买卖合同门-抵押合同.doc

篇一：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程
第一部分：商品房买卖合同签订
第二部分：商品房买卖合同预告登记办理
第三部分：商品房银行按揭办理
第四部分：商品房契税缴交
第五部分：商品房抵押及办证
预售商品房按揭流程图：
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现售商品房按揭流程图：
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第一部分：商品房买卖合同的签订
一、商品房买卖合同签订条件
一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件
二、商品房买卖合同签订流程
1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。
2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同） 、
交楼标准、附件内容及合同补充协议。
3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续
4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸
5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章
6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位） 、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间
7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单
第二部分：商品房买卖合同预告登记办理
商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。
一、商品房买卖合同备案流程
1、准备客户备案面询资料：
①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份
②、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理）
③、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写
2、备案流程
①、查档
客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好） 。
②、面询
带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询 ③、缴费
客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还
④、领取预告登记及合同
备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取
第三部分：商品房银行按揭办理
1、按揭条件：
①、个人信用良好（不过多解释）
②、家庭为单位不超过1套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款篇二：房地产抵押合同
房地产抵押合同
第一章 总则
第二章 定义
第三章 甲方声明
第四章 乙方声明及保证
第五章 被担保的主债权种类及数额
第六章 债券发行人履行债务的期限
第七章 抵押担保的范围
第八章 抵押资产
第九章 抵押资产的占管
第十章 抵押资产的处分
第十一章 三方的权利和义务
第十二章违约责任
第十三章不可抗力
第十四章抵押登记
第十五章争议的解决
第十八章 附则
抵押权代理人：
抵 押 人：
债券发行人：
第一章 总 则
根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，为了确保丙方于 年月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。
根据 要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人（即本合同项下抵押权人,以下简称债券持有人），与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。
丙方作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。
甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。
第二章 定义
第一条 债券发行人--指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即丙方。
第二条 特种金融债券--指经中国人民银行批准，丙方发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。
第三条 抵押人--即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。
第四条 抵押权人--指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。
第五条 抵押权--指在抵押担保法律关系成立后，当丙方到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。
第六条 抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。
第三章 甲方声明
第七条 甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出如下声明：
1． 在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利；
2． 任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起诉讼；
3． 在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效；
4． 本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险；
5． 如丙方提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记；
6． 在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并向甲方提供相关的证明文件；
7． 当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项费用的价值时，甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止。
第四章 乙方声明及保证
第八条 乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证：
1． 乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押；
足浴盆 去黑头 导航仪3． 本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权；
4． 本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议；
5． 本合同项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定；
6． 设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制；
