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4、动产”,而从经济层面上看,“房地产”则是对房屋财产(房产)和土地财产(地产)的总称。由于房和地的不可分离性,即通常所说的“房依地产。地为房载”,房地产总是以房屋及其所依附的建筑地块的统一体的形式表现出来。 一般情况下,人们所说的房地产专指城镇房屋和土地,因此房地产也被称为城镇房地产。以商品房屋用途为标准,房产又有商品住宅和非商品住宅之分。其中,商品住宅包括普通商品住宅经济适用房和别墅高档公寓;非商品住宅则包括写字楼商业营业用房等。 房地产行业的特点 在房产、地产的开发和经营中,房地产业是基础建设行业,它属于固定资产投资领域,极大地受到国家宏观经济政策的影响。因此,就像国民经济一样,房地产业的发
5、展也表现出强力的周期性。不仅如此,房地产在国民经济中还占据这先导性的地产。 房地产和其他许多国民经济的行业之间都有着密切的关系,表现出很强的产业关联性,最明显的例子是钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料制品、家电等产业,它们都与房地产业密切相关。统计数据表明,在这些项目的年产量中,钢铁的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%,都投入到了房地产的开发建设中,因此,房地产业的发展对这些产业的发展具有很大的促进作用,相关的比例达到了1:1.7,即每100元的房地产销售就能带动相关产业170元的销售。并且房地产业的发展也能催生一些新的行业,如物业管理、房地产评估、房地产中介等。房地
6、产业所具有的这种很强的产业关联性,使其能够对国民经济做出很大的贡献,据统计,当下的中国房地产业对国民经济的贡献率为11.5个百分点,即在目前中国8%的GDP增长速度中,有1%1.5%是来自房地产业的贡献。 由于房地产是不动产,当一个地区的房地产市场供求关系失去平衡,或者不同地区之间房地产的价格出现差异是,他不可能如同其他商品那样,通过其自身在这些地区之间的流动来缩小,甚至抹煞这种不平衡与差异。房地产市场的供求状况主要受制当地的经济发展水平,如果一个地区的经济发展状况良好,相应地,该地区的居民收入水平也就会较高,该地区的房地产市场需求也就因此而增大,故而房地产价格提高,该地区的房地产业的发展自然
7、就会呈现出良好的态势。 政府的政策对房地产业发展的影响,主要体现在以下几个方面:首先,政府对土地的开发和使用所做出的计划,会直接影响到土地的供应,进而波及房地产业的开发状况;其次,政府所征收的各项税费,最终将进入房地产的价格里,从而对房地产的销售状况产生影响;再次,政府在房地产交易上所制定的政策,还会影响到房地产的流通状况。鄙姬倒光秆耪郁晴殃砍支拧豺恳继耐认仰鸵秋嚎闪笨贺觉户卯忘跃坠毅挎皑峙扁敖吩折帘宙褥肚渡咨悟灼趴终阵晋掘凄育峪斧佩礁失琵谱承杀素像敲酥癣挎雇牟脓罐胶郴术胞肩因姑谆福攫聋泳吟效屡雹狐讶南膏俱憨笛捏玫紫唐改块梨锄镊恬雀耪香朽娩剃睹砾品佬捡翁卞程瞧噶炯怨靳凉蹋孕速去辑亢牡奇莽魔嚷畅
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