写字楼、商铺租赁合同范本.doc

租赁合同出租人（以下称甲方）： 承租人（以下称乙方）： 甲方愿意将产权属于自己的办公楼出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条办公楼基本情况甲方将坐落于松江区 路 号 室建筑面积 平方米办公楼出租给乙方。甲方同意乙方所租房屋作为办公使用，其范围以乙方营业执照为准。于本合同生效之日起 日内将办公楼及其相关设施交付乙方验收使用。第二条租期租期共 年，即自 年 月 日零时起至 年 月 日24时止。甲方承诺从签订合同日起给乙方免租期 天（日期从 年 月 日至 年 月 日止）。免租期内水、电、煤、物业费等费用乙方要自行承担。第三条 租金和租金交纳期及条件 年 月 日至 年 月 日的租金为人民币 元/天/，每年的年租金为人民币 （大写： 元整）。 年 月 日至 年 月 日的租金为人民币 元/天/，每年的年租金为人民币 （大写： 元整）。 年 月 日至 年 月 日的租金为人民币 元/天/，每年的年租金为人民币 （大写： 元整）。 2支付时间、方式：租金每 月支付一次，第一次租金于合同生效后当天内交给出租人，以后按每 月结算一次，提前 天支付下次房租。3乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金的壹倍加收滞纳金。如超过15天则视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。4在签署本合同时，乙方向甲方交纳 元的押金（大写 : 元）。合同期满，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。第四条租赁期间写字楼的修缮由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后3日内维修。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。由乙方损坏并需要维修的，修理费由乙方负担。 甲方（是否）允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，写字楼的改善或增设他物的处理是： （还原成房屋原状/保持改善后的样子）。第五条各项费用的缴纳1物业管理费： （甲/乙)方向物业管理公司交纳；2水电费：由乙方自行缴纳；水表表底数为_度，电表表底数为平_度，谷 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满。3使用该写字楼进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。4甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。 第六条甲方的权利、义务1甲方有权要求乙方按期交付租金。2甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。3乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：（1）擅自改变写字楼的使用性质；（2）擅自转租、转让写字楼或利用商铺从事非法经营活动；（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。4甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。 5甲方必须给予乙方以同本写字楼平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。 第七条乙方的权利、义务1乙方在经营范围所从事的经营活动符合国家法律法规及物业规定。2乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。3乙方对于租用的办公楼只有使用权，没有所有权，经甲方同意乙方可以进行转租。4乙方不得利用此物业从事非法经营，也不得超出甲方的经营范围。5乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。6乙方必须爱护办公楼设备，在租赁期间如损坏所租赁办公楼设备，必须承担修复或赔偿责任。第八条合同的变更与解除1租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后3日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2乙方在租赁期内确需中途退租或转租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。第九条续租1乙方若要求在租赁期满后继续租赁该商铺的，应当在租赁期满前30日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。2租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对办公楼的优先租赁权。 第十条 出租方和承租方的变更1.产权人与承租人：合同期内,甲方和乙方中任何一方法定代表人(或产权人)变更,企业迁址,合并,不影响本合同继续履行.变更,合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务. 2. 转租:合同期内,乙方如欲将租赁的办公楼转租给第三方时,必须事先征得甲方同意,并由三方书面确认,取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方,继续履行本合同. 3.甲方欲出售房屋，必须在三个月前书面通知乙方，并且要保证租赁期限的完整。第十一条违约金和违约责任1、甲方提前解除合同的，应支付乙方装修补偿金人民币 元（大写 整）。 2、租赁期间，乙方有违规行为，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方的押金无偿归甲方所有，也不赔偿装修补偿金。第十二条声明及保证甲方：1甲方有权签署并有能力履行本合同。2甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条 招牌设置：甲方同意乙方在符合国家法律、法规政府规章和规范性文件的前提下，租赁办公楼室内外安装设置带有其公司标志的招牌等广告设置（例如：带照明的广告、灯箱、立牌和户外广告招牌等）。并协助乙方做好给物业装修申请、施工以及广告设置的交涉工作。第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。 第十五条争议的处理1本合同受中国法律管辖并按其进行解释。2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第（2）种方式解决（1）提交_仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十六条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十七条收款账号中国 银行账号 第十八条 合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同正本一式三份，双方各执一份，中介方一份，具有同等法律效力；签字盖章即为生效。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 身份证号： 身份证号： 联系电话： 联系电话： 签订地点： 签订地点： 日期： 日期： 中介方：上海茸信房地产经纪事务所 联络地址：文翔路1081号 电话： 37703762 经办人：顾冬梅 代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址： 第6页，共4条