建筑工程管理与实务冲刺讲义.ppt

建筑工程管理与建筑工程管理与实务题 型型数数 量量分分 数数单选题2020多多选题1020案例案例题51201.1A421000 建筑工程建筑工程项目目进度管理度管理v 1A421010 流水施工方法的流水施工方法的2.流水施工的概念v什么是流水施工?流水施工的实质就是作业人员连续施工,努力使时间和工作面充分利用,以提高效率,最大限制地节约时间.3.流水施工的参数v工艺参数：就是施工过程的个数；用N来表示。v空间参数：就是施工段的个数；用M来表示。v时间掺数：1、流水节拍：一个工作队在一个施工段上的施工持续时 间；用t来表示。t=Q/R*S Q工程量 R拟配备的人力或机械的数量 S产量定额 2、流水步距：两个相临工作队进入同一组流水的最小间隔时间；用K来表示。4.等节奏流水施工v特点：特点：每个施工过程本身在各个施工段上的流水节拍都相等，各个施工过程之间的流水节拍也相等。（K=t）v工期工期计算公算公试：T=（M+N-1)*k r楼层数5.异节奏流水施工v特点：每一个施工工程本身在各个施工段上的流水节拍都相等，但施工过程之间的流水节拍不一定相等。如果流水节拍是某一个常数的倍数，可组织成倍节拍流水。v成倍节拍流水工期计算公式 T=（M+N-1）*K N施工队总数，其它符号同前v计算步骤：1、确定流水步距（流水节拍中最大公约数就是流水步距）2、确定施工队总数（以最大公约数去除各流水节拍，其 商之和就是施工队总数）3、计算工期6.案例 1v某毛石基础工程施工,施工工艺是挖土.砌石.回填土,划分三个施工段,流水节拍见下表:v某毛石基础工程施工,施工工艺是挖土.砌石.回填土,划分三个施工段,流水节拍见下表:(单位是天)施工过程 一 段 二 段 三 段 挖 土 4 4 4 砌 石 6 6 6 回 填 2 2 27.v问题:v 1.组织异节奏施工v 2.绘制流水施工v题解:v 施工队数的确定:v 挖土:4/2=2 队v 砌石:6/2=3 队v 回填:2/2=1 队 v 共计 :2+3+1=6 队v 流水步距:2 天v 工 期:v T=（M+N-1）*K=(3+6-1)*2=16天8.流水施工计划图（d）施工施工过程程12345678910 11121314 15 16挖挖土土挖一挖一13挖二挖二2砌砌石石砌一砌一1砌二砌二2砌三砌三3回回 填填1239.无节奏流水施工v概念：每个施工过程本身在各个施工段上流水节拍不相等,施工过程之间的流水节拍也不相等，着样的流水叫无节奏流水。v工期计算公式：T=所有流水步距之和所有流水步距之和+最后一个施工最后一个施工过程流水程流水节拍拍之和之和v流水步距的计算步骤：（取大差法）1、累加各施工过程的流水节拍，行成累加数列。2、相邻两个施工过程的累加数列错为相减。3、取差数大者作为该两个施工过程的流水步距。10.案例 2v背景：某框架剪力墙结构,现浇柱,预制梁板，分三个施工段，流水节拍详见下表。v问题：1、计算工期 2、绘制流水图序序 号号施工施工过程程一一 段段二二 段段三三 段段12柱柱梁梁23133434板板节点点13122411.题 解v一.工期计算:v工期 T=（2+8+1）+（3+2+4）=20d 2 3 6步距 3 6 102 1 2 48 3 5 9112.流水施工计划图（d）施工施工 1过程程 234567891011121314151617181920浇柱柱123吊梁吊梁123吊板吊板123节点点12313.v关键线路v 网络图中从起点开始，沿箭线方向连续通过一系列箭线和节点最后到达终点节点的通路称为线路。每一条线路都有自己确定的完成时间，它等于该线路上各项工作持续时间的总和，也是完成这条线路所有工作的计划工期。工期最工期最长的的线路称路称为关关键线路路。关键线路上的工作称为关键工作，它没有机动时间，总时差为零。凡是凡是总时差差为零的工作，零的工作，就是关就是关键工作。把关工作。把关键工作首尾工作首尾连接而形成接而形成的的线路就是关路就是关键线路路14.