2、生产要素管理.ppt

园林工程项目经理培训园林工程项目经理培训 生产要素管理生产要素管理主讲教师：操英南主讲教师：操英南（高级工程师、副教授）（高级工程师、副教授）园林施工生产要素管理园林施工生产要素管理一、园林施工劳动力管理一、园林施工劳动力管理二、园林施工材料管理二、园林施工材料管理三、园林施工机械设备管理管理三、园林施工机械设备管理管理四、园林施工资金管理四、园林施工资金管理五、园林施工技术管理五、园林施工技术管理园林施工项目生产要素管理内容园林施工项目生产要素管理内容1、对生产要素进行优化配置适时、适量、位置适宜地配置生产要素，既满足施工生产的需要，又达到优化使用和节约的目的。2、对生产要素进行优化组合施工过程中投入的生产要素，要搭配适当才能有效地形成生产力。3、对生产要素进行动态管理由于受外界（自然或人为）因素的影响，施工的过程是一个不断变化的过程，对生产要素的配置和组合就需要不断进行调整，进行动态管理。4、对生产要素合理使用施工对象是千变万化的，它们对生产要素的要求亦不相同。管理中要结合施工对象的具体要求合理使用。园林施工生产要素管理的主要环节园林施工生产要素管理的主要环节1、编制生产要素的计划：根据施工进度的要求，编制生产要素需要量计划。根据该计划就可以对各种资源的投入量和投入时间做出合理安排，以满足施工项目实施的需要。2、组织生产要素的供应：为了确保按计划满足施工需要，从资源的来源、采购、运输、保管和供应等方面采取措施，以达到适时适量供应。3、节约使用生产要素：根据施工项目的特征，制订措施，合理使用，减少投入，既可满足项目施工的需要，又可提高质量，降低成本。4、进行生产要素使用效果的分析：通过分析，一方面可总结成功的经验，另一方面也可发现存在的问题，继而寻求改进的方向。一、园林施工劳动力管理一、园林施工劳动力管理1、项目经理部组织机构和劳动力组织、项目经理部组织机构和劳动力组织形式形式2、劳务承包责任制、劳务承包责任制3、劳动力优化配置、劳动力优化配置4、劳动力动态管理、劳动力动态管理5、劳动分配与激励机制、劳动分配与激励机制6、劳动力培训、劳动力培训劳动力资源是指在一定的时间和空间条件下，劳动力数量和质量的总和。园林施工的劳动力管理，即为了实现施工项目的既定目标，而采用计划、组织、指挥、监督、协调、激励和控制等有效措施和手段，充分开发和利用施工项目中劳动力资源所进行的一系列活动。在施工中，利用行为科学，从劳动力个人的需要和行为的关系观念出发，充分激发职工的积极性。1、项目经理部组织机构和劳动力组织形项目经理部组织机构和劳动力组织形式式项目经理部组织机构：项目经理部组织机构：机构的设置通常应该遵循因事设岗、精干高效、管理跨度和分层统一、业务系统化管理及弹性和流动性等原则进行。项目经理部一般组成：项目经理1人、副经理1人、技术负责人1人，还有现场经理、电气工程师、给排水工程师、土建施工员、绿化施工员、材料员、预算员、质检员、资料员、安全员等组成，下设土建施工队、绿化施工队、安装施工队。劳动力组织形式：劳动力组织形式：园林施工企业的工人劳动，具有露天作业、劳动强度大的特点。目前，施工企业多数采用管理技术层和生产劳务层分离分离的做法，即企业保留管理人员、技术人员和少数技术性强的岗位，劳动力则通过劳务企业提供，或者雇佣有劳务合作关系的成建制的农村劳务队伍。2、劳务承包责任制、劳务承包责任制各种来源的劳务队通过与施工企业或其组建的项目经理部签订劳务承包合同来承包劳务。根据建设工程项目管理规范的规定，劳务承包合同应包括下述内容：作业任务；应提供的劳务人数；进度要求及进退场时间；双方的管理责任；劳务费的计取和结算方式；奖励与处罚条款。