深圳华强地下商业广场项目情况汇报-30P-2011年-项目分析-产品定位-营销推广.ppt

华强地下商强地下商业项目情目情况况汇报 深圳华强集团有限公司 2011年7月深圳华强集团有限公司目录：目录：v1 1、对对地下商地下商地下商地下商业业的的的的认认知知知知v2 2、华华强地下商强地下商强地下商强地下商业项业项目目目目 v深深圳圳乐淘里淘里项目目v青青岛地景广地景广场项目目深圳华强集团有限公司1、对地下商业的认知、对地下商业的认知l从空间发展战略来看，发展地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成“立体商业”的重要一环，也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。l合理利用城市地下空间，发展地下商业是都市商业成熟的标志。深圳华强集团有限公司1、对地下商业的认知、对地下商业的认知地下商业街快速发展主要原因：地下商业街快速发展主要原因：主要主要主要主要原因原因原因原因城市轨道交通发展城市轨道交通发展城市人防工程改建城市人防工程改建经济发展，地面上资源短缺经济发展，地面上资源短缺深圳华强集团有限公司地下商业发展趋势：地下商业发展趋势：地下商业地下商业发展趋势发展趋势呈现集购物街、餐饮呈现集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的体验街于一体的“五五街合一街合一”趋势趋势呈现以商业、旅游、呈现以商业、旅游、文化于一体的商旅文文化于一体的商旅文项目成为一种生活态项目成为一种生活态度、时尚。度、时尚。呈现出以建筑形态呈现出以建筑形态街区化、空中、地街区化、空中、地上、地下立体化，上、地下立体化，经营业态多样化于经营业态多样化于一体的综合化趋势一体的综合化趋势呈现出集名街、名呈现出集名街、名店、名品为一体的店、名品为一体的品牌化趋势。品牌化趋势。1、对地下商业的认知、对地下商业的认知深圳华强集团有限公司l深圳乐淘里项目2 2、华强地下商业项目、华强地下商业项目项目基本指标项目基本指标北地块商业街总建筑面积：4362其中 商业建筑面积：4106.46 配套服务建筑面积：158.34 设备用房建筑面积：97.58 南地块商业街总建筑面积 1637.53 其中 商业建筑面积 1598.95 设备用房建筑面积 38.58 地铁占用华强广场用地面积 地下建筑面积 1281.52 地面面积 154.21 深圳华强集团有限公司区域界定区域界定华强北商圈华强北商圈：位于福田区，东起燕南路、西至华富路、南接深南路、北抵红荔路；南北 930 米，东西 1560 米，商业区总面积 1.45 平方公里左右。核心商圈核心商圈城市名片城市名片时尚领地时尚领地华南黄金商街华南黄金商街电子基地电子基地奇迹崛起奇迹崛起深圳乐淘里项目深圳乐淘里项目深圳华强集团有限公司规模及效益规模及效益：规模及业态：规模及业态：商圈内汇集了电子、电器、通讯、商圈内汇集了电子、电器、通讯、钟表配套、服装、百货、金饰、银行证券、保钟表配套、服装、百货、金饰、银行证券、保险、房地产、酒楼宾馆等几十个行业。共有商险、房地产、酒楼宾馆等几十个行业。