二手房买卖合同纠纷常见问题200问.doc

下载后点击标题可打开全文查看，或直接打开上海房产律师网浏览依法院判决、裁定、调解而进行的房地产登记，由权利人单方申请即可登记2011-7-30“代为办理房的转让、出售等一切相关手续”是否包括抵债？出让尚未取的产权证的合同有效吗？2011-7-30查封房产的财产保全错误，如何承担赔偿责任？2011-7-30定金有哪些种类？支付定金后合同没能签成，是否必须返还？2011-7-29中介费纠纷:签定房屋买卖合同后，又进行撤消，并私下签定新的房屋买卖合同，原合同约定的中介费是否需要按约支付？2011-7-27中介费纠纷:看房确认书约定，私下成交的要承担违约金，该约定是否有效？违约金标准接近佣金，是否会被调整？2011-7-27中介费纠纷:中介与下家约定房屋到手价，但未明确退税归属，该退税如何处理？2011-7-27中介费案例:已经签定居间买卖协议，但因双方不能就付款时间达成一致，未能签定正式的买卖合同。中介费是否应当支付？2011-7-26二手房案例:居间买卖协议约定，因一方原因未签定正式房屋买卖合同的，应支付中介相当于正常佣金的违约金，该约定是否有效？2011-7-26中介费案例:签定买卖居间协议及房屋买卖协议后，一方因贷款问题不能签定正式的买卖合同，是否需要如约支付中介费？2011-7-26中介费纠纷:出售居间合同约定，卖方有自行出售或经第三人介绍出售该房屋的违约行为，后卖方与该中介带看的买方经其他中介成交，卖方如何承担责任？2011-7-26中介费纠纷:买卖合同已经签定，买房人主张中介未协助办理贷款手续，因此拒付剩余佣金，能否被支持？2011-7-26中介费案例:签署居间买卖协议后，一方原因未签定正式买卖合同，是否需要支付相当于佣金的违约金？2011-7-26中介费纠纷:居间及买卖协议均已签定，但夫妻共有的房产只有一方签字，后交易未成。合同是否有效？中介是否可以要求中介费？2011-7-26中介费案例:居间协议与买卖合同均已签定，但购房人不符合贷款条件，中介费是否需要支付？2011-7-26中介费纠纷:居间协议签定后，三方又签定了解约协议，约定卖方支付中介违约金3万元，该协议是否有效？是否必须如约支付？2011-7-26正式房屋买卖合同已经签定，买方因贷款不成被卖方追究违约责任，是否可以要求中介返还佣金，并承担相应损失？2011-7-26中介费案例:居间合同约定买方不购买房屋应支付总价款的2%作为违约金,后买方贷款不成，是否需要按照2%支付违约金？2011-7-24中介费案例:卖方委托中介收取定金,在卖方表示不愿意卖房后中介仍然收取买方定金，造成卖方双倍返还，中介是否应当承担赔偿责任？2011-7-24二手房案例:约定的佣金支付一半后中介出具“中介服务费（已结）”字样收据,剩余中介费是否还能要求支付？2011-7-24二手房案例:中介费以收取租金计算,后租赁合同解除,是否需要返还部分中介费?2011-7-24二手房案例:未经中介而成交,买卖双方是否需要支付违约金？2011-7-24二手房案例:房屋买卖居间协议没有约定正式合同签约日期，卖方未按照中介通知的日期到场签约，是否构成违约，是否需双倍返还定金？2011-7-24卖房人毁约购房人解除合同的,房价升值损失该不该赔?2011-6-29商品房转卖后,开发商面积差价款应退还初始买受人合同解除的条件包括哪些？解除的后果是什么？2011-6-24房屋买卖合同不成立、被解除、撤销或确认无效后的中介费纠纷之处理2011-6-24签定不得私下交易的合同后，又通过其它中介成交，是否应向原中介支付违约金？2011-6-20税收政策变化税费由谁承担？违反预订合同如何承担违约责任2011-6-19房产居间中介纠纷中格式合同及其效力的认定2011-6-18疑似借款关系的房屋买卖合同性质如何认定?2011-6-14抵押房产拍卖时流拍的如何处理？