3、劳动力优化配置、劳动力优化配置劳动力定员的依据：劳动力定员的依据：直接从事生产的劳动力配置的依据是施工进度计划。工程量除以计划工期，则可以计算出每一工作班需要完成的工作量，再除以一个工作班工人的产量定额，并考虑正常的出勤率，则可计算出完成该分项工程某工种工人的需求量。总工人数=各工种 每一工作班需完成的工作量 相应工种每一工作班工人的产量定额正常出勤率劳动力优化配置的注意事项：劳动力优化配置的注意事项：劳动力配置是依据施工进度计划编制的劳动力需要量计划，因此，需要量计划要仔细审核，并加以具体化，防止漏配。必要时根据实际情况对劳动力计划进行调整。配置劳动力时应积极可靠，应分析采用的产量定额与目前的生产力水平是否相适应，应该让工人有超额完成的可能，以获得奖励，从而激发工人的劳动热情。对于新招募的工人，应进行劳动技能和等级测试，必要时在上岗前进行培训。尽量使作业层正在使用的劳动力和劳动组织保持稳定，防止频繁调动。工人进行生产需要相互配合，因此，工种的配套，技术工人与普通工人的比例必须搭配适当。在不影响施工进度的前提下，尽可能均衡配置劳动力，以便于管理。尽量避免大出大进，频繁调动。4、劳动力动态管理、劳动力动态管理根据生产任务和施工条件的变化，及时对劳动力进行跟踪平衡，避免劳动力与生产任务脱节的动态过程。施工项目部承担的动态工作施工项目部承担的动态工作：按计划要求，向企业劳务管理部门申请派遣劳务人员，并签订合同。按计划和需要在施工项目中合理分配劳务人员，并下达施工任务书或承包任务书，在工人上岗前进行必要的安全生产教育。在项目施工过程中，根据任务变化和工程需要及时进行劳动力平衡和调整，妥善解决施工要求与劳动力数量、工种、技术能力和相互派和中存在的问题。按合同规定对施工质量和进度进行考核，考核合格后按时支付劳动报酬。施工任务结束，解除劳动合同。劳动力动态管理原则劳动力动态管理原则动态管理以进度计划和劳动合同为依据。动态管理应始终以劳动力市场为依托，允许劳动力在市场内作充分的流动。动态管理应以动态平衡和日常调度为手段。动态管理应以达到劳动力优化组合和充分调动作业人员的积极性为目的。5、劳动分配与激励机制、劳动分配与激励机制劳动分配劳动分配的方式：按月支付的计时工资制、计件工资制和结构工作制。激励机制即在施工的人力资源管理中，采用激励的方式方法，对员工的各种需求各种需求予以不同程度的满足满足或限制限制，以此引发心理变化使人产生一种内在动力，朝有所期望的目标进行努力。激励的目的目的在于充分发挥人的主观能动性，激发潜能激发潜能，提高工作积极性和劳动热情，从而提高企业的经济效益，个人也可增加收入。激励要做到公平公平、公正公正，还要掌握好激励的时间和力度。激励的方式有物资激励物资激励和精神激励精神激励。激励机制怎样发挥作用？上海高桥石化生产基地紧靠黄浦江，养成了大手大脚的用水习惯。2000年起，该公司推行“节水奖励金”，以每个劳动岗位为参赛单位，如这一岗位本季度节约的水量大于去年同季度用水量的15%，每节约1吨水奖励个人1毛钱。新的制度转变了职工的用水观念，清水冲洗地面的现象看不到了，停用设备常流水的现象消失了，冷却设备的温差控制调到了最佳随着节水难度与日俱增，公司2003年又将节水奖励提高到3毛钱。从2000年到2004年，公司总产值增加了三成，工业用水量减少了六成；公司共发放65万元节水奖励金，共减少用水成本860多万元；职工个人最高每年获得节水奖励金2000多元，等于一年节水2万多吨，相当于100多个三口之家的年用水量。这种现象对我们园林施工管理有何启示？