共有商铺近铺近 4500 家，家，200 多家食肆，多家食肆，30 多家大型商多家大型商城，城，22 家银行机构，家银行机构，40 家证券机构；从而使家证券机构；从而使华强北成为多业种、多业态、综合功能齐全的华强北成为多业种、多业态、综合功能齐全的商业集合商业集合人流人流：商业和服务业总营业面积商业和服务业总营业面积206万平方米，万平方米，日均人流量日均人流量50万人次（节假日高峰万人次（节假日高峰80万人次万人次/日）日）交易交易年批发和零售总额约年批发和零售总额约370亿元，其中零售额亿元，其中零售额135亿元，是目前深圳市销售额最大的商业中心。亿元，是目前深圳市销售额最大的商业中心。区域概况区域概况深圳主要商业区经营规模深圳主要商业区经营规模华强北商圈2007年零售额约280亿元，在全国各大著名商业街区中位居第一，超过有“中国商业第一街”之称的上海南京路商业街。深圳乐淘里项目深圳乐淘里项目深圳华强集团有限公司红红 荔荔 路路燕燕 南南 路路华华 富富 路路深深 南南 路路专业电子专业电子板块板块消费电子消费电子板块板块华华 强强 北北 路路振振 兴兴 路路振振 华华 路路3C3C卖场板块卖场板块百货板块百货板块华强北商圈：形成了以专业电子、消费电子、百货与华强北商圈：形成了以专业电子、消费电子、百货与3c卖卖场四大板块为核心的多种业态并存的都市综合型商业区场四大板块为核心的多种业态并存的都市综合型商业区v专业电子板块专业电子板块 以经营电子元器件为主，以华强电子世界、新亚洲电子商城为代表，板块年销售额达210亿元；v消费电子板块消费电子板块 以赛格广场为代表，该板块年销售额达50亿元；v百货板块百货板块 形成服饰、化妆用品、鞋帽等零售集聚区，以茂业为首，年板块内零售额达85亿元；v3C3C卖场卖场 顺电、国美等众多卖场齐聚于此。业态分布业态分布深圳乐淘里项目深圳乐淘里项目深圳华强集团有限公司区域交通条件分析：地铁地铁2 2号线通车以及振华路双向通车的规号线通车以及振华路双向通车的规划，华强北商圈辐射能力将大大增强，区域价值将进一步提升。划，华强北商圈辐射能力将大大增强，区域价值将进一步提升。华强广场地下三层车库也将带来大量人流量。华强广场地下三层车库也将带来大量人流量。p根据上步片区发展规划振华路拓宽后改为双向行驶p地铁2号线东延线工程途经侨城北站、深康站、安托山站、侨香站、香蜜站、香梅北站、景田站、莲花西站、福田站、市民中心站、岗厦北站、华强北站、燕南站、大剧院站、东门站、黄贝站和新秀站p深圳地铁深圳地铁2号线一期工程号线一期工程起于赤湾站终至世界之窗站，途经赤湾站、蛇口港站、海上世界站、水湾站、东角头站、湾厦站、海月站、登良站、后海站、科苑站、红树湾站 和世界之窗站计划2010年10月1日前建成通车 备注：红色字体为地铁中转站项目本体分析项目本体分析 公交车站：华强宾馆站公交车站：华强宾馆站振华路振华路振兴路振兴路华华强强北北路路华华发发北北路路燕燕南南路路地铁地铁1 1号线号线华强路站华强路站地铁地铁2 2号线号线华强北站华强北站振中路振中路中中航航路路本项目本项目深圳乐淘里项目深圳乐淘里项目深圳华强集团有限公司深圳华强集团有限公司项目本体分析项目本体分析 p华强广场由华强电子世界、公寓、写字楼、酒店组成，城市综合体。本项目先天具备发展商业的潜力。东侧：现代之窗西侧：高科德电子东侧：赛格广场、宝华大厦南侧：华强电子世界北侧：女人世界名店东北侧：华联发大厦新亚洲电子商城、国利大厦深圳乐淘里项目深圳乐淘里项目深圳华强集团有限公司项目处于华强北商圈两大板块交汇核心区，昭示性强，具备一定项目处于华强北商圈两大板块交汇核心区，昭示性强，具备一定的人流导向的优势，区域认知度高。的人流导向的优势，区域认知度高。