北山公司技术标广州市电信设计有限公司四层办公区装修改造工程.docx

广州市电信设计有限公司四层办公区
装修改造工程招标

技术商务标书

投标单位：

法定代表人或其委托代表人： 　 （签字或盖章）

日 期：2011年08月22日
目 录
技术部分
第一章 工程保修组织方案及承诺 06

第二章 工程具体进度保证措施 08
第三章 施工技术及组织方案 16

第四章 安全文明施工保证措施 76
第五章 质量保证体系和措施 80
第六章 主要管理人员名单、简历及职称证明 83

商务部分
第1节 营业执照、施工资质证书 100

技术部份

第一章 工程保修组织方案及承诺
一、工程交付

1. 为保证工程及时投入使用，在办理工程竣工验收的同时，完成工程资料备案,工程资料的报送、移交工作。
2. 相关技术资料和施工管理资料的整理归档。向业主提供《用户使用手册》。提供所有设备厂家的保修服务的人员名单、联系方式。

二、竣工后的服务及保修承诺
1. 我公司将依照《建筑工程质量管理条例》、《工程保修合同》、《房屋建筑工程质量保修办法》，确保为业主的跟踪服务达到业主满意的目的。
2. 本工程保修期自工程竣工验收之日起两年内计算，在保修期内，属于保修范围和内容的项目，我公司在接到修理通知后24 小时内派人修理，如24 小时内未派人修理，业主可以另行请人修理，费用从工程保修金内扣除，保修费用超出预留金的部分，由我公司据实支付。
3. 在保修年限内，我公司将每月进行一次电话回访，每季度由用户服务部组织回访小组进行实地回访一次，雨季后或采暖期后每两周实地回访一次；保修年限外，每半年进行实地回访一次。用户服务部每年年初制定出回访计划。小组成员由公司主管经理和用户服务部成员组成。《回访函》必须经业主签字认可，《回访函》将按照公司标准作为用户服务部年终考核依据之一。
4. 本工程在保修期内若发生质量问题，请业主或使用单位通知我公司的用户服务部，用户服务部接到通知后马上派人到达现场了解情况，听取业主意见，提出处理意见或方案，一经业主确认后保修人员24 小时内到达现场，并按要求完成，若未按要求完成，业主可以自行组织返修，所发生的费用全部由我公司承担。

三、保修措施及保修记录
1. 工程交付后，签定工程保修合同，建立保修服务档案。
2. 在保修期内，用户服务部充分听取业主意见，对业主提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。
3. 从业主通知我方起到维修工作完毕的过程中，若业主对维修人员行为、维修速度、维修结果等方面不满意或对我们的工作有建议，可以填写意见反馈卡寄到我公司，或拨打我公司电话，以利于我们提高服务质量，更好地为业主服务。
4. 维修工作完毕后，现场维修人员填写《维修记录表》，并请业主签字确认，然后交回公司档案部门存档。

第二章、工程具体进度保证措施
一、施工总进度计划表
详见附件：施工总进度计划表（见下页）

二、施工进度计划
1. 工期总体安排
根据我公司整体实力及施工过同类工程的经验，对本工程采取如下措施：
做好进场前的各项施工准备工作；
及时解决施工过程中出现技术问题；
按照总工期控制计划制定各工期控制点并严格落实；
人员、材料、机械设备按照计划组织进场；
现场合理组织、加强与各专业分包之间的协调配合；
制定试验、检验计划并严格落实。
在招标文件要求时间内通过上述措施的落实，完全可以实现既定的工期目标。
2. 全面推行计划管理，按四级制定施工计划，构成一个自上而下，从总体到局部的计划体系，运用网络计划跟踪技术实施动态管理。
　　第一级：制定主要形象进度控制点。
　　第二级：根据形象进度控制点编制施工网络进度控制计划。
　　第三级：月度计划。
第四级：周进度计划。包括本周详细计划和下周粗略计划，主要针对各施工班组和专业工程施工队伍进行合理协调，防止滞后影响后续工作。

