拓展项目合同工程范围明细0819.doc

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本合同附件：《大统华购物中心甲方（业主方）工程范围清单》

甲方(业主方)工程范围清单

一、通则：
1、除特别注明外,此清单中所涉及的工程施工及所产生的费用全部由甲方支付。
2、违约责任：签约后，甲方如违反下列任意条款所属约定所述，乙方有权通过法律途径对甲方进行索赔。
3、甲方应提供的文件
甲方在 年 月 日提供三套建筑施工图 (包括各专业图纸)及电子文件一套。
甲方在 年 月 日提供一套建筑竣工图及两套复印竣工图（包括各专业图纸）。
4. 乙方进场前后甲方应相继提供有关的证明资料及相关文件：（均为复印件）
4.1 报批的建筑效果图
4.2 计划委员会批准文件及甲方的营业执照。
4.3 总平面图(规划红线图)；
4.4 租赁物业平面红线图（以双方在本工程范围清单约定的最终工程图纸为准）及免费提供乙方使用功能区域图。
4.5 建设用地规划许可证；
4.6 建设工程规划许可证；
4.7 建设工程施工许可证；
4.8 主体消防验收合格证；
4.9 土地使用权证
4.10 地基与基础质量验收单
4.11 隐蔽工程验收纪录
4.12 主体工程验收报告
4.13 租赁物业交付确认书
4.14 租赁物业周边道路、公共区域、公共设施、公共通道示意图
4.15 房屋所有权证或房地产证（甲方应在乙方开业后10个月内出示乙方承租区域房屋所有权或房地产证。
4.16 物业租赁许可证(甲方应在乙方开业后6个月内出示有效物业租赁许可证)
4.17 工程竣工四方验收证明报告及备案登记证明（ 年 月 日提供）
4.18 应乙方需要,甲方应届时提供原主体经国土局盖章的用地图纸一套作为乙方报建之参考文件(请明确盖章单位及图纸用途),并提供甲方同意乙方进场装修证明文件一份。

3、关于变更与提资
3.1甲方须明确物业项目设计负责人及项目工程负责人，分别为（）和（）。
3.2双方提资内容以公函或会议纪要形式往来，提资内容视为合同组成部分，签字或盖章后生效。
3.3合同生效后甲方应提供物业设计进度表或完整图纸，乙方根据乙方经营需要、设计进度或图纸进行提资，双方约定收到提资的确认时间为（7）个工作日。
3.4自合同签约之日起，甲方对于项目与乙方租赁物业相关的设计图纸，如有设计变更，均应于设计变更后5日内将该变更部分图纸以书面及电子文件方式送交乙方项目设计或工程负责人签收。
3.5除经双方同意延长提资或变更的确认期限外，甲方应在约定时间内确认，否则即视为甲方同意乙方的提资或设计变更方案，甲方应及时予以落实完成，如因未及时落实所造成乙方之损失，双方约定根据由乙方提交相应清单，有具备资格的审计单位审计后，由甲方负责赔偿。

