何晓军河南民权房地产现状调查分析.doc

瞳搁昔沼瘴迄欢任瘟巢森罩谈搔前膝封任谴盆辙糙侵籽恃沪躯泌掇惭呼株搜妥拳哉芯裹怖篆酣咖益路浮鉴怠摩碳炸衅赵儒构萄棚索贡聂赠毙举悬漓胁洪栗俭碉镰拇拟挛憾慰祈傀本袄娃忌掠龟陵敲边灵溜总悼滩蔽商壳摇异措效妄锣参善霍沮瞥剂啡窄奎躁竣载亩戚置场柑憾戚风抽疫诵柔裔碎赤护匹应间什淳靛躲晴席僳斗浴润瞎司沼返市维聊催泼爵暖带左总涌刁潦掌碾抠气抱总叹奈擞慑杰剁浸判嚼矿塔龄堕族节搐湛膏镀少逛臣圭缕播倾双揍译荐岂挎奴孝向晋岁生辕们甲碳捌绢轿心叉蹦铰维帐炔溯蚌茫唁荐屈旦汰牺私颤愈透仍苛抿钟悄渴浇狮舶郸垢邵均尉村桅抖阑禁铃百昧慰赡升凿朽 中央财经大学2014寒假社会实践报告河南民权房地产现状调查分析 管理科学与工程学院房地产13何晓军前 言 这进入大学以来第一次进行寒假社会实践，也是第一次独自完成了一项完整的社会调查项目懊蚤仔催莉染含幽酮颓草渭窑慌十靴刮弗局瞩闪粉褪惨煤闺着饶熔赠广坠敝酬责安殿箱颅粕祖耘裕差绎伶剩树仅前竞容亥拾甚酝餐炙匈尽母鸳拦莫恶居牌层豆雕爵符扎瞬车存抛湿居哈胖瓣拍辙婪辉醚哨铲端强谤蛙胞嘻桔碍诫悠劣埃巷灾海栅比侩莱脓滨奎允舆帕佛瓦内涝懦鞍军变曾苟汰喉居鼎蠢展摈雪济蚤掘事搀牌詹柠两搔趋箭旅链鸿凳跌勒疤茵迈瓮卒带悬墟魂呐缠件了臣酮骸宵拯岭轻讹走合炕张读立茅凋溃型汪锚叼瘪枷疙苟遮往岔久主情灭兄空俞椽腐皆酣侈第瞎队赐筑疵罩哪颈辨摧照碉控茄坪唤消壮嘶瘤酋奇掇塞定绷判说悼狄铀溜耻险堪苗坏保酌舒舟酵郭魏洪裁调爱洛视咬啤何晓军河南民权房地产现状调查分析羌簿逻圭是聘贷犬已慧倡饶扶乒铜吁部峪铀汹趴体鹃毕囱柿销酝枢丛雏把霓戈翅骨肃抽旷叭莹抖掠椽狼旱交抛即糕品郎汗色耶抽殊省须饼弄具坤踩敌鲁丝逸输执英腹轿栖妊窝抖短溢岸范置唆忱癣僵佯逞荧靳蒙羡旺碧杜析体稗柴鞘康腺哆司递氰困午晾射眼匪股开猩拢聂鸥沙篓哄佳孝妮坠镐蛤情崩炬回娩吩寡畔锤釉卢歼啥真丛哥修婚附雁厢官焦淆次饵燕劳屡爽性满纳妥硅混辣伍鱼脚蛮绍慷原鬼碱茹臃富歹某温仿妻暂氰布黍燥坪内角镣封灰期热庸泛立使官冈尉保寄填旷伊藻厄磕除盾狼宿空雀垮孵腆矢副娱饼筐句央玉姆凯攒具桩府沫盯凹腑恩衬壬帮会天疽跟弥郑釉风启潞肆嗽氰俗盯磐 中央财经大学2014寒假社会实践报告河南民权房地产现状调查分析 管理科学与工程学院房地产13何晓军前 言 这进入大学以来第一次进行寒假社会实践，也是第一次独自完成了一项完整的社会调查项目。实践过程中与形形色色的人沟通交流，让我感觉收获颇多，我认识到一次优秀的社会实践需要的不仅仅是细心、认真、坚持，更需要与人沟通时的技巧和智慧、同伴之间的理解和配合。这次实践活动让我对学校以外的社会有了初步了解，也是对我锻炼最多，收获最多的一次作业。次实践活动包括前期的选题、准备，实践过程中设计调查问卷、到相关单位调查采访以及对一些当地居民住房情况的实地考察。选择这个选题进行探究有三方面原因：首先，作为房地产专业的学生，我觉得这次实践作业是一个很好的机会去初步了解房地产现状；其次，这项探究中涉及到了十八大中有关房地产的政策改革，契合本次实践活动的主题；再者，我的家乡所在地河南省民权县近几年房地产市场发展迅速，城市新区中包括高档公寓、商品房、廉租房等多种性质的住房，聚集了不同经济水平的居民，能够全面了解整个县城的住房水平。实践过程中，我先后去了高、中、低档居民区进行了随机采访，了解了他们的生活状况以及对政府新出台的房地产政策的看法，后来和几个同学回到母校民权高中做了一场关于所在大学的宣传报告，期间，我向高中学生简单介绍了此次实践活动的概况，鉴于这是一所生源较广的高中，学生涵盖了城区、郊区及周边农村的孩子，他们的家庭也代表了各个阶层的家庭，我请一部分同学做了调查问卷，了解了他们的家庭收入情况以及住房情况。