三、工期进度保障措施
为了确保既定工期的实现，我公司根据以往同类工程施工经验，按照项目法施工管理模式并结合本工程特点，本着优化施工资源配置、优化施工现场平面布置和管理、尽一切可能为业主节约投资为中心的管理原则综合考虑各种因素，对工期进行了客观分析，在各种措施得当，工序安排合理，各种生产要素准备充分的前提下，确保工期的技术组织措施如下：
1. 严格计划管理措施：全面实行网络计划控制，根据总工期控制目标，分解制定阶段性工期控制点，围绕关键路线，以小节点保大节点，对工期进行动态管理，确保阶段目标得以实现，从而保证总工期目标的顺利实现。根据施工中出现的影响关键路线的因素，及时分析原因，找到解决办法，并即时将网络计划进行调整，再按照调整后的计划，围绕关键路线组织实施。严格计划的管理，解决施工中出现的各种矛盾。这样就使保证整个工程工期有了科学手段。
2. 技术保证措施：在项目经理部配备现场设计师，积极和设计单位配合，了解设计意图，解决施工过程中图纸表达不清或需要及时修改的具体问题。充分发挥我公司补充详图设计能力，为工程顺利进行创造条件。项目技术负责人组织现场设计师与设计单位、总包及业主及时沟通，解决现场施工与设计之间的问题。
3. 劳动力保证措施：信誉良好、素质高的施工队伍是保证工程按期完成的基本条件之一，我公司拟选用与我公司长期合作的素质较高的专业施工队伍，并通过加强管理和控制，能够保证分部、分项工程施工一次验收通过，减少由于质量原因造成的工期浪费；确保总工期目标的实现。
4. 成立协调小组措施：施工期间，专门成立协调小组，定专人负责和总包联络，配合总包协调与各专业分包单位之间的配合工作，了解业主、总包和设计单位的设计意图，力争为本工程施工创造条件。因为本工程在装修阶段与各专业分包均处于交叉施工状态，如何合理协调好各专业分包同时施工带来的交叉作业的关系是实现既定工期目标的首要因素。
5. 生产例会制度措施：定期召开生产例会：进场后根据总包、监理的各种会议时间安排，结合现场实际情况制定每周一次的项目现场生产例会制度，项目经理部召集各相关人员参加生产例会，同时每天晚上下班前召开生产碰头会，及时解决工程施工中出现的问题，同时为下步生产工作提前做好准备。
6. 引进竞争机制措施：引进竞争机制，选用高素质的施工队伍，并采用经济奖罚手段，加大合同管理力度，以合同为依据严格履行和约工期。对施工班组采取奖罚措施：下放施工任务单时，明确规定施工工作内容的完成时间。并且给各班组下达分项工程完成时间控制点。对拖延工期的作业人员予以10%的罚款。并且采取补救措施完成阶段目标，保证总工期控制计划不受影响。
7 .加强成品保护措施：建立成品保护制度，项目部安排安全员分管此项工作，同时在总包的统一协调下，配合其他专业分包单位的成品保护工作。
8. 物资供应保证措施：项目经理部将根据工程总工期控制计划对物资、设备采购做出有效实施措施，保证物资按期供应（包括甲供材）。提出材料计划（并充分考虑其加工周期）跟踪材料供应商对材料的采购、加工、包装、运输的每一个环节，掌握、控制材料的供应，由公司物资部与现场材料采购员共同负责材料、设备采购任务。
9. 资金保证措施：项目部根据工程进度计划，每月编制详细的资金使用表，并依靠我公司雄厚的资金力量，保证本工程的资金需求。
10. 其它保证措施：广泛运用先进施工机械设备；组织流水作业，各工种优化组合，充分发挥我公司实力，我们按照设计意图，选择优秀施工人员，使各技工充分发挥出自己的才智，把设计意图变成美好的现实。
11. 采用科学合理的施工管理方法，现场施工和工厂加工制作协调进行，在保证工程质量的同时，最大限度提高工作效率，确保工期。
12. 强化项目法施工管理和项目经理负责制，设立能协调各方关系，有权威的调度指挥机构，配备有团结协同作战经验的现场管理班子，使用经济和行政手段约束，确保工程进度、质量等。
13. 使用网络计划进行动态控制，根据网络计划制定阶段性目标控制点，编制月、周计划，确保总工期控制计划的顺利实现。
14. 各专业施工人员配备充足，以保证工程进度的要求。
15. 根据总工期控制计划，倒排各阶段工期，以保证总工期控制计划实施的要求。
16. 施工人员提高工作效率，按计划完成各自的施工任务，实现各阶段目标，以保证本工程按总工期控制计划顺利实现。
17. 现场施工管理人员及技术人员提前考虑各种因素，随时解决施工中出现的问题，以保证施工生产顺利进行，确保工期目标的实现。

