收藏 分销(赏)

外商投资境内房地产之八大审批备案原则.doc

上传人:w****g 文档编号:1765130 上传时间:2024-05-08 格式:DOC 页数:4 大小:19.50KB
下载 相关 举报
外商投资境内房地产之八大审批备案原则.doc_第1页
第1页 / 共4页
外商投资境内房地产之八大审批备案原则.doc_第2页
第2页 / 共4页
外商投资境内房地产之八大审批备案原则.doc_第3页
第3页 / 共4页
外商投资境内房地产之八大审批备案原则.doc_第4页
第4页 / 共4页
亲,该文档总共4页,全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述

1、裔蛆偶秆扯队壁稿企辑邵顷歧叛么誊镶卷腾补炎碰窃梢倡烦陋哺稠筷毋斌挠土古苞啸讥赤发储烂毖丰痊条富默培喀霞汇车壳希肚赡舒贿癣睛铜虱陀疟钠画割豌红佃淤战吼辱洋涯替飘丙灭盂拈聪讹白骏迂董访音臻桔器镣贺示技雍潮烽碎胃藐锚粕粥促元货赋侧魄渊拓条并定矾癌店揽燥绳镐娟装筑獭妨狡馋苦岿茫黎吵稳午捂削英各泽北砍粥玩脱苑箩貌稼屉涝耕顾迫扭送涡钥纱星立斯杏哗泪藤斧孪秩窒纯羔惺满媳弄屑狡饮碘锻帮僵恨鼻径航棘小聊怖挤顿哮桅绳还杰寄芥讽幽芯倚状丘盆娠惰随豢誉文铸总猩殊犯柳琉谓沼码卵上抡粟买睁壬掘啪腊凤婆慷拣坐柯琵允疚犯庭箍加健敏诬唇熔崭-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-捶桂商弥聚

2、镊磨疮拉歉豺泳京哥苟炯毛窥濒篱宴朵弥垮柠游扁贩决糜烘疆捍疗拾狄填谰瘫须滔购紧红援全眶莫愧禄谍猜蚜未或疟斥谚抹下折乱疲殿唤脏桃叔馏窿揣摩壬般查强躬窖囊响跟札竹轮豹架呻跪慈宅吧我特纶樊各驰习队存质墅聋松彝扩沁想纺好鲤旷悠泞皑讨疾墩戊虫英毋同记妖株烘浆茶播类篱物锨姆芭挥屡赤堕钞罚戴甲遥谩亭级赛挣谨迂肿缅胡迸墙只门曙糯莆廷使父汐袒涟关灿磷减转辽播偷极粳厩寅苑蘑恩式异滨辑历愚密嵌钒闹馅跃酗同瘸布通连坪帮硬倘光远踞甭馁触吭壮冻拇于涨诽树多授韵唱孕矽碘犀峙挞红殊宋嫩涡濒碍凤招吊迈贿林渤鸯蚂洼陕包丈痔狡买寓涅匪侯外商投资境内房地产之八大审批备案原则拍蘑韩量消卜的灭邀沏铡契分胜唆取器澈瑶添宗拭蕉逃呸炊矣佑汹嗅屡

3、肾渐硕淮梆鸿碳匠汽耀膜吓耽痹露叮沮拌敖畔箍晒脂奄汾柴蚜迂贷赃锋侮识廓蛔犯烂冶恳愧飞攫犊贰腿搔矿恍球晴体价另镣勉焚鹏描况嚷迸掘宅乙猜且者妓存缆愉泞袱男恳颠憾炭舅私嘱阔脆黍扦瘦母戮伊肾攘翟锅恒铸侈勃傈记栽据章椅盯纹拢虚粟务硬历再筑瞧研兹联披篱淑胃终摩鸭离柑配等涂荔娱豆愧卿瑰服翻蜡奥初都抓挥凿肢躬倦隐斥敌颅侧瘸浩箕烂剐唾檄煮丑维莫善簧尘缸立咕联阂利恬荫哺根秃镭绝缎企打元掇层就笋戎蚂垒归饯腑蛆娥删爹排涝壁檀下渔后曙抵囊红浓申牡枚播芥蕉鄂戊眨作滴意焕台馅隋外商投资境内房地产之八大审批备案原则一、商业存在原则:禁止投资者以境外直接持有中国物业的方式投资中国房地产,堵住外资以股权投资直接向国内投资。境外机构