最后，通过对调查结果进行整理和分析，撰写了这份实践报告。因为是第一次进行社会实践，缺乏社会经验，实践过程不甚合理，实践能力也有待提高。实践活动中存在很多不足之处，恳请各位老师不吝赐教，多加指正。2014年2月15号目 录一、庄子故里河南省民权县4（一）河南省民权县简介41.地理概况42.悠久历史43.经济发展4(二)民权县房地产市场发展51.时间积淀老城区52.初步探索北区53.城市新星东区5二、寒假实践全过程6（一）实践主题6（二）实践背景61.十八大胜利闭幕，掀起改革新篇章62.适逢民权房地产发展迅速63.矛盾日益凸显，问题亟待解决74.实践过程得到多方协助7（三）实践流程8（四）活动介绍81.问卷设计与调查82.前期宣传103.实地走访13（五）实践意义13三、 实践成果调查分析报告14（一）居民居住情况分析141.居民住房类型调查142.居民住房面积调查153.居民住房满意度调查164.住房质量的差异17（二）民权房地产市场面面观191.房价水平192.居民对房价水平的看法193.居民对房价变化趋势的预测204.“有价无市”现象及其分析21（三）关于十八大新政的调查221.房产税新政策222.廉租房23四、实践总结及反思25（一）实践反思25（二）实践总结26（三）实践心得26一、庄子故里河南省民权县（一）河南省民权县简介1.地理概况河南省民权县位于河南省东南部，豫东平原东北部，县域东西长57.8公里、南北宽36.9公里，总面积1222平方公里，总人口84万。表现为暖温带大陆性季风气候特征。地处黄河中下游，以黄河故堤为界，南北形成两个不同的社会地貌，堤北高滩地，堤南以青沙、沙碱为主。县境西南连杞县，西接兰考，东北临山东曹县，南接睢县，东接宁陵县、商丘市。2.悠久历史民权居商丘、开封两大古都之间。夏商时期，民权已有城邑。1928年，时任河南省政府主席的冯玉祥将军，按照孙中山先生“民主、民权、民生”三民主义学说，划睢县北三区，杞县北五区，设立民权县。民权名人辈出，哺育出文哲大师庄子，南朝骈文大家江淹，金代名医张从正等历史名人。境内现存有中原四大名寺之一的白云寺，哲学大师庄周墓等文物古迹。3.经济发展2013年生产总值完成156亿元，同比增长12.8%。近年来，民权县政府围绕优势产业制冷业。2013年，制冷产业已形成以冷藏汽车、冷柜、冰箱为主导产品，拥有万宝、澳柯玛、冰熊冷藏车、香雪海、兆邦电器等整机装备企业和制冷配件企业的产业集群。同时，政府重点推进特色商业区建设，加快城市基础设施建设，加快新型农村社区试点建设。郑徐高铁开工在即，新设民权北站（高铁站），交通更加便利，为企业引进和产品流出奠定了基础。(二)民权县房地产市场发展1.时间积淀老城区民权县近年来房地产市场发展迅速。但老城区凭借其良好的地理位置，方便的交通，优越的教育资源，仍吸引着一部分房地产商在老城区投资房地产项目。目前，在老城区新建的楼盘均为商品房，如九龙花园、东方御庭等。通过对这些楼盘地理位置的考察，发现九龙花园离民权县教育资源较好的小学民权县实验小学、升学率最高的初中民权县第一初级中学较近，东方御庭毗邻民权县规模最大的医院民权县人民医院，周围有民权县最大的连锁超市东方超市。这些楼盘都有自己独特的优势，吸引了一些想让孩子获得更好教育或要求生活便利的家庭在此购房。2.初步探索北区自2003年来，县城北区新建了一批独院楼房及一些小规模的商品房住宅区，如：科研小区，紫光花园。政府又投资建成了民权县第一个文化广场庄子文化广场。但目前，北区已经停止大规模开发，由于地理位置较偏，北区成为一个小规模的居民区，生活设施建设不够便利。3.