四、与相关专业的配合施工
（一）与业主、监理单位的的配合
1、双方指派工地代表负责管理工程的日常工作，双方把各自的工地代表，助理人员的名单及负责范围、联系方法通报对方。议定双方的责任范围。
2、双方议定召开工程例会时间，及时调整施工进度计划，解决施工中的问题，及时分析、处理日常工作
3、接受业主方、监理单位对工程质量、安全生产、文明施工等的监督
4、严格工序间交接检查，作好各项隐蔽验收工作，加强受检制度的落实，对达不到质量要求的前道工序决不交给下道工序施工，直至质量符合要求为止。
（二）与各施工队的配合
1、在业主方的协调下把各施工单位的工地代表，助理人员的名单及负责范围、联系方法通报对方。
2、、在业主方的协调下明确各施工单位的施工责任；明确各施工单位质量、安全、文明施工要求等。
3、会同各施工单位先对图纸进行深化、熟悉、了解，提出施工图纸上的疑点、难点、错误，在图纸会审及设计交底时予以解决。明确工程的基准线、控制线、标高的控制线等等，
4、与各个施工单位建立良好的沟通基制，明确每一道工序有没有给别的施工单位造成影响
5、协调好现场施工用水用电，各施工单位用电原则执行一机、一闸、一漏电保护的“三级”保护措施。每个进场的施工单位都有各自的独立接线电箱，电箱设门、设锁、编号，注明班组及负责人。
6、综合布线、消防、家具等专业公司的配合，定期召开施工协调会，图纸的会审，在天花及时知道对方进行管网、支架、槽、终端设备、喷淋头等走向、高度和位置的情况。
（三）与本公司内部各专业的配合
1、定期召开内部协调会，每周一下午为施工协调会，由项目经理主持。各管理人员，施工班长必须参加。要求与会人员会前准备。会上解决，会后落实。
2、图纸交底，各专业之间做好图纸会审，交底，要求明确标高，位置、尺寸、做法、并严格按图施工。
3、隐蔽工程验收，在隐蔽工程铺设完毕后，做好隐蔽工程记录，并完成与下一道工序的验收移交手续，方可封闭。
（四）施工、材料的质量验收管理措施
1、材料的质量将会直接影响到整个工程使用安全，在各种材料进场时，一定要求供应商随货品提供相应的质量检验合格证书和出厂合格证。本工程使 用的工程材料，均须有省级质检机构检测证或认可的有效报告。
2、在材料供应和使用过程中，必须做到“四验”“三把关”。即“验规格、验品种、验数量、验质量”。“材料验收人员把关、技术质量试验人员把关。操作人员把关以保证各种材料均是合格优质的材料。

第三章、施工技术及组织方案
第一节、工程概况
1.工程名称：广州市电信设计有限公司四层办公区装修改造工程招标
2.建设地点：广州黄埔大道陶育路76号
3.建设单位：广州市电信设计有限公司
4.建设规模：面积约1230㎡
第二节、招标范围和主要施工内容
1.招标范围：
本招标文件提供的施工图纸及工程量清单，包括装修工程、照明、插座及空调配电、给排水、消防。
2.主要施工内容
2.1 天棚工程
办公区区主要为埃特板天花吊顶。
2.2 地面工程
办公区主要为600X600各色抛光砖；
2.3 墙面工程
墙柱面一般抹灰，钉（挂）钢（铁、玻璃纤维）网，蒸压灰砂砖内外墙，双面、单面埃特板隔断等
2.4 门窗工程
主要包括成品木门及套、玻璃门、成品防火门等以及门锁、拉手等五金件的安装；
2.5 油漆工程
主要为天棚、墙面乳胶漆。
2.6 水电工程
办公区、公共区主要为插座、开关、灯具等安装；
2.7 其它细部工程的制作安装

第三节、工程现场条件
1.本工程地点在广州黄埔大道陶育路段，交通较为拥堵，交通管制情况较多，场地狭小；
2.投标人提供水源、电源接驳点；
3.本工程材料、垃圾都要人力上下楼；
4.我方需要自行解决办公室、食堂、宿舍、库房等位置场地。

第四节、工程的特点
1.施工总现场各区域部位以及各专业工种同时在进行施工，外部环境影响因素比较多，各单位人员数量非常多。施工人员进出场以及作业期间管理工作量大，事情多。
2.为了尽可能提高每个办公区的吊顶标高，在施工过程当中，我公司根据以往施工经验，要充分发挥精装修总承包全面综合管理作用，对于各专业施工单位的技术方案要统一协调，避免各自为战不考虑不结合其他专业的施工方案，形成统一的最佳效果的施工方案。如果各种专业管线施工安装过程中，不可避免的要出现管路交叉的现象，尽可能合理安排交叉点位置，尽可能提高吊顶标高。
3.空调通风专业单位的风机订货与通风管制作时，要考虑尽可能的使空间标高抬高，过程中尽量压缩风管的厚度，可以提高吊顶的标高。有造型吊顶的位置，可以将顶棚内的设备、管道以及交叉点安排在吊顶造型叠级比较低的部位来达到提高吊顶标高的目的。
7.总的来讲，要在施工前以及施工过程中，充分协调各专业单位，把各专业路由都充分熟悉到位，做到计划在先 ，设计在先，协调在先，一次成型。