项目施工进度计划和控制v 施工进度计划的调整 进行工期成本调整时，要选择好调整的对象。调整的原整的原则：1）调整的整的对象必象必须是关是关键工作工作 2）该工作有工作有压缩的潜力的潜力 3）压缩的工作赶工的工作赶工费最少最少15.建筑工程施工索赔v一、施工索一、施工索赔的概念的概念v 在合同的实施过程中，合同一方因为对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件实现而遭受损失后，向对方提出的补偿要求。16.v二、施工索二、施工索赔成立的条件：成立的条件：v、与合同相对照，事件已造成了承包人施工成本的额外支出，或总工期延误；v、造成费用增加或工期延误的原因，按合同约定不属于承包人应承担的责任；v3、造成的费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险；v4、承包人按合同规定的程序提交了索赔意向通知和索赔报告17.三、施工索赔的起因v、因发包人原因或不可抗力事件造成工期延误 的，承包人可以对此提出索赔；v、因发包人或监理工程师指令工程变更而造成的工期延长或费用增加，承包人可以提出索赔；v、因发包人违约及不可抗力等原因造成的合同非正常终止，承包人可对其经济损失向对方提出索赔；v、因发包人或监理工程师指令承包人加快施工进度，缩短工期，引起承包人的人、财、物的额外开支，承包人可以提出索赔；v、因意外风险、货币贬值、汇率变化、物价工资上涨、政策法令变化等原因造成的损失，均可构成索赔。18.四、因不可抗力发生的风险承担的原则v、工程本身的损害由甲方承担；v、人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应的费用；v、造成乙方设备、机械的损坏及停工等损失，有乙方承担；v、所需清理修复工作的责任与费用的承担，由业主承担；v、工期给予顺延。19.v6.第三方人员伤亡及财产损失由业主承担;v7.现常道路管网的损坏由业主承担;v8.现场用于施工的建筑材料损失和运进现场待安装设备的损坏由业主承担;v9不可抗力事件发生后应业主要求留在现场必要的管理人员和保卫人员的费用由业主承担;v10.临时设施由所属单位承担.20.五、我国五、我国建建设工程施工合同（示范文工程施工合同（示范文 本）本）规定的施工索定的施工索赔程序如下：程序如下：v1、索、索赔事件事件发生后生后28天内，向工程天内，向工程师发出出索索赔意向通知；意向通知；v2、发出索出索赔意向通知后的意向通知后的28天内，向工程天内，向工程师提出提出补偿经济损失和（或）延失和（或）延长工期的索工期的索赔报告及有关告及有关资料；料；v3、工程、工程师在收到承包人送交的索在收到承包人送交的索赔报告和告和有关有关资料后，于料后，于28天内天内给予答复，或要求承予答复，或要求承包人包人进一步一步补充索充索赔理由和理由和证据；据；21.4、工工程程师在在收收到到承承包包人人送送交交的的索索赔报告告和和有有关关资料料后后28天天内内未未给予予答答复复或或未未对承承包包人人作作进一步要求，一步要求，视为该项索索赔已已经认可；可；5、当当该索索赔事事件件持持续进行行时，承承包包人人应当当阶段段性性向向工工程程师发出出索索赔意意向向，在在索索赔事事件件终了了后后28天天内内，向向工工程程师提提供供索索赔的的有有关关资料料和最和最终索索赔报告。告。22.六、工期索赔的计算v工期索赔的计算主要有如下两种方法。v 网络分析法，是利用进度计划的网络图，分析其关键线路。如果延误的工作为关键工作，则总延误的时间为批准顺延的工期；如果延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时差限制而成为关键工作时，可以批准延误时间与时差的差值；若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题。23.七、费用索赔的计算 实际费用法，用法，针对单项索索赔的的实际费用法用法是索是索赔计算最常用的方法。