房产最高额典当合同4.doc

房产最高额典当合同合同编号：签约时间： 年 月 日签约地点： 当 户： (以下称甲方）身份证号：地 址：电 话：典 当 行： （以下称乙方）法定代表人：地址：电话：合同双方为确立典当关系，遵循中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国担保法、典当管理办法等有关法律、法规、规章，经协商一致，特在当票、续当票外签订本合同，共同履行。第一条 关于典当（一）典当种类本次典当为最高额抵押典当。（二）典当金额最高典当金额为人民币（大写）： 元整，人民币(小写）： 元整。本合同项下当金实行“一次核定、随用随借、总额控制”，在本合同约定的典当期间和最高典当金额内，不再逐笔办理抵押登记手续，亦不再另行签订典当合同，每笔当金的具体数额、当期等内容以当票为准。（三）典当期间典当期间自 年 月 日起至 年 月 日止。（四）当金支付双方办理完与典当有关的包括抵押登记等各项手续之后，乙方即向甲方支付当金，也可以根据甲方要求分期支付当金。（五）月综合服务费率：根据甲方所提供抵押物的地理位置、状况、质量等实际情况，执行典当月综合服务费为 %（综合费用预先扣除），月利率为 %。（六）续当经甲、乙双方协商同意可以续当。在典当期内及典当期限届满后5日内办理续当手续，办理续当手续的同时交纳续当期的综合服务费和前期利息。届时双方另行签署续当凭证，本合同约定的事项在续当期间继续有效，不需另行签订新的合同，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方的要求办理相关登记手续。（七）赎当1、正常赎当典当期限届满，甲方应当结清当金及应缴的利息，并在期限届满5日内办理赎当手续赎回当物。2、提前赎当在典当期内，甲方可提前归还部分或全部当金。对提前归还的当金本金，根据合同约定的利率、综合费率和用款金额按实际天数分段（5天、15天、1个月）计收利息和综合费用（如不足5天按5天计收，超过5天不足15天按15天计收，超过15天不足1个月按1个月计收）以及实现债权和抵押权相关费用（包括但不限于律师费、评估费、诉讼费等）。3、逾期赎当（1）甲方于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，应当偿还当金本息，支付逾期期间的综合费用、利息，并且自逾期之日起按典当本金的日万分之五收取违约金。（2）甲方应以下列顺序偿还逾期当金及相关费用：a) 支付为实现债权和抵押权所产生的全部费用（包括但不限于公证费、律师费、评估费、诉讼费、拍卖费等）；b) 清偿甲方所欠乙方的违约金等；c) 清偿甲方所欠乙方的逾期期间的当金利息、综合费用；d) 清偿甲方所欠乙方的典当期或续当期的当金本息、综合费用。（八）绝当典当期限或续当期限届满后，甲方应在5日内赎当或续当，逾期不赎当也不续当或未获准续当的即为绝当，乙方有权依照典当管理办法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国担保法的有关规定对绝当物进行变卖或拍卖，所得价款用以偿还本合同项下的典当本金、利息、违约金和乙方为收回当金而处分抵押物所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用，剩余部分退还甲方，不足部分向甲方追索。第二条 关于抵押甲方以其有权处分的房产为本次典当作抵押担保。（一）抵押物为：房产。 （二）地理位置 抵押物座落于: 。（三）抵押物权属证件号及面积 抵押物权属证件号为 号，建筑面积为 。（四）其他情况： （五）订立本合同的同时必须到 区房管局办理房产抵押登记手续，费用由甲方承担。第三条 甲方的权利和义务（一）有权按合同约定取得和使用当金。（二）按时归还当金、依约支付费息等。