西安商品房14周周报.doc

西安楼市成交显温和14周住宅销量降9%在调控力度不减、房地产市场库存攀升的大背景下，面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，跑量已经成为各房企当前的首要任务。面对日益严峻的库存挑战，“消化库存”速度也在随之加快。从当前楼市销售情况来看，以价换量仍是主流。成交量相对前期虽有所复苏，但并未出现明显回暖上涨迹象。本周作为4月的初始周加之正遇清明小长假，西安楼市成交现温和。西安房地产信息网数据研究中心数据显示：第14周，西安市普通住宅供应套数为96849套，较比上周增加了2204套。随着“金三银四”的到来，西安楼市渐趋火热，开发商也纷纷开盘放量，以促住宅成交量的持续上涨。预计今年春季房展会前期，购物者需求将得到进一步的释放，西安楼市供应量必将达到一个新的高峰。西安房地产信息网数据研究中心数据显示：第14周，西安市商品房成交1974套，成交套数相比13周减少1439套；商品房成交面积为183050.62平方米，环比下降24%。其中，普通住宅成交1262套，较上周减少116套；住宅成交面积为130043.27平方米，环比下滑9.14%。（相关阅读：清明3天住宅销量同比涨95.12%从各城区的成交表现来看：呈现出有涨有跌的态势其中涨幅最为明显的为高新区环比上周上涨15.8%，下滑幅度最大的为城西区下滑44.81%。800J楼市分析本周正对清明小长假，对清明假期楼市的热闹，一方面，在节前推盘促销的发展商不愿意让楼盘的销售冷下来，因此在假期会有一些活动，另一方面，前段时间开发商的促销也把消费者的置业热情调动起来，不少消费者从节前的促销信息了解到近期购房可能有优惠，因此纷纷趁着假期来看楼，这些消费者不一定马上成交，但作为实客储备下来，会在4月中下旬的楼市成交中得到体现。目前房地产调控效果仍是短期的，短期化的问题在于需求调控往往压抑下一阶段供给，反而会给以后房价带来上涨压力。”调控政策频繁多变，也会带来市场剧烈波动，从而会影响正常的投资和消费。房地产调控的方向在于坚持调控不动摇，同时尽快摆脱调控“短期化”倾向，靠市场配置资源来加快商品住房建设，同时要靠政府干预解决好保障房建设，达到稳定供需.第14周全市住宅销量排行榜解析：排行城区楼盘名称成交套数成交面积1城东华清学府城878104.272城北百花家园847703.793城南中铁铂丰尚都城596391.224城南大华曲江公园世家414145.35城北世融嘉城343931.966城东海景印象城373752.887城南曲江千林郡242962.738城南万科金域曲江222640.669城北海璟台北湾232477.4410城东新兴骏景园天第252359.68从本周全市排行前十可以看出：城南区占据四席、城北城东均占据三席，其中城南区的华清学府城本周以8104.27平米成交量夺得榜首，城北区百花家园以7703.79平米位居第二，城南区中铁铂丰尚都城本周以6391.22平米周销量排在第三位。大华曲江公园世家在售房源90-116，均价6500-7000元/，；在售花园洋房，165-290房源；在售联排别墅面积区间348-424，现阶段均价18000-21000元/；优惠：全款97折，按揭99折。城南区西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示：2012年第14周，城南区普通住宅共成交376套，相比上周减少64套，成交面积为42957.15平方米，环比下滑13.45%。（相关阅读：西安城南区第15周商品房销售优惠预告）由于清明节假期的影响，最近一周城南楼市关注度较低，商品住宅成交量也出现相应的下滑。不过，就近期市场表现来看，楼市正在逐步走向回暖，日均成交量较高。“银四”的到来，开发商为春交会蓄势待发，这无疑给目前活跃的市场添加了一针强心剂，预计后期楼市成交量仍将持续走高。1城南大华曲江公园世家414145.32城南曲江千林郡242962.733城南万科金域曲江222640.664城南龙湖紫都城162355.485城南金地湖城大境132314.696城南中海御湖1号92199.097城南卡布奇诺国际社区252109.468城南裕昌太阳城212004.989城南中海御湖公馆151915.3610城南东泰城市之光201851.37本周，城南销量前三甲焕然一新，大华公园世家、曲江千林郡、万科金域曲江分列一至三位，而传统的销冠王东泰城市之光则排名第十。大华公园世家在售房源90-116，均价6500-7000元/；在售花园洋房，165-290房源；在售联排别墅面积区间348-424，现阶段均价18000-21000元/；优惠：全款97折，按揭99折。曲江千林郡均价6800-10000元/平米，现阶段有特惠房源，订房总房款8折优惠再减2.8万，特价房户型面积83-183平米。5号楼王交1万抵10万。目前1、2号楼已经封顶，预计2012年底交房；3、5、6号楼，主体快封顶，2013年底交房。现阶段曲江千林郡车位正在排号中，折后价格18-20万。城北区西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：14周，城北区普通住宅销量共成交305套，成交面积30946.4平方米，环比上涨了12.83%。在“金三”里，房企大打促销优惠牌，取得了一定的效果，刚进入4月，正好赶上清明节，清明节丝毫没有影响“银四”的开局（延伸阅读：清明假期西安住宅销量同比涨95.12% 4月楼市现“暖”开局），在尝到了 “金三”的甜头，开发商继续备战“银四”，转变销售策略，促销优惠依然是市场的主旋律。