1、
玉荷园房屋认购协议书
甲方：郴州仁大房地产开发有限公司（以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
身份证号：
联系电话：
通信地址：
乙方欲认购甲方拟开发建设的五岭国际项目玉荷园的住宅。经双方协商一致，达成如下认购协议：
第1条 项目概况
1.1
2、玉荷园的总计容建筑面积约为 148370平方米，容积率 3.5-5.0 ，建筑密度 ≤25% ，绿地率 ≥35% 。
1.2、五岭国际玉荷园 #栋的地上建筑层数为32+1层（其中架空层暂定为第1层，第2—33层为住宅）。
1.3、户数、户型、层数、间距等均以规划部门批复的为准。
1.4、本协议约定的房屋面积与郴州市房产局产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
第2条 房层装修及配套
2.1 房屋的内墙面为混合砂浆抹面，楼地面、天棚面为砼原浆面，室外阳台楼地面为水泥砂浆抹面，卫生间做防水处理。
2.2 室内管线：电线管内只穿铁丝、不穿电线，水管、煤气管、电
3、话线、宽带线、电视线等五管线入户。
2.3 小区设有楼宇对讲、安全监防系统。
2.4 房门、入户门为防火铁门；其它门为预留门洞，由购房人自行购置建设和安装门框及门页等。阳台外围不封闭，阳台与室内的隔墙由购房人在家庭装修时负责按保温隔热要求建造。
第3条 房屋认购数量及资格
乙方认购的甲方五岭国际玉荷园 #栋 房的建筑面积约为 平方米，单价为 元/㎡，房款总价 元.（本协议约定的房屋面积与郴州市房产局产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准）。代收费项目另计[详见本协议第6条]。
第4条 付款时间及方式
乙方选择
4、 的方式购买此房，即签订本协议时支付 元， 年 月 前付清余款 元，并根据甲方要求签订《商品房买卖合同》办理相关手续，乙方如若违约按本协议第7.7.2条执行。
第5条 交房和办证时间
5.1、交房时间2016年12月底左右。
5.2、甲方交给乙方的房屋应经有关单位验收，并达到合格标准。
第6条 房价外各项代收费用（暂定标准，最终以实际为准）：
6.1 契税；
6.2 门牌制作安装费：20元/户；
6.3 印花税（总房价×0.5‰）；
6.4 证书工本费 ：20元/户；
6.5 初始
5、登记费：10元；
6.6 产权登记费：80元，每增加一共有人加10元工本费；
6.7 办证费（契证、房产证、土地使用证等）：500元/户；
6.8 预交物管费和装修保证金:各 1000元。
第7条 违约责任
7.1甲方
7.1.1、甲方交付的房屋未按规定经有关单位验收合格，乙方有权拒绝收房，由此造成的后果由甲方承担。
7.1.2、甲方如未能按本协议约定的期限将商品房交付给乙方，逾期超过90天，乙方有权要求退房。乙方要求退房的，甲方按所交房款全额退还给乙方，并按银行同期贷款利率上浮30%计算利息。
7.1.3、因不可抗力因素造成甲方不能履行协议或不能按期交房的，不视为甲方
6、违约，有关事宜双方另行协商。
7.2乙方
7.2.1、乙方须在签订本协议前向甲方支付足额定金。
7.2.2、在约定时间未按本协议约定足额支付房款并与甲方签订《商品房买卖合同》的，甲方有权按每天3元/m2标准增加乙方的购房单价，并相应推迟交房时间，若乙方不同意增加购房单价，甲方有权取消乙方的房屋认购资格。甲方取消乙方认购资格的，乙方无权要求甲方退还其已交纳的认购定金。
7.2.3、本协议签订后，乙方要求退房的，视为乙方违约，乙方无权要求甲方退还其已交纳的认购定金。
7.2.4、在签订正式《商品房买卖合同》之前，乙方如需要更换购买 人，可向甲方提出书面申请，经甲乙双方确认后可做相应的变更
7、但新购房户的成交单价在乙方认购单价的基础上增加300元/每平方米。乙方的退款手续须在新购房户支付完相应的购房款项后办理。
第8条
甲方可通过电话、手机短信、信件、报纸等任何一种形式通知乙方交款和签订《商品房买卖合同》等事宜。乙方的通信地址和联系电话以本协议约定的为准，如有变更须书面通知甲方。如因乙方变更通信地址和联系电话时未即时告知甲方，由此导致的所有后果均由乙方承担。
第9条
9.1、双方在履行本协议发生争议时，可以协商解决，未尽事宜可协商签订补充协议，《商品房买卖合同》签订后，该协议自动终止。
9.2、本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具同等法律效力，本协议双方签字盖章后生效。
甲 方（盖章）： 乙方（签字）：
代 表（签字）：
年 月 日 年 月 日 .
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