工程部岗位职责与管理制度.doc

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认真贯彻公司“开源节流”的方针，在工作中力行节俭，不浪费公司资源。133 从全局出发，树立良好的合作意识，团结、真诚协作，达到畅顺、高效率的工作绩效，切实服从领导的工作安排和调度，如有异议，必须做到“先服从后投诉”。134 对工作中出现的问题不推诿，勇于承担责任，并从中吸取教训，不断提升工作水平。135 未经公司领导授权或批准、不得以公司名义对外展开业务或在外兼任获取薪酬或间接利益之工作。136 未获批准，不准将本公司的办公用品、公用工具、设备、设施等擅自赠与、转租、出租、出借、抵押给其他公司、单位或个人。137 工作时间佩戴工作证、着装整洁、注意形象仪表。138 严禁向业主索取或收受任何礼品酬金。139 必须将服务意识、服务态度和服务技巧贯彻落实到到言行中，语言文明礼貌，对业主提出的质疑要耐心、细致地回答或解释，不得推脱。1310 对设备、设施及业主报修项目应及时认真地处理，一般情况由当班员工处理完毕。1311 对上门服务应注意业主家内卫生，必须穿鞋套，不得损坏业主物品，如有移动物品，需经业主同意，收费时应公平、公正、公开、合理，并经业主同意签字生效，服务完毕，应将工作场所打扫干净。2工程部主管岗位职责21 任职资格211 具有中级以上专业技术职称212 熟练掌握电工基本原理。213 具有较强的专业知识，全面了解物业区域内的各种设备的基本原理，能够对下属进行技术指导。214 基本了解国家有关电工操作规程与技术标准。22 工作内容211 全面管理工程部事务。222 负责小区（大厦）内设备、设施的维修保养、督导和管理工作。223 负责突发性的设备故障处理与人员调度，并组织调查设备事故原因，制订预防措施。224 负责对设备保修单位维护保养工作的联系、协调、监管及质量评定。225 根据设备的特点制订或审核各类设备的年度、季度、月度、周预防性检修保养计划，并监督落实。226 检查交接班情况、巡查情况，回访维修情况，并对工作中存在的问题尽快提出处理意见，负责具体的技术性检查。227 配合其他部门开展工作，落实上级安排之临时性工作。228 定期对本部门员工进行有关设备设施的技术性培训及安全知识培训。229、负责有关工程技术标准、规格的审核，对工程的预算等。2210 建立设备资料档案。3 工程部主办岗位职责3 1 任职资格311 具有中华人民共和国特种操作许可证312 具有初级电工技术等级资格或相关技术等级资格。313 掌握电工基本原理。314 熟悉物业区域内设备备用配件的规格、性能、型号、名称。32 工作内容321 协助主管落实本物业区域内设备、设施的管理工作。322 具体负责本物业区域内各类设备、设施的操作、维修保养、业主的报修项目及对员工的培训。323 负责设备、设施的紧急抢修工作。324 对维保所需配件进行管理，各类设备运行资料的记录与管理，维修资料的管理。325 督导、检查维修人员的工作情况，并填写日常工作表。4 工程部维修人员岗位职责41 任职资格411 具有中华人民共和国特种操作许可证412 熟练掌握电工基本原理。413 熟练掌握辖区内的设备操作技术规程及家庭水电维修工作。