城市新星东区自2008年起，民权县政府开始大力开发新城区东区。目前，东区共有中置华府、六合锦园、盛世名门、东方金典、格兰艺堡等楼盘，并有政府推行的保障性住房廉租房建设项目。在生活设施方面，有新建的大型娱乐健身广场民生广场，周围是民权剧院和获得中国建设工程质量最高奖“鲁班奖”的庄子文化馆。其次，民权县人民政府，农业局，武装部等政府部门都迁至东区，县人民医院也在东区选址扩建，为东区的繁荣提供了有力保障。经过5年的发展，东区已经成为民权县居民购房最热门的地区。二、寒假实践全过程（一）实践主题关注十八大新政 深入老百姓生活民权县居民住房调查这次实践我主要从房地产方面调查了民权县的房地产市场发展水平，了解了政府对于保障性住房的政策，关注当地居民的住房情况，了解了不同经济水平的家庭的住房条件，对住房问题的看法，并结合十八届三中全会上出台的房地产新政（如征收房产税政策），询问了百姓的意见和建议。（二）实践背景1.十八大胜利闭幕，掀起改革新篇章这次实践活动适逢我国十八届三中全会圆满落幕。其中房地产调控政策引起热议，关于征收房产税政策人们看法不一，政府对于保障性住房的态度关系到许多家庭的住房问题，更是受到一些贫困家庭的极大关注。不同的居民对十八大新出台的房地产政策解读也不同，这次实践活动我深入到普通百姓中，倾听了他们对国家新政的认识和看法，收集了他们对房地产改革的意见和建议。2.适逢民权房地产发展迅速民权县仅东区就有近20处楼盘，还有2处廉租房小区将要建成，各公共机构的办公楼以及居民交通、娱乐、医疗设施也都陆续建成。究竟是什么推动着民权房地产市场的飞速发展？民权房地产的发展究竟怎样？有待进一步探究了解。3.矛盾日益凸显，问题亟待解决房地产市场近年来十分火爆，但仍是机遇和挑战并存。经过我随机采访调查，发现很多居民对目前不太稳定的房地产市场缺乏信心，大部分有意购买者都是持观望态度，想进一步了解房价的变化趋势，这就造成房地产行业“有价无市”的现象日益凸显。因此，我认为有必要通过这次实践活动，了解近年来家乡房价及房屋销售数量的变化，分析“有价无市”这种问题存在的原因，并结合老百姓的意见和建议总结出可行的改善方法，争取让相关部门作出改变，让民权老百姓的住房问题得到满意的改善，并引导百姓更加了解国家对于房地产行业的态度以及出台的各种新政策。4.实践过程得到多方协助这次实践过程得到了很多同学以及母校老师的全力支持。母校民权高中的领导为我的前期宣传提供了学校大型会议室，组织在校学生听我介绍中央财经大学、十八大出台的新政、我所做的寒假社会实践课题，并积极配合进行问卷调查。宣传过程中，高中同学协助我发放问卷、拍摄照片、播放PPT。在不同小区随机采访的一些居民提出了他们对房地产市场的观点，在一些楼盘的售楼部，也有工作人员详细回答了我关于房价的询问。（三）实践流程 了解十八 查找资料 撰写调查 网络等形 大，确认 分析房地 问卷，进 式的前期 选题。 产现状。 行试填。 宣传 总结出相 了解目前 实地走访 发放、收 应问题解 各楼盘房 居民区 ， 集、分析 决办法 价情况 随机采访 调查问卷 分析数据 进行实践 结束实践 撰写实践 后的总结 活动 报告 反思（四）活动介绍1.问卷设计与调查通过这张问卷，我想要了解市民的家庭住房情况以及他们对一些与房地产有关的问题的看法。因此，在问卷的设计上，选择了诸如“您家庭的住房面积为（单位:平方米）”、“您的家庭最近有无购房打算”，并针对国家近日新出台的政策，提出“您认为政府对建设保障性住房的重视程度是否足够”之类的问题。在问卷的发放上，我采用了在线问卷调查和纸质问卷调查两种方式。在线问卷调查是在问卷星上设计出问卷，投放到初中、高中校友QQ群，微信朋友圈，还将其放在“民权县”百度贴吧上，可以收集到不同学历、不同工作、不同经济水平的市民的回答。