2011-6-14如何强制执行被告的房产、股权、土地使用权等财产？2011-6-14法院在房地产案件裁定中应注意的问题2011-6-13房产异议登记的申请条件是什么？2011-6-13办理房屋赠与公证中应提供什么资料？注意什么法律问题 ？2011-6-13一房二卖中卖方与在后买受人恶意串通行为的认定标准2011-6-13合同约定的违约金在什么情况下应被调整？2011-6-8夫妻一方擅自出卖登记在自己名下的共有房产是否有效?2011-6-8房地产登记行为错误,造成相关人损失,登记机关如何承担赔偿责任?2011-6-7出卖未经消防验收的房屋并办理过户，消防单位是否应当进行监管？2011-6-7签定看房确认书后，又通过其它中介成交，是否属于跳单？要不要赔偿违约责任？2011-6-7二手房买卖中因一方违约而解除合同赔偿房屋差价损失的几个问题2011-6-7法官谈二手房买卖纠纷常见问题法院判决尺度2011-6-6二手房交易十大注意事项2011-6-6签定二手房买卖合同时上家尚未取得产权证,该合同是否有效?2011-6-5二手房买卖纠纷原因和违约理由调查2011-6-5签定二手房买卖合同应避免的7个错误2011-6-3期房转让的法律问题和法律后果2011-6-3怎样签定二手房合同?出借房产证和身份证,被冒名抵押借款,是否对本人有效?2011-6-3购买二手房前要调查房屋的哪些问题?2011-6-3最高人民法院法官谈审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解与适用2011-6-2为避税做低房价签定阴阳合同的法律后果2011-6-2律师解案：买卖双方未签定正式买卖合同，解除了买卖协议，中介费是否应如约支付？2011-5-31买卖合同已签定，因贷款问题未履行，是否需要支付中介费？2011-5-31律师析案:上下家在中介磋商后未通过中介而成交，是否需要支付中介费?2011-5-31签订买卖居间协议后，拒绝签定正式买卖合同的，如何承担责任？2011-5-31家属代产权人签定买卖合同，后产权人拒绝出售，应当如何赔偿买方？2011-5-31律师解案：房屋存在裂缝，买卖双方因此解除合同，中介费是否应如约支付？2011-5-31律师解案：中介没有查证上家资料是否齐全，是否对过户拖延承担责任？能否全额收取中介费？2011-5-31律师析案:看房确认书写明的违约条款一定有效吗?2011-5-31律师析案:买卖双方签定买卖居间协议后又通过其它中介成交，中介费如何支付?2011-5-31上家在签订居间协议未签正式购房合同前违约,下家能否要求双倍返还定金之外，再进行房屋差价的补偿呢？2011-5-15别人用欺骗的手法把产权过户到他名下，该怎么追回？2011-5-15政策调控导致贷款失败时的房屋买卖合同处理2011-5-8购买二手房后，保修责任由谁承担？2011-4-23哪些房屋不能买卖?2011-4-11不动产是否适用善意取得?2011-3-6关于房屋买卖中介费纠纷的调研报告2011-1-29二手房买卖如何避免户口纠纷？2011-1-19房屋买卖合同没有签成，不应支付赔偿金给中介2011-1-12明知房屋为夫妻共同财产而与其中一人签定买卖合同,是否无效?2011-1-10房屋买卖合同签定后，迟迟未办过户，责任应当由谁承担？2011-1-8二手房买卖合同履行过户后，没有及时迁出户口，如何承担责任？买卖二手房时签定居间协议要注意哪些问题2010-12-29宏观调控致贷款不成，不能履行合同，是否需要承担责任？2010-12-26名为房屋买卖,实为高利贷,如此纠纷如何处理?2010-12-26政策变化影响履约，能解除合同吗2010-12-23居间协议具备买卖合同的条款，可以认定买卖合同成立,卖方拒绝卖房可以要求赔偿损失2010-12-19出售房屋不迁出户口,如何承担违约责任?2010-12-18政策变化导致贷款不成,是否有权解除房屋买卖合同?