电子元器件板块人流动向电子元器件板块人流动向消费电子板块人流动向消费电子板块人流动向百货板块人流动向百货板块人流动向百货板块百货板块消消费费电电子子板板块块电电子子元元器器件件板板块块地铁地铁1号线号线项目本体分析项目本体分析 本本项项目目深圳乐淘里项目深圳乐淘里项目深圳华强集团有限公司A区区地铁地铁2号线进出号线进出人流，停留时间人流，停留时间短，适于临时消短，适于临时消费类商业费类商业B区区同时兼具地铁同时兼具地铁2号线、华强北路号线、华强北路进出人流进出人流，最，最重要的进出口重要的进出口红线外部分红线外部分(约约2000平米平米)新增扶手电梯新增扶手电梯华强北路与振兴华强北路与振兴路出口，可通过路出口，可通过设置与停车场连设置与停车场连接口，提升该阶接口，提升该阶段价值段价值C区区车车库库人人行行出出入入口口车车库库人人行行出出入入口口D区区项目沿华强北路项目沿华强北路最南端出口，主最南端出口，主要用于截留深南要用于截留深南路至百货板块客路至百货板块客户，该区商业需户，该区商业需体现特色，实现体现特色，实现整体价值整体价值人行进入动线人行进入动线升降电梯升降电梯地铁扶手电梯地铁扶手电梯扶手电梯扶手电梯项目各部分商业价值比较：项目各部分商业价值比较：A A区（地铁人流）区（地铁人流）B B区（华区（华强北路、地铁人流）强北路、地铁人流）D D D D区区区区（华强北路、电子世界人流）（华强北路、电子世界人流）（华强北路、电子世界人流）（华强北路、电子世界人流）CCCC区（华强北路、振中路、车库区（华强北路、振中路、车库区（华强北路、振中路、车库区（华强北路、振中路、车库人流）人流）人流）人流）南北地块：长约南北地块：长约220米，宽约米，宽约32米（最宽约米（最宽约38米）；东西地块：长约米）；东西地块：长约110米，最宽约米，最宽约30米米深圳乐淘里项目深圳乐淘里项目深圳华强集团有限公司项目定位项目定位在深圳最为繁华的华强北，有在深圳最为繁华的华强北，有百货百货，有，有商城商城，有有专业市场专业市场，有，有车水马龙的各式街铺车水马龙的各式街铺，就是没有真正意义上的步行街！就是没有真正意义上的步行街！华强北首个步行街华强北首个步行街 华强广场室内商业步行街华强广场室内商业步行街华强乐淘里华强乐淘里深圳乐淘里项目深圳乐淘里项目深圳华强集团有限公司定位方向定位方向项目档次：项目档次：适合大众类型的中端消费商业适合大众类型的中端消费商业项目业态：项目业态：饕餮食肆饕餮食肆/外贸精品服饰，店中店经营模式外贸精品服饰，店中店经营模式项目条件：项目条件：地块狭长（长地块狭长（长216米，宽米，宽23米，最宽米，最宽38米），米），适合打造商业步行街适合打造商业步行街定位唯一：定位唯一：华强北唯一商业步行街：华强北唯一商业步行街：带空调的步行街带空调的步行街，足不出户，避免日晒风吹雨淋；足不出户，避免日晒风吹雨淋；直达停车场的步行街，直达停车场的步行街，华华强北最为便捷的步行街！强北最为便捷的步行街！关键词：关键词：中高端、休闲、情境式、大众消费、室内中高端、休闲、情境式、大众消费、室内华强北首个步行街华强北首个步行街 华强广场室内商业步行街华强广场室内商业步行街华强乐淘里华强乐淘里深圳乐淘里项目深圳乐淘里项目深圳华强集团有限公司各业种分类及物业适应性分析各业种分类及物业适应性分析深圳乐淘里项目深圳乐淘里项目深圳华强集团有限公司红线外部分红线外部分(约约2000平米平米)车车库库人人行行出出入入口口车车库库人人行行出出入入口口外贸服饰店。