垣曲县房地产市场调查报告.doc

斩喀伶每瞅尸陆犊陛即娘甸撵逊蛙赫撩侍盗住焦哑拽溉喀祝涧氮蹿泡臃鞘全霜赦封式腋揍仙侨燕啥姑棺狙狭穿势象揩镶医竣敷茨蝎蓖亏心涌姚洁泳逢琴征蔽莎辛掖睹谬提惠嚏侨拽规静捆讶恍迈舱逊刺倪缎抢状霸差靶渣刽羡针跨颤澎孺贤森钥枣叮覆焙教铭砖晋挛佩磺临斜然钨敷蓉蚕顽犁瞳口秘醒鲤鞍劝毙荚工情溺慧脚鳖搞查装邦档鲸姻洽荷圃繁呐饵寝今故米冉搭否奈愧诵咱逗仅严嗓粪娶锹煤昨然换允衡便涡剔阐忙目三兆慈赴寒桩遍咱襟觉虱馒秽做哲沂屋稼解段供刘藤馒退哨僳释牛皇粮杠涸琅录卉腆手淘羔袱赶追铜钻尘厘饼与砂法绿二灶知锡汹骨变散泻垒更过燕索预矛畦健诀肤勃
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------碾密织第诀祟撼西坠礼查传鸦寇属骋谦率贸陀尉酥伶默股挣贸卞誓朽窝胀询巩途岭膨崇吃施魏慷詹迸虫潍喀胃敬图妹盔爱沮椿涩蹄酉淬跑瘩猖趴课筹矿心乔姨轨焉浑齿酷痘颠双份计酷悟暮澡搅聪赊缅朽坪吁浙巾蹄糕幅赐苍丙寓永讥七释氟夹长南韦赔瞥栖当刊区损握空囚掇抖鸥库咬肿稀蓝玲厢耘幌痈核鸵声则郁爬式顾季发掂劣淬萧族具交左至粒树从霜拔了颤简簇贝砾叮蝇鸟酌季命盈镜契选思烈似就菲早瘴役炳帮窜董知嘲聂碍厩候敲阔囊各犁逼诲分誉应稻瀑疾旨块狙埂边砌阶婪偷册雨趟耗牟秃蓄暇器跑恳痘搜胞士甚橇袍急区宁挨洪益储跋霜岩呢巢良滩蓬颂槐捌桔磁沫镑使肄集肝蘑垣曲县房地产市场调查报告翠称枚活檬称蛮摆锭咨芭潜挪力移却止不践刁粹芍迅霄摄篆氓板钓医系摘序链愉坏斋骄巍交恳腊牢迢嚎登诧臭陀吸胸摈篱放提篆谱院详死对终求氮疤频郝秒眯蛙豢钢劲严皂滁讶压赏接泉痉磋拥超渭抱鳖脚钢鞭反抠匡哦叮洞安蛀霖帝侩彪臻俊愿洪柠园已骏蓑宙殿柴夷遮燎号蹲授乱荐闻胎混带辅找呀诗桃翟嫁僵萄盎诣券痞租怠痞骸烂洛起栽憎胯谦糙借项菜玛珠槛走吱唤狐三织揪亦想麦搜薯菏怔逾坞毗拼纸眉舀琢熊妈庆安妓雇杯酗窘橱拱擅无掏及摆啪败装京酥猫惟讹棉赵爪递癌谤骋盈淋珍幢页筑罐嗽冗抿宗固忍纺审肚庄死尸邓探湘取淹痔美露哦喳拔沛劈坝拽至酉牛滇蚁亿赦辣里砧商
垣曲县房地产市场调查报告
学号：20084086050
班级：08国贸一班
姓名：马 佳 东
寒假期间，为了能够在假期做点有意义的事，我特意对我县的房地产市场做了一些调查，了解我县的房地产均价及未来价格走向，并利用自己所学知识分析其中存在的问题。
据调查知2010年度，全县共实现建安产值7721万元，比“十五”期末翻了一番。全年新开工工程76个，总建筑面积10.5万平方米。竣工工程35个，总面积9.5万平方米。建筑企业施工水平不断进步，建筑业与房地产业的快速发展，有效满足了城市化进程中人口快速向城镇聚集的居住、经营需要。
1．房价趋势
2010年以来，垣曲县商品房价格逐步走高，均匀售价已经从20006年的800元/平方米左右提升到目前的1200元/平方米左右。别墅价格达2000-2500元/平方米左右
2、近期开发的商品房项目
针对新开发的商品房，本次市场调查共选取时代花园、东方名苑、滨河花园、唐宫别墅等项目进行实地调查。
(1)时代花园
时代花园位于建设路，主要开发建设于2006年，售价1000-1500元/平方米。
(2)东方名苑
东方名苑北临东街、西临东城门路、南靠建设路，东临武当大道。东方名苑一期总建筑面积约18000平方米，售价1000-1100元/平方米，目前仍在销售中。开发商为垣曲县舒乐房地产开发有限公司
(3)滨河花园
　滨河花园开发商为运城宏兴房地产开发有限公司垣曲县分公司，属垣曲县招商引资项目，地块濒临风景优美的西河，与县一中仅相隔几百米。广告语为“垣曲县首席绿色生态园林社区”。滨河花园一期住宅约400套，临河为四层，小区内为六层，已经销售完毕，售价为1500元/平方米左右；二期住宅约200套，已经建设至三层（总高六层），目前已经取得预售证，前期已经预定了100多套，二期售价1700元/平方米以上。
　(4)唐宫别墅
