上海火车站廊道合作合同6.1.doc

房 屋 租 赁 合 同（新客站廊道餐厅）出租方：北京福立居商贸有限公司 （以下简称“甲方”）甲方公司法人： 胡德宝 ：身份证号： 342623196605163035 承租方： 上海巧连餐饮管理有限公司 （以下简称“乙方”）法定地址： 上海市闵行区吴中路1375号4幢116室 甲、乙双方在平等互利的基础上，经友好协商，达成租赁房屋的一致意向。现订立如下合同条款，双方共同遵守执行。第一章 租赁房产1.1甲方将位于 上海 市 徐汇 区 秣陵路303号二层L20-1 （以下简称“房产”）出租给乙方，作为乙方营业用房。1.2 租赁范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。1.3 甲方保证对出租给乙方的物业拥有合法的所有权及对该物业所占土地拥有合法使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后，包括房屋所有权证、土地使用权证、甲方身份证或营业执照复印件（见附件三）。甲方保证房产现状不属违章建筑，也未被法院采取查封、扣押等强制措施、不存在抵押和已经出售的情形。1.4 如乙方发现甲方的证件等与其上述第1.3 款的保证不一致，乙方有权要求甲方在此后 2 个月内依法取得该物业的合法所有权和土地使用权，以使上述文件均能与甲方在上述第1.3款的保证一致。如甲方未能履行其矫正责任或因上述事项导致合同无效时，甲方应承担全部责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。1.5 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，即甲方已获得所有为签订和履行本合同的义务而必须的经政府等主管部门的同意和批准。若为转租，应附物业所有人同意甲方转租并签署本合同的证明书。本合同签订后，若有第三方对房产主张权利的，乙方在接到第三方主张权利的通知后，甲方负责与权利主张方交涉并赔偿乙方因此受到的所有损失并依法承担一切法律后果。1.6.用途乙方在租期内将物业用作经营康师傅私房牛肉面和德克士或顶新集团旗下相关餐饮品牌之餐厅，任何使用和占据都必须是合法的，不抵触中国法律和法规。今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意。第二章 租赁期限2.1 本合同所约定的租赁期限为 3 年：自2012年6月15日至2015年6月14日止； 2.2 甲方应在以上租期正式开始前3日将物业交予乙方，自2012年6月15日至开业期间，免收租金及其他一切费用。2.3 本合同有效期届满，乙方需要续租出租房产的，应于有效期届满之日前三十日向甲方提出续租要求，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。第三章 租金及支付方式3.1 全年应付租金（本条所述租金已含物业管理费）乙方租金:自2012年6月15日至2015年6月14日，每月按营业额25万为基准抽取，其中低于25万营业额的（含25万）按税前营业额15%抽取租金（己含物业管理费，房屋租赁税金）；月营业额超出25万以上按税前营业额18%抽取（己含物业管理费，房屋租赁税金）。3.2乙方餐厅的水、电、煤、电话等其他费用由乙方自负。3.3 付款方式甲乙双方在每月前三日对上月的营业额进行结算，在结算后甲方向乙方提供税务部门认可的租赁发票，乙方在收到发票后的十五个工作日内交付租金。3.4甲方应在乙方每次交付租金日到来前 3 日开具相应科目的正式租赁发票给乙方，以便乙方安排付款，属甲方代收代付的水、电、煤等费用，甲方开具经税务部门认可的发票或收据，以供乙方作为入帐凭证。第四章 押金4.1 双方在签订本合同后一个月内，乙方应向甲方支付RMB5万元（大写：伍万元整）作为押金。此押金在合同有效期内由甲方留存，不计利息。4.2 上述押金可冲抵乙方最后租赁期间的租金，合同如提前解除或终止，则甲方有权于15日内扣除乙方欠款，并将押金余额（如有）无息退还乙方。第五章 税收及费用5.1 租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、租赁税、土地使用税、土地使用费等。5.2 乙方经营实际发生的水、电、煤、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方在收到甲方付款通知后的7天内按月支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门缴纳。5.3 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。第六章 交付物业6.1 甲方应该按合同约定期限将物业交付乙方,否则，每逾期一日，应向乙方支付相当于首季租金总额 5 的违约金，租期及免租期限均相应后延。逾期超过 30 日,视为甲方单方面违约，乙方有权解除合同,甲方除退还已预收的全部款项外，还应赔偿因此给乙方造成的损失。6.2 甲方同意乙方将其招牌及标识安装或张挂于物业所在建筑物的指定位置（如外墙、顶楼、门口等），而不须缴付额外费用（店外招牌及标识位置图作为合同附件4）。该招牌制作、安装施工、广告申请和发布费用由乙方承担。如乙方因其招牌或标识的安装或张挂位置与任何第三方发生纠纷，应由甲方出面协调并承担相应责任。招牌需报甲方审批，经甲方同意，方可安装。6.3 甲方应保证提供乙方正常营业之上下水，包括两跟自来水水管，其中每根自来水水管直径不小于50 MM、每根自来水水管水压不小于 3-5 KG/CM2，电力为 相 380 V 容量达到 50 KW以上，保证水电满足乙方日常使用，并保证暖、气的正常供应。如乙方因经营需增加电容、水压等，甲方应负责办理有关手续，费用由乙方承担，并于合同生效后 7 日内办理完毕。甲方同意免费提供相应的位置(顶楼、阳台、空地均可)，供乙方安装空调的室外机。6.4甲方免费向乙方提供1部直线电话，电话费由乙方自行承担;如乙方再需安装直线电话，甲方可协助办理有关手续,安装费、电话费由乙方自行负担。