房屋登记审核人员考核房地产等价制度与政策模拟试题(三).doc

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房屋登记审核人员考核
房地产登记制度与政策模拟试题（三）

一、单项选择题（共40题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。）
1、土地增值税税率采用( C )：
A、二级超额累进税率 B、三级超额累进税率
C、四级超额累进税率 D、五级超额累进税率

2、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，税率可适当提高，但最高不得超过规定税率的（ C ）。
A、30% B、40%
C、50% D、60%

3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于作好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发【2005】26号规定中，享受优惠政策的住房的单套建筑面积在（ C ）平方米以下。
A、90 B、100
C、120 D、 140

4、契税的税率为（ B ）。
A、1%-4% B、3%-5%
C、3%-6% D、4%-6%

5、土地增值税对（ D ）征收。
A、继承转让的房地产
B、转让非国有土地
C、出让国有土地
D、转让土地使用权和转让地上建筑物和其他附着物的产权

6、下列有关房产税纳税人说法错误的是（ C ）：
A、房屋产权出典的，成典人纳税
B、房屋产权未确定的，由房产代管人或使用人纳税
C、房屋出租的，由承租人纳税
D、产权人不在房屋所有地的，由房产代管人或使用人纳税

7、房产税的计税依据是（ B ）：
A、房产市值 B、房产余值
C、房产原值 D、房产净值

8、业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )。
A、向所在居民委员会备案
B、向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案
C、向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案
D、向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

9、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，（ A ）。
A、免征房地产契税 B、减征房地产契税
C、加征房地产契税 D、按比例征收房地产契税

10、房产税计税依据为房产原值的( C )。
A、1.2%～12% B、10%～30%
C、7.0%～90% D、20%～30%

11、设立房地产开发企业注册资本应为（ B ）。
A、50万以上 B、100万以上
C、500万以上 D、1000万以上

12、房地产开发企业因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因，
需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知（ C ）。
A、房地产开发主管部门 B、房屋登记机构
C、买受人 D、房地产市场管理处

13、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖合同担保时，定金不能超过总房款的（ C ）。
A、10% B、15%
C、20% D、25%

14、房屋登记是依当事人的（C）而进行的。
A、购买 B、出售
C、申请 D、合同

15、人民法院对房屋续封期限不得超过（ B ）。
A、六个月 B、一年
C、二年 D、三年

16、下列不是商品房销售计价方式的是（ D ）：
A、按套（单元）计价 B、按套内建筑面积价
C、按建筑面积计价 D、按占地面积计价

17、下列选项中登记机构应履行的职责有（ C ）：
A、询问申请人 B、实地查看
C、对房屋进行年检登记 D、要求申请人补充材料

18、申请人在异议登记（ C ）日内不起诉，异议登记失效。
A、5 B、10
C、15 D、20

19、不算建筑面积的范围是（ D ）
A、挑楼 B、电梯井
C、房屋内的夹层 D、房屋的挑台

20、下列哪个系统提供基础数据（ A ）。
A、登记管理子系统 B、存理房网上备案子系统
C、新建商品房网上备案子系统 D、项目管理子系统

21、民法的基本原则包括意思自治原则、诚实信用原则和（ C ）。
A、行为自由原则 B、道德规范原则
C、公序良俗原则 D、公共道德原则

22、下列不具有法人资格的是（ D ）。
A、一人有限责任公司 B、子公司
C、公立医院 D、合伙律师事务所

23、我国的法定夫妻财产制属于（ C ）。
A、一般共同制 B、劳动所得共同制
C、婚后所得共同制 D、动产及所得共同制

24、下列方式中，不属于建设用地使用权出让的方式是（ C ）：
A、招标 B、拍卖
C、买卖 D、挂牌

25、被继承人生前与集体组织签订有遗赠扶养协议，但同时又立有遗
嘱将遗产给自己的长子继承，二者内容相抵触，继承开始后，对被继
承人的遗产按（ D ）处理。
A、法定继承 B、遗嘱继承
C、遗嘱继承和遗赠 D、遗赠扶养协议

