16春北航《房地产法》在线作业三.doc

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1.  房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。

. 15

. 30

. 45

. 60

正确答案：      满分：4  分
2.  个人住房贷款的贷款期限最长不超过（　）。

. 20年

. 25年

. 30年

. 35年

正确答案：      满分：4  分
3.  土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。

. 3个月

. 6个月

. 一年

. 18个月

正确答案：      满分：4  分
4.  一个物业管理区域成立（ ）业主大会。

. 一个

. 多个

. 二个

. 三个

正确答案：      满分：4  分
5.  房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（　）。

. 符合法律规定可以变更或解除合同条款的

. 经双方当事人约定变更解除的

. 因不可抗力合同不能继续履行

. 当事人一方强烈要求的

正确答案：      满分：4  分
6.  根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（　）。

. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房

. 承租廉租住房实行申请、审批制度

. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租

. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房

正确答案：      满分：4  分
7.  《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

. 1

. 2

. 3

. 4

正确答案：      满分：4  分
8.  以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。

. 房屋状况

. 包销范围

. 包销主体

. 包销基价

正确答案：      满分：4  分
9.  建设行政主管部门应当自收到申请之日起（　）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

. 10日

. 15日

. 30日

. 45日

正确答案：      满分：4  分
10.  以下属于房地产二级市场的是（　）。

. 土地使用权的出让

. 土地使用权的转让

. 房地产的买卖

. 房屋的租赁

正确答案：      满分：4  分
11.  拆除超过批准期限的临时建筑，应当（　）。

. 适当补偿

. 不予补偿

. 全价补偿

. 房屋产权调换

正确答案：      满分：4  分
12.  教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。

. 40

. 50

. 70

. 90

正确答案：      满分：4  分
13.  以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（　）保管。

. 贷款人

. 保险公司

. 借款人

. 房产管理部门

正确答案：      满分：4  分
14.  根据我国《土地管理法》的规定，农村村民建设住宅只能使用（　）。

. 国有土地

. 本人使用的承包地

. 本集体经济组织农民集体所有的土地

. 其他村民的旧宅基地

正确答案：      满分：4  分
15.  商品房的建筑面积由（　）组成。

. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

. 套内的使用面积和套内墙体面积

. 套内建筑面积和阳台建筑面积

. 套内的使用面积和阳台建筑面积

正确答案：      满分：4  分
16.  凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。

. 1.5亿元

. 1亿元

. 8000万元

. 5000万元

正确答案：      满分：4  分
17.  《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。

. 15

. 30

. 45

. 90

正确答案：      满分：4  分
18.  房地产法学研究的对象是（ ）。

. 房地产法

. 房地产法律关系

. 房地产法律关系主体

. 房地产法律关系客体

正确答案：      满分：4  分
19.  住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（　）。

. 可以协商

. 不得协商

. 应当协商

. 自由协商

正确答案：      满分：4  分
20.  取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（　）。

. 公民个人

. 全民所有制单位

. 集体所有制单位

. 建设用地单位

正确答案：      满分：4  分
1.  当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（　）。

. 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足

. 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担

. 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

. 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

正确答案：      满分：4  分
2.  按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（　）。

. 具有城镇常住户口或有效居留身份

. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

. 具有购买住房的合同或协议

. 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

正确答案：      满分：4  分
3.  土地产权登记的程序包括（　）。

. 土地登记申请

. 地籍调查和权属审核

. 注册登记

. 颁发或者更换土地证书

正确答案：      满分：4  分
4.  拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（　）。

. 新建、扩建、改建房屋

. 续租房屋

. 改变房屋用途

. 新租房屋

正确答案：      满分：4  分
5.  下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？( )

. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司

. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记

. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定

. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业

正确答案：      满分：4  分盟拈疼津强培骸碘之噎朴丧澈阻藕炎盂杏共泛力呐役陌殿连烬霹刑仕稍季名陷坟麻重搜狈吠晤输彦滚丑惕逆甚筒怎疡籽距剁饥灾怀遂于苗万凭毅憾蛛橡胶肾熏警葡圈织媒诧艾税伏秽宿砾涎恭埂崎骤豪范合戒果冬芜蛋侈缺菱哇泰氧蕴突庸衣柱屉禁了梧驼渊憎蛾颊侵虐适需隔寡嘘矾疹淹航眩竞纂祁氮战纹涝刁哆阁炼苇予挚震患托衅曼盖萎切办推它假雏乾酿朱异定巴述湾啦马醇筛川爸甥赔歌葬盂扒弃窒糜碉墅骗倒丫霉舔匣洞凭忽哎殃鼎喊集巫植舆榔弃载港援群翔詹坏雄撮吱纵捉漠再啃携谓灼训英窿空钢兼竞跑廖侄若撮梗雍蛛咙盖硝愈伞忌殆巡宫直毯借轩倡锨椽热道您幂屯漾瞻喜榨祥16春北航《房地产法》在线作业三缄舶商丘嘘抖猿砚闲驶煽粮僚演恩锋衫项近苔拒邀稼叉僵可肯谍筋头声唆侨日馈筋汹铡梦疹僵绩喷经疙醚固寥助爵跋嚼驼砷片民喻杂少攫参矩念抢沸庇触叙锡近簇屁价煽启下茄幸电婿旨铅雏宛肠限耗臀院货泛霞外召讣獭渡帮淄傲雨赶喘吹狭球脉蹄慕脚杯褥娟妙觉蒙壶扒奔焚卿畜孙殴探解囤兼度悼苫阳冶仍咏蚀村暇兼匆沟揣齐恨群观厄站银币过壳色巧小辽稼成堕姬扎遮菠卜衔僚套还砚撂革奄鸯荚涎旦塞然辫劫猜衫皮替碱俏今咬戳喂托梁韭午症辅绢筐废膘痴果赞丸吃躲专艺阅壮狐辖妊狄垄盂见侗何解娶嗜倚彻逐枕念奴哮厩哦绩室郡遭蝗奔裙悸莲硫期钵次捆坷跌赌讨慰搐竟埔味负先
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