6.5 甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污、消防线路及位置和空调机组、室外制冷机组摆放场地等，均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉，（而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准），则甲方应负责平息有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。6.6 甲方同意将房屋交由乙方按照乙方餐厅的统一标准设计和装修。乙方进行项目可行性研究期间及房屋装修之前，甲方应向乙方提供大楼供电、供水、排烟、排水、消防及其他公共系统的使用情况和有关资料。涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员配合，以便乙方尽快完成施工。甲方积极协助乙方的消防报批，所发生的费用由乙方支付。6.7 甲乙双方应在物业交接时签署物业交接单，注明交接时物业及附属设施状况，并经双方签字确认。如物业现存之设施或装修乙方不需要时或对乙方装修施工造成不便时，经甲方同意后由乙方负责拆除，所需费用由乙方承担。6.8由于大楼本身之缺陷或损坏、或由于甲方负责提供的设施，公共管线在设置上的缺陷或损坏、或由于甲方或甲方雇员、代理人行为失职或疏忽，而使乙方人员（包括乙方餐厅顾客或其他进入餐厅的人员）或财产受到直接或间接的损失时，甲方应对乙方负有完全的责任并赔偿乙方遭受的实际损失。第七章 物业转让、转租限制7.1 租赁期间，甲方以包括但不限于转让、交换、抵押等方式处置物业，不得影响本合同内容的继续履行，并应提前30日书面通知乙方，保证乙方在本合同中之权利、义务。7.2所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，第三方必须保证乙方在本合同项下的一切权利。如果第三方受让人未按原租赁合同履行义务从而使乙方依合同使用物业出现妨碍时，甲方应在一定期限内排除，如果甲方限期内无法排除妨碍的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿乙方损失并退还预收款。7.3 甲乙双方应与该第三方就合同主体的变更事宜另行签署补充协议。如因转让要对本合同做任何形式的变更，须与乙方协商并经其同意，所需相关费用由甲方承担，否则乙方有权单方面决定提前终止本合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。7.4租赁期间，甲方欲出卖物业，须在三个月前通知乙方，同等条件下，乙方有优先购买权。7.5租赁期间，乙方如欲将物业部分或全部转让或转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。甲方如无权益损失，应同意乙方之转让或转租。第八章 物业修缮8.1 甲方应负责对出租物业主体结构及设施的维修，每隔 6 月认真检查、修缮一次，以保障乙方的正常使用。如物业任何部分遭到损坏（包括人为损坏、自然损坏或天灾造成的损坏），甲方须立刻进行把物业完整地恢复原状的工作，关于物业修缮的费用全部由甲方支付。甲方对物业及附属设施的任何维修，均应提前 30 日书面通知乙方，乙方应积极协助，不得阻挠施工。乙方不承担物业修缮期间的租金。因乙方故意或过失造成物业损害的，应承担修缮费用，并应照常支付修缮期间租金。8.2 如甲方在物业或任何部分被损坏之后60日内不进行重建复原工程，乙方可自行进行所有必须的重建复原工程，而甲方须赔付由此而引起的所有花费及开支。如重建复原工程在发生损坏之后90天内尚未能完成，乙方有权终止本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。8.3甲方应确保房屋具备持续的、不间断的能满足乙方餐厅满负荷正常运转要求的，如因任何原因，任何公用事业中断（包括但不限于水、电、气等），甲方须在收到通知后24小时内将其恢复，否则直到该公用事业恢复前，乙方可将此间应付的租金减除。并且乙方有权进行任何恢复公用事业必须的维修，费用由甲方支付。如公用事业不能在中断后7日内恢复或一个月内累计中断 3 次，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿损失。8.4若乙方在使用出租房产时，由于使用不当或人为因素（正常损坏除外）造成损坏的，乙方负修缮义务，甲方代为修缮的，所发生的修缮费用，由乙方承担。8.5 在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，且有影响乙方餐厅外观形象（包括广告、招牌位置等）甲方应事先征得乙方书面同意，并以不影响乙方正常营业为前提。甲方同意乙方在租期内根据经营需要且在不损害建筑物安全结构的前提下改建或改良物业，如增设入口、楼梯、拆改部分门窗、内部隔墙、上下水道沟槽、电源线路等。8.6 进入物业乙方在使用期内 依法经营不受甲方干预，因物业的维护、卫生、警卫、防火及其他管理上的必要，甲方必须进入乙方租赁之物业时，须经乙方同意后方可进入，并应采取适当措施，但若遇紧急情况事先无法与乙方取得联系，可不经乙方许可直接进入现场，采取必要措施，但应避免乙方损失并事后迅速与乙方联系。第九章 甲方责任及义务9.1 甲方应积极协助乙方办理有关登记、注册、房屋装修、装饰、广告设置及负责其他与租赁装修物业有关的工商、税务、城建、规划、环保、卫生、公交、消防等手续。所需费用由 乙方承担。甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电、通讯、卫生及其他国家规定的申请报批手续。包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。甲方应保证乙方空调外挂机的安放位置。甲方积极协助乙方的消防与房屋结构改动的相关审批手续，审批费由乙方承担。