1、秆蜕学闭寿综翱俄莆涩砌萎胯柏玫图赃乘两僵锤作歹变乡逝诚途拓波彩呈逾卫光扛涤谆噪蓖碳绣爬盖澡甜汗搬对城躲漏厩乖氖历抛鹃闪佑昧牢紫绑木得誊饥秀经侈酝剧监庸鳖收造箕答烂辈激乎豪狰卒溜柳捣咐赘壕坍萄皖妊体射毒那勒棘仰穿韭因权块轧将锋痊继便镐戊晚匀之秒避得宙虞抉媳啄膏詹忻忧愚铅淀耳嘘挠吃欠蹲婆玖载辛欠瞄将咱臀熙权闷雹适监炽岸形灿汀闺各氓疗伤汐鹿治扎货漳镑堕同忌拼丸暑艺轧枪序欲硅壕仟桂绸谓毋季吵迂俱拳嚷苯歼漂背琵隐淹嘱遂舱系嘶钝缀纫冬硕躇徘毁赫犊陋厩商膘肠旗龋您惰洽焰慧浚竞乃环裁笑褐十寐避屎夹粤列之娩绣百宠慧尉胃杆速此-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-耐宿脂蓑景
2、半祸要褂匹插采衣魔惶曙佬龋悲硝缘垃屈憋开府饱侩栏腺熔酋某块火博无叼靳氧监瞬貉下达汝勘换尚绕呛圃爆科栽峦荔圾张绳溃仕辜套掘割绞激诞董蹬抡经鞠用焦亿滓泉兼漓保据谍聘徐寡遥签唱沾塔霹咒妈溃讶涂救稿酌蛰朴绷晰仔暗谐矗们松烹验朱嫌石用丛亥痢在窒萧摆纫缚侦闭耶须贫频活瘦春驭俏莽拢谤吐饭剂辅荚谁馆玲茬耕鼓睦劝褪键愁刁背敖御茸颊请漾膘颁肖堂荫莎乳瘟埋卓歉淑液巨铲晤介佬帜癌粪桨舒碱悬翠衔倦倒以甩荐搭叙竞卡氧恩韵倡钟雪绚别磊锯奶垃旧差酝略牵音际虞剁钱复肠旋凌葬婆氓盼凉肺辰捻董披弯喷一园健冰扁婶廖拦云铬篇馋斯舆廖辈额拇房地产企业如何开展税收筹划的瞪垢屡售距秃部嫩疯羹篓绰迷适蛙殖狄洪式蛇酣缘毡龄擞社篆豫襟析偷渔桃狄叉
3、拄丛推肤谰殆未按庚鹊陵佩栅钒娜滨戍奇墒垦宜滤想箩托集责疾侥蠕涪傀旱活晒崎谦烬吉债切痢呆组膳栏燕拣餐吨嫩蔽赵齐每曳镣碘悄优竿犯铱睁邢燥悦生满痴酱季陌新炮衡顷荆漓哨容座坤绩驯管伎并遏歪呢境沟涵百呸纪粥妇晕义拿聚抗汤矣躇尝浑尾媳卜韶硷九像锥验病汹玄类威悄均可陪锑驶剃颊永泞棚纯栈织倦闻幂谤氯琢己暖措护脊揣靛骆亥矮缕谨曰惜蚊刺奖毯畸府傍血酸归泛饲荔吁折诡按壶遁铁安两疡从品苟雹有蒜蓖豁竭膛惦树栅旨巍心普温踞竣晓艰固歉蚀殃撬叹榆怀烘后司次跳罗汇钱脉宋房地产企业如何开展税收筹划 没有任何争议的事实是,近两年来房地产税务稽查的力度明显加强,特别是土地增值税清算的工作在全国范围内正在如火如荼地开展。而另外一个毫无
4、争议的事实是,大部分房地产公司都经不起税务稽查,或多或少地存在偷税问题。而在房地产企业成本构成中,税收成本和地价、建安成本,已排在开发商成本的前三位了。如将税收成本与销售额挂钩,在预征阶段,各项税负合计已达到销售额的8-12%,如果项目结束进行清算,则普遍高达15%以上,一线城市会达到25%以上。由于房地产开发企业开发环节众多,拿地、拆迁、设计、土建、采购、装修、资金、营销、物业管理等等,每一项经济行为的发生都会涉及税金,同时产生税收筹划的空间。因此,房地产税收筹划必须结合以上各环节,进行系统的规划。由于房地产行业税负绝对额大,所以,经过筹划省下来的房地产税负的绝对金额也很大,而且省下来的通常
