如何查明二手房产权.doc

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如何查明二手房产权

买房作为一种投资行为，其投资风险在二手房市场上无疑加大了。二手房产权来源多种多样，产权状况也有不同，因此，怎样才能查明二手房产权呢？

查明产权首先应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

第二步，应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。

最后要对欲购房产进行详细了解，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

2018年度我园家庭教育工作以市教委有关家庭教育文件的精神为依据，采用多种形式普及家教知识，引导家长树立正确的家教观，掌握科学教育方法，努力提高广大家长的素质和家庭教育指导水平。
（一）抓好理论学习，提高全体教师的家教理论水平。
为了有效地指导家庭教育，使素质教育的思想渗入每个家长的心田。学校在原有组织机构的基础上，进一步优化组合，选派一批精干的教师充实家庭教育队伍。并通过自学，园本培训等方式，学习新理论，了解新信息、掌握新知识。加强培训，切实提高家教队伍中每一位教师的业务素质和工作能力。
（二）开辟多种渠道，夯实家长学校管理。
1．家长委员会管理扎实有效。
幼儿园成立新一届家长委员会，进一步加强与委员们的联系。通过开展丰富多彩的活动，研究当前家庭教育、幼儿教育、社会教育的动态，商讨办好家长学校的措施和方案，及时反馈家教信息，收集并反馈家长对幼儿园工作的建议和意见，协调并参与幼儿园管理，进一步提高管理的实效。
2．落实家长学校的上课时间。
今年举办了2次家长学校的活动，并有计划、有层次地开展活动。每次课后，均安排指导师与家长见面，交流教育子女的信息，使学校教育与家庭教育同步协调。
3．保证家长学校的学员的参与率。
每次上课前一周以内，由园方发出书面通知，并及时信息反馈，家长可提前请假或调休，保证出勤率，并加强点名制度。
（三）采用多种形式，丰富家庭教育指导活动。
1．开展行之有效的家庭教育指导活动。期间，将结合不同年级开展一些小型多样的家庭教育指导活动，针对同一年级不同层次学生开展家长学校活动等，努力使家庭教育起到统一家校教育思想和行为的目的，活动分集中与分散，有集中授课、座谈、研讨等形式。
2．家庭教育指导活动注意集中讲座与分散学习相结合，以集中学习为主，分散学习为副。理论学习与实践活动相结合，以理论学习为主，实践活动为副。活动注意了广泛性和系统性，针对性和实用性。科学的、健康的家教知识，可以帮助家长更好地教育子女，针对当前家教的一些热点问题，对家长进行阐述，可以帮助家长化解心中的困惑，提高家长的家教能力。