第五节、装修工程关键施工技术、工艺

五、一般抹灰施工技术、工艺

第六节、工程项目实施的重点和解决方案
重点1： 安全生产、文明施工
重点2:外墙内窗台及其下部墙身防潮、防水处理
重点3：各专业配合施工
重点4：消除室内装修异味和环保材料使用
重点5：木器清漆施工
重点6：细部处理，窗帘盒（板）、门窗套制安等质量控制。
按室内500 mm的标准水平线，向上量出挂镜线的准确位置，预先砌入防腐木砖，其间距不大于50mm，阴、阳角两侧均有木砖。

第七节、施工劳动人员的准备
一、施工劳动力人员的准备
1.劳动力使用计划安排
项目部将根据施工的不同阶段、进度及需要及时组织专业素质高、技术熟练、作风顽强的各专业劳务队伍进场。专业劳务队伍进场后首先进行入场安全教育、文明施工教育、环保施工教育、质量创优教育，使之迅速进入工作状态。
1.1 施工队伍是决定装饰工程最终效果的关键因素，因此组织优秀队伍施工是一重要因素。优秀的施工队伍既是质量的保证，又是工期的保证，因此配备足够的熟练劳动力是本次装饰工程劳动力配置的关键。
1.2 加强装饰操作人员的质量意识，将质量与经济挂钩，以提高操作人员的责任感，将本工程质量达到预定目标——“市优工程”，是本工程劳动力投入的主要任务。
1.3 根据施工进度要求，采取“紧密配合、见缝插针、滚动流水、立体交叉”的组织形式，确保每一项计划切实完成。
1.4 在项目劳动力配合上，决定采取“计划管理、定向输入、统一调配、合理流动”，的原则，组织优质高效的施工。
2. 劳动力组成及来源
劳动力为公司长期合作（五年以上）的劳务队伍，主要劳动力来源江浙两省人员，都承担过大型精装修工程，具有丰富的施工经验和管理经验。可根据施工计划实施情况，调整人员数量，确保工程劳动力充足。
3. 劳动力安排保证措施
3.1 劳动力的管理是企业管理的重要组成部分，也是工程管理的重要组成部分。劳动管理的任务是在工程施工过程中，对有关劳动力进行计划、决策、组织、指挥、监督和调度，从而协调职工的工作，充分发挥职工的积极性，不断提高其劳动生产率。充分挖掘劳动资源，合理安排和节约使用劳动力。正确处理国家、集体和劳动者个人的利益关系，充分调动广大职工的积极性。
3.2 编制劳动力使用计划，合理、节约、控制使用劳动力，改善劳动组织，完善劳动的分工和协作关系，制订劳动力调配管理办法，挖掘劳动潜力。
3.3 建立健全劳动定额管理制度，确定合理定额水平，监督劳动定额的使用。合理执行工资制度，控制工资限额，搞好工资分配，正确掌握奖惩制度。
3.4 编制劳动计划，确定计划期内劳动力的需要量，随着施工过程的进展合理调整劳动力，保证劳动力的协调和合理使用。
3.5 提高劳动生产率的措施开展科学研究，促进技术进步。全面开展科学研究工作，促进建筑技术的进步。提高管理水平，科学的组织生产。改善劳动组织，建立相应的劳动组织，形成有利于个人技术的发挥，以及工种之间的分配和协作的机制，建立岗位责任制，以促进劳动生产率的提高。
3.6 提高职工的科学技术水平和技术熟练程度。加强职工的文化、技术教育，使所有参加生产的职工都能掌握一定的现代化管理知识和有关的新工艺、新技术、新方法。
3.7 劳动力计划表：
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
第一月
第二月