这种现象对我们园林施工管理有何启示？6、劳动力培训、劳动力培训培训是对员工潜力的再次挖掘。培训分为：岗位培训：基础培训、一般专业技能培训、特殊专业技能培训；继续教育培训：专业技术人员培训。劳动力培训是园林施工活动正常进行、保证园林工程质量、发挥工程效益的一个重要环节。对于一些新技术、新工艺的应用和特殊工种，上岗前的培训就更重要。劳动力培训主要由劳务管理部门负责进行。对于项目部自己招募的员工，根据工作需要，项目经理部自己安排上岗前的培训。二、园林施工材料管理二、园林施工材料管理1、材料管理的程序、材料管理的程序2、材料管理的任务、材料管理的任务3、施工项目的现场材料管理、施工项目的现场材料管理4、园林施工植物材料供应管理要点、园林施工植物材料供应管理要点1、材料管理的程序、材料管理的程序2、材料管理的任务、材料管理的任务园林施工材料的管理实行分层管理，一般分为管理层材料管理和劳务层材料管理。管理层材料管理管理层材料管理主要是确定并考核施工材料管理目标，承办材料资源开发、订购、储运等业务；负责报价、定价及价格核算；制订材料管理制度，掌握供求信息，确定监督和验收体系，并组织实施。一般企业建立有专门的供料机构，对工程所需的主要材料、大宗材料施工统一计划、统一采购、统一供应。劳务层材料管理劳务层材料管理对于主要材料和大宗材料，主要是做好领料、用料及核算工作。负责采购供应特殊材料和零星材料，有些企业将易耗材料也交给项目部采购。3、施工项目的现场材料管理、施工项目的现场材料管理现场材料管理的责任：现场材料管理的责任：项目经理是现场材料管理的全面领导责任者；项目材料主管是现场材料管理的直接责任人；班组材料员协助班组长组织和监督本班组合理领、用、退料。现场材料管理内容（现场材料管理内容（1）材料计划管理材料计划管理项目开工前，提出该项目全部用料计划，作为供应备料依据；施工中，根据工期和进度，按使用期提出材料的供应计划，作为送料的依据；根据工程变更及调整的施工预算，提出调整供料月计划，作为动态依据。现场材料管理内容现场材料管理内容（2）材料进场验收材料进场验收验收依据进料计划、送料凭证、质量保证书或产品合格证、以及验收标准等；验收内容：品种、规格、型号、质量、数量等；做好验收记录，办理验收手续，对不符合计划和质量要求的予以拒收。现场材料管理内容（现场材料管理内容（3）材料的储存与保管材料的储存与保管现场材料的防护，必须防火、防盗、防雨、防变质、防损坏；现场材料的放置，要按平面布置图实施，做到位置正确、保管处置得当、合乎堆放保管制度；要做到日清、月结、定期盘点、帐实相符。现场材料管理内容（现场材料管理内容（4）材料领发材料领发凡有定额的工程用料，凭限额领料单领发；施工实施用料，以实施用料计划进行总监控，实行限额发料；超限额用料，须事先办理手续，须注明原因，经批准后方可领发料；建立发料台账，记录领发料状况和节约超支情况。现场材料管理内容（现场材料管理内容（5）材料使用监督材料使用监督是否认真执行领发材料手续，记录好材料领用台账；是否严格执行材料配合比、合理用料；是否做到工完、料净、场地清；是否做到按平面图堆放，按要求保护；是否使用不合格材料等。每次检查都要做到记录情况，分析原因，明确责任，及时处理。现场材料管理内容（现场材料管理内容（6）材料回收材料回收余料回收，及时办理退料手续；回收和利用废旧材料，要实行交旧领新，修旧利废；实施用料、包装物及容器，在使用周期结束后组织回收；建立回收台账，处理好经济关系。周转性材料现场管理周转性材料现场管理按工程量、施工方案编报需要计划；按品种规格分别码放整齐；露天堆放，应有限制高度，并防水等保护措施。