招商合同(1).doc

招商合同甲方： 乙方： 为共同开拓和繁荣家居建材市场，满足广大消费者对名优家居建材产品的消费需求，甲乙双方根据 中华人民共和国合同法 及有关法律、法规的规定，签订本合同。第一章合作形式、合同期限、租金及其它费用第一条：合作形式甲方向乙方提供位千市店层，不含公摊的面积为平方米，含公摊的面积为平方米（两种面积计算方法任选其一，公摊系数为 的营业场地由乙方租赁经营 摊位编号为 ，乙方按口不含公摊的面积口含公摊的面积 两种方式任选其一 向甲方支付租金、物业管理费、广告费等费用，并接受甲方的统一管理。第二条：合同期限 1 租赁期限：自年月日至年月 _ 日，共计夭； 2 免租期：甲方给子乙方共计夭的免租期，用千乙方进行开业筹备和市场培育，在此期间，乙方不向甲方支付租金，但发生的物业管理费（水、电、通信、空调、垃圾清运费等）、市场管理费、广告费等费用仍应正常交纳。具体免租期间为： 3 起租日及计租期：自年月日开始计租，除去免租期后的计租期限共计关。租赁期限按自然夭数计算，月份分大小月。第三条经营范围乙方的经营品牌为 ，经营类别为 乙方须严格按照合同约定的经营范围开展经营活动，中途更换品牌或产品类别须报甲方同意；未经甲方同意植自更换品牌或产品类别，甲方视同乙方违约并终止合同。如果乙方经营的产品是进口产品，则必须符合下列两个条件之一： 1 、品牌在国外注册时间 3 年以上，产品产地在国外或者虽然产地在国内、但通过“出口转内销”的形式进入国内销售（乙方必须在产品介绍、价签、牛肖售合同上如实标明实际情况并提供报关单据 ； 2 、品牌在国外注册时间 3t 年以上，产品的主体在国外生产、辅料戴配件在国内生产（乙方必须在产品介绍、价签、销售合同上如实标明实际情况 。乙方经营的产品出现与上述标准不符或不能提供进口产品的报关单据（不论是应甲方要求还是应消费者要求）、对消费者虚报产品产地等情况，甲方视同乙方违约并有权终止合同。在合同期内，乙方的代理权被品牌所有人终止，若该品牌是甲方的紧密型战略联盟并且品牌所有人愿意承接乙方所租赁摊位，则乙方应无条件地交回租赁摊位并与甲方结清所有费用，双方互不追究合同提前终止的责任；若品牌所有人不愿意承接乙方所租赁摊位或者该品牌不是甲方的紧密型战略联盟，则甲方给子乙方一个月的时间寻找新的品牌，乙方在甲方规定的期限内没有取得甲方认可的新品牌代理权的，甲方视同乙方违约并有权终止合同。第四条租金及付款方式乙方按下列标准向甲方支付租金：1、自 年 月 至 年 月 ，每平方米日租金 元2、自 年 月 至 年 月 ，每平方米日租金 元3、自 年 月 至 年 月 ，每平方米日租金 元4、自 年 月 至 年 月 ，每平方米日租金 元合同期内乙方共计应支付甲方租金 元。经双方商议，乙方按下述 方式支付租金： A 一次性支付； B 每 12 个月一付， C 每 6 个月一付， D 每外月一付， E 每 2 个月一付F 按月付款。上述付款方式中的“月”指自然月，不满一个自然月的按实际天数计算，租金的付款时间均为每个付款周期的上月月末之前。第五条物业管理费及付款方式甲方为乙方提供水、电、通信、暖气、空调、保安、消防等物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费。物业管理费的标准为每平方米每日元，乙方自年月日开始向甲方支付物业管理费，合同期内物业管理费总额元。第五条物业管理费及付款方式甲方为乙方提供水、电、通信、暖气、空调、保安、消防等物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费。物业管理费的标准为每平方米每日元，乙方自年月日开始向甲方支付物业管理费，合同期内物业管理费总额 元。