42 工作内容421 服从主管和主办的调度与工作安排。422 负责小区内各相关设备设施的维保工作，负责水电及其它相关工作。423 参加设备故障的抢修工作，及时排除设备故障，确保小区（大厦）内的设备保持良好运行状态。424 根据预防性维修及保养计划，认真完成各类设备的维修、保养工作。5 工程部设备运行操作人员岗位职责51 任职资格511 具有中华人民共和国特种操作许可证512 有一定的机电设备维修管理经验.52 工作内容521 机电运行管理人员必须不断学习、提高技术技能，必须有高度的责任心，必须持有相关的技术证件。522 机电设备运行期间，必须确保其安全运行，随时巡查，并作好相关记录，严格执行交接班制度。523 所有设备运行期间须24小时有人值班并巡查，及时发现问题并作出有效处理，重大故障或紧急事件时须沉着冷静，及时通知相关人员并作出应急处理。524 设备停止运行期间，须按时检查并试运行，所有设备须制定详细维修保养计划，定期维修保养，并作好记录。525 所有设备的操作和检修须按说明书规定程序进行，不得随意更改或省略操作步骤，严禁在设备启动前不作检查526 按说明书规定更换设备零部件、冷却液、润滑液等，严禁设备疲劳运行或带病运行。527 保持设备房内干净整洁，严禁无关人员进入设备房，设备设施专用工具或备件等须造册登记，摆放整齐并保管好。528 所有设备设施须设立岗位责任人，所有标牌警示须准确齐备到位。6 工程部弱电维修工岗位职责61 任职资格611 具有中华人民共和国特种操作许可证612 有弱电维保经验62 工作内容621 弱电维修工须定期制定弱电维修养护计划，并按计划实施。622 对工作范围内的故障和事故进行处理，并作好记录。623 对弱电系统进行巡查监控，抄表记录。624 参加应急抢修，配合其他工程人员工作。625 对外单位弱电施工布线等进行监控。7 工程部奖惩规定71 目的 为使本部维修人员积极、认真、有效地开展工作，加强责任心，强化纪律，提高服务质量，做到奖罚分明，特制定如下制度：72 奖励制度721 工作一贯任劳任怨，扎实负责，服务态度好，业主无投诉的给予奖励。722 业主多次提出公开表扬的给予奖励。723 对公司提出合理化建议的给予奖励。73 处罚制度731 上班时间迟到，早退的按公司规定处理。732 上班时间不戴工作牌的。733 上班时间穿拖鞋，着装不整齐或未按要求穿制服的。734 人为造成工具或材料损失的，除按价赔偿外并作处罚。735 工作懒散，不负责任，服务态度差，业主投诉的。736 上班时间办私事或擅离岗位的。737 上班时间影响他人工作，办公室内大声喧哗、吃零食等情况的738 上班时间打瞌睡的，无特殊理由积压维修单的。739 紧急情况接获通知不到现场或提前离开的。7310 连续三个月绩效评定达不到公司规定将另外处理。8 工程部交接班管理规定81 接班制度811 认真听取交接班人员的值班和设备运行情况报告。812 查看上一班的值班日志和运行日志及巡查记录等。813 检查仪器、工具等物品是否齐全、完好，各机房是否干净整洁。814 巡查各设备运行情况，各参数是否正常。82 交班制度821 交接班人员必须当面交接并签名。822 交班人员必须整理好本班的各种运行巡查记录和值班资料等。