测量工
5
5

龙骨工
30
20

木 工
30
30

瓦 工
10
40

油 工
20
40

安装工
5
10

架子工
6
2

防水工
10
2

水 工
5
5

电 工
15
15

电焊工
2
2

壮 工
30
30

合 计
168
201

注：1)投标人应按所列格式提交包括分包人在内的估计劳动力计划表。
2)本计划表是以每班八小时工作制为基础编制的

第八节、施工机械设备准备
1. 本工程主要施工机械安排计划
根据本工程的设计施工要求，在施工准备及施工过程中，将充分考虑本装饰工程的难度及业主对本工程的要求，保证调配充足、齐全，先进的机械机具设备，同时所采用的机具，手持电动工具和用电设备将设专人管理，在施工中对机械、机具等设备及时进行保养及维修，确保使用正常。(见附表)
2. 施工机械安排保证措施
工程施工质量的好坏、进度的快慢，很大程度上与施工机具的先进性有关。因此针对本工程的特点，我公司将根据实际情况、工序的工艺要求及各工种的需要，合理地配备先进的机具设备及挑选专业水平较高的技术操作人员，最大限度地体现技术的先进性和机具设备的适用性，充分满足施工工艺的需要，从而来保证本工程的质量、进度和设计所要求达到的装饰效果。我公司在本工程的施工中，配备机具设备时，将采取以下措施：
2.1 贯彻机械化、半机械化和改良机具相结合的方针，重点配备中、小型机具和手持动力机具；
2.2 充分发挥现场所有机具设备的能力，根据具体变化的需求，合理调整装备结构；
2.3 优先配备本工程施工中所必须的、保证质量与进度的、代替劳动强度大的、作业条件差的和配套的机具设备；
2.4 按本工程体系、专业施工和工程实物量等多层次结构进行配备，并注意不同的要求，配备不同类型、不同标准的机具设备，以保证质量为原则，努力降低施工成本。
3. 另外，在配备机具设备时，我公司还综合考虑了以下因素：
技术先进性：机具设备技术性能优越、生产率高。
使用可靠性：机具设备在使用过程中能稳定地保持其应有的技术性能，安全可靠的运行。
便于维修性：机具设备要便于检查、维护和修理。
运行安全性：机具设备在使用过程中具有对施工安全的保障性能。
经济实惠性：机具设备在满足技术要求和生产要求的基础上，达到最低费用。
适应性：机具设备能适应不同工作条件，并具有一定多用的性能