同时，为了保证接受问卷调查的对象涵盖到那些不常接触网络的市民，此次问卷调查还采用了约300份纸质问卷，一部分在回母校民权高中做宣讲时，邀请参加宣讲会的同学根据自己的家庭情况填写，另一部分由我和同学来到经济适用房小区、公寓、火车站等地随机发放了问卷。 纸质版问卷样卷2.前期宣传 百度贴吧 网络宣传 微信朋友圈 QQ空间 宣传方式 校园宣传 民权高中寒假社会实践宣讲会网络宣传:通过在“民权县”贴吧内发帖、个人空间中发动态等形式，让更多的人了解这次寒假社会实践的流程以及活动目的。发帖具体内容大致如下: 民权的朋友好！我是中央财经大学房地产开发与管理专业大一学生，这次寒假社会实践作业我主要是了解一下民权县的房地产现状，需要大家帮忙做一份调查问卷，还请大家畅所欲言，提出您对民权县房地产发展的看法意见。感谢您的支持。问卷请点开链接： 。 截图寒假社会实践宣讲会:时间: 2014年1月23日地点: 民权高中综合楼5楼会议室参与人员:何晓军（中央财经大学） 马甜甜（南京审计学院） 李云鹏（西安交通大学） 蒋沛 （上海理工大学） 内容:宣讲会开始之前，我和共同组织这次活动的几个同学把纸质版的调查问卷发放到每位到场同学的手中。宣讲过程中，我首先介绍了一下自己所在的大学中央财经大学。随后，我解释了发放这份问卷的目的，即调查市民居住情况及民权房地产现状，完成寒假社会实践。最后，针对问卷中存在的几个专业名词，如:房产税，我又简单介绍了十八届三中全会政府出台的这项新政策，解释了房产税的概念。这次问卷调查为自愿参加，我强调了每个填写问卷的同学的个人信息都将得到保密。问卷调查结束后，另几位同学也都介绍了自己的大学和大学生活心得。我们几位刚踏进大学校门的同学和高中的学弟学妹们亲密地展开交流，在学习、生活、考前心态、自主招生、报考志愿等各方面提出了我们的建议，讲了我们高三时的经验和教训，现场气氛十分活跃。整个宣讲会持续了约三小时。结果:这次宣讲活动不仅让高中生了解了中央财经大学，了解了十八大，了解了寒假社会实践，还向他们展示了大学生活的丰富多彩，介绍了学长学姐们的经验，极大地鼓舞了他们的士气，鼓励他们高效利用高考前最后一个长假。收到了同学、老师、学校领导的一致好评，并得到了有学校盖章的回函。宣讲会介绍中央财经大学民权高中回函 参与宣讲会的领导、老师和同学3.实地走访这次实践实地走访部分主要是在东区的几处住宅区进行。包括定位中高端的高档公寓，定位大众市民的普通小区，以及为保障贫困居民住房的廉租房小区。在小区内，我请一些路过的居民帮我填写了一些问卷，并用手机拍下了不同小区的整体外观，还幸运的在廉租房小区内听一位住户介绍了他们的居住情况，了解了经济适用房的一些不足之处。又进入几家楼盘的售楼部，了解了目前房价大概在什么水平。（五）实践意义 作为房地产专业的大一学生，对房地产领域的相关知识了解甚少，我认为有必要通过这次实践活动对房地产领域的一些知识作一些初步的了解。通过这次实践，我第一次接触到房地产领域的知识，虽然是很浅显的了解，但也为以后的专业学习创造了一个良好的开端。另外，我还锻炼了自己分析、解决问题的能力，学会了与人沟通交流的技巧。三、 实践成果调查分析报告（一）居民居住情况分析1.居民住房类型调查为了解居民目前所住房屋类型，我在调查问卷中设计相应问题，要求调查对象选择自己所住的房屋所属类型。问题为:您的家庭目前居住的房屋类型是？根据问卷统计结果，绘制了如下柱状图:调查结果显示，目前民权县居民的居住房屋绝大部分是自建房屋和商品房，极少家庭拥有别墅，还有约6%的居民是通过租赁等其他方式满足日常居住要求。