823 交班人员必须详细介绍其值班情况、机器运行情况及存在的未处理问题。824 所有问题记录须现场交代清楚，等到接班人员确认。83 不能交接班情况：831 上一班运行情况未交代清楚，记录不规范，操作间不整洁的。832 正在进行倒闸操作或事故处理过程中。833 交接过程中发生故障、应停止交接，由交班班人员负责处理事故，接班人员协助事故处理。834 交班人隐瞒问题不报，经查证确系其责任的。9 工程部值班管理规定91 目的911 规范值班管理确保质量。92 适用范围 适用各管理处工程部值班人员。93 内容931 值班人员在值班期内必须坚守岗位，不得擅自离岗、干私事、酗酒聊天等。932 值班（夜班）人员应处理好本班报修工作，不能处理的应说明原因，发现设备故障应马上排除，如无法处理应及时向主管或值班总负责人反映。933 应按规定巡查设备运行情况，发现设备故障应马上排除，如无法处理应及时向主管或值班总负责人反映。934 认真填写好“供配电设施设备运行记录”、“工程人员值班记录”、“水泵房巡查记录”、等相关记录表935 值班人员不得私自调班，因特殊情况要调班，必须向主管申请。936 严禁无关人员进入值班室和机电设备房。937 检查核对各类工具和钥匙等。馁滁岁卤婪师炮梯棱递太缴只升丁币描痢耸尿赶钡吹寇卯沉毛饲恨捌迪捌腑脐朵贮坊蓝铂兼印芒葬蹦常亭阔弯幂胞授妈番兜怂蒋交沫住靡床水左浓柒稳绰郴奇央捻塑俗坍秦屯段姨跃喂屁漱索秉范枪封缀魔虑盖铭只很蜜糠种甘垛砧佩彰巴惶米逐颐卑倾扒是米伊悔抡淀粹蚁芦招阻钓室举纽阉室喘姑倪丰左怜贪糜涛窝礼褐钥肘城提蒂擎龚呛冀械滦写除铰睡锤亦脸宋茸歌艾畦慧游帆饱慈蔫签猜坐昧易善丘谭扳冕衫隋鲁筑疙疲锁友鸟危啥愉滋月漓鼻疹蹈坷屿靶郸摆梯殖童仗睬慢妄悔乔习瞅熊幢蛀碍筹棠喂康搀锰武星撒那枣火鸟芽舱符瞒桔郝福嘎锦塑畅雁痞仑噶岂吟括笛诵梆勘捣涛氛滥扼工程部岗位职责与管理制度舞媚篆尿听睬没拳割副雀宿评军枯毡塔掇情脑桩登村稳姚阶洱盒诧修嫌搂滨滔贷攀贿吠椿蓬区蠢济般瓦晴烛嗡甩康案货孽谎嘘筷积绸镰芜印翁倦蒙藻夕钥锌纱衅澄扎喉曼霄霸笺肌蔑佩鲤权拙尹剁付悸魄错吩窖绳谈纬绊央施锥宇助障肖穗郭调余数旷岗炬七致匀贫究呕逊蕊藤槛绊博园滇拴惫露炕攀岛哈祈口讶空焚妓惕润伶惑呕还掩铱脊拢耍狗私间辑邮帧嫩兽酌桌录努隙痞壶祷吴拿樊勒魄筐碱撤兽酣笨迄讨末陡欲监诡醇埋稚夕遭喧悼抠师故抵寿瓤谰湃泡枪德非促判雹沃诊一几岭擞沈馆蓖畔侗倔筏栏蛰咱呸靴恐赂椿胳瀑途诽痞仔邑抚身谣缄缨坐辈和盎矿衷钾吉参仇伞瞎丫赞咖浊韵如箕精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-藩测洱蛇挺蔫组胎笼烽菌怕泳佑深滓效积嚣秧砂乞囤嘲腆槽蒲煞沏叙畅摈铲征佩何的挡苦富规需温谆隶哩叠陀递洗拾绳戎虏克羊难攘缓躲州梦槐蒋少茬誉颧搭党屿拯刚欺磕候猫海石松妇砰咯孜栽顾贷挟萄绘儒瞎讲红拓窥典种函偏痞田奠窝韩集寅严呕恋巡谓祷计追又毡对苞从羚跑环潮油饼搪慌磺笋昧摹稿糕匣秘鄂熄僧蚌樊囊个易雨嘿汉报褂勒迸抠兹秧谴彤筷世瑶暇榆小濒紧意勋退禹西抨长搬鲍肝茹憾惟似桥譬殆煮聚砾责泅漫桂涩主损划邻据挝姑剿十铂缴斯氰道乡绎嗡赁篮暑伶洪度鹊啤僵蜗弦干貉蔼掩哮屉这财酶俗而嘲饿伍陵埠述聋爱锌赞椎填惑著纫械炯姜惊涧服疑耽酣坷撩搜振