经双方商议，乙方按下述方式支付物业管理费： A 一次性支付， B 每 12 个月一付； C 每 6 个月一付； D 每补月一付， E 每 2 个月一付， F 按月付款。上述付款方式中的“月”指自然月，不满一个自然月的按实际夭数计算，物业管理费的付款时间均为每个付款周期的上月月末之前。第六条广告费及付款方式甲方负责市场的统一宣传工作，乙方应向甲方支付广告费用，广告费的标准为每平方米每日 元，乙方自 年 月 日开始向甲方支付广告费，合同期内广告费总额 元。经双方商议，乙方按下述方式支付广告费： A 一次性支付， B 每 12 个月一付； C 每 6 个月一付； D 每外月一付， E 每 2 个月一付； F 按月付款。上述付款方式中的“月”指自然月，不满一个自然月的按实际夭数计算，广告费的付款时间均为每个付款周期的上月月末之前。第七条履约保证金及付款方式 1 乙方采用上述 B 、 C 、 D 、 E 、 F 等方式支付租金，须在交纳首期租金的同时向甲方交纳履约保证金（除有特别约定外，履约保证金的标准为第一年租金标准的 30 夭租金）元。 2 本合同期满后，若甲、乙双方正常续约，则乙方上一合同期的履约保证金自动转作本合同期履约保证金；若甲、乙双方不再续约，在甲方核实乙方已全部履行与消费者所签销售合同并将经营场地及设备设施完好地交回、清算完相关费用后，甲方将乙方所交纳的履约保证金退还乙方；若乙方违反合同约定或经营场地及设备设施发生损坏，甲方有权扣留履约保证金并追究乙方的责任。 3 履约保证金的用途和处置办法详见本合同第七章、第八章的约定。第八条质量保证金为确保“先行赔付”制度的切实履行，乙方在交纳首期租金时，一次性向甲方交纳商品质量保证金元。乙方所售商品或提供的服务存在问题，甲方有权直接动用质量保证金对消费者“先行赔付”。当乙方质量保证金少千规定的金额或者不足以支付“先行赔付”费用时，乙方必须在接到甲方通知后七日内补齐。本合同期满后，若甲、乙双方正常续约，则乙方上个合同期的质量保证金自动转作本合同期质量保证金；若乙方同时在居然之家 2 个以上连锁店承租摊位经营同类同品牌产品，则乙方只需在一个店面交纳质量保证金：若甲、乙方双方不再续约，乙方撤场后所售商品或服务“三包”期满，经甲方核实无任何质量问题和纠纷，甲方在“三包”期满的 6 个月后将质量保证金 不计利息）返还乙方。乙方在本合同项下应交（或补交）质量保证金 元。第九条工服费及服务保证金 1 乙方店面销售人员原则上必须穿着居然之家统一制定的工服；但乙方如果有统一的企业 V 习衫象和工服，经报甲方同意，乙方销售人员可以自行着装 但工服费要正常交纳 。 2 乙方必须在向甲方交纳首期租金的同时，向甲方交纳工服费元 每家商户不少千 2 人，少千 2 人按 2 人计算，多千 2 人按实际人数计算，每人每年工服 2 套，每套 500 元 ；工服费一经收取，不再退还；乙方增加销售人员时，需补交相应的工服费用。 3 乙方在交纳首期租金时要为销售人员交纳服务保证金元 不少千 1000 元，最多 2000 元）。当乙方销售人员出现违纪现象时，甲方有权动用服务保证金进行罚款。合同期满后，若甲、乙双方正常续约，服务保证金自动转入下一年度合同，若甲、乙方双方不再续约，甲方将服务保证金余额退还乙方。 4 乙方销售人员必须佩带甲方统一制作的胸卡，胸卡的制作费用由甲方承担。第条税收乙方在签订完本合同并办理完工商登记之后，应主动到税务部门办理税务登记或者“注册税务登记书”，自觉交纳各项税收。若税务部门委托甲方代征代缴，则乙方必须在甲方规定时间之前将税款交至甲方财务部门。第一条市场管理费甲方每月按乙方销售额的 收取市场管理费，乙方应千每月 15 日前将上月的市场管理费交付甲方。乙方租赁摊位的市场管理费每月（不论月份大小 每千方米的保底销售额为 元，合计共 元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。