4、园林施工植物材料供应管理要点、园林施工植物材料供应管理要点在选择苗源时要事先掌握相关信息，综合考虑供货信誉、价格、质量、运输方式和条件等因素确定供货单位；根据设计要求进行验收，注意冠形、根系和病虫害情况；做好绿化施工的组织工作，严格按现场施工进度供应植物材料，力争做到随到随栽，短期内不能栽植的，要采取假植等保护措施；注意植物材料堆放时的防水、防风、防日晒等防护措施；草块堆积厚度要适当，以使热量能及时散失；植物材料的供应和使用的各个环节应有专门技术人员负责。三、园林施工机械设备管理管理三、园林施工机械设备管理管理1、机械设备来源、机械设备来源2、机械设备的现场管理、机械设备的现场管理 施工现场的准备工作施工现场的准备工作 机械设备的合理使用机械设备的合理使用 机械设备的保养与维修机械设备的保养与维修利用机械施工不但可以代替繁重的体力劳动，而且可以加快施工进度。因此，现代园林施工机械化水平的在不断提高，施工现场施工机械的种类也越来越多，对机械设备的管理也就愈来愈重要。施工机械设备管理的目的就是提高施工机械化水平，提高施工机械的完好率、利用率和效率。1、机械设备来源、机械设备来源不同园林施工项目的施工内容不同，对施工机械的需求也不同，再加上自购机械设备的年折旧高于机械租赁的年租金和使用费，因此，多数园林企业除自备一些绿化施工专用的修剪机械、洒水车等外，常采用机械租赁的方式。项目经理部更是采用租赁方式解决。租赁的形式有：内部租赁：大中型园林施工企业，一般具有机械经营单位。社会租赁：租赁期间，项目部部负责设备的操作和维修，只是按合同规定支付台班费或施工实物量的费用。2、机械设备的现场管理、机械设备的现场管理施工现场的准备工作施工现场的准备工作根据施工要求和现场条件，合理布置机械设备；根据项目施工组织设计确定的机械设备需用计划，办理好租赁手续，组织好机械设备的进场顺序和时间；施工机械设备进场前，进行必要的检查和保养，以确保在作业中能安全运行；根据施工进度计划的要求，确定机械设备的作业班组和作业制度，以提高利用率。机械设备的合理使用机械设备的合理使用人机固定，实行机械使用和保养责任制；机械设备操作人员，实行岗位责任制，持证上岗，并按规定做好例行保养，确保机械设备始终处于良好状态；机械设备不能超负荷运行和违章作业，防止设备早期磨损或产生安全事故；在机械作业前，项目有关的管理人员要对操作人员进行安全操作交底，其内容包括：施工要求、周围环境和场地条件、以及一些特殊要求；为机械设备创造有利条件，包括场地布置、道路畅通、夜间照明、水电供应等；根据施工组织设计，组织和协调好机械的流水作业，充分提高其利用率。机械设备的保养与维修机械设备的保养与维修机械设备在使用过程中，随着时间的增加，其技术状况不断退化，使用性能不断降低，最后丧失工作能力。机械设备在使用过程中，要针对各部分的运转情况及时进行保养和维修，以延缓机械设备技术状况的退化，维持其正常的寿命。四、园林施工资金管理四、园林施工资金管理1、资金管理目标、资金管理目标2、园林施工项目资金使用管理原理、园林施工项目资金使用管理原理3、施工项目资金管理、施工项目资金管理1、资金管理目标、资金管理目标资金管理的宗旨是要保证收入、节约支出、防范风险和提高经济效益。保证收入保证收入收入来源：工程预付款或备料款、工程进度款、竣工结算款、保修金返还。工程预付款和进度款是主要来源，是保证收入的关键，也是施工正常进行的保障。为此，必须做到：a、及时性b、全面性c、准确性d、保证工程质量节约支出节约支出节约支出主要从下列几方面进行：a、按施工计划和消耗定额合理确定工、料、机的投入。