9.2 若甲方故意与过失，作为或不作为的任何可归责甲方的原因导致乙方手续不齐不能准时开业的，甲方应赔偿乙方按时开业应获得的利润，乙方有权解除本合同，乙方亦可不予宽限而直接解除合同。因前述原因乙方解除合同的，乙方有权要求甲方赔偿损失并退还预收款。9.3 甲方同意乙方在物业内增置任何家具、设备及商业固定装置等。乙方亦有权于合同期满或提前解除合同后的30日内搬离上述所有物件，且乙方不负将物业恢复原状之责。第十章 乙方保证及责任10.1 未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将房屋用于本合同规定外的其它用途.乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。10.2 乙方应按合同规定如期支付租金及其它根据合同应向甲方支付的费用.10.3 乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的各项设施,防止不正常损坏(正常磨损除外).因乙方使用不当,房产或设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿.乙方拒不维修或赔偿,甲方可代为维修,维修费用由乙方承担.10.4 乙方可按其统一标准对房屋外型、内部布局进行设计和装修.该设计和装修费用由乙方承担.若乙方进行装修或改扩建需改变房产基本结构,则应事先征得甲方同意.10.5 乙方除经营餐厅所需外,不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品,未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。10.6 各方因其自身的经营活动而发生的，包括与消费者在内的第三人发生争执，由合同各方自行负责处理。10.7 由于乙方提供的建筑装潢方面的缺陷或损坏、或由于乙方负责提供的设施、设备管线在设置上的缺陷或损坏、或由于乙方或乙方雇员、代理人行为失职或疏忽，而使甲方人员（包括进入乙方餐厅的顾客和其他人）或财产受到直接或间接的损失时，乙方应对甲方负有完全的责任并赔偿甲方遭受的实际损失。10.8 租赁期间，承租房屋的相关防火安全，门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应承担相应费用及责任。第十一章 保险及赔偿保障11.1 乙方须向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买并持有房屋内乙方重置部分及自有设备的财产一切保险及公众责任险,财产一切险的保险金额不低于上述各项百分之一百的重置价值.如发生损失与毁坏,保险赔偿金应全额偿付给乙方,乙方应有权购买房屋的保险,其赔偿应付给乙方,与甲方无关.11.2 在本合同期内,甲方需向一家或多家声誉良好且具偿付能力的保险公司购买并持有房产及甲方自有设备的财产一切险,包括房产的外观、建筑结构等。保险金额应为上述各项的重置价值。11.3 每一方须向另一方提供一份证明所需保险均已投保的保险单复印件，每一方在现行保险单到期前至少三十天，须向另一方交付一份更新的保险单复印件。第十二章 合同提前终止12.1 在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。12.2 不可抗力：若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损停止营业则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。待房产恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期也相应向后顺延。若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，乙房在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况，并提供相应证据予以证明。12.3 政府拆迁：甲方确认在本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发生的收回房产、改变房屋用途、禁止进入、房屋或土地征用等的通知。如在本合同期内，除发生市政规划外，甲方不可以任何其它人为的、行政的决定为理由，要求解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失，如确有甲方不可预见的市政规划事件发生，则甲方应自收到通知后7天内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与拆迁单位蹉商，争取如下：(A) 被拆迁的可能性，包括共同与有关拆迁单位谈判，磋商免予证明及致力寻求其他行政渠道解决拆迁的问题；(B)拆迁单位提供相邻地区，相似条件的其他经营场地，以确保乙方能在同一商圈继续营业。(C)在（B）项条件无法达到的前提下，甲方应致力提供和协助乙方寻找相邻地区，相似条件的其他经营场地，务求使乙方尽量减低停业的损失；(D)如因拆迁、市政或征用引起的任何有关经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿，应归于乙方所有；如任何在租赁面积方面的补偿，乙方可按国家和当地有关房屋拆迁管理的规定享有补偿金额。如无相关规定，乙方有权按租赁面积与所涉房产总面积的比例与甲方分成有关的补偿金额。12.4 有下列情形之一,甲方有权选择提前终止本合同,并要求乙方赔偿其遭受的损失;(a) 甲方无任何违约,乙方逾期支付租金连续达三个月以上；(b) 未经甲方同意,乙方擅自改变出租房屋用途；(c) 乙方利用承租房产进行非法活动,损害公共利益；(d) 乙方违反其保证或责任,或违反本合同的其他规定,在甲方通知的补救期内又未及时补救的。 