算最常用的方法。它是以承包人为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向发包人要求费用补偿。因为实际费用法需要依据实际发生的改变记录或单据，所以项目经理部在项目施工过程中系统、准确地积累记录资料是非常重要的。24.v案例案例3.背景材料：背景材料：v某办公楼由12层主楼和3层辅楼组成。施工单位(乙方)与建设单位(甲方)签订了承建该办公楼施工合同，合同工期为41周。合同约定，工期每提前(或拖后)1天奖励(或罚款)2500元。乙方提交了施工网络进度计划，并得到甲方的批准。该网络进度计划如图所示。v施工过程中发生了如下几项事件:v 事件一：在基坑开挖后，发现局部有软土层，乙方配合地质复查，配合用工10个工日。根据批准的地基处理方案，乙方增加费用5万元。因地基复查使基础施工时间延长3天。25.v 事件二：辅楼施工时，因某处设计尺寸不当，甲方要求拆除已施工部分，重新施工，并因此造成增加用工30个工日，材料费、机械台班费计2万元，辅楼工程施工时间拖延1周。v 事件三：在主楼主体施工中，因施工机械故障，造成工人窝工8个工日，该工作施工时间延长4天。v 事件四：因乙方购买的室外工程管线材料质量不合格，甲方令乙方重新购买因此造成该项工作多用人工8个工日，该项工作施工时间延长4天，材料损失费1万元。v 事件五：鉴于工期较紧，经甲方同意，乙方在装饰装修时采取了加快施工的技术措施，使得该项工作施工时间缩短了1周，该项技术组织措施费0.6万元。其余各项工作实际作业工期和费用与原计划相符。26.v 辅楼工程C14周v v 基础工程A 主楼工程B 设备安装D 装饰装修Fv v 8 周 16周 6周 11周 v v 室外工程Ev v 14 周v 1235427.v问题：v 1.从工期控制的角度看，该网络计划中哪些工作是主要控制对象，计划工期是多少?v 2.针对上述每一事件，分别简述乙方能否向甲方提出工期及费用索赔，理由是什么？v 3.该工程可得到的工期补偿为多少天?工期奖(罚)款是多少元?v 4.合同约定人工费标准是30元工日，窝工人工费补偿标准是18元工日，该项工程相关直接费、间接费等综合取费率为30。在工程清算时，乙方应得到的索赔款是多少?28.v解解:v 1.该网络计划关键线路为A-B-D-F，主要控制对象有基础工程A、主楼工程B、设备安装D、装饰装修F。计划工期为41周。v2.事件一：可以提出工期和费用索赔要求;v 因为基础施工是关键工作,其工期延误和费用增加的原因是发现软弱地基进行处理,这个责任应由甲方承担。v事件二；可以提出费用索赔要求，但不能提出工期要求;v 因为设计尺寸不当重新施工责任在甲方,所以费用索赔成立,但因辅楼施工是非关键工作,延误的时间小于它的总时差(8周),不影响工期。v事件三：不可以提出索赔要求;v 因为施工机械故障是乙方自身责任造成的,无权进行索赔。v事件四：不可以提出索赔要求;v 因为工程管线材料质量不合格是乙方自身责任造成的,无权进行索赔v事件五：不可以提出索赔要求;v 因为 是乙方自己为保证工期而采取的加快措施,增加的费用由自己承担.但因装饰装修施工是关键工作,其施工时间缩短一周可使工期缩短一周。29.v3.事件一可得到的工期补偿3天。v 工期奖励:v 实际工期:41*7+3+4-7=287天v 有 效 期:41*7+3=290天v 工期提前:290-287=3天v 工期奖励:3*2500=7500元v4.乙方应得到的索赔额为：(40工日30元工日+50000元+20 000元)(1+30)=92560元。30.v招招标投投标法的有关法的有关规定定v1、对以发出的招标文件进行必要的澄清和修改的,应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15天前;v2、自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于20天;v3、征地工作未完成，不能进行施工招标；v4、一个工程只能编制一个标底；v5、投标人在投标截止时间之前所递交的任何书面文件都是有效文件，都是投标文件的有效组成部分；v6、招标会应由招标人主持开标会，并宣读投标单位名称、投标报价等内容；v7、资格审查在投标前进行，公正人员无权对投标人进行审查；v8、投标文件应加盖单位公章及法人签字，受权委托的应有正式的委托书。