建筑防水的技术与成本小结.docx

.建筑防水的技术与成本小结本文从成本人员角度边看边学习，分地下、屋面、室内3个部分，从技术、成本2个方面对现行建筑防水规范进行系统整理，供造价人员参考。一、地下防水1设计方案按地下工程防水技术规范GB50108-2008，开发项目中，地下工程的防水等级按其建筑功能一般为一级、二级。地下有居住功能、商业功能的一般必须是一级防水；而地下车库或人防工程一般是二级防水。同时，地下工程种植顶板的防水等级应是一级防水。3.2.1地下工程的防水等级应分为四级，各等级防水标准应符合表3.2.1的规定：表3.2.1地下工程防水标准防水等级防水标准一级不允许渗水，结构表面无湿渍二级不允许漏水，结构表面可有少量湿渍；工业与民用建筑:总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的1/1000；任意100m2防水面积上的整理doc.湿渍不超过2处，单个湿渍的最大面积不大于0.1m2，其他地下工程:总湿渍面积不应大于总防水面积的2/1000；任意100m2防水面积上的湿渍不超过3处，单个湿渍的最大面积不大于0.2m2；其中，隧道工程还要求平均渗水量不大于0.05L/（m2.d)，任意100m2防水面积上的渗水量不大于0.15 L/（m2.d)三级有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂；任意100m2防水面积上的漏水或湿渍点数不超过7处，单个漏水点的最大湿漏水量不大于2.5L/d，单个湿渍的最大面积不大于0.3m2四级有漏水点，不得有线流和漏泥砂；整个工程平均漏水量不大于2L/(m2.d)；任意100m2防水面积上的渗水量不大于4 L/（m2.d)整理doc.整理doc.2成本方案整理doc.二、屋面防水1设计方案按屋面工程技术规范GB50345-2012，高层建筑必须是级防水；其他建筑物一般按级防水设计。开发商也可根据自身需要提高防水等级整理doc.但需要注意两点：（1）有两种特殊屋面也必须是按级防水设计（强制性标准条文），即倒置式屋面、种植屋面。倒置式屋面工程技术规程JGJ230-20103.0.1倒置式屋面工程的防水等级应为I级，防水层合理使用年限不得少于20年。种植屋面工程技术规程JGJ155-20135.1.7种植屋面防水层应满足一级防水等级设防要求，且必须至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。（2）另有两种屋面的防水等级做法比较特殊（强制性标准条文），即瓦屋面、金属板屋面。整理doc.2成本方案整理doc.三、 室内防水1设计方案1.1设防等级：按住宅室内防水工程技术规范JGJ 298-2013，住宅室内的防水不划分设防等级，不同于屋面、地下。据专家解说，是考虑室内防水维修不便、一旦渗漏则影响大、损失大。1.2设防区域：共五处需防水设防：卫、浴、厨、设有生活用水点的封闭阳台、独立水容器（即小型泳池、或室内景观水池）。以下分别说明：1.2.1卫、浴：楼地面：应设置防水层；门口应有阻止积水外溢的措施（5.2.1强条）。阻止积水外溢的措施即： “楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm” （5.4.1条）墙 面：至少应设置防潮层；应设置防水层。5.2.1墙面应设置防潮层（强条）；5.3.3墙面应设置防水层；墙面防水层高度：宜距楼、地面面层1.2m；当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及其邻近墙面防水层高度不应小于1.8m。（提示：封闭洗浴设施主要指成品整体式淋浴房，淋浴玻璃隔断不属于封闭洗浴设施。）当卫生整理doc.间、厨房采用轻质隔墙时，应做全防水墙面。顶棚：应设置防潮层（强条）；1.2.2厨房：地面：应设防水层；也有地产公司要求不设防，因为厨房确实没什么水。墙面：宜设防潮层；也有地产公司要求不设防，因为厨房确实没什么水。顶棚：厨房布置在无用水点房间的下层时，应设置防潮层。1.2.3阳台：指设有配水点的封闭阳台。楼地面：应设置防水层，应有排水措施；墙 面：应设置防水层；防水层高度宜距楼、地面面层1.2m；顶 棚：宜防潮。（提示：严寒和寒冷地区，设配水点的阳台应封闭，故无论在出图时是否封闭，均应按照要求设防水防潮层住宅设计规范（GB50096-2011）第5.6.7条第2款。如果在设计图上把洗衣机画在阳台上，那就要设防水层，如果画在卫生间，就不用设防水层了，省钱哦。）成本说从成本节约的角度，不建议在设计图显示：洗衣机设置在阳台，会增加给水管、防水成本。1.2.4独立水容器：独立水容器应有整体的防水构造。现场浇筑的独立水容器应采用刚柔结合的防水设计。整理doc.钢筋混凝土结构独立水容器的防水、防渗应采用C30、P6的防水钢筋砼结构，且受力壁体厚度不宜小于200mm；水容器内侧应设置柔性防水层。1.2.5其他情况：双层防水：同层排水时，楼板、楼面应做双层防水设防。为什么同层排水成本高？这也是原因之一。地面防潮层：无地下室的地面，一定要做防潮层吗？(待解)1.3材料选择：1.3.1防水材料：选择顺序依次为柔性防水涂料、防水卷材、刚性防水材料。宜使用水性或反应型防水涂料，包括聚氨酯、聚合物乳液、聚合物水泥（、型）、水乳型沥青等防水涂料。不得使用溶剂型防水涂料（强条），即目前市场上的溶剂型橡胶沥青防水涂料。对于住宅室内长期浸水的部位，不宜使用遇水产生溶胀的防水涂料。即：聚合物水泥防水涂料（JS防水涂料）型产品（由于聚合物乳液的比例较高，所以固化后的涂膜在长期浸水的条件下，聚合物会发生溶胀，从而降低涂膜的不透水性。）可选用自粘聚合物改性沥青防水卷材、聚乙烯丙纶复合防水卷材”。提示：通常卷材更适用于长期受到渗水压力的环境下，比如独立水容器的泳池、水池等1.3.2防潮材料：整理doc.墙面、顶棚宜采用防水砂浆、聚合物水泥防水涂料做防潮层（便于装饰面层施工）；无地下室的地面可采用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、水乳型沥青防水涂料和防水卷材做防潮层。2成本方案各方案价格有高低，可结合重要性选择。（本文内容摘编自现行防水规范及相应说明，使用中需要同时结合地区性规定，成本方案为一般性工程价格，仅供参考）感谢您的支持与配合，我们会努力把内容做得更好！整理doc