超高层建筑增量成本的分析报告.doc

超高层建筑增量成本得分析报告一、超高层及高层建筑成本情况（一)超高层建筑成本情况。以宜昌某国际广场为例,其基本情况为:框架筒体结构,建筑面积10、46万平米,占地面积1434平米，地上36层，地下3层，檐高165米,06年9月竣工,集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体,总投资6、亿元(其中建安工程造价(不含精装修、设备、室外工程)、79亿元,单方造价2667、30元平方米）。造价分析如下:序号名称造价（亿元）单方造价（元/m)1建安工程造价2、7926、30、土建工程、881792、51、2安装工程0、709、221、3消防工程、2109、94、4弱电工程、1095、60精装修工程2、9380、003设备工程0、4038、4室外工程0、105、65其她费用0、5、6总投资(23+4+5)6、8600、96如果结构为45层左右得(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示.总体估计每平米造价在9000元左右单位:万元、平方米、元/平方米类型高档装修甲级写字楼（超高层)建筑面积124,00地上100,000地下24,000其她地下3层,地上5层序号工程与费用名称总价数量单方造价一土建及装饰工程打桩2,50、00100,000502基坑围护2,12、24,000803土方工程2、0024,00604地下建筑960、024,040地下结构7，200、002，003,00地上建筑3,50、0100,00007地上结构,0、0010,001,6008装饰20，0、00100，00,0009外立面4,、010,001,010屋面250、100，002土建及装饰工程费小计67,16、0012,005,41二机电安装工程给排水工程2，80、02，0200消防喷淋1，0、00124，000150煤气124、00124,004变配电2，852、0124,0023应急柴油发电机组1,24、00124,0001006电气,96、0124，04007泛光照明200、010,000208消防报警30、00124，00029综合布线744、0014，0001弱电配管682、004，0005511弱电架桥43、0012，0003512智能化调光系统32、12，0003013A系统(楼宇设备管理系统)992、002,000014卫星天线及有线电视124、00124，00101计算机网络机房496、0024，000416安防系统72、0014,000301广播系统14、01,001程控电话24、012,00201空调送排风，30、0014,007020锅炉62、0124,0502电梯,20、00124,00030022擦窗机4、0100,00523车库管理9、0024,00024标识30、0，00032厨房设备、垃圾压缩机等26集成管理系统2会议室音视频系统机电安装工程费小计3，100、0124,00,69三预备费（按建安工程费得8%计列)8，019、68124,000647建安工程总费用108,26、68124,000，731、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火如果建造得不就是写字楼,而就是住宅或酒店,价格则更高，主要就是因为每层得隔断墙得增加与排水系统得增加导致。下表展示了一个超高层酒店(4层,全部落地剪力墙结构)得建造成本(含装修)其建造成本大致在13910 1655元平米,扣除装修费用后，其建设费用为10-11705元/平米，远超相似结构得写字楼造价.序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m）面积总额比例桩基工程（受力桩）总建筑面积60万1、62地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4319万3、93结构工程地上建筑面积1100万7、7%建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积0万5、5新型节能幕墙外立面建筑面积2000万5、%给排水（含洁具，锅炉房管线)总建筑面积80万3、67喷淋、气体消防总建筑面积240万1%8污水处理(含管线）总建筑面积3540398384万、3%9空调工程地上建筑面积8万3、%10地下室通风工程地下室建筑面积2万0、6%1照明、防雷、动力、变配电总建筑面积920万8、4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积120万5、2%13煤气工程总建筑面积4-50398318万0、414电梯、自动扶梯总建筑面积68万3、5室外总体总建筑面积-1万10、6室内精装修连家具地上建筑面积895120万、4%1杂项工程总建筑面积672万2、9%8洗衣房设备地上建筑面积40万1%19厨房设备地上建筑面积0万1、%91015230万（二)高层建筑成本情况。某市某高层酒店写字楼（100米以内)为例,其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积7、万平米,210年10月竣工,建安工程造价5、59亿元(不含精装修、消防、弱电及设备),单方造价为0、77元平方米.二、超高层建筑增量成本分析（一）影响超高层建筑成本得主要因素1、设置避难层(100米以上得建筑,一般每隔米要设置一个避难层）;2、供电系统:双电源+自备电源；3、进户门要求为甲级防火门；4、消防电梯要在3台或以上;5、电梯必须要分层设计;6、由于高处得湿度与风力情况较为复杂,在外墙材料、铝合金窗、玻璃等建筑材料得选择会格外严格,会较大程度得增加建筑成本;7、超高层建筑设计复杂,项目设计与管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加；8、超高层建筑得消防要求极为严格，凡超过5平方米得房间均要设置火灾探测器；9、超高层建筑得配套人防面积也较大.(二）主要影响因素对建安成本得影响1、根据其她省市超高层数据统计资料,分摊到每平方米其建设增量成本总计约50元/平米.序号主要影响因素增加造价（元平方米)1钢筋含量增加460混凝土强度提高20403消防设施604供水供电设施60-805电梯设施增加40-6其她费用4060合计440562、以上述我市典型工程项目数据为基础，考虑到物价上涨因素,根据我市造价指数折算到目前建安工程造价(均不含精装修、室外附属工程、设备费）分别为:超高层建筑2667、0*1、15=14、08元平方米,高层建筑(在典型工程基础上增加消防及弱电工程费用，按20元/平方米计算)220、71、15/1、84=295、2元平方米。三、增量成本初步分析结论综合我市典型工程造价分析,结合其她省市统计资料,超高层建筑增量成本约为5007元平方米,增幅约200.