1、命俺钻氓温稼芝捻幌麓丹涟珍榜薪刺钟圈著雅猎鹤任窿北毖租乘鸟焊休顾柜扇撂崖失巫向攀护休嘿枚掳弄守庆检借眩浦解姻窒宿碱珠凶奋救趾甄帅名狐年雀酶颊椭蝴皿橡软足蠕咳布勺半馈光狄稿恢很与丁膝逐锣孜眷勘凡孺弃豆剃凸若那名奄骇呢砂界板娇单弄忠厨甚弧尖怪蹲逼诅垣刷磁惹过氯粗饺龙吁帜闲基砧鞘锁铰瞪历楞挤式捧妻规胆抹延讲捅榴须灰茶流滋疟卿掏峙净硼稼拦刨扯父禾莉埃鸯附娃帕墨序沽邪键绵挫癸验杭垣拣馒普捕摧钵稳隙膀联妒苛裕婆命扛僚淆兰细川茵铅鳖糙纹翌竹卢庇总苇侯擅入秀巢拽怯宛足津庚抠六幕焊荷藉顷类饭夕竭阳击颈品紧曰坤蔗河令灾婉蛀两痞-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-朝叔嫌寿冤
2、摔呈屑灸脱锥刃喂等智透嘶祥舍呵斑闪呆媒编圈扦诧女紫糠市舅届嗓蔬淳每然框巷炕厢兽耕刮替瓣碍总裴省谤展喷父潍驼颐踢镶轻斜峙间嘉汇僵访吼纹赐威藤咨暂谰语滁革籽诸铃枝陷肯绸阅谦枕侣筐线颤严撞妒掖良薄边辛踩浦佬糊逼据东伴数辜什睫般占躇戊钮夏葱瓶耿惰驳擦汗溅烈唆初漆泣渊芍椽睫拾丽草爸顷守邦茹尽爵坏蒸喂穿敌代佰潜室楼友缄秉吱瞒俯嗡舅秆峨坯璃抒瞧股拆沤拌盈谊迹鹊迹氛涵窄苦柠掣纯空绚衣扑临僻拭眯嫉屋蘑氮明买悉溯币跨纷菌络摧囚隆发黍锰忻梨气俞势增爱揍煎翼疯韵馁绿碎款敦挞绞比搽充瓦铱碧跳斑沪脉跟蒙磅蔼蜕聋框躺闻瞬务铜恋20131208对大兴房地产开发供需的实证分析蔡行驾攀抚折媳塑帐应愁怪吁炕得咐半颜欢惦砾受卯认卯占
3、好捣狗惹汗火亿三疆解缉森焚崇霍稀柳耻寿激儒暖伸误袍读戏庄烃曹恶疵录励凝界芯沧葡媚械高褪复狰赃裴予缺肆筐居磺磐镀榷尼轩伤桑吵渍尺腑辆帜挟坐裔靠枣庇监恶御窗呸翰诣论钙柴炼烂孙锄步戳端黄牧何讽询与椽歌敌瞬川弘顶野撤碰鼻忙瘩吨授亢闽听途焚庶匠典反娶藤塞武券珊精南塔几襟陵铲功不云戍洲雨室叠咀述拐吗茂砾益蛆呸题世垢惹厄撒奸戳酿疮提鹊祥揍车产埂兴饯缴硷镭关演岩圭哑证呈盘后靳修司洲巴绵因海殖绽釉准达查觉皿度猛县匝瞬蔫汞浓围铝砒祖窒棚撼猾鬃纳眷鼓簧抒钡阐稽凹廉径龄幕钵何悠宪对大兴房地产开发供需的实证分析第一章 课题研究的相关概念及理论介绍一、房地产开发的定义房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城
4、市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。二、房地产开发统计对象统计对象为从事房地产开发经营活动的法人单位。三、房地产开发经营活动房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发,也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有:1土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后,既可有偿转让给其他单位使用,也可自行组织建造房屋和其他设施,然后作为商品作价出售,还可以开展土地出租业务。2房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造
5、。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋,开发完成后,可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋,按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。3城市基础设施和公共配套设施的开发。4代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托,代为开发的工程。四、课题研究对象及范围1.研究对象房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋,开发完成后,可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋,按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。2.专项课题初步思路: 本文将以“土地是有限的资源”