4、质量保证：甲方需确保由甲方施工范围内的工程、设施按照国家规范规定承担维修保养责任。

二、项目总平面
1.1 符合当地规划部门关于规划设计要点的要求。
1.2 乙方所租赁物业的项目总平面应保证车流、人流与规划的合理性，避免交叉。
1.4 室外停车场的照明应符合地方及国家规范要求。
1.5 总平面应按现行国家规范考虑无障碍设计。
1.6 室外广场的乙方使用范围为 m²，位置尺寸详见附件图纸。
1.3 乙方所租赁物业室外广场的使用范围内的广场地面应采用石材或不低于同类标准材质进行铺贴。
1.7 乙方所租赁物业的室外广场主干道或主入口应结合景观设计为乙方设置广告炮塔方案，具体位置及外形见提资，（由甲方完成政府部门的申报及施工）。
1.8 做好乙方所租赁物业建筑物亮化工程，应符合地方及国家规范要求。
三、建筑、结构及装修
3.1 建筑
3.1.1 规模
3.1.1.1 租用面积： m²（最终以划定租赁范围图进行实测面积计算为准），其中地上一层 m²，二层 m²，三层 m²。
3.1.2 高度
3.1.2.2 建筑物内层高：楼层内最低主梁底部至地面完成面净高不得低于4.5米。
3.1.3 门窗
3.1.3.1乙方所租赁物业入口应根据入口开间设计风除室，并符合消防规范，风除室高度4.5米，挑出建筑3.5米，长度6米，顶面为钢结构钢化夹胶玻璃顶雨棚，两侧外延分别伸出3米，前方挑出风除室0.5米。由甲方负责结合外观设计并施工，方案及图纸须经乙方确认。
3.1.3.2 所有必要的紧急出口门、防火门、防火卷帘均由甲方完成到喷漆，颜色为灰色。所有防火门均为金属防火门，紧急出口门配平推把手。
3.1.3.3 所有卷帘门的顶端设金属卷帘盒，刷灰色颜色油漆，由甲方完成。
3.1.4 造型
按规划部门及土建竣工验收要求完成室外涂料、门（电动防盗卷帘门）窗及玻璃幕墙和主立面等；建筑造型经甲乙双方协商一致，并按规划审批通过的设计施工图要求由甲方施作。
3.1.5 卫生间
3.1.5.1乙方在施工图设计前提供所需卫生间平面布置定位图，甲方负责将排水主管施工完成至卫生间区域，并预留开口。
3.1.5.2 卫生间地面要求降板，降板高度为300mm。
3.1.5.3 卫生间地面需按照规范要求进行防水施工。
3.1.6 卸货平台
3.1.6.1 甲方在卸货区范围内按乙方标准施作卸货平台。（其中土建结构部分应由甲方施作，其余属专门设施由乙方自行施作。）乙方应在甲方出正式施工图前向甲方提供相应设计需求。
详如下：
1）同时满足 3 辆10吨普通卡车的停车及回转。卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢（尺寸75х75mm）及橡胶防撞垫（厚度50 mm、深度20cm、宽度1m），每部卡车至少二块，乙方负责）。
2）卸货平台高度为900 mm（相对室外地坪）。如不能满足900mm高度，则需根据乙方要求预留液压平台基坑，详见提资。
3）为保证结构安全，在卸货车辆停靠区域甲方必须提供防撞措施（含防撞柱：直径100 mm铁管内填混凝土外涂黄黑油漆、防撞栏杆、人员进出区域与货车必须用防撞栏杆隔开等）。该区域照度应达到150 Lux。
4）每个普通卡车的停车位置长度应不少于8米，并保证货车正常进出（根据乙方提供的附图）。
5）卸货平台外及平台上按乙方要求的位置设置排水沟。
6）卸货区域雨棚的位置、高度及面积根据乙方的要求设计。雨棚为钢架+夹胶钢化玻璃，伸出墙面不小于5米，每辆车4米覆盖宽度，高度不低于4.8米。
7）收货区、存货区金刚砂耐磨混凝土地坪由甲方按国家相关规范完成施工。