南北外贸服饰店。南北并行两条过道，形并行两条过道，形成循环路线。过道成循环路线。过道两侧均为商铺两侧均为商铺A区区精品、便利店、精品、便利店、餐饮等，面积餐饮等，面积10-20平米平米A区区B区区甜品、咖啡店等休甜品、咖啡店等休闲餐饮。结合景观闲餐饮。结合景观小品营造情境式休小品营造情境式休闲购物氛围闲购物氛围过道过道过道过道投篮机、大头投篮机、大头贴等。面积贴等。面积10-20平米平米利用过道及电利用过道及电梯厅空间，作梯厅空间，作景观绿化景观绿化C区区项目商业街规划布局项目商业街规划布局深圳乐淘里项目深圳乐淘里项目深圳华强集团有限公司平面图深圳乐淘里项目深圳乐淘里项目项目一期总平图及商家情况项目一期总平图及商家情况深圳华强集团有限公司深圳乐淘里项目深圳乐淘里项目项目总平面图深圳华强集团有限公司深圳乐淘里项目深圳乐淘里项目项目实景图深圳华强集团有限公司l青岛地景大道项目2 2、华强地下商业项目、华强地下商业项目项目基本情况项目基本情况项目项目以即墨路、德平路、辽宁路、“901”原地下人防设施为基础，西起即墨路小商品批发市场，东接辽宁路、科技街、儿童公园，自南向北成一字型布局，全长1000米，设有10个出入口，集旅游观光、购物消费、休闲娱乐、电玩游艺、4D影院、休闲餐饮、地下人行通道等多功能为一体。深圳华强集团有限公司青岛地景大道项目青岛地景大道项目项目充分考虑文化和科技的元素，引进深圳华强等企业参与开发建设，打造大型4D历险项目穿越侏罗纪、大型户外3D立体电影梦幻D景和时光流转等文化产业项目，将地景大道打造成一处多元文化客厅。虚实结合的立体影视虚实结合的立体影视360360度环幕电影度环幕电影球幕区体验球幕区体验深圳华强集团有限公司项目在总建筑面积4万平方米的地景大道内，开辟精品百货区、休闲饮品区、美食餐饮区、旅游产品区、电玩游艺区、4D体验区、户外立体电影等功能区域，设立了各类商业店铺300多间，经营范围涵盖餐饮、服装、珠宝、箱包、工艺品、旅游商品、儿童娱乐、4D体验等多个门类，打造休闲体验一站式购物街区。青岛地景大道项目青岛地景大道项目深圳华强集团有限公司步入地景大道，犹如进入了雍容华贵的宫殿，古典大气的欧式建筑风格，令整个商业长廊呈现出富丽堂皇的景致。青岛地景大道项目青岛地景大道项目深圳华强集团有限公司青岛地景大道项目青岛地景大道项目连接通道分为精品百货区和休闲饮品区两部分。精品百货区与地景广场负二层相连，全长112米、宽12米、高5米，商业布局为精品百货。休闲饮品区全长 116米、宽12米、高8米。商业布局为各类饮品、特色小吃，以满足游客休闲。深圳华强集团有限公司青岛地景大道项目青岛地景大道项目主通道为主商业区域，分为上下两层。负一层层高约5.5米，走廊宽6米，商业布局为男女服装、草编制品、箱包、鞋类等；负二层高4米，走廊宽6米，商业布局为珠宝、工艺品等。同时主通道设4个共享空间大厅、8部自动扶梯，可以方便行人上下交换。深圳华强集团有限公司青岛地景大道项目青岛地景大道项目在地景大道主通道旁的辅道内，被设计成时光流转大型空间文化艺术区，高4米、宽6米的辅道两侧和顶上，被100幅放大了的照片所覆盖，在这条长约200米的静态文化长廊中，市民和游客们可以通过老照片了解青岛，了解市北，见证一个多世纪以来青岛的市井风情与历史文化，感受城市的变迁。深圳华强集团有限公司青岛地景大道项目青岛地景大道项目项目实景照片项目实景照片深圳华强集团有限公司谢谢 谢！谢！