房地产经纪服务合同(房屋出租)模版.doc

协议编号:　 　 　　 　 　 　 　　 　

房地产经纪服务协议(房屋出租）

甲方: 　 　 　 　 　 　
乙方:　 　 　　

2０**年＊＊月

8 / 8
*＊*房地产经纪服务协议(房屋出租)

*＊*国土资源和房屋管理局关于启用《**＊房地产经纪服务协议》的通知
(津国土房＊管〔*〕445号)
各区、*房管局,各工商分局，滨海新区工商局,各房地产经纪机构：
为进一步规范房地产经纪机构经纪服务行为,保障协议当事人合法权益,依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》、《***房地产交易管理条例》、住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号)等法律、法规的规定，＊国土房管局和＊工商局拟定了《**＊房地产经纪服务协议》示范文本,现印发给你们，自发文之日起在全＊启用。《关于统一使用＜***房产买卖中介协议＞的通知》（津国土房*〔*〕２98号)同时废止。

　　****年十一月二十二日

(ＪF -　* - 058）
＊＊*国土资源和房屋管理局
**＊工商行政管理局
监制
填　写 说 明

　1、本协议适用于我*行政区域内出租存量房的经纪服务活动。
2、当事人订立协议前，须认真协商所有条款。一经各方签字或盖章即生效（当事人另有商定的除外），任何条款的变更须经各方协商一致后,签字或盖章确认。
　　３、协议应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写，空格部分若为空白句，应用“/”划掉。涂改之处,须经协议当事人签字或盖章确认。
　 协议编号:
　 ***房地产经纪服务协议（房屋出租)

