修改--土地租赁合同.doc

农村水田租用合同出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方村民将个人的农用水田耕地（连片）集中委托甲方租给乙方，用于农业种植和养殖及农业科技开发应用。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置甲方自愿将位于 村面积 亩(具体面积以实际测量为准)农用水田耕地承租给乙方使用，该水田地块属多户村民所有，另本合同后附有该地块各土地所有者的签名、手印及田亩数。该地块四至范围东起 ，西至 ，北至 ，南至 。二、土地用途及承租形式1.土地用途为农业蔬菜种植、农业大棚种植和养殖及农业科技开发、推广、培训、服务。2.承租形式：个人承租经营。三、土地的承租经营期限该地承租经营期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。四、地上物的处置该地上无附着物，有个别少量的高杆杂木，在合同有效期内由乙方进行清除。五、 承租金及交付方式1.该耕地的面积共 亩，承租金为每亩每年人民币 元，承租金每年共计人民币 元整（ ）。2.每年租金提前一个月交付甲方。六、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。6.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。7.甲方应协助乙方做好治安防范工作，以防乙方受到不法侵害。(二)乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。2. 承包期间，在项目实施过程中，根据*市人民政府政策性的资金扶持的承诺，甲方应积极配合理顺有关手续，争取其补贴资金的到位，在乙方实际承包的土地面积补贴款项中均由乙方全部管理使用。3.享有对公共设施的使用权。4.乙方可在承租的土地上建设与用途有关的生产、生活设施。5.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。6.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的转租1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。八、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3.本合同履行中，如因不可抗力等自然灾害致使本合同难以履行时，本合同可以自行解除，双方互不承担责任。4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，国家支付的土地补偿款归甲方所有，青苗及其他相关补偿归乙方所有。5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。九、违约责任1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期60日未支付租金，则甲方有权解除本合同。3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。十、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向儋州市劳动仲裁委员会申请仲裁。十一、本合同经甲乙双方签章后生效。十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，与本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，村小组存留一份。 出租方： 法人代表(签名) 土地所有（名）： 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、承租方：(签名) 签订日期： 年 月 日签订地点： 证 明现证明本村村民 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、等 人与 签订的位于本村 处水田耕地（连片）出租地块属于以上 名农户所有，且2012年 月 日之前未向他人出租过该块水田耕地。特此证明 2012年10月12日 .5