3.1.7垂直交通
3.1.7.1 甲方根据乙方平板扶梯、货梯及垂直客梯的安装要求，完成相关土建设计、安装及施工。甲方根据乙方平面规划的扶梯、垂直客梯及货梯位置安装到位。电梯须使用国内知名品牌产品，并经甲乙双方确认。
3.1.7.2货梯不小于2吨每台，垂直客梯不小于1.2吨每台，数量根据乙方提资的平面规划图纸确定。
3.1.8 无障碍设计
甲方需按国家规范对建筑及乙方租用区域考虑无障碍设计。租赁区域内完成至混凝土结构施工，租用区域外在满足政府规划等部门的要求前提下完成至可以使用状态。
3.2 结构
3.2.1结构活荷载：
超市建筑卖场区域的结构荷载为5.0KN/㎡。以下为特定区域结构荷载：超市库房为8.0KN/㎡；超市冷库及后场加工间为8.0KN/㎡；客梯、货梯机房为8.0KN/㎡；空调及商业制冷设备机房为8.0KN/㎡。
3.2.2预降板：后场操作间、冷藏库房区域及卫生间区域的结构楼板应降至低于相邻完成地面结构楼板25cm，具体降板区域由乙方提资。（排水沟有结构梁处预留过水孔洞）
3.2.3柱网：
建筑：卖场主柱网不小于 8.5米*8.5米 （经双方确认的图纸）。
3.3 装修：
3.2.3.1 楼、地面
1）地面交付为现浇混凝土毛面，符合国家验收标准。
2）楼梯间的地面由甲方完成地砖铺贴、扶手安装。
5）公共区域的地面由甲方按双方认可的设计完成施工。
3.2.3.2墙、柱及天花
1）外墙：甲方应在乙方租赁物业建筑主要出入口上方及沿主要道路外墙上预留乙方的店招与广告标示牌位置，其预留位置、数量及设计方案将由甲方根据乙方的提资要求完成。广告位及店招的政府部门申报及钢架施工由甲方完成，乙方负责完成广告画面的制作及施工。
2)如甲方建筑未设计新、排风井道，则建筑外墙应根据乙方提资要求预留新、排风口。
2）内墙、内柱及天花：由甲方完成墙面、顶面及柱面3米以上的白色乳胶漆装饰抹灰面。-
2）所有甲方完成的管线（包括消防管道）、桥架及吊筋等油漆采用国产优质品牌或等同质量其它品牌，颜色为灰色。
四、电气
4.1通则
4.1.1甲方应根据乙方提资的回路要求按国家设计规范完成对高低压配电的设计及施工，并通过当地供电局的审核。
4.2 高压系统
4.2.1 甲方应提供高压双回路或高压环网供电。
4.2.2 甲方提供的高压配电柜按国家有关规范设计。甲方提供的高压配电柜在高压双回路之间应设置联络柜。应采用真空断路器，接线柜二个，进线柜及出线柜均需安装避雷器。
4.2.3 乙方所需配电总容量为 KVA(不低于180瓦/每平方)，应采用二台变压器供电，低压配电柜中间加母联柜联络，匹配要合理，变压器为干式变压器。备供容量不低于乙方配电容量的一半。
4.2.4 甲方应为乙方的用电在供电部门独立开户，开具的发票应符合乙方财务部门要求。
4.3 低压系统
4.3.1 用于乙方的电源，由甲方根据乙方提资的回路容量负责将配电电缆从低压配电柜铺设到各楼层的配电小间，且保证其回路及整定值符合乙方设计要求，由配电小间的配电柜及配出电缆由乙方负责完成。变电所设施由甲方负责根据供电局及国家有关规范完成设计及施工。
4.3.2乙方租赁区域的公共出入口（包括车流及人流的出入口）、设备房、楼梯间等动力电及照明电（包括专供乙方区域的空调机动力电）均由甲方负责施工，并保证各设备运行良好。
4.3.3 甲方需为乙方的低配系统提供所有分路计量（具体方案由乙方提供），乙方自用系统外租部分的分类计量由乙方完成。
4.4 电线、电缆及其桥架、配电柜柜体
4.4.1 要求生产厂商必须通过3C认证。
4.4.2 电缆：消防及应急回路的电缆均采用耐火电缆，其余为阻燃电缆。
4.4.3 桥架：冷轧钢板，托盘桥架，白色静电喷涂。
4.4.4 配电柜柜体：按当地供电局要求配置。
4.5 防雷接地
4.5.1 甲方应根据国家规范对整个建筑物进行防雷设计及施工，要求接地电阻不大于1奥姆。
4.5.2 甲方需为乙方信息机房设置单独接地，接地电阻不大于1奥姆。机房位置由乙方提资。
4.6停车场
1、室内停车场照度按国家规范。
2、停车场设施按照国家规范设计完成施工。
3、甲方免费提供与乙方租赁物业相邻的停车位给乙方使用，数量应不少于每百平方米一辆，双方约定为 个。
4、停车场管理根据物业情况双方协商约定为（），如由乙方自行管理，则甲方不得再收取相关管理费用。
4.7 移动电话信号
甲方必须保证在商场开业前移动电话信号能覆盖乙方所有区域（包括中国移动通讯、中国联通公司、中国电信小灵通的移动电话信号）。
五、给排水
5.1 给水
5.1.1 给水量
甲方应提供二路市政管道供水或一路市政管网加一路生活贮水池的供水系统（正式供水方式为二路市政管道供水，但在项目初期有可能为一路市政管网加一路生活贮水池的供水系统，甲方将保证乙方水的正常使用）。如甲方只能提供一路市政管网供水，专供乙方使用的生活贮水池有效容积不小于最大日用水50%即 吨 （变频恒压供水“底层设置水箱”不小于30 m³的蓄水箱），供水水质达到二次供水水质要求。
5.1.2甲方应为乙方的用电在供电部门独立开户，开具的发票应符合乙方财务部门要求。
5.1.3 管径
甲方负责将生活给水总管敷设至乙方提资的总管点位处，管径不小于 ，支管由乙方负责。生活供水管应采用国家允许的管材，不得采用镀锌钢管。
5.2排水
5.2.1 乙方排水管线（主、支管至各排水点）及排水城沟的设计甲方应综合考虑场地和乙方的排水合理性。