是否应当承担违约责任?2010-12-16法官谈跳单的认定以及看房确认书的风险2010-12-14二手房买卖中的特殊风险2010-12-5以公证的授权委托书签署房屋买卖合同并办理产权过户完毕,仍被法院判决合同无效2010-12-3法官谈二手房买卖合同的签定问题2010-12-2“阴阳合同”会被认定无效吗？2010-11-29家人代理卖房，所签合同是否有效？2010-11-28房屋买卖不符合政策规定无法办理过户，是否仍应支付中介费？2010-11-27只有网上签约，合同成立吗？2010-11-26如何防范二手房买卖中出现违约情况?2010-11-24双方未能签定正式的买卖合同，中介是否有权要求约定标准的佣金？2010-11-21一人出售夫妻共有的房产,一般认定无效2010-11-13房屋过户前价格大涨,卖方要求增加房款被判驳回2010-11-12共有房产登记为一人，登记人出卖是否有效？2010-11-11法院关于房产中介卷入纠纷问题的调研报告2010-10-31房产权利登记错误，应当起诉登记部门撤消，还是起诉被登记人进行确权？2010-10-27房屋买卖后未过户，后被他人冒名卖出，如何处理？2010-10-26登记的产权人未出资，其签署的买卖合同是否有效？2010-10-19政策调控造成贷款出现问题,是否可以依据情势变更的原则解除合同?购买房屋后，买受人同时取得相应业主权利2010-10-15卖方隐瞒房产实情2010-10-13调控造成贷款不成,是否可以解除合同,是否需要承担违约责任?2010-10-12上海市房地产居间合同 示范文本2010-10-11上海市商品房买卖合同示范文本 二手房用2010-10-11买卖合同签订时，卖方尚未取得产权证，合同是否有效？2010-10-9政策原因导致贷款不成而无法履行合同，买方是否需要支付违约金？2010-10-8办理过户意外受阻，卖方是否有义务积极协助？2010-10-5房屋没有产权证，转让合同是否有效？2010-10-2房屋中介的保底条款一律无效吗？2010-9-29法官谈房产中介的法律地位和相关问题2010-9-28阴阳合同效力如何？其中的价格条款如何认定，以哪个为准？2010-9-18买来的二手房存在质量瑕疵和安全隐患,上家是否需要承担责任?2010-9-17任何一方违约都应支付中介费的约定是否有效?2010-9-13夫妻一方处分共有房屋后，另一方以不知晓为由要求确认交易行为无效,如何处理?2010-9-10买卖合同签定不成，需要向房屋中介支付违约金吗？2010-9-10房产中介未尽合理审查义务时,需要承担什么责任?2010-9-9卖方诈骗致买方损失，房屋中介没有发现卖方身份证等虚假，是否应承担赔偿责任？2010-9-9居间协议约定，不管买卖合同能不能签定，中介都将如数得到佣金，是否有效?2010-9-9出售破坏了承重墙的房屋，是否构成违约,是否需要承担责任?2010-9-5买卖合同未约定房屋设备归属，但下家在与中介签署的协议书里有约定,对上家是否有约束力?2010-9-5二手房买卖中，中介公司的包销行为是否有效？吃差价是否合法?2010-9-4为套银行贷款而进行的房屋买卖,即使办理的产权过户仍然无效2010-9-4第三人与债权人约定以房抵债，抵债协议是否有效？2010-9-4家庭成员之一出售家庭共有财产是否构成表见代理？合同是否有效？相对方是否可以善意取得？预约合同未约定签订正式合同的日期,如何处理?是否可以卖与他人?2010-9-3房屋增建违章建筑,签约时未明确告知,合同可否解除?2010-9-3签定了居间协议后，一方不愿意签定正式的买卖合同，如何承担责任？-法官谈预约违约及房屋差价损失的赔付2010-9-2房贷中介提供的阶段性保证担保何时结束？