排行楼盘名称成交套数成交面积1百花家园847703.792世融嘉城343931.963领汇双河湾232477.444荣城名苑181711.065海璟台北湾171472.636文景小区西一区91397.227白桦林间81300.198文景小区东二区5849.439华远君城10831.4610枫韵润园8745.32本周城北区销量排行榜上，经济适用房项目百花家园以单周成交84套的成绩远远领先与其他项目，世融嘉城，领汇双河湾分列二、三位。领汇双河湾目前二期主推C2、C3、C5三栋楼，户型面积为56至163，均价4800元/，全款98折。一房一价。90万平米双水岸南国城，一期预计2012年6月交房。城东区据西安房地产信息网统计数据显示：第14周城东区普通住宅销量继续延续下滑趋势。本周城东区普通住宅成交286套，较上周减少54套，成交面积28558.17平方米，环比下滑18.81%。14周城东区普通住宅城市置业者活跃，各楼盘的来电来访量均有不程度的回升，但是成交量不高，置业者仍然以观望情绪为主，期待优惠力度的进一步加大。龙湖香醍国际社区项目与3月31号开盘，开盘当天销量不错。项目为了迎合市场，开盘当天推出了34万元奥迪A1的大奖，各种销售策略对项目开盘售罄起到了不小的促销作用（相关阅读：3月31日开盘即售罄 龙湖香醍国际社区逆市飘红）。从14周城东区热销项目排行榜中看，中高端住宅楼盘本周销量增加。本周华清学府城项目荣登榜首，海璟印象城退居第二，龙湖香醍国际社区、中新浐灞半岛中高端物业进入销售排行榜。本周华清学府城三期君庭起价5600元/平米，一次性付款95折，按揭97折，户型区间包括72-158平方米两室至四室。新兴骏景园三期天第目前已经售罄。浐灞半岛目前均价6800元/平方米，一次性付款95折，按揭97折，现推出95-143平方米板楼新房源。暖山西安项目本周提供了10套面积从96平米到149平米不等的“0元起价”拍卖和竞价房源，并同时推出30余套最高让利20万元的特价房源以及各种奖品，该活动吸引到大批购房者。城西区西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2012年第14周，城西区普通住宅成交81套，较上一周减少了67套；成交面积7392.77平方米，环比下降了44.81%（相关阅读：城西区第15周销售优惠预告）。进入 “银四”的 楼市，由于清明节小长假的到来，虽然开发商对自己楼盘的优惠力度仍在加大，但还是抵不住小长假对人们踏青出游放松身心的诱惑，还有部分购房者通过假期去售楼部了解自己知道的楼盘销售优惠情况，但不一定有所成交，所以本周城西区成交量较第十三周有大幅的下降。不过从成交面积排行榜可以看出，目前城西市场已售楼盘主要的户型仍为刚需户型，并且购房者在购买住房时也增加了一些对楼盘的性价比、地段位置，以及对楼盘开发商品牌实力的考虑。从本周城西区成交排行可以看出，天朗大兴郡、浩林方里、天朗莱茵小城分别位列前三甲。伟邦新西城项目位于西稍门铁塔寺路中段，距离西关正街200米，西邻劳动路，占西稍门商圈核心有利地势，享受繁华便利，在西稍门商圈和西门 8分钟优质生活圈，紧邻城市景观绿化带 占地百万平米，长达14公里的西安环城公园，西靠劳动公园。无与伦比的中心优势让未来在生活的业主生活、工作都会更加便利。项目占地240余亩，现面向市场为1期精品住宅，占地6.46亩，1期总建筑面积33000平米，总户数297户。项目现阶段推出70120舒适美宅，两梯三、四户，南北通透，户型方正、功能齐全，增强居住舒适度。宜商宜住，无论是投资还是自住，都是您独具眼光的不二选择。高新区西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2012年第14周高新区普通住宅成交213套，成交面积20160.34平方米，环比上周增加39套，销售面积增加2751.2平方米，（相关阅读：西高新14周销售优惠预告），从本周高新区的成交情况来看销售量环比上周上涨15.80%，销售趋势呈小幅上涨。步入楼市“银四”，是房地产行业的传统销售旺期，加上，每年两度住博会之一的春季住博会也拉开序幕，各大开发商为抢占市场加推房源，加大优惠力度，一些新开项目也会选择在这个时候推出亮相，各大楼盘竞技上场，也给置业者更多置业选择。西安房地产信息网数据研究中心数据显示，近期来除了刚需置业的两室热销楼盘销售走好以外，以过渡性一室置业楼盘销量也一直见好，在高新区成交周度排行榜中首居榜单的锦业时代就以一室小户型为主、高新水晶城也跟随其上；海棠别馆、泰华世纪新城二期以刚需两房销量为主也列于榜单；而建邦华庭、蓝湖树、中华世纪城则是以三室销售为主的改善型房源。长安区西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：第14周长安区普通住宅市场在售房源9150套，较上周增加132套（相关阅读：限购持续市场呈假性回暖 长安三月销量平稳上升。应该可以肯定的是在2012年楼市大宏观调控的基调是不会改变的，中央政府高官的频频表态中可见一斑。近期温家宝总理多次强调房价合理回归不动摇，温家宝总理主持国务院第六次全体会议，指出“巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。西安长安区清明节楼市盘点暨第15周商品房销售预告“金三”末尾未见“金” 长安第13周楼市供销相对持平长安区高性价比三室特惠房源推荐