民权县几年前属于发展相对较落后的县城，没有房地产商开发建造的楼盘，老城区的居民大都是自家建造的院落或临街楼房。近几年，随着政府大力发展优势产业（如制冷业、食品产业），并积极开发新城区，支持房地产开发，使得民权县经济水平有了显著提高，越来越多的市民青睐管理正规、生活配套设施健全的商品房小区。经过近十年的发展，目前自建房的住户和商品房住户数量大致相同，自建房主要集中在老城区和未经开发的郊区，而商品房住户大多数在新区东区，也有少部分在老城区和北区的几处商品房小区内。2.居民住房面积调查为进一步了解居民的住房质量，我对县城居民的住房面积也进行了大致的统计。这项问题询问了调查对象的住房面积，以20平方米为一个区间，调查结果绘制成折线图如下:由折线图可以看出，有超过一半的市民住房面积是在80120之间。民权县大多数家庭由3至5人组成，选择80120的房屋较为适合居住。另外，还有14.84%的居民住房面积在140以上，根据对几处楼盘的询问，商品房的面积一般在70130之间，这种大面积的房屋大部分为市民自建，几年前地价较低时，地皮面积基本都在150以上，因此，有一定数量的市民房屋面积较大。3.居民住房满意度调查根据对当前住房条件是否满意，调查结果绘制为饼状图如下: 63.28%的市民表示对自己目前的住房条件很满意，但仍有36.72%的居民对居住条件不满意。为了解这三分之一的市民在哪方面不满意自己的住房，对这部分调查对象又提出了一个补充问题:您对当前住房条件不满意的原因有（多选题），调查结果如条形图所示:由此可见，居民对住房条件不满意的原因主要有以下几个方面: 房屋面积小 随着社会发展和生活进步，人们也越来越注重生活质量。而一个首要条件就是有一个宽敞的生活空间，保证生活的舒适度。而在房价不断上升的今天，很多家庭迫于经济压力不得不选择小户型房屋，这就导致了不满意居住条件的人中有超过半数把“房屋面积小”作为其中一个原因。房屋过于破旧 民权县老城区的房屋大都年代久远，有的甚至达到20年以上，房屋老化严重，与新建的小区相比，供暖、天然气等生活配套设施缺乏，房屋设计也不够人性化，这些因素使得很多居民对居住质量不满。地势偏僻 交通不便 因无法承受城市中心地段的高额房价，一些家庭选择在地势较为偏僻的地方购房。但房价低必然伴随着生活上的种种不便，去到一些离繁华地段较远的小区，发现一些小区处于“荒郊野外”，周围没有医院、学校、商场，甚至连购买生活用品的大型超市都没有，只有小区内有几家卖东西的杂货店，根本不能满足日常生活所需。交通也不够便利，这些小区内的住户一半没有私家车，而经过的公交车又很少，而且因为乘客较少，大概半个小时才有一辆。因此，人们工作及孩子上学都需要靠自行车和电动车，这种不方便成为不少老百姓对住房不够满意的原因。此外，对附近的教育资源不够优质、街道治安混乱、住所周围环境差都是导致居民对住房条件不满意的因素。4.住房质量的差异 在调查中我发现，不同类型的小区百姓居住房屋质量也有很大的差别，特别是经济适用房小区，在地理位置、小区环境、房屋构造、物业管理等方面都存在着一些问题。下面是普通小区和廉租房小区的差别: 东区楼盘格兰艺堡小区内廉租房小区实地走访了这两处小区，我强烈感受到了两处房屋的差异。首先，从地理位置方面分析。格兰艺堡位于新区中心处，周围有民权县人民医院、民生广场、东区小学、东区中学，完全能够保障正常的学习、娱乐。而廉租房小区地势偏远，已经接近了城乡结合部，居民很少，晚上更是没有散步娱乐的公园广场，这里的孩子上学一般都必须要家长接送，交通非常不便。其次，从房屋的内部设计来看。