31.v9、评标委员不应全部由招标人确定，其中技术、经济专家应在评标专家库中随机抽取；成员人数为5人以上的单数，其中技术经济专家不得少于成员总数的2/3；v10、重点项目经政府批准后方可进行邀请招标v11、招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起30日内签定书面合同；v12、签定书面合同后招标人与中标人不得再订立背离合同性质内容的其他协议。32.v案例案例4背景背景资料料 v 某省重点工程某省重点工程项目目,由于工程复由于工程复杂,技技术难度高度高,一般施工一般施工队伍伍难以以胜任任,建建设单位自行决定邀位自行决定邀请招招标方式方式.共有共有A.B.C.D.E.F.G.H八家施工八家施工单位通位通过了了资格格预审,并于并于规定定时间9月月10_16日日购买了招了招标文件文件.招招标文件中文件中规定定,10月月18日下午日下午4时是投是投标截止截止时间,11月月10日日发出中出中标通知通知书.v 在投在投标截止截止时间之前之前,A.C.D.E.F.G.H七家七家施工施工单位均提交了投位均提交了投标文件文件,并按招并按招标文件的文件的规定提定提供了投供了投标保保证金金.10月月18日日,G施工施工单位于下午位于下午3时向向招招标人人书面提出撤回已提交的投面提出撤回已提交的投标文件文件,E施工施工单位位于下午于下午3时30分向招分向招标人人递交了一份投交了一份投标价格下降价格下降5%的的书面面说明明,B施工施工单位由于中途堵位由于中途堵车于下午于下午4时15分才将投分才将投标文件送达文件送达.33.v 10月月19日下午日下午,由当地招由当地招标监督管理督管理办公公室主任主持了公开开室主任主持了公开开标.开开标时招招标人人检查了了投投标文件的密封情况文件的密封情况,确确认无无误后后,由工作人由工作人员当众拆封并宣当众拆封并宣读各投各投标单位的名称位的名称.投投标价格价格.工期和其他主要内容工期和其他主要内容.v 评标委委员会委会委员由招由招标人直接确定人直接确定,共共4人人组成成,其中招其中招标人代表人代表2人人,经济专家家1人人,技技术专家家1人人.34.v 评标时发现A施工施工单位投位投标报价大写金价大写金额小于小于小写金小写金额;C施工施工单位投位投标报价明价明显低于成本且未能低于成本且未能合理合理说明理由明理由;D施工施工单位投位投标文件文件虽无法定代表人无法定代表人签字和正式委托字和正式委托书,但投但投标文件均已有文件均已有项目目经理理签字字并加盖了公章并加盖了公章;F施工施工单位投位投标文件提供的文件提供的检验标准准和方法不符合招和方法不符合招标文件的要求文件的要求;H施工施工单位投位投标文件文件中某分中某分项工程的工程的报价有个价有个别漏漏项.v 建建设单位最位最终确定确定A施工施工单位中位中标,并在中并在中标通通知知书发出后第出后第45天天,与与该施工施工单位位签订了施工合同了施工合同.之后双方又另行之后双方又另行签订了一份合同金了一份合同金额比中比中标价降低价降低10%的的协议.35.v问题:v1.建建设单位自行决定采取邀位自行决定采取邀请招招标方式的做法是否方式的做法是否妥当妥当?说明理由明理由.v2.G施工施工单位提出的撤回投位提出的撤回投标文件的要求是否合理文件的要求是否合理?其能否收回投其能否收回投标保保证金金?说明理由明理由.v3.E施工施工单位向招位向招标人人递交的交的书面面说明是否有效明是否有效?说明理由明理由.v4.A.B.C.D.F.H 六家施工六家施工单位的投位的投标文件是否文件是否为有效有效标?说明理由明理由.v5.请指出开指出开标工作的不妥之工作的不妥之处,说明理由明理由.v6.