第九节、施工材料及构件的准备
1. 本工程材料及构件的采购、检验和使用原则
1.1 严格参照“室内装饰装修材料有害物质限量10 项标准”进行材料采购，并且严格把关好所有材料的产品合格证、绿色环保标志和性能检测报告。本工程所需的材料，采购前必须按设计及施工规范要求与业主、监理单位、设计单位四方一道看样、比选、定质、定价，并经业主书面审定、认可后方进行购买。积极协助业主对主材的选用、调研、把关。对所购材料，保证质量，符合设计和规范要求，并向业主提供材料样品及有效的质量证明书和必要的材料检验资料。
1.2 采购的材料必须先行自检，再报验。检验不合格，不准使用。
1.3 为保证工程质量，本工程所采用材料均按国家建材规范及防火规范验收，合格方可投入使用，不合格材料决不使用在工程上。建立以项目经理为主，材料员为辅的材料采供组，严格按照质量标准及质量体系规定，严格材料进、出场手续，健全材料管理制度，按计划采购、供应。
2. 本工程材料使用管理
2.1 材料物资的管理是企业进行经济核算的重要基础工作，加强材料的质量、数量的检验和控制是延长建筑产品的使用寿命和降低成本的重要关键。为此企业根据材料物资的管理工作量配备专职仓库保管员加强原材料及半成品现场管理，严格把好材料质量、数量验收关，特制定如下制度：
①、严格限额领料，收发料具要及时入帐上卡手续齐全。
②、坚持中间核算，也就是在施工过程中分阶段进行材料使用的分检和核算，以便及时发现问题，防止材料超用。
③、及时进行现场清理，做到随做随清。每天清理现场、回收、整理余料、做到工完场清，在组织工料消耗与分析的基础上，按单位工程核算材料消耗并分析原因总结经验，增收节约，降低造价。
④、加强验收，在一般情况下要全数检查，防止供应中短缺物资现象。严格控制来料的规格、材质、使其符合使用要求，一般材料可由材料员从外形判断，需要进行技术检验或进行物理化学试验的应向工程部汇报，由技术检验部门抽验。对主材及半成品重要材料进场，必须同时附有材料供应单位提供的质量保证合格检验单和复试单，才能在工程中使用，无质保单的材料和半成品不得在工程中使用。
3. 本工程材料供应保证措施
本工程顶棚和地面使用的单种材料数量较大，为保证材料正常供应，我公司采取以下措施确保材料的供应：
①、及时准确地向材料配送部提出供料计划且具有超前意识；计划及时准确，关系到工程进度的顺利进行；也能使材料配送部充分发挥资金效益。因此，我公司将高度重视此项工作，在资料的打印、传递方面严肃认真。在时间及数量上慎之又慎，此项工作的落实，须对各级管理人员制定岗位责任制，选派具有业务素质高、责任心强的专业工程师来担任此项工作。
②、甲供的材料应积极协助业主做好材料供应及保管工作，是我公司为业主服务的具体表现。制定详细的甲供材清单（墙砖、地砖、地板等），要明确材料进场的时间、数量、规格等详细资料，材料到场后设置专门的仓储库房，配备专人看管，对已装和未装的设备、材料进行定期的防护、检查、清洗、加油、回收，建立专职保管员及完整的领用手续，保证设备及材料不丢失，不浪费，为业主降低工程造价。
③、材料的组织供应是项目部物资管理的中心任务，供应质量的优劣与供应速度的及时准确与否是关系到项目部各项工作能否顺利进行的决定因素，所以在做好日常工作管理方面重点抓好如下几点：
④、该工程的大宗材料（如：粉刷石膏、腻子粉等）应提前与厂家签订供货合同，给供货商充分的备货时间，保证原材料的正常供应。
⑤、加强材料计划的及时性、准确性、严肃性:项目部将执行规范化的计划编制、审核、采购制度，做到供应工作的不同阶段有不同的人负责，坚决杜绝计划盲目性，铺张浪费的不严肃工作作风，这是考核管理人员工作质量的重要依据。
⑥、加强采购成本的控制在保证质量、数量供货及时的基础上，降低采购成本是提高项目施工效益的重要环节。任何物质的采购必须有采购通知单及严格的验收入库制度，采购员不得接受任何人随意的采购指令。⑦、坚持审批的环节项目部在做好自身计划的审批工作的基础上，同时也做好对业主的报批工作，对实行调整的大宗材料应事先报送业主进行价格厂家的审批，在审批的基础上进行采购。未经业主审批的材料决不自行采购。加强保管、及时回收做好材料的保管、领用工作是保证材料供应不乱的基础，项目部坚决执行限额领料制度，凭计划发料，在保管工作上配备专业的保管工人，保证帐、卡、物相符。保证仓库的材料不变质、不受损。同时利用保洁队和班组材料节约奖励的办法，做好材料的回收利用，做到能使用的决不浪费。
第十节、成品保护措施
1 成品保护管理制度
1.1 我公司在长期施工中总结制定了详细的《成品保护制度》，明确了责任及义务，形成成品保护与经济利益挂钩，对违反制度的单位进行严厉处罚的制度。
1.2 我公司作为精装总包对土建、水电、空调、消防等各专业工序相互协调，合理安排工序施工，避免交叉污染与损坏，不同部位根据实际情况排出工序流程表，各专业按此流程施工，严禁违反程序施工。对于违反工序施工的，精装总包有权实施经济制裁措施或责令退场。
1.3 在施工阶段，我单位将成立专门的“成品保护小组”，组建成品保护队伍，项目部抽派一名管理人员为组长、每个单元设一名班长专职负责精装区域的成品保护工作，执行出入卡制度和出入登记制度，制定《精装区域施工管理办法》，进入精装区域的所有人员必须严格遵守，根据工程进度实际情况安排成保人员的进场数量，最高峰成品保护人员达到每栋楼、每单元、每楼层保证一个成品保护人员。
1.4 本工程严格执行工序交接程序。工序交接全部采用书面形式并由三方（精装总包、交验方、接受方）签字认可，接受方签字认可后对成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护人对成品负监督、检查责任。
1.5 对各分包方单位的工人必须定期进行成品保护教育，增强一线操作工人的成品保护意识，对故意破坏、损坏成品的人员及时通报，使其情节严重程度给予处罚或责令退场。
①、负责制；形成成保人员向班长负责、成保小组班长成保小组组长负责、成保小组组长向项目经理负责的负责制。
②、巡查制；成保小组组长每天对各个施工区的成保人员进行检查，是否有成品保护人员失职现象，发现问题及时解决。
③、值班制；工程开工后，项目部每晚安排一名管理人员在项目部值班，进入成品保护时期后每晚每个单元安排2个成保人员值班，定时进行巡查。
④、登记制；工程进入中后期后每层设专人负责成品保护看管，操作人员凭工作证或项目部开的许可证并在入口处办理登记手续才能进入施工区施工，工作前、完毕后成品保护人员都要进行检查，发现问题立即上报项目部。
⑤、罚款制；在日常检查或定期检查中发现成品损坏问题后能找到责任人的，对责任人的相关单位进行处罚。无法找到责任人的，项目部对成保小组组长及负责该部位的成保人员进行处罚，并在相关会议上进行通报批评。
⑥、标识制；在已完分项工程的部位要在显眼位置，标注“注意成品保护、违者罚款”的标语，并注明该部位管理责任人。
⑦、交接制；对各施工单位（包括各分包单位）在完成分项工程后一定向成品保护小组办理移交手续，移交单内容要填写清楚，要写明移交人、交接人、监督人。