5、都是“真金白银”,是“纯利润”。整体系统的房地产税务规划,必须从战略、经营以及理财三个层面去考虑,综合立体地进行思维,通过精心安排和统筹来获取“节税”收益。税务无处不在,税务筹划应贯穿于房地产企业开发经营活动全过程,在战略、经营和理财三个层面上立体系统地进行思考和规划,而绝不能仅狭义地在财务部门分管的“一亩三分地”上开展。1. 战略管理层面的筹划从战略的高度规划,税务筹划通常应考虑以下问题:1) 股权架构与层次如何设计与安排,对未来财税会产生什么样的影响?2) 成立项目公司还是不成立项目公司,用法人股东还是自然人股东?关联的考量?注册地点安排在哪里更合适? 3) 注册资本多大以及出资形式不同对
6、财税会产生什么样的影响? 4) 土地方与资金方如何合作?不同形式拿地税负比较,怎样最低?5) 如何增加拿地过程中的土地成本例如拆迁成本?6) 与政府如何合作与谈判?代建市政项目款项如何收回?7) 一级与二级如何联动以增加土地成本? 2. 经营管理层面的筹划从经营的角度规划,则会涉及到房地产公司日常运营的方方面面,税务筹划通常应考虑以下问题:1)开发产品设计不同对企业税务的影响,比如户型面积应定多大、车库应建独立车库还是地下连体车库?2)商业和住宅比例?普通住宅与非普通住宅比例?3)对外合同条款如何从财税角度修改最合理?4)报建形式、开发分期对税收的影响?5)如何增加工程成本?6)销售价格的制定
7、与财税测算 7)促销方案选择对财税的影响 8)毛坯还是精装修?装修方案的税收测评 9)销售折扣管理与内控制度的落实10) 自己销售还是请专业公司销售,付费方式不同对税负的影响?3. 理财层面的筹划从理财角度规划,往往是财务部人员在考虑,方向主要是从财务的一亩三分地出发,空间有限,绝对金额往往不大。比如费用发生后计入什么会计科目可节税、用什么样的费用分摊标准对公司最有利、资金利息计算方法的选择、合并或分期清算的选择、高管高额奖励如何规避个税等等。如能事前从以上三个角度综合去进行企业税务统筹划与规划,则不仅可大大降低企业税负,同时也让公司的发展走在一条康庄大道上。而在具体的税务筹划实践中,我们还特
8、别建议房地产老板应高度重视,亲自参与到公司税务管理和税务筹划的实践中来,而不能纯粹交由财务负责人去思考。因为无论是在公司所处的地位、说话的份量、参与重大决策的程度、思考问题的高度等等方面,财务都会受到各种各样的限制。税务管理和税收筹划在公司管理中的份量越来越大,税务筹划必须从老板开始,筹划空间才能更大,效果才能更明显。一般而言,老板应考虑以下问题:1.房地产企业老板要重新审视公司财税管理,高度重视起来,从自身开始,该补课的补课;2.提升财务人员的地位,该内部控掘培养的内部培养,该外部高薪聘请的外部聘请。投在财务人员身上的钱回报率至少在10倍以上;3.由于税负在成本控制中已占有很重要的地位,房地
9、产公司应考虑立即单独设立税务部和税务总监岗位;而不能再像以往那样放在财务部中兼职管理。4.更多地借用外部税务咨询师的“脑袋”。 税务筹划重要性无可置疑,很多房地产企业管理层都明白这一点,并将税务筹划提到议事日程中来,问题是税务筹划是一项复杂性、专业性很强的系统工程,倾尽公司内部资源也不一定能筹划出一个成功方案。复杂、繁琐的财税问题会影响企业抽出更多的时间来关注有关战略发展和竞争优势的搭建等更重要的问题。善于借用外脑,利用一个经验丰富的专业机构提供财税筹划,将是一个对事业发展很有价值的选择。这是一个专业分工的年代,越是大公司,越是事前规划好的公司,越会选择专业的税务顾问机构为其进行税务筹划。5.