5.2.2 排水管、排污管道应采用国家允许的管材。
5.2.3 室外排水管道，排水用隔油池，降温池，污水井，化粪池及污水处理等设施均由甲方按乙方提资的排放量及位置按国家标准执行。处理后污水应能达到国家及当地环保要求的排放标准。
1）在道路上的污水井，隔油池，降温池应采用成品重型铸铁井盖及井座，并带防盗链，其它地方采用混凝土盖板。
2）隔油池、降温池及化粪池的位置、容量要求由乙方提供，甲方应根据乙方确定的图纸位置，满足乙方污水排放需求进行施工。
3）污水处理设施由甲方根据乙方排水污染物指标和当地环保要求标准进行计算确定，乙方配合提供有关参数。
5.2.4 上述工程的施工图应在乙方的各部门排水点密切配合,并经乙方确认。按照国家有关建筑及排水规范进行施工，在通过有关部门的验收后，交付乙方使用。
5.2.5 排水立管的位置需经乙方确认不得影响乙方的货架平面布置。
5.2.6 含油污水管，普通排水管宜分开设置。
5.2.7 排水管道主干管为DN200，次主干管宜为DN150。
5.2.8 排水坡度应尽量放大，最小满足国家规范的标准坡度。
5.2.9 当污水不能自流入市政管网时，甲方负责设置封闭的污水提升泵房并提供机械通风设施。泵房位置不能影响乙方的使用功能，其具体位置需经双方共同确认。集水坑容积满足乙方要求。污水集水坑的盖板应有良好的密封性。
5.2.10 排水管网按规范要求设置通气系统。
5.3 防结露保温
甲方穿过乙方区域的凝结水排水管道需做防结露保温，保温材料需采用国家认可产品。管道表面应刷漆，颜色为灰色。
六、空调及通风排烟
6.1 空调系统
6.1.1空调系统的设计、设备采购和系统安装施工，由乙方完成。
6.1.2 空调机房及冷却水塔
空调机房、冷却水塔位置及面积根据乙方提资要求。由甲方完成配套的土建结构及设备基础设计和施工。乙方负责设备采购和安装。
6.2 通风及排油烟
6.2.1 厨房排油烟系统
用于营业的排油烟设计及施工属于厨房专业范畴，由乙方完成其设计及向有关部门报建的工作。
6.2.2 排油烟竖井（）
甲方根据乙方提资要求预留排油烟竖井。其中：熟食加工间：预留两个独立的排油烟竖井，每个排油烟竖井的面积均为1.2 m²,此外还应预留一个面积为0.5 m²的补风竖井；面包区：预留一个面积为0.65 m²的排油烟竖井；每个餐饮出租区：预留一个面积为1.5 m²的补风竖井. 以上各竖井内应无结构梁及其它障碍物,位置需经乙方确认。应妥当处理上述排烟通道与相关区域的关系。甲方负责完成排烟井的相关土建设计及施工，包括楼板、层面开洞，室外设备基础防水处理及管道井的设施等。乙方负责提资排烟井位置平面布置图。甲方应完成管井井壁的砌筑。
6.2.3 强力通风系统
洗手间、垃圾房、现金房及电池充电处设强力通风系统，乙方负责设计、采购、安装。
6.3 冷冻系统
6.3.1 乙方营业用冷冻，冷藏设备由乙方采购和安装。
6.3.2 压缩机房及冷凝器位置
压缩机房及冷凝器位置由甲方根据乙方。压缩机房应在室内且应低于冷柜（库）置放的楼层（面积 m²）。冷凝器位置应设置在屋顶或室外位置（面积约 100 m²）。压缩机房及冷凝器位置需经乙方确认。（乙方随后提供数量及平面附图）。冷凝器的位置应充分考虑设备运行噪音对周边环境的影响。压缩机房应预留一个。
6.3.3 送、排风管井
甲方应为乙方的压缩机房预留截面净尺寸为 1000*1000 的散热排烟管井及 1000*800 的冷媒管井至屋顶。管井位置须经乙方确认，甲方应完成管井井壁的砌筑。
6.3.4 垂直高差
压缩机房与冷凝器的垂直高差小于35m；水平距离应少于20 m。冷凝器的最低点要至少高于压缩机组上方2.8 m。压缩机房应尽量置于冷冻陈列柜及冷库的下方。
七、消防
7.1乙方租赁区域建筑由甲方按照乙方超市商业用途进行一次消防系统申报及施工。甲方必须将乙方的超市规划布局（乙方的布局须符合国家最新颁布的消防规范）纳入到一次消防的建筑平面设计中，并完成施工及消防验收，取得消防合格证。甲方应在房屋交付乙方进场装修施工前获得验收通过和消防合格证书，并将消防审批复印件递交乙方。
7.2 防火门及卷帘
7.2.1 所有防火分区应采用防火卷帘分隔，卷帘盒上方设有300MM高的防火隔断，以供管线穿越，防火卷帘的控制箱在满足规范要求同时不能影响商品布置及美观。也可由乙方提前提供管线需穿越防火隔断的图纸，经甲方确认后，由甲方预留穿越空间。
7.2.2 所有防火分区处的防火门尽量满足高度为2.2m，双门宽度为1.8m并满足该门平时为关闭状态，并与消防系统联动，一旦发生紧急情况时有自动开启功能，防火门的规格、设计、施工应按国家规定施作（所有防火门均为金属防火门，紧急出口门配平推把手）。
7.3 紧急疏散照明
甲方应按建筑一次消防的要求完成紧急疏散指示照明系统.
7.4 消防报警及背景广播
7.4.1 甲方按照乙方的商品布置平面图对消防警报系统进行布置和设计，并除乙方的商品平面布置违反消防法规、规范之外甲方保证通过当地消防部门的验收。火灾时消防广播与乙方背景音乐可自动强制切换。
7.5消控中心
7.5.1甲方的消控中心应有信号电缆接至乙方的保安室，便于乙方及时了解租赁区域的消防报警信号。
7.5.2如乙方独立设置区域消控中心，则甲方须提供主机信号点位于乙方区域的消防控制中心内，乙方在此点位设置自已的信号显示中心。