请指出指出评标委委员会成会成员组成的不妥之成的不妥之处,说明理由明理由.v7.指出建指出建设单位在施工合同位在施工合同签订过程中的不妥指出程中的不妥指出,并并说明理由明理由36.v答案答案:v不妥当不妥当.v1.因因为根据招投根据招投标法的法的规定定,对于省于省.自治区自治区.直直辖市人民政市人民政府确定的重点府确定的重点项目不适合公开招目不适合公开招标的的,要要经过省省.自治区自治区.直直辖市人民政府批准后方可市人民政府批准后方可进行邀行邀请招招标v2.G施工施工单位提出的撤回投位提出的撤回投标文件的要求是是合理的文件的要求是是合理的.v能收回投能收回投标保保证金金.v因因为根据招投根据招投标法的法的规定定,投投标人在招人在招标文件要求提交投文件要求提交投标文件的截止文件的截止时间前前,可以可以补充充.修改或撤回已提交的投修改或撤回已提交的投标文件文件,并并书面通知招面通知招标人人.v3.有效有效.v 因因为根据招投根据招投标法的法的规定定,投投标人在招人在招标文件要求提交投文件要求提交投标文件的截止文件的截止时间前前,可以可以补充充.修改或撤回已提交的投修改或撤回已提交的投标文文件件.补充及修改的内容是投充及修改的内容是投标文件的有效文件的有效组成部分成部分.37.v4.A单位投位投标文件有效文件有效v 因因为A单位投位投标报价大写金价大写金额小于小写金小于小写金额属属细微偏差微偏差.vB单位投位投标文件文件应做做废标处理理v因因为B单位投位投标文件是投文件是投标截止截止时间以后送到的以后送到的.vC单位投位投标文件无效文件无效v因因为C单位投位投标报价明价明显低于成本且未能合理低于成本且未能合理说明理由明理由.vD单位投位投标文件无效文件无效v 因因为无无D单位投位投标文件没有法定代表人文件没有法定代表人签字和正式委托字和正式委托书.v F单位投位投标文件无效文件无效v因因为F单位投位投标文件提供的文件提供的检验标准和方法不符合招准和方法不符合招标文件的要求文件的要求.v H单位投位投标文件有效文件有效v因因为H单位投位投标文件中某分文件中某分项工程工程报价有个价有个别漏漏项属属细微偏差微偏差.38.v 5.开开标工作的不妥之工作的不妥之处:v 1)10月月19日下午开日下午开标时间不妥不妥v 因因为根据招投根据招投标法的法的规定定,投投标的截止的截止时间就是开就是开 标时间.v 2)由当地招由当地招标监督管理督管理办公室主任主持公开开公室主任主持公开开标不妥不妥v 因因为根据招投根据招投标法的法的规定定,开开标应由招由招标人主持人主持.v 3)由招由招标人人检查投投标文件的密封情况不妥文件的密封情况不妥v 因因为根据招投根据招投标法的法的规定定,投投标文件的密封情况文件的密封情况应由投由投标人代人代表或公表或公证人人员检查.v 6.评标委委员会成会成员组成的不妥之成的不妥之处:v 1)评标委委员会委会委员由招由招标人直接确定不妥人直接确定不妥v 因因为根据招投根据招投标法的法的规定定,评标委委员会委会委员不不应全部由招全部由招标人直人直接确定接确定,其中其中经济专家和技家和技术专家家应由由评标专家家库中随机抽取中随机抽取.v 2)共共4人人组成不妥成不妥v 因因为根据招投根据招投标法的法的规定定,评标委委员会委会委员应为5人以上的人以上的单数数.v 3)评标委委员会委会委员组成比例不妥成比例不妥v 因因为根据招投根据招投标法的法的规定定,评标委委员中的中的经济专家和技家和技术专家不家不得少于得少于总人人树的的2/3.39.v7.建建设单位在施工合同位在施工合同签订过程中的不妥之程中的不妥之处:在中在中标通知通知书发出后第出后第45天天签订了施工合同不妥了施工合同不妥v因因为根据招投根据招投标法的法的规定定,双方双方应在中在中标通知通知书发出后出后30天内天内签订施工合同施工合同.双方又另行双方又另行签订了一份合同金了一份合同金额比中比中标价降低价降低10%的的协议不妥不妥v因因为根据招投根据招投标法的法的规定定,双方双方签订施工合同施工合同后就不能再后就不能再签订违背合同性背合同性质的其他的其他协议了了.40.v案例案例5.