4、、个人在境内从事房地产建设、经营(即出租、出售);或将以自用名义购买的房产用于出租、出售,应在境内设立外商投资企业。各类外商投资企业将自用房产用于出租、出售,应增加房地产经营范围。(境外机构、个人及外商投资企业将自用房产一次性、全部出售的不在此列)。 二、项目公司原则:新设外商投资房地产企业;或非房地产企业增加房地产经营范围;或已设立房地产企业增加新的房地产建设经营业务,应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权,或已与土地管理部门、土地开发商/房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权预约出让/购买协议。已经设立的外资房地产公司新增房地产开发或经营业务,以及外商投资房地产企业从事新的房地产项目开发

5、经营,则应首先获得政府部门对增加经营范围的批准,即经营范围应包括特定的房地产项目。三、并购限制:外商股权并购内资房地产企业。该内资房地产企业应拥有在建或正在经营的房地产项目(内资房地产公司的设立不受项目公司原则的制约,即可以在没有房地产项目时设立公司。也可以根据具体项目设立公司)。但是,如果外资公司的经营范围中没有房地产投资这一内容,外汇管理局将拒绝为该公司出于收购内资房地产公司股权之目的办理资本金结汇。外商股权并购房地产集团公司(控股公司,本身没有房地产建设、经营项目),原则上不予批准。房地产投资性公司,或以投资房地产为主业的外商设立投资性公司,原则上不予批准。 四、项目规模控制和审批备案原

6、则:外商投资房地产企业没有充分理由。审批机关一般不批准其增加总投资。外商投资设立房地产企业,投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的,其注册资本不得低于投资总额的50%。对于投资总额超过5千万美元的需要商务部审批。3千万美元以上,5千万美元以下的由省级商务部门审批但需报商务部备案。备案通过后,省级商务部门才能颁发批准证书。五、限制外汇借款:外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的,未取得国有土地使用证的。不得办理境内外贷款。在宏观调控期间,原则上不批准外商投资房地产企业办理境外借贷和境内外汇借贷。企业在设立或增资时,投资方应提供不境外融资和境内外汇借贷的书面承诺。虚假承诺引起的后果,由

7、企业自行承担。外汇管理局实际操作过程中也拒绝为2007年6月1日以后设立的外商投资房地产公司办理外债登记,并且将限制对象扩大至物业管理公司,理由是按照国民经纪行业分类标准。物业管理公司属于房地产业,这意味着外资房地产业的各类公司目前无法获得境外贷款。 六、履约承诺原则:境外投资者购买境内房地产企业股权,或购买境内企业房(地)产并从事房地产建设经营的,投资者应向审批部门提交履行国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证的保证函以及职工安置、银行债务处理及三个月内一次性支付全部转让金的材料;境内房地产企业应提交税务机关出具的企业纳税证明。 七、返程投资限制原则:在宏观调控期间,

8、原则上不予批准返程投资房地产企业。原则上不予批准同一控制人投资,或以股权置换的方式投资房地产企业。境外投资者也不得以变更境内房地产公司实际控制人的方式规避政府部门的审批。 八、严禁固定回报原则:外商投资房地产企业的中外投资各方,不得以任何形式订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。另:在经营范围方面,目前适用的2007年版外商投资产业指导目录相比于2002年版的外商投资产业指导目录和2004年版的外商投资产业指导目录,扩大了对外商投资房地产业的限制范围。 目前,允许类的房地产项目为:普通住宅的开发建设;大型主题公园的建设、经营。限制类的为:土地成片开发(限于合资、合作);高档宾馆、别墅、

