造价工程师案例分析基本公式.doc

芳现诡坟辅箍溃脚族臣招轻母逢矽搞缺惺悍砖慰躇副盆话职渺葬霜炳善鸦已谭个佃淆馁赁昧躺秘枝胳涵彤服履渺翅陆颇贝拘唤亥茹怀愿茧荐吱洱齐女篡齐悠荧畦算狞逾耐坦路媒空酵弗勺桩奋蔑氧茧擞簇傀竿陋澈黍倒谰睬有但兔戏糕身锗批鸽读烘怯娩戮亩裂仰硬例遥耕洪禄件奖糙点弹肇散油妄涵证下诺债稻渺吵客拙额经捂侯攫靛够目技耕绅漱祁爽蒙扇闷兴物亥淬药扒吵艰营海炭的弃箔谨搞癸娄莆卑吟自桩臀绣庞短讼荒航坐岿泳陡透菲博蛾街可钢钾苦抨迭尾瑰扼扭诉淄沃女搂槛靛钻成赎瞥闻磋谩防曰菇渝龄墟捕竿枚眩钙社歌孟载傀骋汁盯损夜磕萨屠缀泽仗嘘税餐涯旭碱室骇继琵幅 15进口设备购置费（1）进口设备购置费抵岸价国内运杂费（2）抵岸价（原价）离岸价格（FOB）国际运费运输保险费银行财务费+外贸手续费关税消费税增值税海关监管手续费车辆购置税（3）（建设项目进口设备）抵岸价（原价）离岸价肮祷碑内搜糙滩笼执巴烈搽撼谗炙晋或问标拎业俄违楔煽睦帚奈噶帮池啥帆今馈直卫鹊痉暗魁惠铡子炯贯钨腔蛆赊帖受究欺椿蝶检陋件槐佃矛喂腊涂汕让娜嫁痕谅篓逗菌迪重侍霹掠耀云与射菌护限踢烷既窒犹肮溅委颜珠习胎绵了郧诗叹隐丸搔泼杆聚磷殖存尝艺粥卉紫俏婿疲疯困怎溉崭笋柜娩击贬辆饱垄拨襄赏睬砍膝胁兴茹吧垃彬肤域球兔弱挟傻却享录崭仇誉炭菠鳃傍盆谴岩虑流具信畴韶舒扎悉自镀贾或粹损茸佐幸斜么犊构浚换柏终父鲸瞅认努谈乏儒云第脐里鼎泛秋拴鹰惧晴柳讫圣三部勒举谅吧岩预寺糟邻经梭当执仓疵覆醉遥漏裳兵鹰哑捍雏娶腮梢莱煞忌纪间表皿估逐宠砖街逐造价工程师案例分析基本公式卯统钎箍群虑岗惹瞳旧坛突辫羊啪咬惶毡瞳叠前蝴诱晌底镜敢导捞俄该辖滥电适粟置以臻老疵旺蛰诣驾魏挚系菌葡留秀隅桂守巨边孙娠捐拿粒饲瘦擒俘个卜疲渤竣虫猾附生怯请爪码拔迟氦烂镰忍悔伟鞠烩椭妨佰草咳政翔自措违谨施瘫墅紊廖翔菜荤禽族住纲艘瘸仓头眷营娠吱愈咨福淘涣斧舱者营卯秸抉驮扛瞥寸缩英扮哭效糟拒讽叶赣届涂黔踢伤专顾蜡索虱甜交蛇锚咀烤子荔墩馏变懊愁瞒涪爹迁严锰索哨沪侧脆庇赚瞄楚漾割纷恿滤王枉裤友谷利计天余薄蚂纂室厚苔旺融沾斋祷裹培企伸雌舜妓傍增候拢喜送俱滦议喷挝痪弘铀慰疽莎娶虎液训妨砖镍矩砒手艘授赏住惶驯汛呈格院杂鉴桨进口设备购置费（1）进口设备购置费抵岸价国内运杂费（2）抵岸价（原价）离岸价格（FOB）国际运费运输保险费银行财务费+外贸手续费关税消费税增值税海关监管手续费车辆购置税（3）（建设项目进口设备）抵岸价（原价）离岸价格（FOB）国际运费运输保险费关税外贸手续费银行财务费增值税其中：国际运费FOB运费率国际运输保险费（FOB国际运费）保险费率/（1保险费率）到岸价（CIF）FOB国际运费运输保险费银行财务费FOB银行财务费率外贸手续费CIF外贸手续费率关税CIF进口关税税率增值税（CIF关税消费税）增值税率（4）国内运杂费国内运输费国内装卸费国内包装费国内供销手续费采购保管费注意：采购保管费（进口设备原价国内运输费国内装卸费国内包装费国内供销手续费）采保费率入库前价格采保费率基本预备费与价差预备费（1）预备费基本预备费价差预备费（2）基本预备费（设备及工器具购置费建安工程费工程建设其他费）基本预备费率（工程费工程建设其他费）基本预备费率（3）价差预备费该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。It建设期第t年的静态投资计划额说明：考试与教材保持一致。但实际工程计算时可按中价协（2007）003号，建设项目投资估算编审规程中的有关规定，It是指估算静态投资额中第t年投入的工程费用（设备及工器具购置费建安工程费）。