背景背景资料料v 某大型工程，由于技术特别复杂，对施工单位的施工设备及同类工程的施工经验要求较高，经省有关部门批准后决定采取邀请招标方式。招标人于2009年3月8日向通过资格预审的A、B、C、D、E五家施工承包企业发出了投标邀请书，五家企业接受了邀请并于规定时间内购买了招标文件。招标文件规定：2009年4月20日下午4时为投标截止时间；本工程于5月10日发出中标通知书。41.v在4月20日上午，A、B、D、E四家企业提交了投标文件，但C企业的投标文件为当日下午5时送达；4月23日，经当地投标监督办公室主持，本工程进行了公开开标。v评标委员会共有7人组成，其中当地招标办公室1人，公证处1人，招标人1人，技术经济专家4人。评标时发现B企业投标文件有项目经理签字并盖了公章，但无法定代表人签字和授权委托书;D企业投标报价的大写金额与小写金额不一致;E企业对某分项工程报价有漏项。招标人于5月10日向A企业发出了中标通知书，双方于6月12日签订了书面合同。42.v问题v1.该项目采取的招标方式是否妥当?说明理由v2.分别指出对B企业、C企业、D企业和E企业投标文件应如何处理?并说明理由.v3.指出开标工作的不妥之处，并说明理由。v4.指出评标委员会人员组成的不妥之处，说明理由。v5.指出招标人与中标企业6月12日签订合同是否妥当，并说明理由。43.v1.妥当。因为根据招投标法的规定,对于工程方案、技术特别复杂的工程经批准后方可进行邀请招标。v2.v B企业投标文件无效;v 因为无法人代表签字，又无授权书.v C企业投标文件应作废标处理;v 因为超出投标截止时间送到.v D企业投标文件有效;v 因为D企业投标文件大写金额与小写金额不一致属细微偏差.v E企业投标文件有效;v 因为E企业投标文件某分项工程报价有漏项属细微偏差。v 44.v3.v4月23日开标时间不妥;v 因为根据招投标法的规定,开标时间应为投标截止时间。v由当地投标监督办公室主持公开开标不妥;v 因为根据招投标法的规定,公开开标应由招标人主持。v4.v当地招标办公室人员参与评标不妥;v 因为当地招标办公室人员只负责监督招标工作,不能参与评标.公证处人员参与评标不妥;v 因为根据招投标法的规定,公证处人员到现场目的是公正评标过程中的公正性和合法性,不能参与评标。v评标人员组成比例不妥;v 因为根据招投标法的规定,技术.经济专家不得少于评标委员会成员总数的2/3，即不少于5人。v5.v6月12日签定合同时间不妥;v 因为根据招投标法的规定,招标人与中标人应于中标通知书发出之日起30日内签订书面合同。45.建筑工程预付款和进度款的计算v一、工程一、工程预付款的概念：付款的概念：工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人作为施工项目储备和准备主要材料、结构构件所需的流动资金，因此，国内也叫其为预付备料款。46.v二、工程二、工程预付款的支付：付款的支付：建设工程施工合同（示范文本）规定：实行工程预付款的，双方应当在专用条款约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后，按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7 7天天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间10天天后向发包人发出预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后14天天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。47.v 三三、预付款的付款的计算方法（算方法（有两种有两种计算方法算方法）1、百分比法百分比法：百分比法是按年度工作量的 一定比例预付备料款额定的一种方法 2、数学数学计算法算法：数学计算法是根据主要材料占年度承包工程总价的比重、材料、储备定额天数和年度施工天数等因素，通过数学公试计算预付备料款额度的一种方法。