7． 在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让；
8． 本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管；
9． 本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方；
10． 根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可委托其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩；
11． 本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记；
12． 当本合同项下的设定的抵押物价值变化，不足以担保丙方发债本息等项费用的价值时，将按甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止；
13． 乙方保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。
第五章 被担保的主债权种类和数额篇三：购房抵押贷款合同
购房抵押贷款合同
购房抵押贷款合同说明 ：
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，
买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致
的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的
房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有
空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的
内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷
文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除
或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选
定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供
的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局
负责解释。
购房抵押贷款合同
（合同编号：_____________________）
甲、乙双方（见本合同附则首部）根据有关法律、法规，在平等、自愿的基
础上，为明确责任，格守信用，签订本合同，并保证共同执。
一、贷款
第一条 贷款金额。见本合同第五十一条。
第二条 贷款期限：见本合同第五十二条。
第三条 贷款用途。本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十
四条规定之房产的购房款。
第四条 提款条件。乙方满足以下前提条件后，甲方在五个工作日内发放贷
款：
（一）乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房买卖合同》或《房地产
证》原件；
（二）乙方已支付不低于购房价20%的首期款项；
（三）与本合同相关的费用已经付清；
（四）已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人；
（五）本合同已生效，乙方已签署《借款借据》；
（六）已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续；
（七）乙方已在甲方处开立还款专户；
（八）乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形；
（九）甲方指定的其他条件。
二、利息计算及还款
第五条 贷款利率。见本合同第五十三条。
第六条 计息方法
一、计息方法：利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和
实际用款天数计算。计算基数为每年360天。
二、在本合同履行期间，如遇中国人了银行调整利率或计息办法，本合
同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方。
三、根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内（包括一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作调整；贷款期限在
一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日
人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供款额。
四、利息和挪用利息
1、如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即
构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的
逾期利率计收逾期利息；
2、如乙方本按合同规定的用途使用贷款，即构成挪用贷款。甲方有权
就挪用贷款部分按人民银行规定的挪用贷款利率计收罚息。
第七条 供（还）款计划。甲、乙双方约定采用以下供款方式中的一种具体
约定（见本合同第五十四条）：
（一）等额本金还款法。即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还
清。计算公式如下：每月供款额＝每月供款／供款总期数 ＋（贷款金额－已还
本金）×月利率
（二）等额本息还款法。即按月等额归还贷款本息。
每月供款额＝[月利率×（1＋月利率）供款总期数]÷[（1＋月利率）供
款总期数－1]×贷款金额
（三）其他还款法：
第八条 供款总期数及每月还本付息时间。见本合同第五十五条。
第九条 乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为
准，首期及最后一期供款应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。
第十条 乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额（保证存款余额
至少比月供款额多一元，否则计算机不能自动扣收）存入或入本合同第三十三条
约定的还款帐户内，否则，甲方有权直接从乙方在甲方（包括其分支机构）处开
立的其他帐户中扣还任何到期应付款项。
第十一条 如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方
有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。
第十二条 提前还款
（一）本合同生效一年后，乙方需提前还款的，应提前一个月书面向甲
方提出申请，经甲方同意后可提前偿还全部或部分贷款本金。
（二）部分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于一万元的整倍
数；部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金，而不能冲减即将到期的贷款本息。
（三）部分提前还款后，本合同项下甲、乙双方的权利、义务不受影响，但乙方可根据自己的还款能力重新选择新的还款的还款计划（包括期限不变、期限缩短以及还款额不变、期限相应缩减共三种方式），并由乙方单方书面确认。
（四）提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但部分提前还款后，利率仍按原贷款期的同期利率执行。