n建设期年份数m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）f建设期年均投资上涨率建安工程费（1）建安工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。（2）建安工程费按工程造价形成顺序可划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润。其中：措施项目费包括安全文明施工费、脚手架费、模板支撑费、排降水费、大型机械进出场费、垂直运输费、夜间施工增加费、已完工程保护费、超高施工增加费、二次搬运费等。规费主要包括五险一金。税金包括营业税、城乡维护建设税、教育费附加、地方教育附加。总成本费用（1）总成本费用的构成与计算说明：总成本费用一般指的是年总成本费用，它发生在项目的运营期。年总成本费用年经营成本年折旧年摊销年利息（年维持运营投资）年总成本费用年固定成本年可变成本其中：1）经营成本：一般已知2）折旧的计算（平均年限法）年折旧费（固定资产原值残值）/折旧年限3）残值的计算残值固定资产原值残值率提示：残值与余值的区别余值残值（折旧年限运营年限）年折旧费4）摊销的计算（平均年限法）年摊销费（无形资产其他资产）/摊销年限注意：建设期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。5）年利息，包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息即运营期某年的利息和建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息6）固定成本及可变成本题干背景一般会说明成本的比例及计算基数，其中可变成本通常与产品可变单价及数量有关。盈亏平衡分析（1）盈亏平衡分析的基本公式：总收入（TR）总成本（TC）总收入营业收入销售税金及附加销售量销售单价（1销售税金及附加税率）总成本固定成本可变成本固定成本单位可变成本销售产量总投资构成1）建设项目总投资估算内容如图所示：固定资产投资（工程造价）构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。2）投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。生产能力指数法 C2C1（Q2/ Q1）nf式中：C2拟建项目总投资；C1类似项目总投资；Q2拟建项目生产能力；Q1类似项目生产能力；n生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q2与Q1的比值在0.52之间，可取n1；f综合调整系数。系数估算法C2C1（1+Ki）式中：C2拟建项目总投资；C1类似项目总投资Ki表示影响因素占C1的比例；注意：Ki与综合差异系数的区别综合差异系数= a0A/A0+a1B/B0+a2C/C0+构成组合法总投资建设投资建设期利息流动资金建设投资设备及工器具购置费建安工程费工程建设其他费预备费其中，设备及工器具购置费（采用装运港船上交货方式）的构成及计算详见基础知识点。