰份中，壹份由甲方送合同登记管理部门备案，另壹份由乙方办理营业所需各项执照送至相关管理部门备案。签署页甲方:乙方:法定代表:法定代表:签署:签署:日期:日期:盖章： 盖章：附件1. 房产所在地块规划红线图2. 房产平面图3. 土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证4. 第三方连带责任担保、担保公司营业执照、建筑工程验收意见书、消防验收意见书、甲方法人身份证复印件、物业服务协议、甲方授权书、抵押查询5. 招牌、广告位置图6. 房产技术条件7. 房产交付确认书8. 租金细目及支付方式 9. 甲乙双方的营业执照复印件10. 乙方授权代表委托书11. 营业额及租金和其他款项通知单12. 年度租金结算通知单 13. 出租方联系信息 _- 15 -