房屋拆迁补偿协议(以房换房).doc

房屋拆迁补偿协议

甲方：浙江万科南都房地产有限公司
乙方： 身份证号：
为了美化杭州城市环境，改善乙方的居住条件，提高杭州万科西溪蝶园住宅小区的品味，甲方拟对乙方拥有所有权、且现在正在使用的旧房进行拆迁改造。为了明确责任，经甲、乙双方双方充分协商一致，根据《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规的规定，在自愿、平等的基础上达成如下协议内容，供双方共同遵守。
第一条 拆迁房屋的基本情况
根据乙方提供的产权证资料（或房屋买卖合同），结合相关法律法规所确定的标准，经甲、乙双方认真核对，对乙方的房屋情况确认如下：
1、房屋座落：乙方房屋位于杭州市文一西路与崇义路交汇处，杭州万科西溪蝶园项目10#楼拆迁范围内，；
2、房屋产权属 所有（共有）；
3、房屋用途：住宅；
4、房屋的总层高为七层，乙方的房屋所在地楼层为第 层；
5、房屋面积 ㎡，该面积为双方确认的拆迁补偿安置面积；
6、房屋设定财产负担情况： 。
第二条 房屋置换的办证补偿及办法
1、采取房屋置换的方式进行补偿，其产权置换比例为1:1，即置换后的房屋面积为 ㎡，结构为框剪结构、全现浇，用途为住宅；置换面积的房产证、土地证及相关证件，由甲方承担费用并承诺在房屋交付乙方管理使用之日起一年内办好交付乙方，乙方必须给予积极的协助配合；超出置换面积的按甲方开盘当日的销售均价由乙方承担费用，甲方负责办理。
2、置换后的房屋为该宗地上新建房屋南边一栋房屋，乙方选择房屋的楼层为该栋楼的第 层至第 层，具体房号在交房时采取抽签抓阄的方式确定；但乙方选择该栋楼四层以下（含四层）住宅的，不采取抽签抓阄的方式，乙方可在未售房源中自行选择。
第三条 拆迁房屋腾空和移交
1、产权证资料移交时间：乙方须在本协议签订之日将拆迁房屋的产权证、契证、房屋买卖合同等与该房屋所有权相关的所有证照、资料原件交付甲方，并保证客观真实、合法有效；否则，乙方自愿承担一切法律责任和民事赔偿责任。拆迁房屋因转让、继承、分割（析产）、抵押等原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任及民事赔偿责任。
2、房屋腾空移交时间：乙方须在接到甲方搬迁通知之日起二十日内将被拆迁房屋腾空，交付甲方拆除，拆除费用由甲方承担，拆除房屋所得的财产归甲方所有；乙方在二十日内没有搬迁的，甲方有拆除房屋的权利，由此造成的损失由乙方承担。
3、房屋搬迁腾空条件：乙方须与相关单位付清此前的电话费、水费、电费、有线电视收视费等所有费用；乙方不得拆除房屋内外的房屋构件、门窗和水、电设施；乙方交付房屋后不得擅自回迁。
4、乙方提供合法有效房屋产权证、契证的，甲方在通知乙方搬迁之日按照产权证登记面积补偿给乙方。
第四条 置换房屋的交付时间、标准和搬迁安置费补偿方式
1、甲方应在乙方交付拆迁房屋之日起的第十二个月将置换房交付乙方，确保乙方按时回迁；置换房质量最低标准应达到国家规定的合格标准，安装塑钢窗和进户防盗门，室内为毛坯房（水泥砂浆抹平）；甲方应将水、电、天然气进户并承担开户费用，预留网线、电话线、闭路电视线等设施；甲方须保证置换房的质量与小区的其它商品房质量一样，所用建筑材料一样。
2、以本协议甲、乙双方确认的置换面积为准，超出置换面积的部分由乙方按照其所选楼层、所选房号对应甲方开盘当日同楼层同房号的实际销售价格补足差额给甲方，少于置换面积的部分由甲方按照乙方所选楼层、所选房号对应开盘当日同楼层同房号的实际销售价格返款给乙方；该款双方须在交接房屋的当日一次性付清。
3、甲方按照500.00元/月的标准支付乙方的过渡房租金，过渡房由乙方自行解决；甲方通知乙方搬迁之日一次性支付十二个月的过渡房租金6000.00元，此后按月支付，直至交房后的第二个月止。
4、甲方在通知搬迁之日按6000.00元的包干价一次性向乙方支付搬出、搬进和电视、电话、网络报停、重装等所有的搬迁补助费，搬迁事宜由乙方自行负责。
5、甲方采用书面和电话结合的二种方式通知乙方办理置换房的选房手续，乙方须严格按照甲方通知的时间到甲方指定的地点办理楼层、房号抽签抓阄和登记手续，乙方逾期不办理选房登记手续的，视为乙方自愿放弃选房的权利，乙方的置换房由甲方自行安排；乙方逾期六个月未办理置换房登记手续的，甲方不再为乙方提供置换房，甲方按照本协议第二条第2项约定的乙方选择的楼层范围的开盘当日的实际销售价折成现金支付给乙方。
6、乙方在甲方通知选房之日放弃选房，自愿选择货币补偿的，甲方根据置换房面积、按照本协议第二条第2项约定的乙方选择房屋的楼层范围的开盘当日的销售价在乙方确认放弃选房的当日补偿给乙方；过渡房租金结算至甲方支付补偿价款之日。
第五条 违约责任
1、因甲方的原因，不能在本协议约定的十二个月期限内向乙方交付置换房的，甲方须按照置换房总价款（以甲方开盘当日的销售价计算）的日千分之三向乙方支付违约金；因乙方的责任，未按要求办理选房、入户安置手续的，自甲方通知选房的第二个月起，甲方不再付给乙方过渡房租金；
2、甲方逾期支付过渡房租金和搬迁补助费的，除承担继续支付的责任外，另须按应付款总额日百分之四的标准向乙方支付违约金；
3、乙方违反本协议第三条约定的，除承担赔偿甲方经济损失的责任外，另须向甲方支付违约金壹万元；
4、乙方未按约定期限向甲方支付安置房差价款的，甲方有权暂缓向乙方交房，并停止向乙方支付过渡房租金；同时，乙方须按应付差价款总额的日百分之四向甲方支付违约金。
第六条 争议解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商或调解不成的，向杭州市仲裁委员会申请仲裁；甲、乙双方的任何争议不能影响该项目的正常建设。
第七条 其它约定
1、本协议签订后，甲方应尽快办理土地、拆迁、准建等行政许可手续，乙方应予积极配合。
2、本协议履行过程中，双方确认如下有效通讯方式：
（1）甲方的通讯方式：
通讯地址：杭州市曙光路122号浙江世贸C座12楼万科南都；
联系电话：[phone]；
联系人： ；
（2）乙方的通讯方式：
通讯地址： ；
联系电话： ；
联系人： ；
（3）甲、乙双方均须保证提供的上述通讯方式真实、有效，双方按照上述通讯方式发出的任何通知或送达的任何文书，均视为相对方已经接受。
3、

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4本协议未尽事项，双方另行商定补充条款；本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等的法律效力。
5、本协议一式三份，甲、乙双方签字、盖章（乙方捺手印）生效，各执一份存查，一份送交相关管理部门备案。

　　甲方（签字、盖章）：　　　　　

年    月     日

乙方（签字、捺手印）：　　　

　　年    月    日 
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