26、公民被宣告失踪的法律后果是（ C ）。
A、婚姻关系消灭 B、民事权利能力中止
C、为其财产设立代管人 D、其财产转变为遗产

27、（ A ）不属于房屋现状变更的情形。
A、房屋他项权利的变化和注销
B、房屋的损坏和灭失，包括全部拆除或者部分拆除、倒塌和烧毁
C、围墙、栅栏、篱笆、等围护物以及房屋附属设施的变化
D 、地名、门牌号的更改

28、下列不属于国家所有的是（ C ）。
A、矿山 B、水流
C、宅基地 D、海域

29、抵押权的属性描述错误的是（ B ）。
A、从属性 B、不特定性
C、不可分性 D、物上代位性

30、行政法的基本原则不包括（ C ）。
A、合法性原则 B、比例原则
C、冲突性原则 D、信赖保护原则

31、住房公积金缴存比例应不低于职工上一年度月平均工资的（ A ）。
A、5% B、6%
C、7% D、8%

32、征收基本农田以外的耕地超过（ B ）的由国务院审批。
A、30公顷 B、35公顷
C、50公顷 D、70公顷

33、（ B ）可以采取拍卖、招标或双方协议的方式。
A、土地使用权划拨 B、土地使用权出让
C、土地使用权征用 D、土地使用权征收

34、住宅建设用地使用权期间届满的，（ C ）。
A、向土地管理部门申请续期 B、签订新的土地使用合同
C、自动续期 D、国家收回

35、城市规划分为总体规划和（ A ）。
A、详细规划 B、控制规划
C、修建规划 D、区域规划

36、城市规划确定的历史文化街区和历史建筑的保护和控制的地域界
线是指城市管理中的（ C ）。
A、黄线划定 B、绿线划定
C、紫线划定 D、蓝线划定

37、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》
和所附证明文件后，符合条件的应当自收到申请之日起（ C ）日内颁发施工许可证。
A、3 B、10
C、15 D、20

38、登记材料的保管期限一般来讲应该做到长期或（ A ）保存。
A、永久 B、定期
C、短期 D不定期

39、房地产测绘成果（ B ）可用于房地产登记。
A、直接 B、通过审核
C、全部 D、部分

40、房屋用地调查中，房屋权属用地单元的最小单位是（ C ）。
A、户 B、幅
C、丘 D、栋

二、多项选择题（共20题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有
2～4个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且
选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本题不得分。）
1、构成税收制度的基本要素有（ ABE ）。
A、纳税人 B、税率
C、附加 D、加成和减免
E、课税对象

2、下列需要征收契税的包括（ ABCD）。
A、以获奖方式取得房屋产权 B、房屋买卖
C、以土地、房屋权属抵债 D、国有土地使用权出让
E、等价交换的房屋

3、房地产市场信息统计分析的指标体现在（ ACE ）。
A、供应量指标 B、趋势指标
C、成交量指标 D、符合指标
E、监测指标

4、存量房买卖网上备案操作流程中，房地产经纪机构进行的存量房
买卖活动，主要包含（A B C ）。
A、经纪合同备案 B、经纪机构挂牌
C、经纪机构买卖签约 D、存量房合同撤销
E、经纪机构代理

5、住房公积金的提取和使用原则含（ ABC ）。
A、定向使用的原则 B、安全运作的原则
C、严格时限的效率原准 D、本人申请的原则
E、严格审批的原则

6、以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件是
（ABCD）。
A、已支付全部土地使用权出让金
B、取得土地使用权证书
C、实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%
D、成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件
E、转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家

7、属有偿转让房地产的是（ABC）。
A、房地产抵债 B、房地产买卖
C、房地产入股 D、房地产遗赠
E、房地产扩建

8、最高额抵押中，下列选项中有哪些情况抵押权人的债权确定（ABCE）：
A、约定的债权确定期间届满
B、新的债权不可能发生
C、抵押财产被查封、扣押
D、没有约定债权确定期间，最高抵押权设立满一年
E、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

9、房地产登记的目的和意义是（ ABCD ）：
A、保护房地产权利人的合法权益
B、保证交易安全，减少交易成本
C、为房地产管理奠定基础
D、为城市规划、建设、管理提供科学依据
E、有利于提高信息服务水平