48.v四、工程预付款的扣还：1、按公式计算起扣点和抵扣额 原则是以未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣，于每次结算工程款时，按材料比重扣抵工程款，竣工前全部扣清。起扣点起扣点=施工合同施工合同总值-工程工程预付款付款/主要材料比重主要材料比重 2、按合同规定办法扣还预付款 3、工程最后一次扣留预付款49.案例案例6 v背景：v 某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总承包合同。合同总价4800万元，工期为2 年，第一年已完成2600万元，第二年应完成2200万元，合同规定：v（1）业主应向承包商支付当年合同总价25%的工程预付款；v（2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费按总价的62.5%考虑；v（3）工程质量保修金为承包合同总价的5%，业主从每月承包商的工程款中按5%的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的余额部分退回给承包商；50.v（4）当承包商每月实际完成的工程量少于计划完成的工程量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款，在竣工结算时将扣留的工程款退回给承包商；v（5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整；v（6）由业主工程师代表签认的承包商在第二年各月计划和实际完成的工程量以及业主直接提供的材料、设备价值见下表：51.工程工程结构数据表构数据表月月 份份16789101112计划完成划完成工工 程程 量量1100200200200190190120实际完成完成工工 程程 量量1100180210205195180120业主提供材主提供材料、料、设备的的价价 值90.5635.524.410.52.110.55.552.v问题：v（1）工程预付款是多少？v（2）工程预付款从几月份开始起扣？v（3）16月及各月工程师代表应签证的工程款是多少？应签发付款凭证金额是多少？v（4）竣工结算时工程师代表应签发付款凭证金额是多少？53.v题解：解：v1、该工程工程预付款付款 2200*25%=550万元万元v2、该工程起扣点工程起扣点 2200-550/62.5%=1320万元万元v起扣起扣时间为8月份，因月份，因为到到8月份累月份累计完成建安工作量完成建安工作量为 1100+180+210=1490万元万元1320万元万元v3、各月的、各月的签证和和签发金金额 16月月 签证：1100*（1-5%）=1045万元万元 签发：1045-90.56=954.44万元万元v 7月月v 实际完成与完成与计划完成比划完成比较未达到未达到计划划值，相差，相差 （200-180）/200=10%，所以，所以应扣扣5%。签证：180-180（5%+5%）=162万元万元 签发：162-35.5=126.5万元万元54.v8月 签证：210*（1-5%）=199.5万元 扣预付款：（1490-1320）*62.5%=112.5万元 签发：199.5-112.5-24.4=62.4万元v9月 签证：205*（1-5%）=194.75万元 扣预付款：205*62.5%=128.125万元 签发：194.75-128.125-10.5=56.125万元v10月 签证：195*（1-5%）=185.25万元 扣预付款：195*62.5%=121.875万元 签发：185.25-121.875-2.1=42.375万元55.v11月 11月建安工作量实际完成与计划完成比较未到达计划值，相差（190-180）/190=5.26%0费用用节支；支；CV0进度提前；度提前；SV1费用用节支；支；CPI1进度提前；度提前；SPI0 成本成本节约 SV=BCWP-BCWS =1250-1220=30万元万元0进度提前度提前 （2）CPI=BCWP/ACWP =1250/1225=1.0204 1费用用节支支 SPI=BCWP/BCWS =1250/1220=1.0246 1进度提前度提前61.