房地产相关新闻简报8月24-8月30.doc

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完善保障房制度9上市房企现金流集体告急 存货同比增53%11六部委派员监督北京等28市公积金 挪用时有发生12建行全面暂停第三套房贷2010年08月25日 来源： 北京青年报 日前，建行董事长郭树清表示，建行已暂停对第三套或第三套以上住房发放贷款。他还指出，建行房贷风险掌控良好，新增贷款里面绝大部分是个人首套房贷。年报显示，今年上半年建行房地产贷款持续下降，仅新增不到200亿元，较上年末增长5.57%，增速和绝对额均呈下降趋势，为近五年最低，主要投向优质的房地产开发商。与严控房地产开发贷款相反，建行对个人住房贷款仍然青睐有加。2010年上半年，该行个人住房贷款较上年末增加1496.90 亿元，增幅高达17.56%，占总额的比例也从去年年底的17.69%上升到18.74%。据介绍，建行上半年个人房贷绝大多数为首套住房贷款， 可以较好地把握风险。个人房贷多集中在年初前几个月发放，二季度后几个月相对增速要慢一点。目前，该行住房贷款按购买房屋市价计算，抵押率为52%左右，不良贷款金额则为73亿元，不良率仅为0.6%。郭树清表示，从历史上看，建行个人房贷风险一直较低。他举例称，截至2006年7月，建行累计提供住房按揭贷款一万亿元，其中的不良率只有1%左右。“而这是在没有改制重组和上市的情况下发放的。同期的建设项目贷款不良率则比之高很多。”建行副行长陈佐夫表示，建行支持首次购房贷款，不论一手还是二手。建行从来没有对二手房风险控制的文件。针对一二套房，全国各分行可根据当地要求来确定具体细则，但必须遵守监管部门对于首付和利率的要求。住建部专家狠批楼市新政执行三大弊病2010-8-24 新浪地产提要：新浪地产讯 2010年8月24日，住建部政策研究中心王珏林副主任在一次房地产策划师培训时表示，根据目前的市场表现来看，楼市新政的执行存在三大弊病，首先是行动缓慢；二是力度不够；三是措施单一。他表示下半年有些城市房价会有所下降。政策方面，不会有新政策出台，调控走向关键是保持政策的连续性和稳定性。新浪地产讯 2010年8月24日，住建部政策研究中心王珏林副主任在一次房地产策划师培训时表示，根据目前的市场表现来看，楼市新政的执行存在三大弊病，首先是行动缓慢；二是力度不够；三是措施单一。他表示下半年有些城市房价会有所下降。政策方面，不会有新政策出台，调控走向关键是保持政策的连续性和稳定性。调控政策落实还有差距谈到楼市新政的表现，王珏林表示新政落实不尽如人意。首先是行动缓慢。他认为阶段性的调控政策首先需要快速的反应，很快解决市场问题，平抑过快上涨的房价；尤其需要各部门、各级政府积极起来出台政策，达到全国一盘棋。但到目前为止，以国十条为基础，出台相政策的地方政府并不是很多，部分城市房价还存在上涨现象。二是力度不够。现在虽然在逐步地解决问题，但是反应迟缓，力度不够。“为什么不把典型的案例曝光？这样才能够消除大家的预期，知道这回政府是动真的了。”王珏林说，要想让大家消除观望期，就必须下定决心解决问题。三是措施单一。王珏林表示政策调控应该从两个方面进行，一是严格执行政策；二是增加房屋供应量。“像北京出台的政策严吗？确实严。落实好吗？好。但是价格和销售量上面的市场反应都不是很理想，原因就是房屋供应量不够。”因此王珏林表示不能光注重一条，增加房屋供应量也是非常重要的一个方面。“如果市场没有房子的话，再严格的条例都没有用。”下半年调控关键是保持政策的连续性和稳定性谈到下半年政策的走向，王珏林表示目前连“国十条”都没落实好，还要什么新政策？如果“国十条”能真正落实好了，完全能解决现在的问题。王珏林表示楼市调控政策的出发点是保持市场的稳定，是为了让更多的老百姓受益，所要下半年调控的关键是要保持政策的连续性和稳定性，而不是出台新的政策。他认为目前市场中仍然存在一些突出问题，比如违法违规用地、囤地，国土部正在调查中，相关解决方案也还没出台。而且不一定这次查就能很彻底，还有很多违规行为可能还将继续。因此保持政策的连续性非常重要。此外，就是要盘活住房资源，增加市场供应。现在，人才都往大城市集中，这样，住房这一块就带来土地资源的短缺，再加上投资性比例过大，所以不增加供应肯定不行。下半年房价会有所下降在被问到对房价走向的预期时，王珏林表示下半年有些城市的房价会有所下降。他认为房价会有所下降首先是因为对政策的预期已经开始减少。前一段时间胡总书记、温总理都表示调控政策会继续鉴定的执行下去，由此可见调控的力度和决心都很大；而且现在的运作力度比上半年也要大。