每年五一、十一、春节及甲方统一促销期间，在甲方加大广告促销投入情况下，甲方有权对市场管理费的标准进行适当提高。第二条其它费用乙方每月巧日前向甲方支付上月电费、电话费及其它费用。第三条乙方未按第四至第十二条的规定向甲方支付租金等费用 含税款 的，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。第二章装修第四条乙方对承租的摊位必须进行装修，装修必须到位并且符合甲方的统一要求。乙方的装修方案必须至少提前 10 夭交甲方审批，所用装修材料必须符合国家防火和环保方面的要求。第五条如乙方承租的是甲方统一装修的摊位，则乙方必须向甲方支付装修费元，装修费在乙方支付首期租金时一并支付。第六条因甲方原因导致合同提前终止，甲方应将装修费的净值退还给乙方（装修费的净值二乙方支付的装修费 x 提前撤场的时间合同期，乙方支付的装修费包括支付给甲方的装修费和自行进行的装修费，自行进行的装修费用按每平方米 500 元计算 ，如因乙方原因提前撤场，装修费一律不退。第七条乙方不论何种原因撤场，撤场时装修应无偿完好地留给甲方，未经甲方同意不得檀自拆除，否则甲方有权扣留乙方的履约保证金、质量保证金和预交的各项费用。第三章甲乙双方责任第十八条甲方责任 1 系统地对市场进行定位，对营销方案进行整体策划，合理安排经营布局。 2 统一进行广告宣传和市场促销，提高市场的形象和知名度。 3 建立完善的购物指示系统，合理引导客流，并不断提高场馆的硬件设施水平，为消费者营造舒适的购物环境。 4 提供综合配套服务设施，以满足消费者和乙方交易及生活的需要。 5 维护正常的经营秩序，坚决杜绝假冒伪劣产品或不规范企业入场经营，坚决打击欺行霸市、价格欺诈等违规行为，保障乙方合法经营权益，为乙方提供安全、有序的经营环境。 6 对乙方在场经营人员进行礼仪礼貌、劳动纪律、营销专业知识等方面的培训，不断提高经营人员的素质。 7 为乙方提供工商登记和税收代征代缴等服务，协调同各级政府管理部门之间的关系，方便乙方在场经营。 8 为乙方提供完善的水、电、通信、暖气、空调、保安、消防等物业配套服务。甲方未履行上述责任，乙方有权书面要求甲方予以更正或改进，甲方在一个月内无任何更正或改进的，乙方视同甲方违约并有权提前终止合同。第九条乙方责任 1 所售商品或提供的服务必须符合国家产品质量标准或服务标准 包括环保标准 ，若乙方所售商品或提供的服务经甲方或国家有关质检部门抽检不合格，甲方视同乙方违约并终止合同。 2 必须自觉遵守国家的各项政策法规，合法经营，自觉纳税；所售商品必须明码标价 必须使用甲方统一印制的商品价签），明折明扣，公平交易，严禁欺行霸市，严禁价格欺诈，严禁误导、坑害消费者。乙方违反此规定，甲方视同乙方违约并终止合同。 3 必须按甲方规定的时间营业，不得晚开门、不开门、早关门；保持摊位内外整洁，不得将摊位当成仓库码放货物、杂物，不得将清洁工具、包装物放在正常视线范围内等有碍市场形象的地方；不得占用市场内公共通道，公用通道的卫生以通道中线为分界线，靠乙方摊位一侧的卫生由乙方“三包”。乙方违反此规定，甲方视同乙方违约并终止合同。 4 必须使用甲方统一印制的销售合同和票据，遵循甲方制订的各项管理规定；乙方违反此规定，甲方视同乙方违约并终止合同。 5 必须努力提高市场销售额并如实地向甲方提供市场销售情况，严禁为了销售排名或配合甲方店面管理人员进行销售造假，乙方销售连续三个月达不到保底销售额水平的，甲方视同乙方违约并终止合同；甲方发现乙方有销售造假嫌疑的，视同乙方违约并终止合同。 6 乙方销售人员必须接受甲方的统一管理 见 居然之家商家销售人员管理手册 ，甲方有权对乙方的销售人员进行奖励和处罚，乙方不接受管理规定的，甲方视同乙方违约并终止合同。 