汇丽花园补充协议.doc

合作协议（补充一）甲方：上海天泽房地产开发有限公司乙方：上海九羚置业有限公司2003年8月18日，甲、乙双方就汇丽花园二期（以下简称“项目”）事宜签署了合作协议。一年来，双方均较好地履行了合作协议所约定的各项义务。为更好的履行合作协议，经协商，双方补充约定如下：一、 双方确认，因成本增加、规划调整及市场变化等因素，原合作协议中约定的“销售收入在6.5亿元人民币之内全部归甲方所有并支配”，调整为“销售收入在7亿元人民币之内全部归甲方所有并支配”。同时，双方进一步确认，除不可抗力之外，无论市场是否变化，或者开发成本是否增加，该7亿元不再做任何调整。双方同时确认，本补充协议第五条所涉及的车位补偿款不计入7亿元之内。二、 双方同意，由乙方在2004年11月1日以前，制订一房一价表并报甲方审批，该一房一价表经甲方书面批准后执行。乙方有权以高于该一房一价表的价格组织销售，如果以低于该一房一价表的价格进行销售的，应事前得到甲方的书面同意。任何一方给予购房者的任何折扣优惠，均需自行承担。三、 双方确认，项目规划批准的建筑面积为102387.91平方米，如果实际面积与规划批准面积差额在正负3%之内的，本补充协议第一条约定的7亿元不做调整，如果正负差额超过3%的，双方另行商议解决方案。四、 双方确认，甲方及甲方关联公司不参与项目的物业管理，乙方可按照法定程序，参加物业管理的招投标。五、 双方同意，车位部分的变现方式为：乙方按每个车位6.9万元的价格另行补偿给甲方，车位补偿款应在2005年10月31日前付清（6.9万元X项目总停车位），否则，甲方有权从乙方的应分配的销售代理费中扣减。在付清所有车位补偿款之后，项目停车位归乙方享有。六、 应乙方要求，甲方在本补充协议签署后十天内，向乙方再次提交与项目有关的，涉及开发主体、规划、建设、销售等的所有资料之复印件，包括但不限于：甲方的营业执照、房地产开发资质、立项批文、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、具体规划方案、建筑设计方案、园林环境方案、设备系统方案、建材设备、装修装饰标准、所有房屋平面图、预售许可证、竣工验收报告、建筑面积实测报告、预售合同样本（含补充条款）等。上述资料尚未取得的，则在甲方取得后三个工作日之内向乙方交付该资料的复印件。七、 双方同意，在本项目符合销售条件后五个工作日内，由乙方代理甲方办理网上销售的相关手续。八、 乙方制作需要甲方确认的与销售有关的文件的样本（包括销售的前期资料和宣传资料），甲方应及时确认。在销售过程中，正式的销售文件与样本一致的，甲方应即时签署；如果正式的销售文件与样本不一致的，甲方应在三个工作日内决定是否同意，超过三个工作日，而甲方未予回复的，则视为甲方不同意。九、 双方确认，本项目的推广案名为中旅河滨国际。十、 双方确认，如果本项目预售许可证分期取得的，则销售目标按期同比调整，乙方并保证每一份预售许可证取得后12个月内，对应物业的销售率达到100%的承诺不做任何调整。双方同意，销售实际到帐资金的期限，应扣除银行超时审贷的时间（双方确认，银行的标准审贷时间为15日）。十一、 甲方承诺，在本协议有效期内，在乙方无任何重大违约行为的前提下，甲方不自行销售或委托第三人销售本项目。如违反本条，致使本协议无法履行，并使得乙方遭受经济损失的，甲方应赔偿乙方的预期收益。作为对应，如果乙方违反本协议的约定，给甲方造成实际损失的，乙方也应赔偿甲方的预期收益。十二、 特此补充。甲方：上海天泽房地产开发有限公司授权代表：乙方：上海九羚置业有限公司授权代表：2004年9月26日