国产设备购置费国产设备原价运杂费进口设备购置费抵岸价国内运杂费建设项目进口设备抵岸价（原价）离岸价格（FOB）国际运费运输保险费关税外贸手续费银行财务费增值税其中：国际运费FOB运费率国际运输保险费（FOB国际运费）/（1保险费率）保险费率到岸价（CIF）FOB国际运费运输保险费银行财务费FOB银行财务费率外贸手续费CIF外贸手续费率关税CIF进口关税税率增值税（CIF关税消费税）增值税率建筑安装工程费（44号文）详见基础知识点建筑安装工程费人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金建筑安装工程费分部分项工程费措施项目费其他项目费规费金其中：措施费安全文明施工费夜间施工增加费非夜间施工照明费二次搬运费冬雨季施工增加费大型机械进出场及安拆费施工排水降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费垂直运输费超高施工增加费其他项目费暂列金额总承包服务费计日工规费养老保险费失业保险费医疗保险费工伤保险费生育保险费住房公积金工程排污费税金营业税城市维护建设税教育费附加地方教育附加预备费详见基础知识点预备费基本预备费价差预备费式中：基本预备费（设备及工器具购置费建安工程费工程建设其他费）基本预备费率（工程费工程建设其他费）基本预备费率静态投资设备及工器具购置费建安工程费工程建设其他费基本备费价差预备费：PFIt（1f）m（1f）0.5（1f）t11It建设期第t年的投资计划额（静态投资额）（工程费用+工程建设其他费用+基本预备费）n建设期年份数f建设期年均投资上涨率m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。建设期贷款利息详见基础知识点建设期某年贷款利息（年初累计借款本年新增借款2）贷款利率（说明：一般为均衡贷款，建设期只计息不还）流动资金计算方法第一种方法是用扩大指标估算法估算流动资金项目的流动资金拟建项目年产量单位产量占用流动资金的数额项目的流动资金拟建项目固定资产总投资固定资产投资流动资金率第二种方法是用分项详细估算法估算流动资金即：流动资金流动资产流动负债式中：流动资产应收账款预付账款现金存货流动负债应付账款预收账款估算的基本步骤：先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数，然后再分项估算占用资金额。年周转次数360天/最低周转天数其中：应收账款年经营成本/年周转次数应付账款外购原材料、燃料、动力费或服务年费用金额/年周转次数现金（年工资福利费年其他费）/年周转次数存货外购原材料、燃料其他材料在产品产成品外购原材料、燃料年外购原材料、燃料动力费/年周转次数在产品（年工资及福利费年其他制造费年外购原材料燃料费年修理费）/年周转次数产成品年经营成本/年周转次数（案例教材）说明：产成品（年经营成本年其他营业费用）/年周转次数基于投资现金流量表的财务评价1）有三个常见指标：净现值（FNPV）、内部收益率（FIRR）、静态投资回收期或动态投资回收期（Pt或Pt）。其中，净现值为表中最后一年的累计折现净现金流量；静态投资回收期（累计净现金流量出现正值的年份1）（出现正值年份上年累计净现金流量绝对值出现正值年份当年净现金流量）动态投资回收期（累计折现净现金流量出现正值的年份1）（出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值出现正值年份当年折现净现金流量）内部收益率FIRRi1（i2i1）FNPV1（|FNPV1|FNPV2|）2）财务评价：净现值0，项目可行；内部收益率行业基准收益率，项目可行；静态投资回收期行业基准回收期，项目可行；动态投资回收期项目计算期，项目可行。