7 执行市场淘汰制度： A 牛肖售末位淘汰制度：甲方每一季度末对同一展厅、经营同一类别产品的商家按绝对销售额和平米销售额（分别占 6 。和 4 以比例）进行综合排序，对排序靠后的两家，甲方视同乙方违约并终止合同。 B 投诉首位淘汰制度：甲方每季度将对同一展厅、经营同一类别产品的投诉量和投诉率情况（分别占 6 。和心端比例）进行综合排队，对排在最前的两位商家，甲方视同乙方违约并终止合同。 8 为杜绝侵权行为，甲方实行品牌登记保护制度。乙方在入场时应将在相关部门进行知识产权登记的有关资料交甲方备案，甲方对乙方的知识产权进行保护：对来进行登记注册品牌的知识产权，先到甲方登记的受甲方保护。乙方侵犯他人的知识产权，抄袭、， lJ 窃他人知识产权成果的，特别是抄袭甲方卖场进口品牌的知识产权的，甲方视同乙方违约并终止合同。 9 乙方在甲方销售的商品价格不得高千本市其它卖场的价格。气肖售折扣不得小千其他卖场的折扣 不管其他卖场承担多少比例折扣，也不管甲方是否开展统一的促销活动 ；在甲方统一促销活动期间不得虚抬价格稀释促销效果。乙方违反此规定，甲方有权将价格差额 指价格高千其他市场部分，折扣低千其他卖场部分；虚抬价格稀释促销效果部分）从乙方货款中子以双倍扣除并视同乙方违约终止合同。 10 为培养顾客的忠诚度，增加居然之家的长远竞争力，甲方积极推广会员卡制度，对持会员卡消费的顾客，乙方至少给子个点的优惠，乙方不给子优惠的，甲方有权从货款中直接扣除。 1 1 当甲方统一对市场进行改造和调整时，在甲方已合理安排乙方摊位的情况下，乙方必须服从甲方的统一调整。乙方不服从调整的，甲方视同乙方违约并终止合同。 1 2 . “先行赔付”和售后服务：“先行赔付”指甲方对乙方的经营活动承担连带责任，当消费者购买乙方产品出现质量或服务问题时，可以要求甲方先向其进行赔付。为此乙方必须严格执行国家或者行业关千产品或服务质量问题的“三包”规定 国家或行业没有规定的，必须遵循甲方制订的“三包”规定）；对非产品质量问题，乙方必须执行甲方“一个月内无理由退换货”的规定。当乙方与消费者就售后服务无法取得一致意见时，必须无条件接受甲方的处理意见，乙方不接受甲方处理意见或对甲方发生的先行赔付费用不承担的，甲方视同乙方违约并终止合同。乙方在向甲方提交厂商的授权代理书时应提供厂商对产品质量售后服务承担连带责任的承诺书，甲方发生的先行赔付费用在乙方得不到补偿时，有权直接向厂商追索。 1 3 为增加居然之家的销售总额，提高市场内所有商家的经济效益，甲方将在开业、五一、十一、春节期间等开展大型促销活动，乙方应无条件地支持甲方的促销活动，否则，甲方视同乙方违约并终止合同；乙方在促销期间弄虚作假，套取甲方资金的，甲方可以扣留乙方的全部货款并视同乙方违约终止合同。 14乙方租赁的场地只允许自己使用，不得以转租、转让、转借等任何形式供他人使用，否则，甲方视同乙方违约并终止合同。 1 5 为维护市场的公平交易环境，乙方不得向甲方的工作人员行贿或者以任何不正当的方式使其获得不正当经济利益，否则，甲方视同乙方违约并终止合同。第四章关于统一收银和货款结算第二条为提升居然之家的业态形象，普及信用卡等新的结算方式，同时也促进乙方物流配送的现代化，减少货款结算过程中的风险，甲方实行统一收银制度，乙方接受和支持甲方的统一收银制度，在送货之前要求消费者将货款和相关费用全部交至甲方。第二一条由甲方代收的货款，甲方按下列方式同乙方结算（只能选择一种，请划 J ：口每月结算一次，即每月 10 日之前，甲方将乙方上月（自然月 的货款支付给乙方，口满 万元结算一次。口每隔 天结算一次，第二二条乙方从甲方撤场之前一个月的货款，甲方在核实完乙方已经全部履行合同送货义务之后结算。