房地产开发民间融资合同书.doc

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房地产开发民间融资合同书
甲方：甲A，身份证号：____________________
甲B，身份证号：____________________
甲C，身份证号：____________________
乙方：______，身份证号：_________________________________

甲方拟以AA公司为开发主体，运营开发XX省XX市XX路的AA房地产项目，经双方友好协商，达成如下协议条款：

一、双方合作的基础及现状
1、甲方系AA房地产开发有限公司【以下简称为“AA公司”】的部分股东，甲方承诺其有能力履行本协议所确定的全部合同义务。
2、AA公司成立于____年___月___日，注册资本为__________；公司股东及持股情况详见下表：
序号
股东姓名
身份证号
持股比例
1
甲A

2
甲B

3
甲C

4
……

甲方承诺，上表所列明的全部股东在本协议订立后，将会无条件服从甲方的指令，配合甲方履行本协议的相关义务，并自愿在本协议上签字确认或向甲方出具同样内容的承诺书。
3、AA公司的经营范围以本合同附件的公司营业执照为准。
4、乙方系具有完全民事行为能力的自然人，承诺其有能力履行本协议所确定的全部合同义务。
5、本协议双方拟合作的AA房地产项目（以下简称为“AA项目”）的简况如下：
5-1、项目位置：XX市XX路_________；
5-2、用地面积：_____________________；
5-3、项目性质：_____________________；
5-4、土地使用权期限：自____年___月___日起___年；
5-5、开发容积率：___________________；
5-6、开发期限：拟定为自____年___月___日起___个月内完成；
5-7、该项目已经取得的资质、证照、批文、证书包括：
5-7-1、________________；
5-7-2、________________；
……
6、甲乙双方确定____年___月___日为双方履行本协议的基准日（以下简称为“基准日”）。

二、甲乙双方合作的原则及方式
1、甲乙双方的合作原则为：
1-1、乙方不参与AA公司的经营管理；
1-2、乙方不参与AA项目的运营、建设、销售、开发的任何过程；
1-3、乙方不承担AA公司及AA项目的任何风险亦不承担任何费用；
1-4、乙方的权利和义务均已本协议的约定为准。
2、甲乙双方的合作方式为：
2-1、乙方将其承诺依据本协议_______之约定出借给甲方的款项（以下简称为“借款本金”）于____年___月___日前支付给甲方，由甲方以其个人名义为乙方出具借条并以AA公司名义进行担保。
2-2、甲方承诺其将于AA项目正式开盘之日起____日内，由乙方自愿选择如下方式之一向乙方偿还借款：
2-2-1、【方式一】由甲方按年息百分之XX的利率计算借款本金的应付利息，一次性向乙方付清借款本金及乙方所得利息（以下简称为“借款本息”）。甲方逾期向乙方支付借款本息时，按甲方实际向乙方支付借款本息的日期计算借款本息。
2-2-2、【方式二】由乙方选择其所自愿认购的AA项目的住宅或商铺房屋（以下简称为“MM房屋”），乙方可按AA项目的开盘优惠销售价与AA公司订立MM房屋之《商品房买卖合同书》（以下简称为“MM合同”），由乙方将其按本条2-2-1款可得的借款本息作为MM合同之买受人购买MM房屋之应缴购房款或按揭购房首付款。乙方可购买的MM房屋面积由甲乙双方协商确定。
2-2-3、【方式三】由乙方选择其所自愿认购的AA项目的住宅或商铺房屋（以下简称为“MM房屋”），乙方可按AA项目的成本销售价与AA公司订立MM房屋之《商品房买卖合同书》（以下简称为“MM合同”），由乙方将其按本条2-1款出借给甲方的借款本金作为MM合同之买受人购买MM房屋之应缴购房款或按揭购房首付款。乙方可购买的MM房屋面积由甲乙双方协商确定。
【特别约定】甲方就AA项目的房屋成本销售价向乙方承诺：甲方依据本协议之约定向乙方销售的AA项目的住宅房屋之成本价格不高于_____元/每平方米（建筑面积）；商铺房屋之成本价格不高于_____元/每平方米（建筑面积）。
2-3-4、鉴于乙方选择方式二或方式三以借款本息或借款本金购买MM房屋时，可能出现MM房屋的购买总价与借款本息或借款本金之金额发生偏差的情况，甲乙双方一致同意按照实际出现的偏差多退少补进行决算。

三、风险及处理方式
1、鉴于甲乙双方长期建立起来的友好信任关系，双方均向对方承诺：在双方合作过程中，无论面对什么样的困难情况，双方均本着依据协议、互谅互让、友好合作的态度处理和解决双方之间的纠纷。
2、鉴于房地产开发系需要面对行政管理、市场调控、资本运营、项目管理等多方面综合因素进行权衡的商业运营行为，乙方对AA项目实际开发期限与拟定开发期限可能延长或缩短的情况表示充分理解，双方一致同意若AA项目在发生双方不可预见的情况下，本着本合同第二条第1款的原则协商处理双方的权利和义务关系。

四、商业秘密
甲乙双方应对本协议及因本协议而获悉的对方的商业秘密履行保密义务，未经对方事先书面同意，任何一方不得以任何方式利用对方的商业秘密，不得向双方以外的任何第三人披露或以其他方式公开对方的商业秘密，也不得向任何第三方泄露本协议的任何内容及本协议的签订及履行情况。任何一方不得擅自使用或复制本协议或因本协议而向对方提过的商业信息、广告计划资料、技术及其他资料。违反上述保密条款的，违约方应赔偿守约方因此所受的实际经济损失。

五、不可抗力
1、由于地震、台风、水灾、战争以及其他不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力事件，致使本协议无法正常履行，遭遇上述不可抗力事件的一方，应及时将事件通知对方，并在不可抗力影响消除后的合理时间内恢复履行本协议。
2、因不可抗力事件，对法律、法规、政策的修改、变化、政府的行政行为等原因导致不能履行本合同时，双方均免于追究对方的违约责任。

六、争议解决方式
因本协议发生的全部争议，双方应协商解决。协商不成时，交XX仲裁委员会仲裁解决。

七、其他约定
1、本协议未尽事项，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款与本协议具有同等法律效力。
2、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具有同等法律效力。
3、本协议的签订，履行，终止等均适用中华人民共和国法律。
4、本协议标题仅为方便阅读,不构成本合同的组成部分亦不作为本合同的解释之用。
5、本协议经双方签字或盖章后生效。

甲方（签字）

乙方（签字）

住所地：
住所地：
电话：
电话：
合同订立时间：_______年____月_____日

合同订立地点：______________________ .

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