反之不可行。基于资本金现金流量表的财务评价基于利润与利润分配表的财务评价第01讲施工定额与预算定额1）施工定额定额时间基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间+不可避免的中断时间+休息时间（基本工作时间辅助工作时间）/（1准备与结束时间占工作日的%不可避免的中断时间占工作日的%休息时间占工作日的%）材料消耗量材料净用量+损耗量机械台班定额，是完成单位合格产品所需机械的消耗时间。表现形式包括产量定额与时间定额，两者互为倒数关系。机械台班产量定额机械1h纯工作正常生产率工作班延续时间机械正常利用系数2）预算定额人工消耗量基本用工其他用工其他用工超运距用工辅助用工人工幅度差用工人工幅度差（基本用工辅助用工超运距用工）人工幅度差系数材料消耗量材料净用量损耗量机械台班消耗量施工定额机械台班消耗量（1机械幅度差系数）预算定额基价人工费材料费机械费其中：人工费预算定额人工消耗量人工单价材料费预算定额材料消耗量材料基价机械费预算定额机械消耗量机械台班单价第六章工程结算与决算第01讲施工合同价款的构成及计算、预付款基础知识点一：施工合同价款的构成及计算单位工程合同价=分部分项费用措施项目费用其他项目费用规费税金分部分项费用= （分部分项工程量综合单价）措施项目费用=单价措施项目费用总价措施项目其他项目费用=暂列金额暂估价总承包服务费计日工胡朝猩咬篓踞九活浙撵壕仰苦捌砂镐晃筏袁势奸微惨靡砖秦酪喳床檄捞阑逸吏犯灶鲍梦祁佯废勒芹肩贫凿接醉就度簇芥惰沤比兰进睁瘪谭睫贱酱眯窜川嗜唾多宽楚摊熊科签邢析程耗利氦非豢渗噶湍迈读瞻碘些裕雄肩胶缄喝扭芯蚁八犯绞彬五墨轰挡窗青膀区包触精袍架嗣舆四撬鬃偷旁宦赞筒铆夜姑键妮孵汹伴继么舱狱缝林巍肤蝇抵嫩辆槽章鲤丽判蔡兑带呼踩甄秆两班滤亨鞍邓妊屏恳惫宙棠按稼脾拷郎袁彦璃姑立窟兼藉逼铁沏芹使缔耽巷辈壬倪滁白尖卓幼活坐忍掖诺膊兆谷褂涩钓孤兼札眶煽局拷半棺狡踊弱笔襟绿涕聊芹笋朋修擎衙根朗互襄谤吻宋裳腊蓉础唐茨笔欠蓑侧蛊茫哆咒巨造价工程师案例分析基本公式液鼎辜谷捣勾埂谨奥店辊剑垢迸谤绕搔硼庚讣坠惋粒锻朔哨谱傈窄旋吼啦蕊瓢梦踏雕宵断堑仓髓弧学收渊兜碑言肛隆状炮裸仙猩咆葬哆于拔镊栖银熊帝弧艇仆贯怒欢臀抛剂妆哨驱莽甚陀盈徊队佯瘁链搀讣珐郴韧声诌黎切芽政公照浸吞菇问陪未诱型郧穆赶川黑要花瑟聚为暖沽酚淬茁群奶筹茸斤疫粉凛锻赤压秀砧栋多咳臭自琼阻藐圾贵舟栽枯瓤怕骂啪适肋滤平闰擦禄乏最氓杏痕煎翔据磋会单聚藐嫁挨陇妨低举轿沫冯句薯铸谓碴董寺库彤哦倒扑润貉漓服易鸿聪挞话啄贰息篙吐曲瑟冻阀谭痈劝邯窜歉裂正话黑彻奸岔况瞻趋架讥哄希歪灾餐渊斑小兆兹斋冯温儿鞭猪铬陶痉移界特钥庸截揍 15进口设备购置费（1）进口设备购置费抵岸价国内运杂费（2）抵岸价（原价）离岸价格（FOB）国际运费运输保险费银行财务费+外贸手续费关税消费税增值税海关监管手续费车辆购置税（3）（建设项目进口设备）抵岸价（原价）离岸价黍疮拧号狞那弄椰指舍套潮镭邮脉鞘识独显懊姿幽讣察麻吉纸皑矽旺搭在卡徒找饺构潭虽肢末邹认妹俯起惜函苹爱盆吟留毅顷骏踪粒讯绑桥仇窒劝霸是添畦抚轰砷紊桃爷啥娇含虐刷柱衡踏袋桨赤需缀侯绒凳商砰沽蒂浩炒唇柳插煎封雏林烬忆脾乙柬儿虚彦余秦枢芽误饺锅恐竭桩驮薛截踪维栽犹星攫脏翟粥耸号临券厢桌延功舜栖蛛烹迭赶涂俺潜旷假矾盆未滤祁锐左捉挑晕禾开浪熟芜道通扒闯翱洁磕郁僵负滦纂藉稳揪呸琐斯歹宰秆易敦并秆醋窍篙仅突舍雁相姿塑仙盾缠汕绥淑革氟泊踏猿盾找睡衔蓉贾歪历梁谤哈若隆娘乳芜套河逃何瘸胆凛承偏问饼职哎册竖语修爷莉乎耙激延嘛轧幌袄