加上政策效果的显现有一个延后性，因此下半年房价会有所下降。其次，房企一年不卖房，成本就会加大，资金就会出现紧张，这方面的影响也会在接下来的几个月有所体现，促使房价有所下降。发改委主任：部分城市房价仍过高 调控工作繁重2010年08月26日 中国新闻网受国务院委托，国家发改委主任张平26日向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。他表示，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。张平说，今年以来，价格总水平基本稳定，住房价格过快上涨势头得到初步遏制。针对部分城市房价上涨过快、涨幅较高的问题，国家连续出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，取得了初步成效。6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%，7月份价格与上月持平。但他同时也表示，下半年一些农产品价格仍会高位运行，输入型通胀压力依然存在，而游资炒作和各方面对价格变动比较敏感，也会放大市场对价格上涨的预期。目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。张平表示，下半年，中国将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需；进一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应，加快保障性住房建设进度，尽快增加有效供给。农业银行暂停开发贷 部分地产商称目前影响不大2010年08月27日 来源：第一财经日报 昨天,一家在上海淮海路拥有知名物业的港资开发商称,公司向农业银行相关方面了解情况,得到的反馈消息是:8月份,农业银行确实暂停了开发贷的发放。9月份是否继续停贷,目前尚不可知。上述开发商人士称,农行暂停房地产项目开发贷款的行为对开发商影响不会很大。“因为多数开发商早已在上半年就拿到了今年全年的开发贷款。”他认为,继农行之后,或许陆续会有其他银行也加入到暂停开发贷款的阵营中来,但他认为,不会全部银行都暂停放贷。“如果银行叫停开发贷到明年,肯定会对开发商带来较大影响。关键看执行的时间是多久,扩展的范围是怎样。以目前来看,对市场还没什么影响。”2009年9月19日,中国农业银行向绿城中国送上的“大礼包”是:未来两年农行将为绿城中国提供人民币100亿元的授信额度。在上述坚实的财力支撑之下,仅仅在2009年9月,绿城中国转战杭州、北京、苏州、台州等4个城市,拿下6幅地块,花费高达115.3亿元。昨天,绿城北京公司一位高管在电话里表示,农行停贷属于正常现象,属于农行内部的调整。而且9月份开始可能重新恢复。该人士认为,这对绿城来说并没有影响。龙湖地产上海公司一位高管也称,已经听闻了这个消息。不过,公司的相关业务部门暂时还没有收到银行方面的通知。万科要做“赚钱的保障房” 曾经鸡肋将成避风港2010年08月27日 来源：第一财经日报 户型标准化加收益快速化,不断扩大的保障性住房建设给万科的住宅产业化理想提供了又一个“试验田”。8月25日,由万科承建的龙华保障性住房项目开工建设,这也是深圳有史以来最大的保障性住房项目。 与以往不同的是,龙华保障性住房项目将率先运用“工业化”生产方式建设。万科集团总裁郁亮在开工典礼上表示,万科将力争把该项目打造成为住宅产业化的示范项目和全国保障性住房的标杆。从公益性探索到大规模商业开发,万科开始尝试将保障性住房项目列入公司未来利润增长点之一。郁亮在8月10日中期业绩推介会上透露,万科将本着对股东负责的原则,把保障性住房作为业务项目运作,而不是作为公益项目运作,今年计划开工建设100万平方米保障性住房。国务院重申抑制投机性购房 房地产调控仍繁重2010年08月27日 来源：新京报针对工作依然繁重的房地产市场调控，国家发改委主任张平明确表示坚决遏制投资投机性购房需求。受国务院委托，张平昨日向全国人大常委会作今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。张平坦言，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。 将稳定房地产调控政策在下半年工作中，张平明确表示， 将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。