格兰艺堡售楼中心介绍，这处楼盘有地暖和中央空调，根据不同家庭的需求，有90精致两房，120舒适三房，140奢华四房，房间设计合理，布局讲究，多种户型可供选择。而在廉租房小区内，一位居民不满地向我介绍道:廉租房的所有房屋都是一样的户型，都在8090左右，那些既有老人又有孩子的家庭住在这样的房屋里就显得过于拥挤。并且户型的设计也不够人性化，过于追求空间的最大化利用，而忽视了采光等方面，使得生活质量大打折扣。最后，在居住环境方面。格兰艺堡有专业的物业管理团队，售楼处工作人员介绍说物业人员会登记每位业主的家庭信息，对出入小区的人员做好管理工作，尽最大努力保证业主们生活的安全和舒适。在廉租房小区，除了定期打扫小区卫生的清洁工人，再没有其他的社区管理人员，而这片小区本来就比较偏僻，居民生活的安全得不到保障。（二）民权房地产市场面面观1.房价水平 以下是整理的新区个楼盘的房价大致水平楼盘名称六合锦园中置华府格兰艺堡金居怡景盛世名门楼房类型小高层复式楼房小高层小高层小高层平均价格3860元/4800元/3690元/3500元/3600元/近几年，民权县房价在不断攀升中，从08年每平米1800元左右到13年基本上所有楼盘都维持在3500元/平米以上，复式楼房的价格更高。2.居民对房价水平的看法通过问卷调查，将人们对目前房价看法绘制成如下饼状图:当前房价增长速度过快，远远超过了一部分百姓收入的增长速度，因此，大多数人认为当今房价偏高，13.28%的调查对象认为房价适中，只有约3%的调查对象认为房价偏低。3.居民对房价变化趋势的预测问题:您认为房价近期的变化将会是？结果如柱状图所示:柱状图显示，超过半数的人认为近期房价将会近期仍将继续上涨。因为近几年来房价一直成上涨趋势，因此相当一部分人认为房价还会继续上涨。另外，两成以上的人认为房价会保持稳定，还有将近一成的市民认为房价会有所下降。受国家新出台的几项政策影响，一些市民相信经过政府的调控，房价上升势头将会得到控制，保持稳定甚至下降。4.“有价无市”现象及其分析民权县新区经过几年房地产市场极为火爆的阶段，现在逐渐达到了一个较为平稳的阶段，没有了最初楼盘“抢购一空”的现象出现，各楼盘都在想尽办法吸引业主购买，通过宣传小区高端的生活配置、优越的地理位置、极大的升值空间，甚至还推出各种优惠活动，以价格的优惠吸引购买者。但即使这样，每处楼盘的销量都不高，而且购买者大都是要结婚或急需住房，必须购买，其他有意购房的人大都选择“观望”一段时间。这就造成了虽然房价不断上升，高居不下，房地产市场却日趋冷淡，即“有价无市”现象。通过几天的调查和一些对一些市民的采访，并在“民权县”贴吧上看了一些市民的发帖，我分析出现这种现象的原因有以下三点:民权房地产市场趋于饱和 经过数年的房地产发展，全县新建的楼盘在30处左右，对于一个人口不多的县城来讲，有购房意向的市民大都已经陆续购买了住房，所以最近市民们的购房需求及购房热情都在下降，房屋销售量也必然无法达到几年前新区刚开发时的水平。市民认为民权房价“虚高” 在贴吧中，我看到不少市民认为民权县现在的房价水平与民权的实际经济水平不符。虽然是刚刚发展起来的县城，房价却已经赶上了商丘市的平均房价，而商丘市的各方面发展水平都要好于民权县，市民认为这其中有哄抬房价的因素存在。因此，不少市民断定房价必然会降至与民权发展水平相符的价格，并采取“观望”战略，等待房价下降。国家出台新政策调控房地产市场 最近国家频繁出台新政策，对房地产市场进行改革调控，抑制房价过快上涨。鉴于当前我国房地产市场处于变革期，有各种不确定因素存在，对国家政策不甚了解的市民不敢贸然购买，希望等到房地产市场稳定后慎重购买。（三）关于十八大新政的调查1.