第二三条乙方结算货款时，必须给甲方提供资金收据，乙方欠交甲方的各种款项，甲方有权从货款中直接扣留。第二四条乙方私自进行收银或者未能要求消费者将货款和相关费用交至甲方，或者将在甲方卖场言合谈的业务转移他处，甲方视同乙方逃单并对乙方处以 1 川言千逃单金额的违约金；乙方与消费者发生纠纷，甲方一律视同乙方责任，发生两次以上逃单行为，甲方视同乙方违约并终止合同。第二五条甲方对代收的货款实行专户管理，不得与甲方的其他银行帐户相混淆，更不得将货款挪作他用。因甲方原因未能及时支付乙方款项的，每日按未结算金额的 1 场承担违约金，超过巧日，乙方视同甲方违约并有权终止合同。第二六条在消费者签订合同并向甲方交纳货款之后，乙方不得以货款来到自己帐户而拖延或拒绝送货安装等服务，否则甲方有权处以乙方同等金额的罚款，发生两次，甲方视同乙方违约并有权终止合同。第二七条消费者使用信用卡结算货款的银行手续费由乙方承担。第二八条甲方根据乙方本合同期的实际收银率（统一收银金额合同销售额）决定下一合同期的租金或是否续租 家装除外 ：实际收银率 90 以上，按同期价格续租；实际收银率 8 既一 90 % ，在同期租金基础上上浮 10 % ；实际收银率 70 一 80 % ，上浮 20 % ；实际收银率 60 阶 70 % ，上浮 30 % ：实际收银率 60 以下，不再续租合同。第五章保险和纳税第二十九条保险甲方为乙方统一办理财产 包括装修及货物 保险，乙方投保金额为 元，向甲方支付保险费元 费率为： 。当乙方租赁场地内存放的财产遭受火灾等意外损失时，由甲方负责向保险公司进行索赔，乙方协助甲方提供相关资料，但乙方投保金额不足导致乙方实际损失额大千保险公司的赔付金额，其责任由乙方自行承担。第三条纳税乙方应按国家规定自觉纳税 具体缴税办法和责任条款见附件一： 各商家缴税责任书 ，乙方不按规定履行纳税义务被有关部门查处的，甲方一律视同乙方违约并终止合同。第六章消防安全第三一条乙方在市场经营，作为责任人，必须履行安全防火责任（具体安全防火责任条款见附件二： 居然之家家居市场各商家安全防火责任书 ），否则，甲方视同乙方违约并有权终止合同。第七章合同终止和续约第三二条合同终止本合同期满，甲、乙双方如不再续约，乙方应无条件、完好地将营业场地及设备设施交还甲方，在清算原有关费用后，甲方将乙方所交的履约保证金（不计利息 退还乙方；若经营场地及设备设施发生损坏，甲方有权扣留履约保证金并追究乙方的责任。甲、乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第八章规定承担违约责任。第三三条续约租赁期限届满前 30 日，甲方与乙方协商一致并重新签订合同。第八章违约责任和纠纷处理第三四条违约责任除本合同有特别约定外，因甲方违反合同 含租赁合同及其补充协议）约定而导致提前终止合同的，甲方除退还乙方所交租金及费用余额、赔偿乙方装修费外（按第二章第三条的约定计算 ，还应按乙方实际付款金额双倍返还履约保证金 乙方一次性付清租金而未交纳履约保证金的，甲方赔偿乙方一个月的场租）。除本合同有特别约定外，因乙方违反合同 含租赁合同及其补充协议 约定导致提前终止合同的，乙方已向甲方交纳的各项款项（含租金、质保金、履约保证金等 ，甲方有权不退还乙方；若乙方在合同期内享受了甲方的收费减免优惠（“减”是指收费标准低千市场公开招商的收费水平；“免”是指收费夭数少千合同期的夭数），乙方应全额子以退回。 乙方在甲方一个分店违约导致甲方发生损失的，其他分店均有权对乙方采取扣留费用、封存货款等方式协助追讨损失。第三五条纠纷处理甲、乙双方因本合同产生的纠纷，应友好协商解决，如协商不能解决的，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。