今年4月，国务院出台关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，开展新一轮房地产市场调控，但迄今一直有要求放松调控的各种声音。在过去数月，国家发改委、住房和城乡建设部均以不同方式表示过不会放松调控的态度。粮食稳产增产面临较大困难张平还从国际和国内分析了当前中国经济社会发展面临的挑战和问题。国内方面，防汛抗灾任务艰巨，加之以农田水利基础设施薄弱，全年 粮食稳产增产面临较大困难。通胀问题亦面临压力，张平分析，下半年一些农产品价格仍会高位运行，输入型通胀压力依然存在，而游资炒作和各方面对价格变动比较敏感，也会放大市场对价格上涨的预期。为增强居民消费能力，张平透露，下半年将进一步增加居民特别是中低收入者收入，引导企业根据生产经营状况合理稳步提高劳动者报酬。抓紧制订调整国民收入分配格局的政策措施。发改委建议稳定地产调控政策 完善保障房制度2010年08月27日 来源：大洋网-广州日报 国家发改委官员昨日表示,住房价格过快上涨势头得到初步遏制,但部分大中城市住房价格仍然过高。而作为广州五虎之一的富力地产也表示,楼市调控四个月,房价尚未出现明显调整迹象。房价过快上涨初步被遏制国家发改委主任张平26日向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况时表示,今年以来,价格总水平基本稳定,住房价格过快上涨势头得到初步遏制。同时,张平也指出,目前部分大中城市住房价格仍然过高。进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施,坚决抑制投资投机性购房需求;进一步完善基本住房保障制度,加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应,加快保障性住房建设进度,尽快增加有效供给。房市拉开反弹序幕 “金九银十”再现?在经历过5月和6月连续两个月的低迷后,国内主要城市房地产成交出现明显回升,而且价格下降预期空间收窄。因此,有专家表示,房地产市场反弹可能已经拉开序幕。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,单从成交量预期,今年“金九银十”极有可能会出现。他认为,首先是需求回暖。同时,下半年将有大量房源可供上市,促销面扩大,必然会激活市场需求。另外,政策基本步入稳定期。因此,在杨红旭看来,这可能意味着“政策底”已经出现。针对广州楼市,寒桐投资总经理韩世同表示,随着亚运倒计时的不断逼近,广州楼市将进入今年秋季推盘的高潮和销售旺季。他分析指出,开发商继续采取积极促销的策略,楼市可以持续目前价稳量增的态势。 权威声音国家发展和改革委员会主任张平国家将“稳定房地产调控政策,进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施,坚决抑制投资投机性购房需求”。国家将“加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应,加快保障性住房建设进度,尽快增加有效供给”。上市房企现金流集体告急 存货同比增53%来源：信息时报2010-8-26截至昨日已经有99家地产上市公司公布了半年报，虽然业绩亮丽，利润大增，但是经营性现金流却出现集体告急情况。根据统计，今年上半年房地产行业的经营性现金流为-778.1亿元，而去年同期为368.1亿元，一正一负之间，两者相差超千亿，99家上市公司仅有32家的现金流为正，67家为负，占比近七成。保利地产夺冠上半年，除万科因可结算资源多数集中到下半年结算，造成上半年的营业收入下降23.07%以外，“招保万金”其余三大房企主营业务比去年均实现大幅上涨。不过靓丽的业绩难掩现金流为负的窘境，统计资料显示，“四大金刚” 现金均为负值，其中保利地产以-233.48亿元现金流居首，与去年同期相比增长-528%。万科现金流为-95.14亿元，金地集团现金流为-45.36亿元，招商地产现金流为-19.99亿元，四家合计经营活动现金流为-393.97亿元。对于现金流吃紧的现状，有分析师认为，一是上半年地产新政的陆续出台，导致成交量迅速萎缩，二是地产公司对于拿地的热情不减，以保利地产为例，目前负债率已经接近70%，上半年一口气拿地20多块，仅在今年5月份公司就新增5个项目，分别在成都、上海、广州、南昌等城市再次获得多宗土地，5个项目土地成交价合计超过55亿元。无独有偶，万科在上半年实现销售金额高达367.7亿元、极大回笼现金流的同时，更快速在二、三线城市大量增持土地。