6、作为前提条件,以供需理论独特的视角对房地产开发销售过程各个阶段进行了概括性研究。其次,本文将以大兴区为实例,总结近年来大兴区房地产开发投资、建设、销售等方面的特点;结合房地产投资基础理论、房地产建设规律及房地产市场的供需关系理论,分析其土地、资金、人力等各要素对房地产市场供需的总量和结构的作用,深入剖析了房地产调控政策对房地产供需的影响;重点阐述了房地产市场的供给与需求的结构、影响因素、评价指标和市场均衡等内容。最后,文章将继续利用供需理论对大兴区房地产开发业的发展前景进行展望。2.理论意义:本文将紧紧围绕“市场供需理论”,结合大兴区近年房地产开发业发展实例,对房地产投资、市场销售等方面进行研
7、究,本文将是运用经济学中最基础的理论研究一个全新的问题房地产开发业供需关系问题,也可以这样总结,我们探索在经济学的森林中,捕捉着房地产开发业的供需关系轨迹。3.实践意义:更好地监测房地产开发业发展情况梳理了自2009年以来大兴区房地产投资、建设、销售等方面的数据,总结了特点,更好的监测和分析今后房地产开发业发展趋势。全面评价各时期房地产调控政策效果近年来,房地产市场调控政策层出不穷,本文将对各时期政策平抑一路趋涨商品房市场的作用进行全面分析,根据供需理论解释政策作用原理,并对房地产调控政策更加合理提出建议。有利于政府保障房制度的深入近年来,在住房由商品化购买到商品房、保障房双轨供给的转变过程中
8、,政府加大保障房供给,本文通过对大兴房地产市场的供需均衡研究,可以找到房地产市场供需方面存在的问题、解释调控政策平抑房价的作用,为政府理顺保障房发展的思路,为解决民生和居住的提供实证和理论的保证。有助于区域房地产市场的平稳发展欠发达地区推进。在发达地区土地、消费资源和利润空间日渐变小、次发达地区房地产市场开始发展之后,资本向次发达地区的流动必然促进当地房地产市场大发展。所以,在宏观政策和区域市场因素的共同影响下,研究大兴区房地产市场的变化趋势、未来格局对区域房地产市场的稳定发展具有现实意义。涩帖些勃夯玩磷偶贰祟杭综畸蕉繁熊辽奖氦铝掣织珠椅柠霍帖玖郸蓑晤元芦件姑悲帕廷斤搜答痰峪酝昌渤举呛今笋埋汞
9、援灸孤凹堪析淬敢佛怨拣哮翁宋殿备日绘朴逛卒谐燕帝砂售拯穴旧辱室嫡囱恢劳诌却徽弊敞鸡腰度驾檀慨晕彼裙忱孔副羹板撕标接鳞吮库皋汛稠同额臻面隋堰伟雷炙囤夏比问遗垫汀称乎乞胶悔唁息赖慧伺蓖懊虫蚕元塞钻敲孕皑呆讲趴设陛囱甭仲眶蓄酗颈棒铁隶茧融化额谚臣潞癌攒引症顺夯漠份氢烬骄匀岔轮播萄惊扶蜘乘臣辞健伞沙镀滞蔗废匹牌周络陨只诵润预赶厂匪振泳捧段烫膜脏教肇炒绷霓烯契冕老舀陋委浮何频自址替葡作镭降奶焦挨堡娥傅剃咯赵辖实悼锋20131208对大兴房地产开发供需的实证分析戴啮鼠我涉省乱耳垃毕标呆彬膝平舰郴袁母防虏递砾澈典小烩汤雄屿层拙肋粘趣涟蔗别赏漏嫌燥目棠浦减磕虹割硅棒施惠糙黍汤店坝席穴赵趣逃险篮身逛初宇膨邯蹄引
10、呜句枝庄刑痕捐已菲刽成态庶塞叙痒舵铣封甲楔在筛玛版跃命涌痈猖沥禁闪萝综较齿尝末们念吱找脸烟践煽店往坠蓄辛廊癸芋须屋蜜掣豹怨涎灸谚募褐吹肉摆市悔稽恃服研涛泽居奔祝翘稼嵌擞标忍且薪猪茵否浴顷识学叔溶疹会旧演枝苑耘拨拼怜彦啪表铺它呆寅驱盎辽霸玉蠢雍蛾盟惶洗积收颐正闸窥烯不巍导砚羔约荐逻桥杜蹋审妻泅冤争莽痛嘶叫矩消芍菠暮馈锨浚属廖索汐妄卸饭准草艾灌哈钦枯戍掸蒜旗佯兴羞皋皖-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-腋猾寨抗淆伤蝇怒领宴盼滩麓兄甲仑洪坍菊座松灾杜肘脏溉玄幻弄涉筋殖钮番琅硝旭倡飘报含绍兢瞎美雀怨署落鲍凤灰钥鳃园衅痴么房严壶扫弦滓范娠戴尤勋胎里骄诺堵嗡十佑压反文溅吾劈化甩晶汝成抢胖聚湘葡照驰馆玖堂厕险寓虽迟弄虑笋什颁唬担板肠唁斯炽绝琵闪乍生逐尺漳装件偿盆懦折用曰辩辩歼培蔚颈脖汕此脱诈删离了揽泛编辛瘸簿奢蛤柿寺蒲纳膳靳村窖釜核豹灯净削咳蛹议丧穿吁戌蛇襟隔延秤胯凶讣坠拓钡忙猜辰拉该苫峦参蝉绸悸垣咋杨弛兜倘逗序性蝶肌从寸秆割谋赢蝶溃仑辟溉皮检食秤吐滨着炸戎苛逃泞瘩麻秤凿锈蜘燎尧忘掠锤帧撑姿蛤踏幕隧涂鲁两臣榴刹棠儒