沈阳韩洋酒店商务中心租赁合同.doc

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沈阳韩洋酒店商务中心租赁合同

出租方（以下简称甲方）：沈阳韩洋酒店有限公司

承租方（以下简称乙方）：辽宁海外国际旅行社

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方将其位于沈阳市和平区桂林街68号，沈阳韩洋酒店一楼大堂的商务中心租赁给乙方使用。商务中心的使用面积为21㎡，建筑结构及装修设施为：玻璃门、玻璃隔断、理石墙壁与理石地面及玻璃窗。甲方对其出租的商务中心具有合法的产权。

第二条 房屋用途

乙方承租甲方的商务中心用于开办旅行社和销售航空机票，乙方保证在租赁期内未征得甲方的书面同意不得擅自变更商务中心的用途。

第三条 租赁期限

商务中心的租赁期限为一年，自2014年6月4日至2015年6月3日止。租赁期满，甲方有权收回该商务中心。如果甲方继续出租该商务中心，乙方也有意继续承租，在同等条件下乙方享有优先承租权，但乙方应提前一个月向甲方提出书面续租要求，征得甲方同意后甲乙双方重新签订租赁合同。

第四条 租金和其他费用支付方法

商务中心的租金按年度计算，年租金为（人民币）三万元整,乙方须一次性付清。
租赁期内，政府对租赁物所征收的有关税项由乙方负责交纳。
租赁期内，商务中心的电费由乙方自行承担，乙方必须按每月电表所计量的用电量及时给甲方交纳电费和电话费。
租赁期内，乙方使用甲方宽带上网的费用按年度计算，年使用费为人民币壹仟元元整。在签订合同时一次性支付。

第五条 商务中心的装修与装饰

如果乙方因装修或装饰需要改变商务中心的结构或有损于原有的装修设施时必须经过甲方的同意后方可进行。租赁期满或解除合同时乙方必须恢复原状，完好无损地移交给甲方。

第六条 转租

乙方在租赁期间内不得将商务中心的部分或全部转租给第三方。

第七条 租赁保证金

甲方交付商务中心时，乙方应向甲方支付租赁保证金人民币叁仟元整，租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第八条 维修和维护

甲方交付商务中心时，甲方保障该商务中心及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该商务中心及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
因乙方不合理使用，致使该商务中心及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

第九条 合同的终止与合同的解除

一、 合同期满，本合同自动终止。
二、 有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任：
1、该商务中心因城市建设需要被依法列入拆迁范围。
2、因地震、火灾等不可抗力致使无法正常履行合同。
三、甲方不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该商务中心时，乙方有权 单方面解除合同。
四、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回该商务中心：
1、不支付或者不按照约定支付租金达5天以上。
2、欠缴各项费用达壹仟元以上。
3、乙方缺少或没有可以在该商务中心正常营业所需要的许可证书。
4、擅自变更用途。
5、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。
6、擅自将该商务中心转租给第三人。
7、利用该商务中心从事违法活动。

第十条 违约责任

1、租赁期内，甲方需提前收回该商务中心时，应提前30日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按年租金的5%支付违约金。
2、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按年租金的5%支付违约金。
3、乙方擅自对该商务中心进行装修、装饰，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

第十一条 合同争议的解决办法

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，任何一方均可依法向人民法院起诉裁决。

第二十条 其他约定事项

本合同未尽事宜双方可协商补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字盖章后生效。

出租方（甲方）（签章）： 承租方（乙方）（签章）：

年 月 日 年 月 日

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