    早上似茶馆，中午像饭馆，晚上成旅馆”，这是几年前XX县人民医院社会治安状况的真实写照。
如今，无论你什么时候走进人民医院，首先映入眼帘的是窗明几净，秩序井然，感受到的是不是花园胜似花园的良好环境。
人民医院的广大干部职工都知道，这里面有着保卫科长XXX的心血。
20年的保卫工作，使他从一名热血青年变成了一个饭否老者，也使他获得了无数的荣誉，荣立二等功、被省公安厅评为先进工作者等。
1985年，为了创建二级甲等医院，XX县人民医院成立了保卫科，XXX同志被任命为第一任保卫科长。从此，20年来，他就一直奋战在了安全保卫工作的第一线，把一个当初被群众戏称为
XXX虽然已经56岁，可是那股子犟劲，却一点也不亚于二、三十岁的年轻人。只要他认准了的事，同事们说是八头牛也拉不回来。
93年下半年的一天上午，值班人员从监控设备中发现有一个中年女子在门诊大楼里转悠，既不挂号，也不交费，好像不大对劲，立即将这个情况报告了XXX同志。XXX听到这个信息后，就带了一个人赶到现场。他没有惊动这个女子，假装成若无其事的样子，其实却在监视着她的一举一动，但是这个女子当天不一会功夫就走了。XXX估计这个女子是个小偷，就安排人员进行监视，可是一连四天也没有发现什么情况。大家都有点灰心，认为如果是小偷不会连续四天不下手的，但是XXX却认准了死理，自己带头去监视，并且鼓动大家不要松劲。就这样监视到了第十天，那是一个星期天的上午，门诊大楼里前来就诊和检查的人很多，而这正是作案的有利时机。XXX凭着直觉判断，作案者今天肯定会来。上午九点多钟，那个女子又提着一个塑料袋子果然出现了，她在门诊收费处转了一圈后，就直奔三楼的功能科。功能科有数十人正在等待检查心电图、B超和做胃镜等，XXX带了一个保卫人员跟了上去。
不到十分钟，这个女子就乘乱偷到了一只黑色三星手机，被XXX当场抓住，被扭送到公安机关。经审查，该女子是陕西汉中市人，是个惯犯，被判过两次刑，她一路走，一路偷，到XX后踩点踩了好几天，以为万无一失，没想到一出手就被抓了个正着。
别看医院巴掌大的地方，可是治安情况却十分复杂。光每年门诊量就接近30万人次，住院量每年超过一万人次，每年进出医院的流动人员超过200万人次，这进进出出的人流中，形形式式，随之而来的治安压力更是惊人。
为了提高防范水平，近几年，人民医院在技防上加大了投入，先后安装了电子监控、红外线报警、CK报警等设备。但是XXX并没有从此高枕无忧，每天的值班巡逻是雷打不动，同时进一步加大人防力度，对技防设备反馈的情况总是以最快速度处理，力求抓获现行。他认为，“再先进的设备也不能离开人去操作，更不能因为有了先进的设备就高枕无忧，放松警惕。”就是凭着这股子细心和耐心，这几年，保卫科每年仅现场抓获各类违法犯罪人员就有十多人。
前几年，因为交通事故日益增多，医院准备成立120救护担架队，经过认真考虑，把这个任务交给了保卫科。医院领导同他交换意见时，他没有丝毫犹豫，愉快地接受了任务。其实，保卫科既承担义务消防工作，又承担120救护工作，这在其他地方是绝无仅有的。
保卫科只有10个人，每班3人实行三班倒，他也知道人手非常紧张。就他自己来说，妻子身患肝硬化，自己也是三等乙级伤残，也没有体力和精力操劳更多的事情。
可他却不这么想，他说，“与急需抢救的生命比起来，这些都算不了什么。120急救人员，每一分每一秒都是宝贵的，有时甚至直接关系到生命的安危。而我们保卫科天天有人值班，动作快，承担这一任务是最合适的。”
为了保证120通道的24小时畅通，XXX带头加班加点，与队员们一起值班、一起参加消防演练、一起抬担架，有时值班的同志休息了，他还要到大楼里巡视一圈。他常常是踩着星星回家，踏着月亮出门，虽然离家只有几十米远，可有时候家属甚至几天看不到他。
一开始，队员们也有不少牢骚，可看到五十多岁的老科长和自己一样要求时，不少同志牢骚话到了嘴边又咽了回去。
由于日夜操劳，现已56岁的XXX同志已满头白发了，头发也掉的差不多了，不少人常常因为这个和他开玩笑，他也从不与人争论，只是嘿嘿一笑了之。
在不少眼里，认为XXX有些傻，因为他从不计较个人得失。其实，他并不是不计较得失，只不过他把集体的得失和群众的得失放在了第一位，把个人的得失放在了一边。
对于份内事，XXX做得尽心尽责；对于别人看来的份外事，XXX也是义不容辞。对于这些，XXX是这样说的，“我首先是一个公民，然后才是一个保卫科长，做保卫科长不可能做一辈子，但是做人却要做一辈子。”
2004年7月份，正在门卫值勤的保安，发现有个人在医院对面的步行街上转，而这个人前不久在医院偷窃被当场抓住。门卫通过对讲机将情况报告了XXX，听到这个消息，XXX带了两个人，在步行街的三个出入口守候。大约过了半个小时，对方骑了一辆电动自行车过来了，出了步行街向西，XXX等人追了过去，对方也发现了他们，加快速度拐弯向北逃去。眼看就要追不上了，正好过来一个骑摩托车的，他搭上摩托车继续追。眼看距离越来越近，对方见势不妙，扔掉车想溜，被XXX一把抓住。据审查，他叫马永来，上次在人民医院偷窃时被抓住，这次不敢去了，没想到还是被人医保卫科抓住了。今年以来，XXX等人先后抓获了四个在医院外偷车的小偷，使医院附近车辆丢失现象得到了遏制，也使医院周围的治安得到了好转。
算起来他在保卫科长这个位置上已经干了二十年，有人说他有官隐，可在他眼中，从来没有把这个保卫科长当作一个官，而是一份带头干事、带头吃苦的责任。多少年来，无论是安全保卫，还是巡逻防范，无论是面对歹徒，还是医患纠纷，无论是抗洪救灾，还是防御非典，保卫科总是人民医院的第一道屏障，而XXX更是身先士卒。
由于年龄增大，身上各部分零件的毛病也多了起来，做事的时候感到很吃力，多次找到院长说想退到二线上去，可院长就是不同意。XXX同志爱岗敬业，克尽职守，不仅得到了院领导的充分肯定，也得到了上级有关部门的一致好评，他连续8年被评为优秀保卫干部，保卫科也连续6年被市公安局评为先进集体。

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