　 委托人（以下简称甲方）：
　 （个人)姓名:　　 　 　　 　 国籍:
　　身份证(护照)号码：
(法人或其他组织）名称:
　　法定代表人： 　 　 　 　 　 　营业执照号码：
办公地址：
　 邮政号码： 　　　　 　　　　联系电话：
　受托人（以下简称乙方）：
法定代表人： 　 　 　 　 营业执照号码:
房地产经纪机构备案证号:
办公地址：
邮政号码:　　 　 　　 　联系电话：
　　执业房地产经纪人员： 　 　 　　 注册证号：
　执业房地产经纪人员：　　　 　　　 注册证号:
依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》、《***房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》等关于法律、法规、规章的规定,甲乙各方遵循平等、自愿、公平、诚信信用、守法的原则,经协商一致,就甲方委托乙方提供房屋出租的经纪服务,达成如下条款:
第一条 出租房屋基本情形
　详细见附件一。
　第二条 　提前告知事项
　在签署本协议前，乙方应依照《房地产经纪管理办法》等有关规定,书面告知甲方房屋租赁的有关事项。书面告知材料应当经甲方签名（盖章)确认。
　第三条 　 证件查验及留存
　 为保证本协议顺利履行,甲方应向乙方提供以下证件原件进行查验:
　1.身份证　□　　 护照 □ 营业执照 □
　２．房所有权属证书 □ 商品房买卖协议 □
　 3.房所有权利人委托书 □
　 4. 　　 　　 　　 　 　　　 　　 。
　　甲方允许乙方留存以下证件的复印件用于办理商定的经纪服务事项:
1．身份证　□　　 护照 □　 营业执照 □
２.房所有权属证书　□　 商品房买卖协议 □
３.房所有权利人委托书 □
　4. 　 　　　　 　　 　 　　　 　 　　 。
　 第四条 　经纪服务详细内容
　 乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括下列第 　　 　　 项:
1.提供与房屋租赁有关的法律法规、政策、*场行情咨询。
　2．发布房屋出租的有关信息。
　　3.介绍承租人并促成签订房屋租赁协议。
　4．指导甲方签订房屋租赁协议。
　　5.代办房屋租赁协议备案手续。
　 6.代办税费支付事务。
　　7． 　　 　 　　　　 　 　 　 　 　。
　　第五条 　　委托期限与方式
(一）委托期限依照下列第　 种方式确定（只可选一项）:
　1.自 　 年　 月 　日起，至 　年　　月 　日止。除甲、乙各方另有商定同意延期外,期限届满后本协议自行终止。
　 2.自本协议签订之日起,至甲方与承租人签订房屋租赁协议之日止。
　3.　 　 　　 　 　 　 　　 　。
　（二)甲方　□承诺　/ □不承诺 在委托期限内本协议商定的经纪服务事项为独家委托。
　　第六条 出租条件
　　(一)租金:每月人民币　　 元整（该租金 □包含　/ □不包含物业管理服务费）。上述的租金仅作为前期参考,最终租金以甲方与承租人签订的房屋租赁协议为准。
　（二)承租人需交押金：人民币 　　 　 元整。
　　(三）租赁期限：　 　 　　;起租日： 　年 月　　日后均可。
　　(四)租金支付方式:租金按 　 个月为壹期支付。
(五）其他费用支付：租赁期限内发生的水费、电费、煤气费、暖气费、电话（通讯）费、电视收视费等房屋使用费用由 □甲方 /　□承租人 承担。
　　(六） 　　　 　　　　 　 　　　。
　　（七)以上要求最终以甲方和承租人签订的房屋租赁协议内容为准。
　 第七条　 　经纪服务费支付
　　甲方应按下列第 项商定向乙方支付经纪服务费(只可选一项)。
1.按房屋租赁协议中月租金额的百分之 　 （小写 ％)支付，支付时间为房屋租赁协议签订之日起 　日内。
　 2.　　　　 　 　 　 　 　 　　 　　　　　 　。
　　第八条　 　甲方权利义务
　 (一）甲方应如实告知乙方关于出租房屋的真实情形,并保证提供的资料文件资料完整、真实、合法、有效。
（二）甲方应积极协助、协助配合乙方履行经纪服务事项。
　（三)甲方　□同意 / □不同意 乙方为履行经纪服务事项,以各种形式对外发布相应信息。
　　(四)甲方 □同意　/ □不同意 由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同履行甲方委托的事项。
　 (五)　 　　 　　　　　　　 。
　第九条　 乙方权利义务
(一）乙方应当查看房屋及关于证书、资料文件资料,并编制房屋状况说明书。
　 (二)乙方对在提供经纪服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私，负有保密义务。
　　（三)未经甲方书面同意，乙方不得对外发布房屋出租的有关信息。
（四)乙方应积极、努力依法履行甲方委托事项，并如实向甲方说明办理情形。
（五)乙方收取费用应开具合法规范的发票，不得收取除各方商定的经纪服务费之外的其他任何费用。
(六）未经甲方同意，乙方不得以任何理由扣押甲方的证书、资料文件资料原件。
　（七）乙方不得隐瞒真实的房屋租赁信息，赚取房屋租赁差价。
　 （八) 　 　 　 　 　 。
　　第十条 　甲方违约责任
　 （一)因甲方虚假委托或提供的关于证件和资料文件资料不实的，乙方有权单方解除本协议；给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。
　（二)甲方在委托期限内及委托期届满之后　　 个月内,与乙方介绍过的客户成交的，应当支付商定的经纪服务费;但甲方能证明该项交易与乙方的服务没有直接因果关系的除外。
(三)甲方如未能及时将商定经纪服务费支付给乙方，每逾期一日向乙方支付违约金 　　　　 　　　元，直至经纪服务费支付完毕日止。
　 (四)甲方承诺为独家委托的,在独家委托期间,甲方与第三方就该房屋签订房屋租赁协议的,应当向乙方支付商定的经纪服务费。
　 （五)　　　　 　　　 　　。
第十一条 　乙方违约责任
（一）乙方有下列情形之一的,甲方不向乙方支付商定的经纪服务费；给甲方造成损失的,乙方应依法承担赔偿责任:
　1.未履行甲方委托的经纪服务事项。
　　2．乙方服务未达到协议商定的标准，或未经甲方书面同意,擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准。
3.未经甲方同意，由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同履行甲方委托的事项。
4.未经甲方书面同意,乙方擅自发布房屋出租信息。
　5．乙方违反国家关于法律、法规及本*有关法规，损害甲方权益。
（二)乙方泄露甲方的商业秘密及个人隐私的，依法承担责任。
　(三)　 　　 　　。
　 第十二条 争议处理
　　本协议发生争议，甲乙各方应协商解决。协商不成的，按下列第
　种方式解决：
　1．向 　 仲裁委员会申请仲裁。
　2.向人民法院提起诉讼。
第十三条 　协议附件
本协议未尽事宜,甲乙各方订立补充协议（附件二)。补充协议与本协议具备同等法律效力。
第十四条　 协议份数
　 本协议连同附件共 页,一式　　 份，甲乙各方各执　 份，具备同等法律效力。
　　第十五条 协议生效
本协议自甲乙各方签字或盖章之日起生效。当事人另有商定的，从其商定。
甲方：　　　　 　　 　　　乙方:
　　执业经纪人员(签字）:
经纪人员注册号:
　 年 月 日　 　 　 　 　 年　　月 日
　 附件一:
甲方委托出租房屋基本情形

1．坐落： 　　　　　　区、* 　 　　 　 　 路、道、街　 　　 　 　 　 　 　 　 　。□建筑面积　/ □计租面积　　　　 平方米,户型：　　　室　 厅　　 卫。朝向:　　 　。所在楼栋建筑总层数为:　 层。
２.房屋使用性质: □住所 □商业 □写字楼 □　 　 　 。
　 装修情形：　□精装修 □普通装修 □毛坯房。
　3.产别:□私产 □公产　□企业产 □ 　　 　 。
　 房所有权属证书为 　 　 　　,号码　　 　　 　　　 。
　 房产共有权证号为： 　　　 　 　　 ，
　 共有人 　　　 　 　　 　同意房屋出租。
　是否抵押：□否　□是。
　4.附属配套设备:
　 5．可能影响本房屋出租的其他事项：
　　附件二：　
补 充 合 同