2. 对土建分部的成品保护措施
2.1 砖墙及其它材质的墙体开洞、开槽应按图纸要求，先划线后再进行施工。开槽、开洞使用专用开槽机及开孔机。
2.2 现场设置的施工设备应由木板或其它材料铺垫地面，防止油污粘贴在地面上。
2.3 在进行电、气焊作业时，应采取隔离措施，以防损坏已做好的地面和墙面。
2.4 管道、电气、通风以及顶棚刷油漆时要小心谨慎，切勿将油漆滴落在土建产品上，如有滴落，应立即用汽油或其它适当的溶剂擦洗干净。
2.5 积极开教育全体参建职工成品保护教育，严禁在土建建筑上乱涂乱画，如发现，将立即责令当事人出场。
3. 对安装分部的成品保护措施
3.1各专业交叉施工时，相互配合、相互保护，不得踩踏已安装好裸露的产品， 特别是已保温完的管道和风管。
3.2 所有精密设备、控制元件、灯具、面板、洁具等产品进行封闭围护，以防丢失和损坏。
3.3 设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。
4. 对装饰原材料的成品保护措施
4.1所有原辅材料经验收合格后，由仓库管理员负责材料入库，做好入库手续，并按规定标记清楚，严禁混合堆放。
4.2 所有材料储存时均制定保护措施，存放时底部使用水平木材垫平，每层之间须以薄木条隔离，且材料堆放最高不宜超过10 层，玻璃须竖直存放在专用支架上，每块玻璃之间有隔离纸。
4.3 工厂材料搬运中所需运输均应有预防措施，禁止软件、硬件等直接接触，以免损坏材料。
4.4 材料加工平台须按规定铺垫毛毯，并注意不得有杂物，严禁在平台上施动材料，所有材料移动须垂直抬放。
4.5 加工完成的材料或成品，须将表面内腔的杂屑全部清除，并进行环保及加贴保护膜。
4.6 每道工序的完成人员均须将本人工号打在流程卡上，经自检合格后方可转入下道工序，并接受质管人员的随时抽检。
4.7 当班质管员负责加工完成的材料或成品按工艺标准进行检验，并检查流程卡填写情况，在流程卡上签名确认。
4.8 只有检验合格的材料及成品才进入成品库，成品库管理员对入库材料须按流程卡上的合同号分类存放，并进行清楚标识。
4.9 材料库及成品均须按规范进行管理，做好防尘、防霉、防火等工作，所有材料均须进行覆盖，且登记造册。
5. 施工过程中的成品保护
5.1材料员须按当天施工任务准备好材料，并做好材料出库手续。
5.2 材料员、技术负责人、质量员检查材料质量，装饰面受损伤或腐蚀的材料严禁用于工程施工。
5.3 搬运吊装过程中采取必要的保护措施，用木垫板、木框等对材料进行隔离防护，以防损坏。
5.4 避免在工程中出现材料与混凝土、砂浆、抹灰或类似的材料接触情况，假如无可避免的话，应在材料接触面涂上一层沥青涂漆或以经认可的保护胶条进行分隔。
5.5 不同金属接触面能滑动，考虑以润滑剂、涂胶或密封垫分隔金属的接触面。
6. 装饰成品保护措施
6.1制定详细的成品保护方案，包括成品和半成品两类。其中包括半成品的加工、动输、装卸、保管等、成品的保护方案，根据成品所在的部位、材质、色别等不同而采用不同的保护措施，特别是对已安装好的设备进行必要的保护。
6.2 制定成品保护等级，易碎易污染易损成品为重点保护等级，贵重成品的保护采取隔离保护措施。
6.3 编制成品保护标牌，保护标牌根据保护等级及材种不同制定分类，标牌的规格、字体、色别应清晰鲜明，标牌用语应简洁明确。
6.4 专职成品保护人员进行巡回检查，发现问题要追究当事人的责任，并及时召开成品保护现场会，对施工人员进行产品保护教育。
6.5 对工人进行产品保护技术交底，并定期召开产品保护专题会，组织工人学习产品保护知识，认识到产品保护的重要性。
6.6 限制成品区人员的进出，非相关人员严禁进入，并建立成品区人员登记措施。
6.7 成品保护可分固定式成品和移动式成品保护两种，固定式成品采用隔离式保护，移动式成品采用集中式包装保护。
6.8 严格按照工序施工，避免成品因工序错乱而造成的污损。
6.9 加强工程调度阶段的成品保护，避免不同工种施工而产生的成品损坏。
7 地面成品保护：
7.1施工延续阶段，地砖、石材、木地板等完成后需按照公司规定先铺一层地垫，在满铺一层纤维板进行保护；
7.2 施工全部结束后，对进入人员进行有效控制和管理，并严格办理施工前、施工后检查制度，养护期间严禁上人。
8 墙面成品的保护
8.1 涂料施工时，对已完工的工程采取满铺一层薄膜进行保护，防止二次污染发生。
8.2 壁纸裱糊完成后，对已完工的工程采用满铺一层保护膜进行保护。
8.3 石材墙面完成后，采用保护膜满铺一层进行保护。
8.4 施工全部结束后，进行人员控制的同时，还应对重点保护部位采用封闭式保护。
9. 吊顶成品保护
9.1 吊顶安装板安装完毕后，不得随意剔凿，如果需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞。
9.2 在板材附近，不得进行电气焊，板面严禁接击，防止损坏。
9.3 吊顶内的水管、汽管，在未钉罩面板前应试水试压完毕，以防因漏水而污损吊顶。
9.4 安装灯具和通风罩等，不得损坏和污染吊顶。
9.5 吊顶安装完后，后续工程作业时，应采取保护措施，以防污染。
10. 石材成品保护
10.1 饰面工程半成品、成品保护是一道绝不能省略的工序，地面采取保护膜一层上铺一层3mm纤维板，窗台板等石材采用保护膜满铺一层。
10.2 柱面、窗套安装后，对所有面层阳角都要用木护板遮盖。
10.3 墙面易污染部位应贴纸或塑料薄膜保护，以保证不被污染。
10.4 拆除脚手时，注意不要碰撞饰面表面，以免引起缺陷。
11. 洁具、五金的成品保护
11.1 所有洁具安装完成后采用里侧一层保护膜外侧采用纸板全面保护；
11.2 龙头等五金采用原包装袋进行保护，能不拆除的原包装尽量不拆；
11.3 浴缸安装完成后，铺一层保护膜上用多层夹板保护。
12. 木门成品保护
12.1成品、半成品保护
门及五金从生产厂运到工地，应选择洁净、无污染源的车船或工具运输，产品应有包装，装卸应安全可靠。存放门的库房应通风、干燥，无热源或腐蚀性介质侵袭。库房场地应平整，地面上垫枕木，枕木顶面离地应不小于200mm。门框扇应按型号、规格分类编号， 捆孔后竖放，两端支撑撑牢。型号、规格挂牌标明，五金配件应分类装箱，配套存放。
12.2 门框扇搬运、吊装，应采用托架承托或集装箱。搁置在托架上的门窗应垫实平稳，绑扎牢固，谨防碰损边棱。
13. 安装后成品保护
13.1 内墙面裱糊作业，胶粘剂切勿涂刷到门上。
13.2 门边框、窗下框和中竖框均用纸（木）板保护框，以防碰伤框边。安装管线设备，防止物料撞坏门。
13.3 门扇安装后，随即安装五金配件，关窗锁门，以防风吹损坏门。如门未装锁，则应用木楔塞紧以防开启，并有专人管理。不得在门上锤击、钉钉子或刻划。
14. 细木制品成品保护
14.1 细木制品安装完毕后满铺一层保护膜进行保护，不得碰撞，不得刻划，防止污染。

