电梯房屋租赁合同.doc

电梯房屋租赁合同出租方（甲方）：周建忠 身份证号码：432501196312191014承租方（乙方）：张宇乾 身份证号码：432522197710146119鉴于：1、甲方系出租房产的完全合法、排他人的产权。2、乙方因事业发展需要，需租用甲方房屋。3、双方同意根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，并依照本合同的条款和条件由甲方向乙方提供房屋租赁服务，在平等、自愿、协商的基础上，双方经协商一致，特签订本租房合同，并共同遵守。一、甲方将坐落在经济开发区石玉路（街）入口处的叁个门面玖层房产（房屋建筑面积1386.6平方米）出租给乙方使用，该房产的基本情况已载于本协议附件一。乙方已对甲方所需要出租的房产做了充分的了解，愿意整体承租该房产（屋）。二、甲、乙双方议定在上述房屋租金为人民币（大写）壹拾叁元捌角每平方米，年租金贰拾贰万玖仟捌佰元（￥229800.00元），前后空坪在租用内，但不另计租金。签订合同当日，乙方预付给甲方半年租金作为租赁定金壹拾壹万肆仟玖佰元整（￥114900.00元），此定金不作为押金，在合同生效后作为乙方向甲方交纳的第一次半年租金，如甲方在房屋完工后未与乙方履行合同约定，将此房产另租他用，甲方将承担赔偿给乙方所造成的一切损失，并双倍返还乙方租赁定金，租赁期限和租金自乙方装修完毕到正式开业日算起，但不得超过半年，在甲方交付乙方使用后，如乙方不能在半年内装修完毕，则开始计算房租。交房使用时间，以甲方向乙方提供土建消防合格证书，并水电到位，乙方能正常施工为准，此合同签订之日起，甲方必须在2个月内把房屋按要求交付乙方使用，租赁期限为壹拾年，房租由乙方每半年预交给甲方壹次，先交后使用。三、上述房产出租给乙方使用时，其建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。四、甲方保证上述房产权益清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担所有责任。五、房产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：1、上述房产符合出租房屋使用要求，甲方如要出卖或抵押此房屋而造成乙方损失，则赔偿乙方损失并承担违约责任。但甲方在不影响乙方经营的前提下，甲方可以用房产证、土地使用证到银行贷款。2、土建消防（室内消火栓）、电梯、房子的外部结构消防楼梯扶手及每间房子中的隔墙和房子的普通粉刷及铝合金玻璃窗必须由甲方完成。水、三相三线电最少90千瓦到总电箱，下水道、化粪池、卷闸门、水泥地面、门前屋后的地坪要混凝土硬化都由甲方负责到位。3、电梯归甲方所有。但电梯保养费和年检费由乙方负责。4、第十层归甲方自己居住使用，乙方无权干涉，但甲方不得任意租用他人使用。5、合同期满，乙方在甲方室内的装修，乙方不得任意损坏。6、房产税由甲方负责。六、房产租赁期内，乙方保证并承担下列责任。1、如需对房屋进行装修或增扩设备时，乙方应告知甲方。2、如需转租第三人使用或第三人互换房屋使用时，必须告知甲方，并与其协商，但甲方不得阻碍乙方转让或转租。3、因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或修复。4、暂定租期为壹拾年，房租伍年不变，第六年起房价在原价的基础上涨百分之壹拾伍，第六到十年房租不变，合同到期后，如乙方继续租用，在同等条件下乙方享有优先权，甲方不得阻碍。七、违约责任：任何一方未履行本协议规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本协议，所造成的损失由责任一方承担。八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。九、双方在合同签订后，若乙方毁约，其半年租金不与退还，若甲方毁约，则赔偿乙方违约经济损失，双倍返还租赁定金。十、本协议在履行中若发生争议，甲、乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地租赁管理机关申请调解，也可向有管辖权的人民法院起诉。十一、本租房合同未尽事项，甲、乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等法律效力。十二、经双方书面确认，任何一方不得变更或修改本合同。十三、本租房合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，签字生效，受法律保护。本合同生效后，之前所签订的所有租赁协议自行废止。甲方签字： 乙方签字：负责人： 负责人：年 月 日 年 月 日4