2010-9-2法官谈二手房买卖合同中中介纠纷的审理问题 2010-8-22房屋买卖意向书不等于房屋买卖合同吗,是否有约束力?2010-8-18做低房价,定金条款是否有效?2010-8-18债务人转让房产逃避债务,如何处理?2010-8-18买卖合同未签成，是否要向中介支付中介费?2010-8-18房价上涨时，售房人不愿意继续卖房，应当承担什么责任？2010-8-17未签房屋买卖合同标准文本的,买卖合同就不成立吗?2010-8-17房屋买卖已经办理了过户,还能被追回吗?2010-8-17买房需要调查房屋的真实产权状况吗?2010-8-17买卖没有房屋产权证的房子,有何后果?2010-8-17父母为成年子女购房出资,产权如何认定?2010-8-17二手房交易房屋延迟过户，中介什么情况下需要承担责任？2010-8-17外籍人士购房不成,中介未提示购房条件被判赔偿2010-8-15夫妻一方擅自处分夫妻共同房产,是否有效?2010-8-15配偶擅自处分共有房产,可以诉请确认共有添加登记人吗?2010-8-15已出资但未登记产证,是否拥有房屋产权?2010-8-15阴阳合同的效力认定和后果2010-8-15二手房买卖合同什么情况下可解除?2010-8-15房价上涨,上家反悔不愿出售,如何承担责任?2010-8-15违反中介独家销售条款,委托方需要承担什么责任?2010-8-15买房后,上家不迁出户口怎么办?中介签有保底条款,合同未签成还要支付佣金吗?2010-8-12卖方收取定金后，不愿意签定房屋买卖合同，将承担什么责任?2010-8-11中介提供合同，是否格式条款？独家销售委托是否有效？2010-8-9签定“看房确认书”，又通过其它中介成交，是否违约？2010-8-9出卖被法院查封的房产，需要承担什么责任？2010-8-9购房人内部份额约定是否影响中介费的支付？2010-8-6抵押权人是否有权直接取得抵押物？2010-8-6一方原因造成买卖合同未能签定，房屋中介是否有权收取佣金？2010-8-6出售房屋应当开具发票2010-8-5上海法院关于二手房买卖纠纷的调解处理指导手册2010-8-4上海高院关于房屋中介纠纷的调解处理的指导手册2010-8-4房产已过户,买卖合同还能撤消吗?2010-8-2买二手房后，能依据售房合同追究开发商的违约责任吗2010-8-2中介对买卖方单证是否有审查义务?中介在什么情况下需要承担赔偿责任?2010-8-2看房单签定后,什么情况属于跳单?2010-8-2夫妻共有房产登记在一方名下,登记人擅自出售,买卖合同是否有效?2010-8-2看房后未通过中介而成交，必须支付中介费吗2010-8-1房屋买卖合同效力认定-违反法律强制性规定的合同必然无效么?2010-7-21城市无产权证书二手房买卖合同的效力2010-7-21不动产权属确认的基本规则2010-7-21个人住房抵押贷款问题2010-7-21房屋未领取产权证不影响协议转让2010-7-21二手房买卖合同签定后房内办理丧事，合同可否解除？2010-7-21律师支招：房款支付技巧2010-7-21涉及“凶宅”纠纷案件的处理问题探讨依生效法律文书单方申请房屋产权登记的问题2010-7-21签署购房合同的两点提示2010-7-21夫妻单方签定房屋买卖合同是否有效？法官谈夫妻一方出售房屋行为的效力2010-7-21如何选择自己满意的房屋？看房注意什么问题？2010-7-21购买二手房应注意的六个问题2010-7-21房屋纠纷诉讼中电话录音证据的审查判断2010-7-21依生效法律文书进行房屋产权登记的问题2010-7-17房产抵押权的顺位如何?2010-7-17抵押权实现的条件和方式2010-7-17抵押房屋转让的登记及抵押权效力2010-7-17二手房交易五大注意2010-7-17二手房买卖中的家事代理-配偶一方买卖房屋的效力如何？2010-7-17夫妻一方出售房屋的法律效力如何认定？2010-7-17房产抵押后出卖的,效力如何?2010-7-17父亲签的协议儿子可否反悔？