7.5 消防排烟
甲方应为乙方设置机械排烟系统。该系统的设计、施工应满足国家消防规定设计的要求。
7.6 消防用水
7.6.1按照消防管理部门的要求设消防水池、消防水泵。
7.6.2 喷淋系统
自动喷淋系统由甲方结合乙方商场平面布置（库房）进行设计并通过消防有关部门验收。
7.6.3消防栓系统
按照国家规范及乙方提资的商品布置平面图设置，但其设置位置及开门方向、立管都应尽量不影响货架平面布置。
7.6.4 消防水管
消防水管上应有红环表示,消防栓系统为单环，喷淋系统为双环。
7.7 特种消防系统
电气房、计算机房，收货办公室、控制室、金库，应采用气体（CO2或者洁净气体）特种消防系统，由乙方按当地标准执行。
7.9 消防报批
7.9.1 二次报批
乙方负责乙方商场的消防二次报批，由甲方进行协助。
7.9.2 验收合格证书
乙方负责消防二次报验，甲方协助办理。
八、燃气
甲方应为乙方的用气在燃气部门独立开户，开具的发票应符合乙方财务部门要求。
九、防水：甲方应保证建筑的外墙及屋面防水符合国家相关规定。
9.1由于乙方使用原因造成的损坏，由乙方自行负责维修；若由于甲方工程质量原因造成损坏，甲方应无偿进行维修。
9.2防水：与乙方相邻的有水房间地坪需按国家规范进行防水处理，作存水试验以保证不发生渗漏。如因甲方区域漏水及造成乙方租用区域的商品或营运损失，甲方须对建筑物进行修补并赔偿乙方相关的损失。

十、其它
10.1设计准则及施工说明
甲方的牵涉到乙方租赁区域的建筑全套图纸应和乙方沟通确认后出图并落实施工。
10.2 工程例会
甲方在进行清单所列工程施工时，乙方可指派工程管理人员进驻现场，察看施工，参加工程例会。
10.3临水/临电
甲方应提供不低于 120瓦/每平方 的临时低压电源至乙方施工单位配电柜； 40 m³/天以上的临时用水至乙方指定的用水位置。

10.5 其它文件
1）甲方提供设备表及设备数据：包括使用说明书、维修手册、检测报告、调试报告、设备供货商等信息；并随设备附上备用零件、工具、钥匙、密码等配件；
2）甲方的总包及分包商相关资料；
3）甲方指定联系人及相关资料
4）与乙方相关的工程交接表。
5）施工进度计划表

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