河南省土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试试卷教学教材.docx

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2015年河南省土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、里地线是指。【2002年考试真题】
A：宗地的边界线
B：标准深度的连线
C：距街道18米的连线
D：与街道的平行线
E：时间因素
2、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】
A：总量指标
B：平均指标
C：相对指标
D：变异指标
E：土地
3、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。
A．出让或者租赁
B．保留划拨用地
C．土地使用权授权经营
D．国家收回土地使用权
4、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A：《赋税论》
B：《孤立国对农业和国民经济之关系》
C：《政治经济学与赋负原理》
D：《关于地租之性质及其进步的研究》
E：时间因素
5、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用分区
B．土地利用
C．土地利用专项
D．土地利用指标
6、契税税率为。
A：3％
B：5％
C：3％～5％
D：3％～10％
E：土地
7、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。
A．建筑立面图
B．建筑详图
C．结构施工图
D．建筑施工图
8、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是__。
A．国务院
B．国务院建设行政主管部门
C．全国人大
D．国务院工商行政主管部门
9、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
10、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】
A：108000
B：131143
C：9180
D：91800
E：时间因素
11、人口素质一般对用地价格的影响较大。
A：商业
B：学校
C：公园
D：住宅
E：时间因素
12、下列选项中，说法不正确的是。
A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中
B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算
E：时间因素
13、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。
A．房产原值
B．房产市值
C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值
D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
14、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府
B．县级人民政府
C．省级政府国土资源厅
D．国土资源部
15、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。
A．全国人大
B．国务院
C．国土资源部
D．农业部
16、人口50万以上不足100万的城市指的是__。
A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
17、衡量不同税差别的最重要标志是__。
A．纳税人
B．课税对象
C．计税依据
D．税率
18、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】
A：20
B：30
C：40
D：50
E：时间因素
19、以下属于农用地利用资料的是（）。
A．农业技术实验资料
B．人均耕地
C．土地利用变更资料
D．土地利用规划
20、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。
A：投资数额
B：开发的难易程度
C：资金来源
D：规划要求
E：时间因素
21、土地价格是在经济上的一种实现形式。
A：土地价值
B：土地所有权
C：土地使用权
D：土地抵押权
E：合法性
22、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。
A．成本法和剩余法
B．剩余法
C．模型估价法
D．剩余法和收益还原法
23、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。
A：体育类
B：医疗卫生类
C：文化娱乐类
D：行政办公类
E：时间因素
24、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2004年考试真题】
A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息
C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息
E：时间因素
25、__是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。
A．居住区
B．工业区
C．商业区
D．道路
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、平均报酬是指。【2006年考试真题】
A：总报酬÷劳动投入量
B：总报酬÷资本投入量
C：总报酬÷边际报酬
D：总报酬÷边际成本
E：总报酬÷资本追加投入量
2、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。
A：实地调查
B：统计报表调查
C：遥感监测
D：专项定点监测
E：理论调查
3、设备的物理寿命主要取决于设备的。
A：技术更新周期
B：获利能力
C：自身质量
D：维修保养水平
E：政策环境
4、下列选项中，属于特殊用地的是__。
A．使馆用地
B．军事设施用地
C．管道运输用地
D．民用机场
E．冰川及永久积雪
5、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】
A：以施工图预算为基础编制
B：由当地合同预算审查机关确认
C：密封
D：经当地招标管理办公室核准
E：取得开工许可证
6、建筑物价格的特点有。
A：时间的无限性
B：建筑物价格的递减性
C：建筑物价格不受区域限制
D：建筑物价格受自然条件影响大
E：建筑物价格可不考虑自然折旧
7、农用地分等定级单元划分方法有（）。
A．样地法
B．叠置法
C．因素法
D．多边形法
E．地块法
8、现行的土地税种有__。
A．耕地占用说
B．城镇土地使用税
C．土地增值税
D．车船使用税
E．印花税
9、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2004年考试真题】
A：协议出让
B：招标出让
C：拍卖出让
D：挂牌出让
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
10、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。
A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的
B．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的
C．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的
11、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。
A．乡级
B．县级
C．村级
D．省级
12、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。
A．因素法或主成分分析法
B．因素法或样地法
C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
13、依法取得的出让国有土地使用权可以。【2006年考试真题】
A：转让
B：出让
C：出租
D：出售
E：抵押
14、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。
A．5
B．7
C．9
D．11
15、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出__的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
A．结构构件工程量
B．结构构件价值
C．工程预算价值
D．工程量
16、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有__。
A．土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移
B．出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地
C．土地使用权租赁合同是有偿合同
D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性
17、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域。
A：区域因素
B：个别因素
C：一般因素
D：经济因素
E：规划因素
18、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现
B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C．是土地开发整理项目立项的科学依据
D．是制定实施规划的政策措施依据
19、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。
A．1%
B．3%
C．5%
D．7%
E．0%
20、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位
C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
21、《国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知》(国发[2006111号)规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。
A：充分发挥政府配置资源的基础性作用
B：充分发挥市场配置资源的基础性作用
C：综合运用经济、法律手段和必要的行政手段
D：坚持区别对待，促进扶优汰劣
E：健全持续推进结构调整的制度保障
22、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。
A．土地价值的优劣
B．土地区位
C．土地使用价值的优劣
D．土地成本
23、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2002年考试真题】
A：与政府签订的契约内容
B：与政府签订的契约的特别规定
C：经过时间和剩余期限
D：城市规划限制
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
24、国际收支顺差产生的主要原因是。
A：对外投资增加
B：对外贸易逆差
C：外资流入
D：对外贸易顺差
E：外资流出
25、影响地价的个别因素包括。
A：城市规划
B：基础设施条件
C：地块形状
D：宗地位置
E：经济水平
只供学习与交流