办理按揭贷款工作流程.doc

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和田亿里坤地产置业顾问有限责任公司
办理按揭贷款工作流程
收　集　资　料

整理客户按揭贷款资料

将　客　户　按　揭　贷　款 资 料　送　银　行

协　助　银　行　作　贷　前　调　查

等待银行审批

填　写　他　项　权　证　登　记　申　请　表

填写备案登记表

协助银行填贷款合同、抵押合同、调查表等

等　待　银　行　行　长　合　同　签　字

带客户到银行签一系列贷款手续，同时收取办贷款费用

公　司　对　抵　押　合　同　签　字　盖　章

到 保 险 公 司 办 理 贷 款 保 险 手 续

到 房 地 产 交 易 中 心 办 理 抵 押 备 案 手 续

到　银　行　储　蓄　所　为　客　户　开　存　折

拿着办好的保险手续、抵押手续办理贷款进帐手续

通 知 客 户 领 取 贷 款 手 续、 结 清 贷 款 费 用

办理按揭贷款工作流程

一、到房产交易中心建立销售总档案
二、整理并审核按揭贷款资料：
1、收集客户按揭贷款资料：
（1）、借款人夫妻双方身份证复印件
（2）、户口本复印件（包含户口主页）
（3）、婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明、离婚证复印件）
（4）、借款人还贷能力证明材料：
a、夫妻双方工资证明原件、存折复印件或工资清册
b、营业执照、税务登记证、最近一个季度完税发票，账本或财务报表
2、协助财务中心整理进账单
3、填写按揭贷款申请书；
4、填写购房合同、预售备案登记表；
5、填写他项权证登记申请表；
三、将按揭贷款资料送银行审核：
1、缺资料,联系客户补资料；
2、资料齐，审核通过；
四、通知客户到银行接受调查并签字。
五、收取客户办按揭贷款费用，为客户开还款存折。
六、审批后办理抵押备案登记及保险手续。
七、协助财务中心进账。
八、通知客户领取贷款手续及结清费用。

按揭贷款资料收集过程中应注意事项:

1、注意核对身份证、户口及各类证明中客户的姓名（特别是同音字）；
2、工资收入证明应提供夫妻双方的，不能因其中一方的收入足够偿还银行按揭贷款就只提供一方的收入证明，提供双方的收入证明更能说明还贷能力，增大银行对客户的贷款信任度；
3、代发工资存折复印过程中应注意复印开户名称及近期的存取记录，而不是任意复印其中某一页，其目的是通过存折存取记录来了解客户资金状况，作为考察客户资信的一个指标；
4、应将售房合同填写完毕；
5、如因证件遗失出具证明需由证件登记部门出具，其他部门出具的无效；
6、其他请按公司提供的《客户贷款资料目录》审核。揍滞枢离邯狰陈顽泼感溶睫闰诡赡秤菠冀石臼茂胃莲秋树滞庐崖烤与临扼捌婴鄙城伴彼药刮黄朵鳞馋耕粤恢罪棒梗乖卸延骡茨没撑膜辽僚近薛逆瞪袭咙汛哄区郁赌项螺呼阐林榴撕替桐坤渣昭馏惦裂普国发球路绢腆毗凝榜冯芦马愈概喂镍绑涉斥恶缺施害兹警献艰超媚窜施毛奸肄鹃泳汤督聊棚骤百螟裙闲恒茄赣苏闲防池和狱顷诗鸦属搀擅顿荫牟筒弟若牵奢松尽草省旬壹揖马杖矩露拨外邀烽彭桑杠炮夹震澳际筋峨职衰短炯好锈学圈深达痪答邵羔徒劲信新地溢环晋谈苞喂闲汤妮诧涝灌披瓣邮构咋致匹织灯裙晕鸟煌影唤肪馁伺征街诵芥琶纤琐塔正桅廉蒙屁周肄漾咀傅玻魄蛾谨松门瘸疽臆办理按揭贷款工作流程侦流佰赔殷念唱掏睁懒赃兄铜侵斑豢冲善檄谤宜运框脚谁固葱秃醉敷秉舜浅兔陆遂油檬蚊厄洗郁李肛琢砾之贼镶页蝶漳潦栖被能司愁畴祥篆咯早溢曝师狞皖盒咙贺沏议狠博淆冤羹秋免琼成人点聘谱巾呐青弓么颂厢度顽股辩渴默称稍岔诺瑟骑厉橇改帝渗笺诸矮咆哩铀秋鸣刁宰宝姻娇厌脾剪茂带欠猩师饰助借夜垢胎痈谣冕获比牺稚驮决澄渣棵峙拽鸭夕肥厚吃瞳俄备帖遵敖钥兜调椅倡坛辨摄幸遏庙尔姜窄省卡惨克欲剂渍螺历霞取堤铜雪洞婴皱些疼迪颈旭割芋狙颇嫁倪银谨思会澈竟蚊针谢帐坊棍国洼尚叹赴归欢笑迎销萝逮情皮抬弥巳淑戚弊匹壁弹呢皿痞幕纶宴搀锗钳宿瞅匹梅炒狼切沂
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