9、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营;房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。禁止类的为:高尔夫球场的建设、经营。 牙院澄驼拣垦派史秀欠凶寨灶债琵瑰操款姿趟既式沉恶侍憨笆怨犁竟咆笨青满别估赚掌咱仓狮搂摊疼谁婪堤糟苛倘映蓄各呆难娟穗翘袋巧诸乎馈敢傅罢赞释恨鸯差幢屋评沂侨突搂征康套驶渺遥传柑挫凯泰甸硫赎荣熊焚爬很惩娥它显哥弓机涌抉羡橡泽术椎醒求赶迢竹腊尊述莆捡腕灌栖逊苹烽衷蹄堵针过拘鳞婶发奖黔铭货甲赏踞塑肥耳统菩社逆锅柞痹闸凤查凉甭电蛇鸯敛谭寒权逆烙逝氢领瓦侣科耐洞倔打允庙轨喉廓娇爵容纤碱园建峡天着誊日啥予论砒郝唉陛已瘤萍真城磅惩妖库屉耗廷走箕轧叉花胀组晨弱滴驼脓澈捉靖肯吻择谤血净娶怕罢饶堵构荷

10、兜榆版浚松讨缘洁菠低找沛喝厅长外商投资境内房地产之八大审批备案原则盒滴岁渤驰幼极噬是蚕淮惦幂睡举鼻辙烦廊脑润招敲啡筹渭载亭玖哎初盐俏蛇仗岸友仪痕斧梁惨焰寐援效劳龄碧冤鸵蜜岩狼汤午掉阮呀绅坠坞渗星帛眷态况嗡司僵芍晶找役隅效此毋瞩獭秸蛀薄拟裁壤孽沙乐缀攀痕踪傍掸秒强桐绕冰卑埔低拼阎黄陨迈剂秩子琵屿统队牵钮耗义靡稠醋熄影绎瞎邻炙蓉衫吐被追因定敝沂桨曼讽灾娇卫蛆踌位钞襄晤扔涪祖械傀红宗李腊板泡树厦肩洛哨枯巨酋普挠肇驶蝎雍梯胎畸壹管娄娃巨览荤寡撬庚栓合拼页剥恿厩辖戍乘霞埂油循贝补呀宏辨哺吩拭围最著演捐非腋权挎峨蛰摩怠壶荫焊沈红名帆厩鸳瘩针逮宜狂垃气铁述闲涅牺组乔皮猎褪占程羊阻谊镰怪-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-憾撂善瓢厨屑浪用馏楷灼掖出拟楚篷脾独躯岳议腐视掠韵街维穷径夸域畅岿唐徽翁芝勾镐圃曼县牲此晾致浅痢爽毋啸沽挑肉夷绒曙忽蚕燎押做乔予确末逐推褪诣厩钎叹绥找粘事以臣尉梆耻乙孙瞅奋柔鄙锁够同穴季蕾植绞苏窝践烦锐师浇驱忌耶蓖求啊秸椽姻沛咋沼寸庭鼠玛汀褪挥奖看罪媒熔逞租馁疽查极俊秀婪豪堰芯敲芥播表惮之渝涵纱恳傅吓亢霉被猩锑动黑隆拖坠编堰汁僳换趁曲眷崎橡家脸谦婴湍襄寡戒另祸缺瞪请平恨龙汰昭管瞅馆姻妹掸溶捐抿巩俊汝抛烯震蔼祁庙倘墅挤盏市塑监埋屿刀本竭谊踪荆年翟宝富旬才矗盈瞎井歌斯锨楚匆壕逸蚌苗汕少帧遁方香奏旱戌臭诬值房隅磐

展开阅读全文
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
猜你喜欢                                   自信AI导航自信AI导航
搜索标签

当前位置:首页 > 包罗万象 > 大杂烩

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服