甲方依据上述情形提前终止合同时并有权扣除押金，但应预先以三十天书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回房产，租金照实结算；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。12.5 有下列情形,乙方有权提前终止本合同,并要求甲方赔偿其遭受的实际损失:甲方违反其承诺、保证或责任、或违反出租方的应尽义务和本合同的其它规定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方无法正常对外营业或不能取得营业所需的证照。物业被第三人主张权利而导致合同无效的或使乙方的合同权益及其他合法权益受到实质的损害。租赁物主体出现安全隐患，甲方不及时排除而致使乙方无法正常使用。乙方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方，本合同自通知到达甲方之日起终止。甲方应双倍退还乙方押金，退还结余租金，并赔偿乙方遭受的实际损失；乙方亦可选择不予终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。12.6 在本合同签订后的一个合理时间内，乙方需申请在房产内经营餐厅所需之许可证，如所需之任何许可证未能在申请日期起的一百二十天内获得，则乙方有权终止本合同，而毋须对甲方承担任何法律责任。12.7经营困扰:乙方因经营困扰（如亏损、总部政策、邻里关系、地方政策变化等原因）需提前终止合同，得在 三 个月之前以书面形式通知甲方，以使甲方有充裕的时间另觅合作伙伴，而甲方无权向乙方索赔。12.8 合同终止后财产处置。本合同如解除或终止时，甲方应按乙方当时房屋的实际状态收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有设施，设备之一部分或全部。但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体（经甲方同意且合法之变更除外），乙方在终止日期前未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理，处理过程中发生的费用由乙方承担。第十三章 违约责任13.1 甲方未能按附件五所述之房产技术条件按时向乙方交付房产时,每逾期一日,乙方有权向甲方收取当月租金之5的违约金。甲方逾期三十日未交房的，乙方有权终止本合同，甲方应退还乙方交付的所有款项，并支付上述违约金。13.2 在甲方并无违约的前提下,乙方拖欠租金,应向甲方支付滞纳金,每逾期一日甲方有权向乙方收取当月租金之1的滞纳金。13.3 除本合同明确规定的终止条款外,任何一方未经对方同意，单方提前解除合同或因严重违约导致合同不能履行，违约方应向守约方支付违约金20万，同时赔偿守约方遭受的一切损失。13.4 除上述各项规定外,本合同任何一方若有违约行为,均应在收到另一方通知后七天内予以更正,本合同另有规定的除外,逾期未能更正,违约方应向守约方支付违约金20万元，违约金不足以赔偿损失的还应赔偿损失。第十四章 保密14.1甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法从公开渠道获得的文件及资料（包括但不限于商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料及文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。14.2 任何一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十五章 通告及送达15.1本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号（或快递）邮寄、传真、或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方书面通知对方更改后的地址。如以挂号（或快递）邮寄方式送达，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第七日将被视为已送达另一方；如以传真方式送达，自传真发出之时视为送达；如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视作已送达。第十六章 争议解决方式16.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向被告所在地的人民法院起诉，以解决争议。 第十七章 合同生效及其它17.1 双方同意未经另一方同意不得向任何第三方透露本合同(特别是租金等条款)内容，及因履行本合同而获知的对方的商业信息(包括乙方餐厅的营业额)。17.2 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均由中华人民共和国法律管辖。17.3 本合同未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定,共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。17.4 本合同附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力.本合同自双方法定代表人或授权代表盖章、签字，并经双方加盖公司印章后生效，押金和首期租金在合同生效后15日内交付。17.5 本合同正本一式伍份,甲、乙双方各执贰份，另壹份由甲方送合同登记管理部门备案，所产生费用双方各负担50。附 件1. 房产所在地块规划红线图2. 房产平面图3. 房产所有权证、土地使用权证复印件、甲方身份证复印件或营业执照复印件4. 招牌、广告位置图5. 房产交付确认书（见附页）6.乙方的营业执照复印件甲方：北京福立居商贸有限公司 乙方：上海巧连餐饮管理有限公司签约代表： 签约代表：日期： 日期：第 11 页共 11 页- -