第四章、安全文明施工保证措施
第一节、文明施工的目标
1. 文明施工及工地标准化管理
本工程将按JGJ59-99 行业标准中文明施工要求组织生产。由专业负责人对工地进行安全生产、文明施工、场容场貌、生活卫生检查，以有力地促进项目“标准化”工作达到文明工地的要求。严格遵循文明施工管理及北京市有关创建国家卫生城市的要求等规定，做好文明施工管理和城市交通管理的工作。
2. 文明施工的目标
力争达到“北京市安全文明工地”要求；施工现场做到亮化、净化、绿化、美化。

第二节、文明施工的组织机构
1 .本公司文明施工实行公司、项目部二级管理，各级均建立文明施工领导小组和管理制度。
2. 公司文明施工领导小组由主管工程副总经理、项目经理、生产经理及安全员组成（附网络图）；主管文明施工项目副经理为文明施工第一责任人，项目经理是项目文明施工的直接责任人。现场文明施工实行分区管理和班组管理相结合。现场划分施工、办公和生活三大责任区，各责任区再划分若干责任小区，各大小责任区设专人负责。各作业班组的班组长对班组作业区的文明施工负责。
3. 文明卫生管理网络图

公司工程管理部

项目经理

项目安全员

生产经理

项目部成员

场容场貌管理

现场机械管理

现场材具管理

环境保护管理

现场环境卫生管理

预防扰民管理

现场企业形象管理

各施工班组