加强直接费用的计划控制，利用资金的时间价值，使其投入得到补偿和增值。b、严格控制施工管理费用支出。开工前制定费用开支标准和报支手续，杜绝私费公报。c、积极采用新材料、新技术、新工艺。在保证工程质量的前提下，提高工作效率，降低能耗，用较少的资金投入，创造较大的经济价值。防范风险防范风险在施工过程中要时刻注意发包方资金到位情况，关注其资金动态，并要求发包方按合同进行履约。一经发现发包方资金不足或没按合同履行，工程垫资超过原计划幅度，要立即采取措施，考虑调整方案、压缩规模，甚至暂缓施工，同时积极与发包方协商，保住项目以利收回投资。提高经济效益提高经济效益A、要管好用好资金，资金的节约可以降低财务费用，减少银行贷款利息支出。B、要合理使用资金，在支付工、料、机等生产费用上，要利用货币的时间价值，签好有关付款协议，坚持货比三家，在保质、保量的前提下降低价格。C、抓好工程量报送和结算，积极回收资金，减少应收账款占用。承揽工程任务的最终目的是取得利润，只有通过精心施工，科学管理，顺利完成任务，收回工程款，企业才能赢得利润，企业再生产才能顺利进行。2、园林施工项目资金使用管理原理、园林施工项目资金使用管理原理企业设立内部银行企业设立内部银行企业内部银行即内部各核算单位的结算中心，按照商业银行的运行机制，为企业内部各核算单位开立专用账户，核算各单位货币资金收支，把企业的一切资金收支和内部单位的存贷款业务都纳入内部银行。内部银行本着对存款单位负责，谁账户的款谁用，不许透支，存款有息，借款付息，违章罚款的原则，实行金融市场化管理。设立项目专用账号进行施工项目资金的设立项目专用账号进行施工项目资金的收支预测收支预测项目经理部在内部银行设立项目专用账号，可是项目经理部随时了解项目的资金动态，为资金的使用管理创造了条件。项目专用账号又分为存款账号和贷款账号。施工项目资金收入预测：施工项目资金收入预测：项目资金是按合同价款收取的，分下列几项收入：a工程预付款；b每月的工程进度款；c竣工结算款；d保修金返还。按时间测算出价款数额，作出收入预测表，绘出项目资金按月收入图和按月累加收入图。施工项目资金支出预测：施工项目资金支出预测：根据成本控制计划、施工组织设计和材料物资供应计划测算出随着工程的实施，预测每月支出的数额，支出费用包括：a人工费；b材料费；c施工机械使用费；d物资储运费；e临时设施费；f其他直接费；g施工管理费；h贷款利息；i不可预见费。资金筹措资金筹措施工过程所需资金来源来源于合同：一是工程预付款或备料款、二是工程进度款、银行贷款、企业自有资金和其他项目资金的调剂占用。筹措原则筹措原则：一是充分利用自有资金；二是在经过收支对比后，按差额筹措资金，避免造成浪费；三是把利息的高低作为选择资金来源的主要标准，尽量利用低利率贷款，用自有资金也要考虑时间价值。3、施工项目资金管理、施工项目资金管理施工项目资金管理要点施工项目资金管理要点a施工项目管理部要建立健全项目资金管理责任制，做到统一管理，归口负责，明确有关人员的资金管理职责和权限。b施工项目管理部编制年、季、月、旬度资金收支计划，上报企业财务部门审批后实施。c项目经理部应按企业授权，配合企业财务部及时进行资金计取。d项目经理部按公司下达的用款计划控制资金使用，以收定支，节约开支。应按会计制度规定设立财务台账记录资金支出情况。加强财务核算，及时盘点盈亏。e项目经理部应坚持做好项目的资金分析，进行计划收支与实际收支的对比，找出差错，分析原因，改进资金管理。园林施工项目资金计取园林施工项目资金计取资金计取主要包括以下部分：a新开项目按工程施工合同收取预付款；b根据月度统计报表编制工程进度款结算单，在规定日期内报监理工程师审批、结算。