商业街类设计任务书.doc

荆州商业街项目设计任务书

一、项目概况
1．项目名称：荆州商业街

2．项目地理位置：

项目位于太湖港和荆州大道之间

3．项目现状

（1）项目分四块用地：项目占地共55亩（36570平方米），项目由一块土地组成，为一个350*105的地块，东临办公用地，南临荆州大道，北临太湖港（2）用地红线：建筑退用地红线要求请参照 当地退红线要求及相关规范；
（3）项目用地状况：详细参照项目地形图 。

4．项目主要技术参数

（1）占地面积：36570平方米
（2）建筑容积率：≤1.0
（3）建筑密度：≤45％
（4）绿地率：≥20％
（5）建筑高度：符合规划设计要求
（6）总建筑面积：45000平方米左右
（7）建筑层数：两层为主，局部三层；
（8）楼层高度：一层4.5米，二层4.2米，三层3.3米
（9）开间：以4.2米为主，5.8米为辅；5.8米开间主要分布在广场四周或转角处，为以后商业引进作准备，其他主要设置为常规的4.2米；

(10) 停车位要求：主要为临道路和广场停放
(11) 建筑风格及色彩：只要为现代主义极简风格
二、规划设计要求

1． 规划核心设计要求

（1）本项目商业设计要求和“区域商业街”的定位相符，在周边社区中较为先进的步行街商业形态为载体，集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。
（2）本商业作为“社区集中”的商业场所出现，要求规划的各功能区之间协调互补，增强商业魅力。
（3）商业规划设计要充分考虑步行街的人车自然分流，动线设置合理顺畅，并且要避免噪声、汽车废气等对步行街购物环境质量的影响。
（4）外街与步行内街过渡自然，不能太生硬，如可以考虑用绿化、广场等形成过渡。通过增强临街与内街之间人的“对流性”，使商业布局整体集客能力大大增强。
（5）步行轴线需设置多个节点，在主入口处设计一个广场，并设置一个标志性的轴心地标塔（轴心地标塔建议在建筑物上方）。
（6）商业建筑形态，内部格局及铺面分隔，充分考虑未来消费者购物需要，及商家经营方便及使用需要。

2．交通系统：要求人车分流

（1）车流：机动车道在保证能够正常通车的情况下设置一些绿化、小品等，能够让机动车辆减速慢行，保证人流安全；
（2）人流：人行道在店铺前，确保行人畅通；
（3）同时在保证车行，人行时也要考虑补给，物流动线；

3．车位要求

（1）周边为两条交通道路，临街可设置停车位
（2）建筑后退二十米，在广场上也可以做停车位

4．景观系统

北面由于有防护绿地，景观比较优雅，故在北边设置了一些带庭院的商业建筑，同时由于纵向土地较长，后退红线二十米，临防护绿地做一个文化广场，以及景观绿化 
5．其他细节

（1）适当设置一些趣味小品增加商业氛围；
（2）适当设置露天座椅、停住点、路边休憩点等，供消费者停留、休息；
（3）因考虑整条商业街的美观，立面设计应考虑店招统一布置，广告招牌、导示系统在设计时也应预留位置；
（4）街区设置跨街灯廊来点缀商业街气氛。

三、建筑设计要求

1．建筑方面

每幢楼的两端商铺沿路面成敞开式，可自由出入，并设为大开间，

3．户型创新

（1）南北通透；
（2）预留楼梯口或楼梯位置设在室内后面，减少对门面处的空间浪费；（如右图）

4．专业方面设计要求

根据市场情况各幢业态建议：可设精品店、美容美发、女性服饰、化妆品、
小型超市、网吧、KTV等娱乐休闲为主，东面可以做一些特色餐饮
一层平面
二层平面
如服饰、鞋帽、面包房、等等；
特色餐饮、银行等等
方案一

一层不设楼梯预留楼梯口，二层设走廊，局部三层退台，并且A、B幢二层走廊相连，相连走廊位置只设置一个上下外楼梯（供消防通道，顾客上下楼） 
方案二

一层设楼梯，二层不设走廊，局部三层退台，

每幢东西各留较大开间商铺，其他可设置较小开间，进深12-14米为宜，局部3F设退台；

四、设计成果要求

1．方案设计说明书
2．总平面图
3．建筑单体平、立、剖面图
4．项目道路布置图
5．项目景观分析图
6．建筑单体透视图
7．项目鸟瞰图
8．建筑效果图
9．夜间灯光效果图
10．投资估算及经济指标分析。

公司（公章）

年 月 日

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