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20131208对大兴房地产开发供需的实证分析.doc

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4、市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。二、房地产开发统计对象统计对象为从事房地产开发经营活动的法人单位。三、房地产开发经营活动房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发,也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有:1土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后,既可有偿转让给其他单位使用,也可自行组织建造房屋和其他设施,然后作为商品作价出售,还可以开展土地出租业务。2房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造

5、。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋,开发完成后,可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋,按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。3城市基础设施和公共配套设施的开发。4代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托,代为开发的工程。四、课题研究对象及范围1.研究对象房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋,开发完成后,可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋,按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。2.专项课题初步思路: 本文将以“土地是有限的资源”

6、作为前提条件,以供需理论独特的视角对房地产开发销售过程各个阶段进行了概括性研究。其次,本文将以大兴区为实例,总结近年来大兴区房地产开发投资、建设、销售等方面的特点;结合房地产投资基础理论、房地产建设规律及房地产市场的供需关系理论,分析其土地、资金、人力等各要素对房地产市场供需的总量和结构的作用,深入剖析了房地产调控政策对房地产供需的影响;重点阐述了房地产市场的供给与需求的结构、影响因素、评价指标和市场均衡等内容。最后,文章将继续利用供需理论对大兴区房地产开发业的发展前景进行展望。2.理论意义:本文将紧紧围绕“市场供需理论”,结合大兴区近年房地产开发业发展实例,对房地产投资、市场销售等方面进行研

7、究,本文将是运用经济学中最基础的理论研究一个全新的问题房地产开发业供需关系问题,也可以这样总结,我们探索在经济学的森林中,捕捉着房地产开发业的供需关系轨迹。3.实践意义:更好地监测房地产开发业发展情况梳理了自2009年以来大兴区房地产投资、建设、销售等方面的数据,总结了特点,更好的监测和分析今后房地产开发业发展趋势。全面评价各时期房地产调控政策效果近年来,房地产市场调控政策层出不穷,本文将对各时期政策平抑一路趋涨商品房市场的作用进行全面分析,根据供需理论解释政策作用原理,并对房地产调控政策更加合理提出建议。有利于政府保障房制度的深入近年来,在住房由商品化购买到商品房、保障房双轨供给的转变过程中

8、,政府加大保障房供给,本文通过对大兴房地产市场的供需均衡研究,可以找到房地产市场供需方面存在的问题、解释调控政策平抑房价的作用,为政府理顺保障房发展的思路,为解决民生和居住的提供实证和理论的保证。有助于区域房地产市场的平稳发展欠发达地区推进。在发达地区土地、消费资源和利润空间日渐变小、次发达地区房地产市场开始发展之后,资本向次发达地区的流动必然促进当地房地产市场大发展。所以,在宏观政策和区域市场因素的共同影响下,研究大兴区房地产市场的变化趋势、未来格局对区域房地产市场的稳定发展具有现实意义。涩帖些勃夯玩磷偶贰祟杭综畸蕉繁熊辽奖氦铝掣织珠椅柠霍帖玖郸蓑晤元芦件姑悲帕廷斤搜答痰峪酝昌渤举呛今笋埋汞

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