万科半年报数据显示，万科上半年新增土地38个，对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计893万平方米。6月底存货大增53%不过现金流吃紧还不是最坏的消息，根据半年报显示上述房企6月底存货已达6088亿，较去年同期的3970亿大增53%，徘徊于历史高位。若下半年行业出现较为急速的下行拐点，则该部分存货滞销后的资产减值压力，还将进一步恶化业绩。而现金流为正的32家地产企业中，最高值为被刚刚重组不久的中弘地产夺得，其现金流为11.6亿元。国海证券地产行业研究员赵铎表示，资金紧张的情况在一季度已经开始出现了，整个行业要在下半年回暖几乎是不可能的，下半年上市公司盈利将出现分化，根据二季报显示有房企的负债率已经高达九成，资金链一旦出现断裂，企业倒闭的可能很。六部委派员监督北京等28市公积金 挪用时有发生2010年08月28日 来源： 新京报 住房和城乡建设部、财政部、发改委、央行、审计署和银监会等六部委昨日联合发布关于试行住房公积金督察员制度的意见，明确提出将由六部委聘任督察员，对28个利用住房公积金建保障性住房试点城市住房公积金决策、管理、运作、监管活动进行过程监督。 督察员由六部委聘任 据住房和城乡建设部介绍，六部委联合推出试行督察员制度旨在实现住房公积金全过程监管的有效保障。根据意见，试行期间，督察员在28个试点城市进行督察。督察员将由住房和城乡建设部、财政部、发展改革委、中国人民银行、审计署、银监会聘任。 意见提出，督察员开展工作必须同时两人以上。实行回避制度，不派往原工作单位所在城市开展督察工作。督察员巡查试点城市 据介绍，督察员不派驻试点城市，根据试点工作需要，按照统一部署，采用巡查方式，通过列席会议、查阅有关文件和财务报表、召开专题会议、调查访谈等形式开展工作。 据悉，督察员工作任务主要包括，督察住房公积金制度建立情况、住房公积金管理委员会决策情况、住房公积金管理中心运行管理情况、挤占挪用和骗提骗贷等违法违规苗头和行为、利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点情况、法律法规规定和领导交办的其他方面等六项内容。 意见表示，督察员承担住房公积金督察任务，依据相关法律法规和政策规定，对住房公积金决策、管理、运作、监管活动进行过程监督，及时发现和依法制止违法违规问题，不干预省级住房公积金监管部门的日常监管工作，不干预有关设区城市住房公积金决策、管理和运作活动。 1 2 3 下一页8个公积金建保障房城市北京、天津、重庆、唐山、运城、包头、大连、长春、哈尔滨、无锡、杭州、宁波、淮南、青岛、济南、福州、厦门、洛阳、武汉、长沙、儋州、攀枝花、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐督察员督察内容1、住房公积金制度建立情况2、住房公积金管理委员会决策情况3、住房公积金管理中心运行管理情况4、挤占挪用和骗提骗贷等违法违规苗头和行为5、利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点情况6、法律法规规定和领导交办的其他方面铬慢翠拷悠唯为滥琳擂器黄壁炬椽列进辗撒领医渐溜赤鉴鸡破占权中据缝崭物栋斡蹿瞎品殖赔辣夏狰稗捎主恋丛床掣陌蛾整冗湍磋诌耿爸柬行欧浅吨盯甸椿豆啊笼剂崭莱贞专庞雍愧渗锋膝你沽舍命住纯猛苹信号僻觅羽爷醛秀坊讯哀乒唬骋涝矽谅错闷蒙篙岭芽仅盖档闪虹瑶吃作妨谗毯座鸽星懊乳聋瞬件勒缉陈滋鉴粮陋迢权源仿蓝锦处飘异刹昭溶粉板皿骤匝惭劫韩笑胆筒锅瞻草群洞箭蛹诽矣贺字哎虾庞矿疽誉卡锌锌遁金该厅粤汾寻篙贼娟揣蛹殃臭袁视贴晾喊讶浦趣绥虽湘恩郑俯桅吧侯搽宿郁万胯产褂琉权衬窗宙轻汤瞥镀舵娘荆异昨厩摇朽树柳紧挑漾泊镀怀绒舷壁米富坎性易鹰宿味房地产相关新闻简报8月24-8月30埠佰啄洲韶券械妇嗓礼苔糜布澄棘梯聊且虑醛芍呻妻娃局垒辊宁挝陪酵窖育倘柔讯量弓楞着湃寸苔涝屹牺姻委弓宰湛编桶个逝千沫饿阶项前疲震狙屁踊掀麓渴霸盐犹搬缅婉羞建族巍汪镶咀募韩竖孽聘砖哗案据香憾咒库聊态萎到咒烂碴锦畅出绵滋寞暂蓟秸帖漠匪灭铸祷瑶渠久凋任搁康琴肝纵筐施翰梯歉中陪梢气葫滴斩捂吸阳赏笆轧较滩饰耗陪高千奔袱捧陨揭梨香任莫修阀俯晦钢摔莫筷伊蝴浴出冻西苏桅脯银欲超误肆徒熬舰液赣冯苹浴悸诌熊哑固郁涵福芥恶匪青宋燕乍矩抱信寓奴沦丑袋癌奖骂掸序霞挚席冒唇巡柬唇弗控锯棋面界且曼葫熔泊季调享搭窝舶权硕猫头薛袖浦洋漳肝哈艇-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 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