如发包人不能如期支付工程进度款，且超过合同支付的最后期限，项目经理部可向发包人出具付款违约通知书，并按银行同期贷款利率计息；c根据工程变更记录和证明发包人违约的材料，及时计算索赔金额，列入工程进度款结算单；d发包人委托代购的工程设备或材料，必须签订代购合同，收取设备订货预付款或代购款；e工程材料价差应按规定计算，发包人应及时确认，并于进度款一起收取；f工期奖、质量奖、措施奖、不可预见费及索赔应根据施工合同规定与工程进度款同时收取；g工程尾款应根据发包人认可的工程结算及时回收。五、园林施工技术管理五、园林施工技术管理1、技术管理工作的组成和基本任务、技术管理工作的组成和基本任务 技术管理工作的组成技术管理工作的组成 技术管理的基本任务技术管理的基本任务2、技术管理的基础工作、技术管理的基础工作3、园林施工技术管理制度、园林施工技术管理制度 技术岗位责任制技术岗位责任制 图纸自审与会审制度图纸自审与会审制度 施工日志施工日志 技术交底制度技术交底制度 技术复核制度技术复核制度 技术档案制度技术档案制度园林工程施工技术管理是在园林施工过程中对企业全部生产年技术工作的计划、组织、指挥、协调和监督，是对各项技术活动的技术要素进行科学管理的综合。搞好园林工程的技术管理工作，有利于提高园林施工企业技术水平，充分发挥现有资源能力，提高劳动生产率，降低园林工程产品成本，增强施工企业的竞争能力，提高经济效益。1、技术管理工作的组成和基本任务、技术管理工作的组成和基本任务技术管理工作的组成技术管理工作的组成分为3个方面：施工技术准备：包括技术文件、图纸文件、施工预算、施工组织设计、技术交底、技术检验、技术措施等。施工过程技术工作：包括技术标准、技术规范、技术责任制、技术选择、质量检验、技术处理、技术反馈等。技术开发工作：包括技术情报、技术改革、技术革新、技术培训、技术试验、技术统计、技术档案等。技术管理的基本任务技术管理的基本任务正确贯彻国家的各项技术政策和法令，认真执行国家有关部门制定的技术标准、规范和规定。尤其是确保人生安全、工程质量的强制性标准，必须遵守。严格按照客观规律办事，科学地运用施工项目的技术工作，建立正常的施工生产技术秩序。积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备，努力提高施工项目的经济效益。加强技术培训和交流，不断提高技术人员的业务水平。2、技术管理的基础工作、技术管理的基础工作实行技术责任制实行技术责任制就是按分级管理的原则，将管理职责分级落实到人，规定明确的职责范围，以达到各负其责的作用。完善各项技术管理制度完善各项技术管理制度成立专门的技术管理制度审核小组，对以往形成的技术标准、管理制度进行梳理，不合现状的进行修订或改写，并建立技术管理制度的制订、实施、修改等的管理工作程序，对技术管理标准进行系统管理。执行技术标准与技术规程执行技术标准与技术规程技术政策和技术标准、规范是建立和维护正常的生产秩序和工作秩序、保证工程质量的保障。如城市园林绿化及施工验收规范园林植物栽植技术规定大树移植施工技术规程给水排水管道工程施工及验收规范喷灌与微灌工程技术管理规程建筑施工技术规范建筑施工安全技术规范等。技术资料与文件管理技术资料与文件管理技术资料和文件是施工生产的过程记录，它反映工程质量水平，也反映企业施工的管理水平，是整个施工活动的一面镜子。3、园林施工技术管理制度、园林施工技术管理制度技术岗位责任制技术岗位责任制分成三类：技术领导责任制、技术管理机构责任制和技术管理人员责任制。