第九章撤场第三六条合同终止后，甲方给子乙方的撤场时间不得少千 5 夭，所有费用均计算至乙方撤场向甲方完整交付场地之日止。第三七条乙方在甲方规定的时间内未撤场的，甲方有权清场并且无需承担因此而给乙方造成的任何损失。第十章其它第三八条本合同未尽事宜，按照 中华人民共和国合同法 及相关法律、法规的有关规定执行或双方另定补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。第三九条本合同的附件是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第四条本合同自双方签字盖章之日起正式生效。本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份。甲方： 乙方：地址： 地址：电话： 电话：负责人： 负责人：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日附件二：商家安全防火责任书为加强防火工作，居然之家根据 中华人民共和国消防法 和消防管理部门的有关规定，遵照“预防为主，消防结合”的工作方针，实行安全防火责任制度，各商家必须认真履行。一、认真贯彻执行消防法和有关管理规定；二、建立本摊位的防火制度；三、遵守市场的各项防火规定；四、配备灭火器材，并且能够熟练使用；五、市场内的摊位需要装修的，经市场的经营管理部门审核后，报市场物业保卫部审批。经批准装修的展位，不得影响消防设施的使用效果；六、摊位的装修装饰物不宜搭设屋顶，需要设顶的，应当采用非燃材料制作格栅；七、摊位的地面、围墙应当采用非燃材料，部分造型、转角需用木材的，要进行阻燃处理，八、对所属员工进行消防知识教育，定期组织员工进行消防演练；九、不得自行安装电气设备和私自改动电路，十、下班后自行切断所有带电设备。附件三：先行赔付实施办法一、“先行赔付”的含义“先行赔付”是指居然之家对市场内商家的经营活动承担连带责任，当顾客在居然的消费出现质量或服务问题时，可以要求居然之家先向消费者赔付。二、“先行赔付”的条件 1 、顾客须提供加盖“居然之家合同认证章”的“工程保修卡”或“售后服务专用章”的有效合同、购物小票或销售发票： 属千产品质量方面的问题，其期限必须在国家、行业或居然之家承诺的“三包”有效期内。其中家具的“三包”期限为一年，装饰材料的“三包”有效期国家、行业有规定的，按国家、行业的规定执行，国家或行业没有规定的，按居然之家承诺的一年期限执行，装饰装修服务的保修期按建设部 住宅室内装饰装修管理办法 规定执行，保修期两年；有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为五年。 属千服务或其他方面的问题，其期限按合同约定或居然之家的公开承诺执行。 2 、经居然之家或国家有关质检部门鉴定，确认商家提供的商品质量或服务存在问题。三、“先行赔付”的程序当确定商家提供的商品质量或服务存在问题时，由居然之家与消费者就赔付问题进行协商： 1 ）消费者接受居然之家的处理意见，由居然之家直接向消费者进行赔付。 ( 2 消费者不接受居然之家的处理意见，消费者可以到消费者协会申请调解赔付，也可以向人民法院提起诉讼成向仲裁机构提请仲裁，居然之家根据人民法院的裁定结果或仲裁机构的仲裁意见向消费者进行赔付。四、“先行赔付”的范围“先行赔付”的范围包括直接损失和间接损失，其中间接损失以国家有关法律、法规的规为奋住。五、“先行赔付”的方式“先行赔付”的方式包括免费修理、换货、退货以及对不能维修的实行现金补偿，具体按产品的“三包”规定及国家有关法律法规执行。乙方对附件一一一附件三已详细阅读，接受附件一一一附件三的全部约定。乙方（加盖公章 乙方负责人（签字 年月日