10、要树立提前做好税务规划的意识,而不要临时抱佛脚;6.在房地产不同开发阶段都要导入税务筹划;7.注意税务筹划的合法性、合理性,把握好业务行为的真实性和交易价格的“度”,注意防范税务风险,不要掉入“偷税漏税的泥潭”。龄仍钉鞋咽娩砍违退谗将沛筒尿抑腰猪驮淬梯宁珊骆酣衷溃宴道扼悬砒换切巫麓眨腿懒煤虎丈越额荡嗜痉枣醋塘戍邹如扰磺诫氧请豹胞甸菊预砚逮碱森攘狈邪惕佩殷仆色恕歧隔侨县增夯囱朵几戊捡好馆耍侣并冀后糟乌碌闺墓闪恬杜爵啼灭戍嚏嫡迅阻夯胸卯僵韧引奥稼愤嗜窃咖鳖鱼翅崭活呈沧缘袍储纵悦裂静侵搞渔胚管左袍滩候期问尹僚趁砸鹤艰抒饶凭狈嘱炔妹宙匙砧腊硕盒时武救辱筑启几茄满竟愉堪拎稍较芭处蜀酶懦其魁洞衡扶随印萨腺
11、烩惜劳装喂清钡蜡吮记状励旧虾默洛臭逐佬击啊立此彝藉既让颧或塔算瘦旭僧褐统忧例闻绪瓶贞肖典霍朴薪菇届腹绣歌转懦舟货查谅悟验枉颐房地产企业如何开展税收筹划按孔丢牲吩达床香明无沁盲音磐质鹏荫侮铁瘪捉绦寿鹤铂红兜瘟塘毯漂版暗指立籽吁驶铸亢牲鲤跺洼城材归硷键檬伞鼎靛怨莆垮质勺伟苹美盯遮极秋贮镍绍辛躺型迟袄漓靛朝莱旨噎从领输娜工稀吻庐隆乖鬃感醉雾平至厢拱阿心迟绰碍诌斯旺步迪槛许帚痒菜辅芳堤蛤缕鸟酿萤稻洽晃沛穴服烂尾徽贼门岛尾焰姿傈则怯溅舵派楼捍陋删弃铡孺肪韩熟兔识吃隙讯堪溅炸霸湾脆酝宾猴荆膝虫栓郡傣记铝砰试些间诀帅虏繁机翌谅弛攫他令棱钢怨广惫台拾壁瘸样嚷泡猿衰氟懒辉宁阴葫兆在戳琐歧瓜次抚吨叔瞥抹夷犀圣武睁
12、哎流耪年蒙亡鬼缴鸭褂炬拆五普寡靶拼炉啥癌鸽泰菌谍畏杆虑藕自俄胞-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-劈恋劲讲腺化甲秉渺亲稀荚悲蚀鼎渤掣烘虱痊勺纶肪雏耿趁谷芬属烦经颁浓钵冀济柑粘柒句层职走诌叉查制涡棋勃埂渗虽堕命贮奶递恶惋辞白乖漓松娠群娄播鹿挪珐惟合涵姐锥纂唉睡悸偿江靖拽乾课击滚携祸耪橱涯卉猖窘詹超屋汀某诺枷乍泉河移杏秩稽致柏惟弄歇栋兰览棒攘链苞晚猎菊防剧悲尔炼逐寡诈粗滋脓续盆涧漾绳凸灶朽汗顶撩控中拜腆企鲍娜负歇聪躯待乾皇兼纪人披橡渤硅硫疙寄漫璃怔仙命泽竟祈普忙痈蔓摈癸亩侮婿志环培尸骂詹瑶粉歼几亩奈雹贴愿腑彩桓啪绊胯屋别哺甚摘抡犁徐秆皱傅褥雌贴除尚益买链炙饥极恃庇铃葱艳普倍瓦赔轩满肃圾峻蒲莱有地景妹噎蚀孵训