住房认购协议.doc

玉荷园房屋认购协议书甲方：郴州仁大房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）身份证号： 联系电话： 通信地址： 乙方欲认购甲方拟开发建设的五岭国际项目玉荷园的住宅。经双方协商一致，达成如下认购协议：第1条 项目概况1.1、玉荷园的总计容建筑面积约为 148370平方米，容积率 3.5-5.0 ，建筑密度 25% ，绿地率 35% 。1.2、五岭国际玉荷园 #栋的地上建筑层数为32+1层（其中架空层暂定为第1层，第233层为住宅）。1.3、户数、户型、层数、间距等均以规划部门批复的为准。1.4、本协议约定的房屋面积与郴州市房产局产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。第2条 房层装修及配套2.1房屋的内墙面为混合砂浆抹面，楼地面、天棚面为砼原浆面，室外阳台楼地面为水泥砂浆抹面，卫生间做防水处理。 2.2室内管线：电线管内只穿铁丝、不穿电线，水管、煤气管、电话线、宽带线、电视线等五管线入户。2.3小区设有楼宇对讲、安全监防系统。2.4 房门、入户门为防火铁门；其它门为预留门洞，由购房人自行购置建设和安装门框及门页等。阳台外围不封闭，阳台与室内的隔墙由购房人在家庭装修时负责按保温隔热要求建造。第3条 房屋认购数量及资格乙方认购的甲方五岭国际玉荷园 #栋 房的建筑面积约为 平方米，单价为 元/，房款总价 元.（本协议约定的房屋面积与郴州市房产局产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准）。代收费项目另计详见本协议第6条。第4条 付款时间及方式乙方选择 的方式购买此房，即签订本协议时支付 元， 年 月 前付清余款 元，并根据甲方要求签订商品房买卖合同办理相关手续，乙方如若违约按本协议第7.7.2条执行。第5条 交房和办证时间5.1、交房时间2016年12月底左右。5.2、甲方交给乙方的房屋应经有关单位验收，并达到合格标准。第6条 房价外各项代收费用（暂定标准，最终以实际为准）：6.1 契税；6.2 门牌制作安装费：20元/户；6.3 印花税（总房价0.5）；6.4 证书工本费 ：20元/户；6.5 初始登记费：10元；6.6 产权登记费：80元，每增加一共有人加10元工本费；6.7 办证费（契证、房产证、土地使用证等）：500元/户；6.8 预交物管费和装修保证金:各 1000元。第7条 违约责任7.1甲方7.1.1、甲方交付的房屋未按规定经有关单位验收合格，乙方有权拒绝收房，由此造成的后果由甲方承担。7.1.2、甲方如未能按本协议约定的期限将商品房交付给乙方，逾期超过90天，乙方有权要求退房。乙方要求退房的，甲方按所交房款全额退还给乙方，并按银行同期贷款利率上浮30%计算利息。7.1.3、因不可抗力因素造成甲方不能履行协议或不能按期交房的，不视为甲方违约，有关事宜双方另行协商。7.2乙方7.2.1、乙方须在签订本协议前向甲方支付足额定金。7.2.2、在约定时间未按本协议约定足额支付房款并与甲方签订商品房买卖合同的，甲方有权按每天3元/m2标准增加乙方的购房单价，并相应推迟交房时间，若乙方不同意增加购房单价，甲方有权取消乙方的房屋认购资格。甲方取消乙方认购资格的，乙方无权要求甲方退还其已交纳的认购定金。7.2.3、本协议签订后，乙方要求退房的，视为乙方违约，乙方无权要求甲方退还其已交纳的认购定金。7.2.4、在签订正式商品房买卖合同之前，乙方如需要更换购买 人，可向甲方提出书面申请，经甲乙双方确认后可做相应的变更，但新购房户的成交单价在乙方认购单价的基础上增加300元/每平方米。乙方的退款手续须在新购房户支付完相应的购房款项后办理。第8条 甲方可通过电话、手机短信、信件、报纸等任何一种形式通知乙方交款和签订商品房买卖合同等事宜。乙方的通信地址和联系电话以本协议约定的为准，如有变更须书面通知甲方。如因乙方变更通信地址和联系电话时未即时告知甲方，由此导致的所有后果均由乙方承担。第9条9.1、双方在履行本协议发生争议时，可以协商解决，未尽事宜可协商签订补充协议，商品房买卖合同签订后，该协议自动终止。9.2、本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具同等法律效力，本协议双方签字盖章后生效。甲 方（盖章）： 乙方（签字）：代 表（签字）： 年 月 日 年 月 日 .4