（三）甲方实施承包、租赁、股份制改造、联营、合并、分立、合资、资产转让、申请停业整顿、申请解散、申请破产、变更法定代表人或主要负责人以及其他足以引起本合同债权债务关系变化或影响乙方债权实现的行为，应提前书面通知乙方，并经乙方同意，同时落实债务清偿或提前清偿债务，否则不得实施上述行为。 （四）甲方发生除前项所述行为之外对其履行本合同项下还款义务不利影响的任何其他情形，如停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照，法定代表人或主要负责人从事违法活动、涉及重大诉讼、仲裁，生产经营出现严重困难、财务状况恶化等，均应立即书面通知乙方，并落实乙方认可的债权保全措施。 （五）甲方为他人债务提供保证或以其主要财产向他人抵押、质押，应当提前书面通知乙方并征得乙方同意。（六）甲方必须保证对抵押物的合理使用，甲方负责维修、保养。应保持抵押物的安全、完好，保证随时接受乙方的监督检查。抵押物发生人为毁损、灭失以及发生其他使抵押物价值减少的情况时，乙方有权要求甲方修复，或要求其在十日内重新提供经乙方认可的其他等值抵押物。（七）甲方如出现变更营业执照及其所载事项时，应及时书面通知乙方。（八）甲方承担本合同及本合同项下有关法律服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证费用。第四条 甲方其他违约情形（一）甲方向乙方提供的资料存在重大隐瞒或失实；（二）甲方未及时足额按月支付利息和综合费用；（三）甲方与他人签订有损于乙方权益的合同或协议；（四）甲方未经乙方书面同意，擅自将抵押物赠与、出租、转让、再抵押；（五）甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为；（六）抵押物不足以清偿本合同项下的款项，甲方又无法落实符合乙方要求的新抵押物。 第五条 乙方权利和义务（一）乙方有权了解甲方生产经营、财务活动、产品物资库存和当金使用情况，有权要求甲方提供所需的证（照）件及相关资料。（二）甲方违反本合同第三条第（三）（四）（五）（六）款或出现第四条所列情形之一时，乙方有权提前收回典当本金、利息和综合费用或追究抵押人的担保责任。若追究担保责任还不能清偿典当本息和全部费用的，则乙方继续保留追索权，直至本息和费用全部清偿为止。（三）依据本合同约定足额向客户发放当金。第六条 乙方权利行使乙方除书面放弃本合同项下权利外，对全部或部分权利的未行使、迟延行使或对甲方放松、放宽典当条件或程序的，均不视为对权利的放弃。 第七条 违约责任 凡甲方违反本合同第三条第（三）（四）（五）（六）款约定及发生第四条所列情形之一的视为违约，乙方除对提前收回的当金仍按前述约定正常计算利息和综合费用外，从乙方书面通知甲方提前赎当之日（以通知寄出日为准）起至甲方还清乙方典当本金及应缴的利息和综合费用止，乙方按日万分之五计收违约金； （一）甲方逾期归还当金及费息的，除按本合同约定支付费息至还清本息或绝当物品变现时外，逾期部分自逾期之日起按日万分之五计收违约金。（二）如甲方违约，导致乙方为实现抵押权处分抵押物，乙方可在处分抵押物前为甲方提供个月的安置住房，甲方必须在乙方提供安置住房后5日内，无条件搬离抵押房产。第八条 强制执行公证本合同双方同意向北京市 公证处申请对本合同办理具有强制执行效力的债权文书公证。如果甲方未按照本合同的约定按时全部清偿本合同项下的借款本息和综合费用，乙方有权向北京市中信公证处申请出具执行证书并凭本合同的公证书和执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，而无须经过诉讼程序。甲方自愿接受人民法院的依法强制执行，并自愿放弃抗辩权。甲方自愿接受强制执行的范围为借款合同项下的借款本金、利息、综合费用、罚息及其他费用。现合同双方就有关债权文书公证事宜具体约定如下： 1、履约和违约事实的举证责任的分配：（1）乙方对其已经按照本合同的约定履行了对借款人的放款义务的事实承担举证责任；（2）甲方对其已经按照本合同的约定全部或部分履行了对乙方的按期还款义务的事实承担举证责任；（3）甲方对其已经按照本合同的约定全部或部分履行了对乙方的抵押担保义务的事实承担举证责任。