技术领导责任制技术领导责任制规定了总工程师、主任工程师和技术组长的职权范围、权利关系。包括：a全面负责本单位的技术工作和技术管理工作；b审核和签署授权范围内的各项工程项目技术文件；c组织编制单位的技术发展计划；d负责技术创新和科研工作；e组织会审各种设计图纸；f解决工程中关键技术问题；g制订技术操作规程、技术标准和安全措施；h组织技术培训，提高职工业务技术水平等。技术管理机构责任制技术管理机构责任制规定了公司、工程管理部、项目经理部的各级技术管理机构的职责范围。包括：a根据领导要求负责开展公司技术管理工作；制订企业技术发展规划、年度技术工作规划；b负责公司技术标准、工作标准的编制、修订和宣传贯彻；c负责技术交底和施工方案讨论；d抓好现场基础管理工作，对施工项目进行动态管理等。技术管理人员责任制技术管理人员责任制规定了各级技术管理机构中的技术人员的职责范围。包括：a认真执行各项技术管理规定和现行标准、规程和规范；b严格执行工程建设强制性标准、规范；参与项目施工组织设计的施工方案、安全技术、质量进度等措施的讨论；c严格按项目施工组织设计组织施工；d参与施工图纸会审，熟悉工程情况、园林设计意图，解决图纸矛盾，并做好记录；指导现场施工操作等。图纸自审与会审制度图纸自审与会审制度施工技术负责人首先要组织本项目各专业施工管理人员，认真学习图纸，学习规范，先进行自审。自审的内容有自审的内容有：a各专业施工图的张数、编号与图纸目录是否相符；b施工图纸、施工说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾；c平面图所标注坐标、绝对标高与总图是否相符；d图面上的尺寸、标高以及构筑物的平立剖有无错误；平面图与大样图之间有无矛盾；e绿化设计图与建筑道路等设施衔接是否合理；f植物材料品种、规格有无遗漏和错误；g植物材料生态适应性方面有无问题等。会审会审施工图纸会审是设计单位向施工单位有关人员做设计交底，对建设单位和施工单位在审查图纸过程中查出的问题，予以解决和研究的一次综合性会审。施工开工前必须进行图纸会审，并按单位工程做好会审记录。同时要办理好设计变更协商记录，认真组织贯彻实施，并归档保存。施工日志施工日志施工日志施工日志是园林工程整个施工阶段的施工组织管理、施工技术等有关施工活动和现场情况变化的真实的综合性记录，也是处理施工问题的备忘录，更是总结施工管理经验的基本素材。施工日志是工程从开工到竣工整个施工过程的原始记录，应及时填写，不得胡编乱造和补写，若中途发生人员变动，应当办理交接手续，保持施工日志的连续性、完整性。施工日志的内容可分为基本内容、工作内容、检验内容、检查内容、其他内容。施工日志的内容包括：施工日志的内容包括：A、记录天气、气温、风向、风力等自然情况；B、记录停水、停电、待料等情况；C、记录定点放线的情况；D、记录地基土质和主要结构施工部位的施工情况；E、记录绿化工程的树穴直径、深度、客土、基肥等情况；F、记录主要材料特别是绿化材料的进场时间、质量情况；G、记录设计单位现场解决设计问题与施工图纸的修改情况；H、记录施工质量、机械设备事故的发生与分析处理情况；I、记录施工方法与采取的措施；J、记录有关技术领导、质检部门对工程所做的生产技术、质量等各方面的检查意见、决议或建议；K、记录用工种类及数量；L、记录工地组织的各种检查及验收情况。技术交底制度技术交底制度技术交底是在工程正式施工前，对参与施工的有关管理人员、技术人员及施工班组的班组长交代工程情况和技术要求，使之了解工程任务的特点、设计意图、技术要求、施工工艺、工程难点、施工操作要点、以及工程质量标准。