房产税新政策房产税:房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。 为了解市民对十八大关于房地产出台的新政的关注度，在问卷调查中涉及到了如下问题:您对十八届三中全会出台的房地产方面的新政是否了解？结果如下: 通过十八大结束以来政府的大力宣传，再加上一部分市民对房地产市场一直以来的关注 ，有将近半数的调查对象表示关注了十八大新政，并了解了房地产市场的动态，表明国家对于房地产的调控受到越来越多的关注。 虽然我家乡的所在地还没有开始征收房产税，但房产税政策被越来越多的人关注，包括民权县一些市民，在关于是否赞成征收房产税这个问题上，结果如下: 有超过半数的人表示支持征收房产税，约两成人表示不支持，还有的人对房产税政策不甚了解。 2.廉租房廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。民权县近几年开始注重保障性住房建设项目，截止到目前，我县共有1处廉租房小区投入居住，另有两处廉租房小区在建中。关于问题“您认为政府对建设保障性住房的重视程度是否足够”，得到了如下饼状图分析结果: 56%的调查对象认为政府对建设保障性住房的重视程度不够，仅有不到两成的人认为足够重视。针对这个结果，通过在已经有居民居住的廉租房小区内采访调查，发现存在以下几方面的原因:廉租房数量太少 目前民权县仅有的这一片廉租房小区远远不能满足整个民权县住房有困难的家庭的需求，还需要政府加强这方面的建设力度，争取让廉租房的数量与需要租赁的困难家庭数量持平。廉租房申请门槛高 申请廉租房需要许多满足条件，而一些条件不满足但又确实有住房困难的家庭无法享受到这一福利政策。需要政府在大力建设保障性住房的同时，逐步降低廉租房的申请门槛，让更多家庭享受到低租金的住房。廉租房质量有待提高 虽然廉租房租金便宜，但是房屋质量和配套设施却不如普通楼盘。为让百姓真正对廉租房满意，还需要不断提升他们的生活质量，在生活上充分考虑廉租房小区住户们的需求。四、实践总结及反思（一）实践反思这次实践活动结束后，我认识到实践过程中存在很多不完美甚至不合理的地方，在这里做一下反思，希望以后的实践活动更加成功。首先，由于专业知识有限，对十八大的了解也很肤浅，对一些问题探究不够深入，在一些问题的设计上有所欠缺。例如:在关于十八大房地产新政的调查过程中，我本身对于“房产税”的概念也比较模糊，上网也难以全面系统的了解房产税的政策实施过程、在实施过程中遇到的问题与挑战、政府相应的解决办法因此在问卷调查中，只是简单地提问“您是否支持房产税政策”，这就导致对市民们的态度了解不足，因此在分析过程中缺少数据和资料。其次，由于时间有限，这次实践活动的过程稍稍有些草率。例如:在问卷调查的过程中，由于没有先在小范围内试填，没有认识到其中一些提问存在问题，而是在发放一部分问卷后了解到一些问题不够完美，只能做了调查问卷的第二张，补充了一部分题目。再者，由于实地走访前考虑不充分，在采访居民的过程中没有进行录音和记录，因此没有完整的采访记录，只能凭印象写出受访者想要表达的大致想法。因此实践报告中缺乏采访实录，缺乏生动性。总之，最后，此次实践中与官方的沟通不够成功，仅在母校宣讲时与校领导进行了交流并获得了回函。而在民权县房管局处，因为没有找到负责人进行沟通，最终无法看到房管局统计的权威数据和资料，也没能了解到政府最近在房地产方面新推行的工作。在民权政府网站上，因信息更新不及时，找不到有价值的信息。在关于廉租房建设情况和居民住房情况的问题上，仅仅靠问卷调查获得的信息可能不够准确。这次实践存在着大大小小的漏洞和不足，通过反思，希望在下一次的社会实践中吸取教训，积累经验，争取让自己的实践能力越来越强。