2、履约和违约事实的核实程序。各方当事人均同意公证机构按以下方式来对各方当事人的履约和违约事实进行核实：当事人（包括担保人）各方均同意，按照下列方式核实债权人是否具备申请出具执行证书的条件：首先，乙方应当向公证机构提交其已完全履行合同的证据和债务人未履行合同的情况说明，然后由公证机构和乙方共同向甲方寄送乙方提交的债务人未履行合同的情况说明，进行债务人违约事实的核实。甲方应当在收到债务人未履行合同的情况说明后3日内以书面形式回复公证机构和乙方，并提出甲方履行了或部分履行了债务的证据。甲方未在约定的期限内回复，或者回复时未提出充分的证据，视为认可债务人未履行合同的情况说明，公证机构有权依据赋予强制执行效力的公证书、乙方提交的申请和债务人未履行合同的情况说明出具执行证书，由乙方直接向人民法院申请对甲方的强制执行。前款约定的函件寄送均应当采用中国邮政的特快专递方式，寄送的地点和收件人以本合同载明的为准。当事人如变更通讯地点或收件人，应书面通知对方当事人和公证机构。甲方未将变更的通讯地址或者收件人及时通知乙方和公证机构，致使公证机构无法向甲方核实其违约的事实，或者甲方拒绝接受核实的函件，视为甲方对乙方提交的债务人未履行合同的情况说明没有异议。合同中约定的通知，以电报、传真方式送达的，一经发出即视为已送达；以邮寄方式送达的，在投递三日后，即视为已送达。本合同中的公证强制执行条款独立于本合同的其他条款，本合同的其他条款失效，不影响该公证强制执行条款的效力。本条款优先于本合同关于争议解决的条款适用。第九条 声明条款（一）甲方清楚的知悉乙方的经营范围、授权权限；（二）甲方已阅读本合同的所有条款，并对合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分了解；（三）甲方本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同；（四）甲方确认提交给乙方的有关证件及相应资料是真实、合法和有效的。（五）甲方确认本合同抵押物的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押，并同意本合同对抵押物的约束。第十条 催款方式典当期限届满，甲方既不续当也不赎当，或甲方发生其他违约情形使得乙方提前收回当金的，乙方将向甲方以特快专递方式寄送催款通知，费用由甲方承担。甲方邮寄地址： 乙方邮寄地址：北京市丰台区成寿寺路3号1层104 甲乙双方变更上述地址的，应提前10天书面通知对方。未通知的，视为地址未变更，对方按照原地址寄送的，视为已经送达。第十一条 合同的变更本合同及其组成部分的修改、补充，应经双方协商一致，订立相应书面合同。第十二条 合同的解除甲方发生下列情况之一的，乙方均有权对于已发放当金的，提前收回当金、利息和综合费用；对于未发放当金的，停止发放；并有权实现抵押权。（一）甲方违反本合同第三条第（三）（四）（五）（六）款约定及发生第四条所列情形之一时；（二）甲方或其法定代表人逃匿、失踪、失去联系、涉嫌犯罪、被采取强制措施的；（三）卷入或即将卷入重大的诉讼、仲裁及其他法律纠纷的。第十三条 争议解决方式合同双方在履行本合同过程中发生争议时，可以协商解决，协商不成可以向乙方所在地人民法院起诉。第十四条 合同生效本合同经甲、乙双方签字（章）后生效，抵押权自办理房屋抵押登记之日起生效，本合同至甲方还清乙方典当本金、利息、综合费用等全部费用后履行完毕。第十五条 合同份数本合同一式肆份，甲方执一份，乙方执一份，登记、公证机关各执一份。第十六条 乙方已经提醒甲方注意对本合同条款作出全面、细致、准确地了解，并应甲方的要求作出相应的说明。本合同一经签订，即视为合同双方对本合同条款含义认识一致。甲方（签章）： 乙方： 法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址： 12