技术交底的范围和要求技术交底的范围和要求范围范围包括整个工程施工、各分部分项工程、特殊和隐蔽工程、易发生质量事故和安全事故的工程部位和工序。技术交底的要求要求是必须满足施工合同条款，施工规范标准、工艺标准及操作规程，同时做好记录，交底人和被交底人要履行全员签字手续，并归档保存。技术交底的形式和类型技术交底的形式和类型技术交底的形式技术交底的形式：会议交底和样板交底。会议交底会议交底：即交底人根据设计图纸和施工组织设计事先准备好交底资料，然后召开会议进行交底。样板交底样板交底：即按设计图的技术要求和具体做法，在一个工作段或一个部位，由技术水平高的工人作出样板，然后找样板要求向施工班组交底。样板交底的重点是操作要领、质量标准和检验方法。技术交底的类型技术交底的类型技术交底应分阶段、分层次进行，其类型有3种：设计交底、一级交底和二级交底。设计交底设计交底即由设计单位向施工项目技术负责人进行的技术交底。一级交底一级交底是由施工项目技术负责人向下级施工管理人员（技术员、施工员）进行的技术交底。二级交底二级交底指由施工项目管理人员对工长、班组长和班组工人进行的技术交底。技术交底的内容技术交底的内容设计文件的依据；工程项目的环境概况；设计思想和预期景观效果；设计方案比较情况；绿化、地形塑造、铺装、给排水、假山、水景、建筑小品等的设计意图；施工时应注意的事项等。技术复核制度技术复核制度技术复核是施工单位在施工前或施工过程中对分部、分项工程的施工质量和管理人员的工作质量自行检查复核的一项重要工作，是防止施工中差错、保证工程质量、预防质量事故发生的一项有效的技术管理制度。当复核发现差错应及时纠正，方可施工。技术复核的要求技术复核的要求：技术复核记录由该工程的技术员负责填写，并经质检人员和项目技术负责人签署复查意见和签字，技术复查记录必须在下一道工序施工前办理。技术复核的内容：技术复核的内容：必须复核的项目有：A、放样、定位；B、建筑道路广场基槽、坑标高、深度、坡度和尺寸；C、建构筑物预制构件、预埋件、预留孔；D、建构筑物各层的标高、轴线、断面尺寸；E、防水材料以及砼、砂浆配合比；F、绿化材料品种、规格、根系情况；G、客土土质和种植穴槽大小；H、大树移植后的加固、支护等。技术档案制度技术档案制度施工技术档案是随园林建设工程实体的逐步完成而同时产生的重要成果。它是工程建设过程、工程实体状况、工程建设质量的最真实、最全面、最原始的记录。施工技术档案的主要内容施工技术档案的主要内容（1）：质量管理体系文件，施工技术管理制度；施工招、投标文件，施工承包合同；施工组织设计刚要、总设计和专业设计；施工技术措施和施工方案；技术会议文件、重要技术决定文件；推广四新试验、采用和改进记录；施工技术档案的主要内容（施工技术档案的主要内容（2）施工图纸、设计文件、关于工程的管理性文件和技术记录；施工图纸会审记录；施工技术记录、施工大事记和施工日志；质量监督检查结果报告；整改问题处理结果清单；施工质量验收评定签证；永久水准点、道路广场定位测量记录；地下管线定位、基础和管道连接施工记录；隐蔽工程与中间验收签证；施工技术档案的主要内容（施工技术档案的主要内容（3）绿化工程种植土检验、根系、基肥、灌水情况记录；大树移栽的挖掘地点及其地势、土壤、移植前的发育情况、挖掘时间及天气状况、采用的移栽方法、土球规格、根系情况、换土施肥情况、养护措施以及发芽生长等各个阶段的发育情况等；各类技术检验记录和实验报告；有关工程建设和为生产运行需要的协议文件及会议纪要；施工技术和技术管理总结，工程声像资料；工程移交签证书等。