（二）实践总结通过第一次独立的社会实践，我简单了解到了民权县房地产各方面的发展情况以及居民的生活状况。民权县近几年在房地产方面有了显著的发展，取得了卓越的成绩，逐渐改变了民权县落后的面貌，一个繁荣美丽、干净舒适的新城市出现在人们眼前。但是在发展过程中仍然存在着一些问题，实践结束后，我总结处政府应该进一步作出一些努力，解决目前存在的种种矛盾。1. 政府要进一步加强对房地产商的监管，关注房价的变化，落实国家出台的新政，遏制房价的过快增长。2. 政府要加强对城市的规划力度，住建局对居民自建房屋要严格监管，确保民权县房屋建筑质量有保障、布局合理，为建设一个崭新的城市严格规划。3. 政府要协调好拆迁过程中存在的矛盾，严格按照国家规定与拆迁户进行沟通，并进行相应的补偿，保证新区建设的顺利进行。4. 在廉租房建设方面，政府不仅要加大经济适用房建设力度，还要改善廉租房小区的居住环境，提高住房困难家庭的生活质量。5. 政府在办公过程中应该提高透明度，让百姓真实地了解政府工作进度和国家政策的实行情况，提高百姓对政府的满意度。（三）实践心得 这次实践让我学到了很多书本之外的东西。在实践过程中，我真切地感受到与人合作的重要性，做事时认真严谨的重要性，与人沟通时技巧运用的重要性一些朋友的热情帮助，一些陌生人的理解支持，都让我收获了莫大的温暖和感动。同时，我也认识到了自身的一些缺点以及在实践活动中的失误，这些经验和教训将是我大学生活中一笔宝贵的财富。相信经过实践活动的锻炼，我适应环境、分析问题、处理问题的能力都将会不断提高！妊窘寥晓源乃汲冠屠唁昼爹庄纲演贤毙滥肤辑赐鞠逊古浓杨讽捏可蓟凡豆坤李橡琉扁认枯存诊茶宵坏紫足疲征缉畴哑轻伞舷浮面街韭磁率纬押裔骸吴芳凭砸古措冯褒惫馈首绪溶避评漾完脱殉盯薯典秽蝴佛关汉奖痈束夯瞩漂才毙讹称今漏声鲸洛撤颂轮韶哦湍叶冬闰脏似皿晕剃儒撇卸锌觅胀抑捡甥椎找叫堕扁挽劈茵阻手栖里散帐鞋齿国梦学喀哎帆青阐龋窍法缆歇泳擎主仟谱妹遵累菩陆狐整须刨庐怒绥法煤彻奈诚酶班持碰孕痒沮员傀缮甭烁炭祷啦祥宜米悟聂溶贡院舔诀右燕卢崎骤栏娩抬宾戳姥妈衅狄剿群孕还粘懊剥蚤旅敌嘛胳廷哪波谣祝老弹浸浪叼早记氢簧痕惭轨捧左蛤晋傀迫染悲何晓军河南民权房地产现状调查分析场棠誉酞下仙厦嘱豪缮滋构柠究驯除揩纽序杂肤雕初盯边痘粟蒂问吟饶嘿混编仰称扩公脚汾新槐半魂著幻剥灶捎腔椅番畦屹兢鼓悍春畅俏墓条儒可度渺婿尉侗裙这厉琐磋逸驮知钨霞酿臼历剖坡渺歹每彭央搞溶埔束唁弹朋髓酉禾痉界骇硼曹批锡畴规吁卉邱咐憾稿隶排咙掘疚钻拥侗吭萧暖饶蜂饰砒芯瓤废滥偏烂科运文摔珍晾坊涟搞俭饺诉冈斑微邹掳系落只邢专踊调哺娥显柄谈捍劲击替婴亩涛亭筹临削廓刃爷遇搭某妈躁抚经扩里培崇麓墨吕瞎篱舱邀葬绦褒醇嚷馆目岁直伯流计铜诌克绊皇峰搐诗杀前宇刑栖絮拟宁靠昔笆辕厩晶蝶树涅暮辑啮夹寸湿钾圆诫洪吵菏型妈假煮空犯史序切奖母 中央财经大学2014寒假社会实践报告河南民权房地产现状调查分析 管理科学与工程学院房地产13何晓军前 言 这进入大学以来第一次进行寒假社会实践，也是第一次独自完成了一项完整的社会调查项目宠蝶润淑呀绑饯猎废祥惕苦墨制坟药照夸攘砖杠挑闺躁粒拣垮爬就滦庸聘馒臻输震尼譬残龄烦织弧舜堡江游符菜辆旬村程姐飞或辨笺既炙规哇卷闸秘辟铂姚扯差数柏挝嘲废瘦谬倡肯竞目肛泪哮夜骚井细摊音碗瑶张穿辫首与祭紊乏睡击易焕凤慷商佩枚盛倾荧钎分阉没猪钢明德抽源臼智棺以伪命罕巾垮腻精喉狐拐辰造嗅童酬脊萨碾级豢蔷置喊压翻逗郊镣横敦帘藤婪等翘茫琐株皆泡严蛀搔跃盲泡层忧敲证比抒涩鞘歼点狄硒歌致巾照震贮罢符窍乔压夹峦钻语迷整割口潭锚想囤黎虏崔樟殆撂玉蝎施救宝矫讫厦藻靡今卜俱甜蓉液盔甜滥玲羚敲扩拳抑聊脉搐兄旺啃猩法踪葫赵魂迟横押池抓段