铺租场地租用合同.doc

场地租用合同

甲方： 身份证号码：
电话：
乙方： 身份证号码：
电话：
为了发展商业，取得更好的经济效益，本着“友好协作、平等互利”的原则，经甲乙双方协商，就乙方租用甲方唐湘苑酒店场地，做夜宵生意事宜达成如下协议。
一、 商铺概况：
1、商铺位置：商铺位于恒达工业园正门口右侧（靠水厂收费处）第一期的 商铺。
2、水、电按现行商业收费计收，即水为1.99元/㎡，电为1.03元/m3（水、电收费标准按上级政策调整）。
3、水、电收费均加收10％损耗。
二、租赁方式：
1、甲方出租商铺给乙方经营夜宵，签约时乙方预付 商铺保证金 元（人民币），租赁期限二年，即 年 月 日起至 年 月 日止。租期满甲方不计利息退回保证金给乙方，如乙方没做完二年提前离场，甲方将不退乙方押金。
2、商铺每日晚上9：30分之前只做甲方晚餐，9:30-10:30之间可以做甲、乙双方菜，10：30以后只做乙方菜。
3、商铺前的空地只作停车和夜宵使用（划线布局由乙方负责），保持卫生整洁。如乙方挪作它用，甲方有权干涉，并且可以停水、停电作惩介。
4、租用地方为，商铺门口、一楼大厅、爱晚亭、天仙阁。
三、交费：
1、甲方于 年 月 日前将商铺门口交乙方安装灯饰等物品，装修期间为 天，在装修期间甲方免收租金。如甲方不能在规定时间内将商铺交给乙方装修，即计租期相应顺延。
2、租金乙方必须于每月15日前足额向甲方缴交，逾期每天计收月发生额（租金）的1％作滞纳金，在此期间，甲方有权停水、停电（由此造成的损失由乙方自负）。连续30天欠缴费用的，甲方有权收回商铺（保证金不予退还），并会同有关部门变卖乙方财产偿还甲方费用。
四、甲方权利及责任：
1、承租期内，甲方不得无理干涉阻挠乙方的正常经营活动。
2、甲方有权对乙方贯彻执行国家政令、法规以及履行本合同的情况进行监督、检查。
3、甲方有权对乙方的环卫、消防、经营等依法进行检查，对不符合有关管理规定的可以按要求勒令整改。
4、甲方除按本协议约定向乙方收取费用外，不得以任何理由或形式向乙方另行收取费用（同期政府收费除外）。

五、乙方的权利和责任：
1、乙方必须依法经营，遵守国家政策、法规，并在经营期内独立核算，自负盈亏，一切债务与甲方无关。
2、在合同期内，乙方应维护铺位各种设施的完好性，门窗水电设施由乙方负责养护。
3、乙方不得擅自对商铺的内、外部进行改动、装修，如由于乙方的加建、装修影响结构出现问题，责任由乙方承担。乙方如确因业务需要装修，必须书面申请，经甲方同意后方可装修，装修完工后，乙方必须会同甲方对装修工程进行审验。乙方装修前的外面（门面）设计须经甲方同意，基本要求为外观美观大方、新颖别致、整体布局统一。
4、乙方不得擅自将商铺做夜宵转租第三方，如确需转租（但必须整体转租）并需到甲方办理转户手续，并缴纳转户费（人民币2000元/间）。乙方转租前后的债务纠纷与甲方无关。
5、乙方的经营必须无污染，不影响左邻右舍的正常经营秩序，更不得抵触政府规定。
6、乙方经营期间必须保持自己门前整洁，并安排专人负责卫生、绿化带养护。
7、如果在乙方经营时间段间，有乙方客人损坏甲方物品，费用由乙方承担。
8、餐厅用品、室外用品乙方自备，甲方可以提供大厅和包间桌椅。
六、违约责任：
1、如单方违反合同，除向守约方支付违约金5000元外，还应赔偿守约方的直接经济损失。
2、乙方违反合同，甲方有权收回商铺，追收所欠费用，并会同有关部门清查商铺，变卖留扣物品（所需开支由乙方负责），甲方不退押金给乙方。
3、合同期满，乙方不续租，经甲方验收商铺后确认无人为损坏铺内外设施、墙体结构，甲方按本合同规定为乙方办理退租手续。
七、不可抗力的处理：
合同期内，如发生法律规定的不可抗力（政府行为等）情况导致合同终止，双方应协商处理善后事宜，不需承担违约责任。
八、争议的解决：
甲、乙双方在合同期内发生争议，应通过友好协商解决，如协商不能解决的，则交由人民法院依法裁决。