（五）提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的执行利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。
三、抵押担保及相关约定
第十三条 乙方愿以本合同第十四条所述之房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。
第十四条 抵押物基本情况。见本合同第五十六条。
第十五条 经甲、乙双方协商并同意：本合同项下抵押的价值为本合同第十四条所述的购房总价。
第十六条 抵押期限。见本合同第五十七条。
第十七条 乙方在本合同项下的抵押之抵押权限设定后，应将《商品房买卖合同》（或《房地产证》和《他项权证》）及其他文件的正本交甲方执管，直至本合同项下贷款本息及相关费用清偿完毕时止。
第十八条 乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维修保养，保证抵押物的完好无损。甲方有权对抵押物状况进行了解，乙方对此有义务给予合作。
第十九条 抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值当的其他担保
第二十条 发生下列情况之一，甲方有权立即处臵抵押物：
（1） 乙方失踪、死亡或丧失完全民事行为能力。除非乙方的继承人或受馈赠人同意承继本合同全部权利义务并按本合同规定履行，或乙方的监护人、财产代管人愿意代其继续履行本合同并经甲方同意。
（2）甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款。
（3）乙方违反本合同的有关规定。
第二十一条 乙方应协助甲方或甲方委托的机构办理抵押备案或登记手续；在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后，甲方应出具书面证明协助乙方办理抵押登记/备案的撤销手续，并将已由甲方执管《商品房买卖合同》（或《房地产证》和《他项权证》及相关文件的正本交还乙方。
四、抵押物保险
第二十二条 乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购买以甲方为第一受益人的财产险，投保金额应不低一塌胡于本合同项下的贷款总额。
第二十三条 本合同履行期间，乙方应对抵押物办理连续不断的财产保险保险单证原件由甲方执管。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承担，甲方有权继续向乙方追偿。
第二十四条 当保险赔偿发生时，甲方有权以第一受益人的身份接受和支配保险赔偿金，并优先用于清偿本合同项下贷款本息；如保险赔偿金不足以赔付乙方所欠甲方贷款本息时，甲方有权继续向乙方追偿。
第二十五条 如发生本合同项下抵押物的保险索赔事件时，乙方应在五天内通知保险公司和甲方。
第二十六条 上述投保的保险费及因保险索赔事件而发生的一切费用，均由乙方承担。
五、乙方的其他义务
第二十七条 未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、赠与、再抵押等方式处理，也不得将本合同的任何权利、义务、转让给第三方；经甲方同意转让抵押物的，所得价款应该存入甲方指定的帐户，并优先用于归还本合同项下的贷款本息；乙方以继承或馈赠的方式处分抵押物的，不得将本合同项下的权利和义务分割处理。
第二十八条 乙方出租抵押物必须满足：征得甲方书面同意其出租；租金收入优先用于偿还本合同项下债务；需与承租人订立书面租赁合同并订明：\出租人已将该房产抵押给中国银行，出租人未清偿中国银行到期的债务，中国银行发函通知承租人迁出出租房屋之日起三十日内，承租人须无条件迁出且租赁合同自发函之日起自动终止。\
第二十九条 如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生，或不动产或其他财产（包括本合同项下的抵押物）被扣押、冻结、没收或强制收购时、乙方应及办公场地租赁合同
根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的办公场所租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：
一、 出租办公场所情况
甲方租赁给乙方的办公场所坐落在重庆北部新区星光五路8号19楼，建筑面积为300平方米。（甲方办公场地的一半）。
二、合租期限：
1、租期自2014年9月11日起，至2015年3月10日止。
2、租赁期满，甲方有权收回出租办公场所，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
三、 租金：
甲乙双方约定，上述办公场所租金为100000元（大写：壹拾万元整）。一次性交清方可进场。
四、 其他费用
租赁期间，水、电、物业管理费、清洁工工资、花草养护费等费用甲乙双方各承担50 ％。
五、 办公场所使用要求和维修责任
1、 租赁期间，乙方应合理使用和爱护甲方办公场所及其全部设施、 设备，不得随意损坏，如有损坏，应照价赔偿。（详见公物登记表）
2、 乙方不得随意改变设施设备现状，如需装修和改变，应事先征得甲方同意，按照相关规定，向有关部门申请审批后，方可进行。
3、 在租赁期间，乙方应严格遵守国家的法律法规，不得利用甲方办公场地进行黄、赌、毒及其他违法犯罪活动。
4、 严格遵守消防、安全、卫生等相关规定，严防安全事故的发生，否则造成的一切后果由肇事方自行负责并承担相应的经济责任和法律责任。
5、 租赁期满，甲方如继续出租该房时，乙方优先，如甲方不再出租，乙方应如期搬迁。均不得随意损坏甲方设施设备。
六、办公场所转租和归还
1、乙方在租赁期间不得转租
2、租赁期满后，上述办公场所归还时，应当符合正常使用状态。
七、其他条款
1、上述办公场所租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租视为违约，应赔偿甲方三个月租金。
2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任并给予赔偿。
3、租赁和同签订后，如企业名称变更、可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满
八、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。
九、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，合同经双方签字盖章生效，具有相同法律效力。

出租方： 承租方：
授权代表： 授权代表：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
电话： 电话：

签约地点：
签约日期： 年 月 日

方自行负责并承担相应的经济责任和法律责任。
5、 租赁期满，甲方如继续出租该房时，乙方优先，如甲方不再出租，乙方应如期搬迁。均不得随意损坏甲方设施设备。
六、办公场所转租和归还
1、乙方在租赁期间不得转租
2、租赁期满后，上述办公场所归还时，应当符合正常使用状态。
七、其他条款
1、上述办公场所租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租视为违约，应赔偿甲方三个月租金。
2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任并给予赔偿。
3、租赁和同签订后，如企业名称变更、可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满
八、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。
九、本合同一式8270244a-dc10-446c-897a-f60730b9688b_xljtemp