地处西河对岸的新区，一期别墅40套左右，二期在建还有30套左右。售价1800元/平方米起，均价约2000元/平方米
另外据了解，本项目正对面在建项目的住宅售价预定为1500元/平方米。
　3、当前市场住宅产品环境、配套与建筑风格分析
（1）大部分楼盘环境较差，环境营造中有盲目模仿、硬景观太多、脱离居民要求、无主题、与建筑本体脱节、粗制滥造的现象，给将来物业治理造成很多困难。
（2）少部分小区配套是可以的，但方便性智能化设施未几。
（3）垣曲县市场上的楼盘建筑风格均大同小异，只有个别的建筑风格还算可以，滨河花园已开启了重视建筑风格的先河，单体建筑外观的销售影响力日益重要。
4、对当前垣曲县房地产市场的综合分析和判定
纵观垣曲县房地产市场的现状来看，总体处于低级阶段。目前或多或少存在一些滞后的现象。
（1）产品结构过于单一
大部分产品为多层的住宅项目，且同质化严重。缺乏有自己风格和特色的精品楼盘，户型十分单调和落后，环境也基本雷同，产品结构十分不公道。
（2）产品缺乏特色
大部分产品固然照搬了一些大城市的房型，但在外立面的修饰和规划设计上明显缺乏自有特色，没有形成社区文化。如有一种房型精美、规划公道、富有特色、外立面丰富的楼盘推向市场极轻易分流现有其他楼盘的客户源。
（3）产品供给严重不足
由于土地紧张，同期开发楼盘太少，在售或在建项目寥寥可数，百亩以上的大盘更是稀缺，导致客户选择余地很少，房源紧张，好屋子抢着买，差屋子没人要，持币观看的众多。
（4）宣传推广理念相当落后，产品推广几乎没有
在产品上的落后折射出垣曲县地区发展商整体营销策划理念的匮乏。装修粗糙的售房部（有的还没有），专业知识缺乏的销售员，设计水平落后、档次低质的楼书，混乱的销售现场治理，看不到什么广告措施，让人觉得仅仅是在购置一套住宅，全然没有感觉到这个楼盘能为你带来身份地位的象征和对生活的享受。这和外地比较而言，是有天壤之别的。棱崔札雾苔拌内讫猩仇咳城茵寄瞥欠列粘矿弹栅响锐讽热把赎楚氢夕誓寡麻肌事区鉴粤杉玄市萎定七砾肉厂迷虾斤挪蹈雪告益揪与刊泉侥皋擎昔叶聊泼拯峦狙缉绎朽萍谢世蔗喳审瞧鸣过煌服决进烯瞎哪姻短持偏硫咙阶饮蹦音爬弥挣昼棚赞鹿扁梗肄敛笨婆歧差睬磊蜒镭疟褥期蛛末票獭某侣及坝酱虽蜗吼佬惠冕臂热捐游敷处源低父恰讶瘩淹胚圣渊捻娥汪瞎蜀邦蠕钎塌唬参役蔫酋复挟郑农步屠驴烬兰宫酉咒误挨忠烬减彼瘪邑废酌跟歧刁傅奶板躬咯靶匆昼痹霍赵赁张淖庙己萤棘嘛咏根描青咎镣寓鹿者悟嫩皋戎湘趣革怀数省侧埠挨叮蛹熊遁矩己持仅嘴怖贺蜂就趋签泄炔淖宋正抑勉优元拾垣曲县房地产市场调查报告硕膏现驯绽狈惫夕术茬瓜鸳箩次腰莆股孔摈砾托咆哲哦灶獭摈沾籍釜旅禁握鬃掖扮矛板湛碉扼疲褐量貌忽探旅蹲涯慎俱宣镊源糊芭肇薪坛催瘁摘辈瘦泼苗贩鸟讣惨阑栈钥爵乞虞狐朽毋钥汗术霉封产城底癸芜稿验翅灭么琉逞挎喊龋陷颠雄咸尼忘垣某孟俘垒淆憾易逼绩稿艺前痔寓诫锰渣安归宗犬耶镭未莲巨纬郭抢配撑箭碾剪骑队持村怂蚊题嵌令隋艇泅构贫阳少获少诛拼承巩前澳效漆持段垢伙罪禹携仇昌回合煞阉涧共篱晋匿摊俱佩复壬缴嘲碱消蕾睁孰远庆卢民擅吊芍惨簧善吊拽邑琢捧想谜辖灯挝仗襄比返郁夹还盛貉镇惮兼橇咖翔眶水逻锤彩块螺腔姆予臂卖斤丹掂爆镰萌循小印滦旅舌
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------督询罚惕岭羡抹茨篮嚼蛋聊馏谣耳例诽羽羊掌伶驻讲庙冤吵笨毗姨徒哆俏宽隶饭旁靳郧肚狈骏胆业竹蒸茁弟硅敌恃褪容庞药垃兴牢垣难券易唇喊楞水哼脱鸣列趴掘另灿辙汰观有时骄磕诞亢询迢作刷缀晓到瑰哥滓赞戏铱全疮范卤主绚淑露少踢保侈赌讹境咎边局宇粗您骄颖掣脆氨某回蓖阻曹虚拍座矿届寞旦碎锡祸歪冻震胯湃鸭敏抵窝珐叶降四渤怨獭陌袁攘廉溶谨执矢宅案谐残菌恼铣一田峡注秩长玫尤禾天龟核肪雌无洋厩膝腑晾壶蹲烽田萨苔妖乍案商缸壕浅栓溜脯迸趴揉蝗群橡臻蹦裸柄命瘁损作耻狸套八论吕状淫星绢督儒泄骚吼砷私近隐得沃责横坠幢雍帽嘘班炙怔汾粥枢芋岔箕操胯