10、下列哪些单位或个人可以查询房屋原始登记凭证（ ABCE ）。
A、房屋继承人 B、国家安全机关
C、公证机构 D、抵押权人
E、公安机关

11、构成民事法律关系的三要素为（ BCE ）：
A、权利 B、主体
C、内容 D、义务
E、客体

12、不动产登记中常见的几类合同有（ ABCDE ）：
A、买卖合同 B、借款合同
C、赠与合同 D、抵押合同
E、委托合同

13、根据我国《继承法》的规定，下列亲属中属于法定继承人范围的有（ ABCD ）：
A、配偶 B、父母
C、子女、兄弟姐妹 D、祖父母、外祖父母
E、孙子女、外孙子女

14、我国法律规定禁止抵押的财产有（ BCD ）：
A、土地使用权 B、被查封的房产
C、学校教学楼 D、农民的宅基地
E、医生的房屋

15、公民、法人或者其他组织对行政机关的具体行政行为不服，可以
申请复议的范围包括（ BCDE ）：
A、调解民事纠纷 B、颁发律师资格证
C、发放最低生活保障费 D、吊销营业执照
E、征收个人财物

16、房地产业包括（ ABDE ）：
A、投资 B、开发
C、买卖 D、经营
E、管理

17、政策性住房包括（ ACD ）
A、棚改安置住房 B、廉租住房
C、限价商品住房 D、公共租赁住房
E、经济适用住房

18、取得建设用地使用权的途径主要有（ ABCD ）：
A、划拨 B、出让
C、租赁 D、转让
E、抵押

19、下列建设用地可由有批准的人民政府依法批准划拨土地使用权的
有（ ABC ）：
A、国家机关 B、军事用地
C、公益事业用地 D、旅游用地
E、工业用地

20、登记簿利用有哪几种形式（ACDE）：
A、提供利用电子登记簿触摸屏查询
B、出具债权证明
C、咨询服务
D、为建立全国个人住房信息系统提供查询应用
E、为实现跨地区房屋登记信息联网提供查询应用

三、判断题（共20题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误
扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。）
1、房产代管人不属于房产税的纳税义务人。（ 错 ）

2、经有关部门鉴定的损坏不堪使用的房屋和危险房屋，均可免征房产税。（ 对 ）

3、个人自建自用住房销售时，免征营业税。（ 对 ）

4、销售不动产的营业税税率为5%。（ 对 ）

5、业主委员会应当在自选举之日起15日内，向物业所在地的区、县
人民政府房地产行政主管部门备案。（ 错 ）

6、房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后，可
以到房地产开发主管部门办理备案手续。（错）

7、商品房预售许可的最低规模不得小于栋，但可分层、分单元办理
预售许可。（错）

8、房屋在承租期内，承租人放弃了优先购买权，该房屋出售给第三
人后原租赁合同仍有效。（对）

9、房屋设定抵押后，抵押人所享有的该房屋所有权没有限制。（错）

10、房地产登记机构认为人民法院查封、预查封或者处理房屋权属错
的，可以向人民法院提出审查建议，并停止办理协助执行事项。（错）

11、用益物权是以占有、使用、收益、处分为内容的定限物权。（ 错 ）
12、共同共有没有共有份额。（ 对 ）

13、同一顺序的利害关系人，有的申请宣告死亡，有的不同意宣告死
亡，则应当宣告死亡。（ 对 ）

14、民间借贷的利率可以高于银行的利率，都可以收到法律保护。
（ 错 ）

15、行政复议参加人主要包括行政复议申请人、被申请人、第三人和
代理人。（ 错 ）

16、物业公司的经营性用房不应计入应分摊的共有建筑面积。（ 对 ）

17、我国住房制度包括城镇住房制度和农村住房制度。（ 对 ）

18、狭义的房地产法一般仅指《城市房地产管理法》。（ 对 ）

19、我国土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私
人土地所有权。（错）

20、房地产登记档案是指房地产管理机构在管理活动中直接形成的对
国家和社会有保存价值的各种文字、图标、声像等不同形式的历史记
录。（错）
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