成本控制方法在建筑工程中的应用v一、用价值工程原理控制工程成本v1、价、价值工程的概念工程的概念 价价值工程工程，又称价值分析，是运用集体智慧和通过有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现产品必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。这里的“价值”，是功能和实现这个功能所耗费用（成本成本）的值。62.v2、价、价值工程的表达形式：工程的表达形式：v V=F/C V价价值系数系数=评价系数价系数/成本系数成本系数 F评价系数（功能系数）价系数（功能系数）=各功能得分各功能得分/全部功能得分之和全部功能得分之和 C成本系数成本系数=各各项成本成本值/全部全部项目成本之和目成本之和v 当价值工程方法用于多方案评价选优时，遵循的原则是V越大越好；当价值工程方法用于成本控制时，价值低的（即投入的成本远远超过获得的功能的），应是成本改进的对象，改善或优化的方向是V=1，即投入的成本和获得的功能相匹配的。63.v3、提高价、提高价值的途径：的途径：v 1）、功能提高，成本不变；v 2）、功能不变，成本降低；v 3）、功能提高，成本降低；v 4）、降低辅助功能，大幅度降低成本；v 5）、功能大大提高，成本稍有提高。vV=F/C=v以上以上2）、）、3）、）、4）条也是降低成本的径。）条也是降低成本的径。64.v案例案例8v 某公司中标的建筑工程的网络计划，计划工期12周，其持续时间和费用见下表，各项工作实际完成的工程量与计划完成的工程量等。工程进行到第9周时，D工作完成了2周，E工作完成了1周，F工作已完成。v问题：v 1、绘制实际进度前锋线;v 2、如果后续工作按计划进行，试分析上述三项工作对计划 工期产生了什么影响？v 3、如果要保证工期不变，第9周后需要压缩哪项工作？v 4、若第9周末实际支出成本68万元,试计算并分析第9周末费用偏差和进度偏差;v 5、计算A、B、C、D、9项工作的评价系数、成本系数和价值系数 (计算结果保留小数点后两位)。v 6、在上述的9项工作中,施工单位应首选哪项工作作为降低成本的对象?说明理由。65.第周检查的实际进度前峰线12345678910 11 1212345867910ABCDEFHGI266.网网络计划的工作划的工作时间和和费用（万元）用（万元）工作工作名称名称合计持持续时间323321211计划划完成完成成本成本12108121618342036166计划划支出支出成本成本141210101816252018143功能功能平分平分10121314814128910067.第周检查的实际进度前峰线12345678910 11 1212345867910ABCDEFHGI68.v2.三项工作对进度的影响:v1)D工作是关键工作,D延误一周将使工期延长一周;v2)E工作是非关键工作,E延误一周,但E有一周的总时差,不影响工期;v3)F按计划进行不影响工期.v3.为保证工期不变,第9 周后将G工作持续时间压缩一周.69.v4.成本偏差及费用偏差:v第9周末已经完成计划成本:(12+10+8+2/3*12+1/2*16+18)=64万元 第9周末计划完成成本:(12+10+8+12+16+18+20)=96万元 第9周末实际支出成本:68万元vCV=BCWP-ACWP =64-68=-4万元万元 0 成本超支成本超支 SV=BCWP-BCWS =64-96=-32万元万元 0 费用用节支支v 进度偏差度偏差=已完已完计划成本划成本-计划成本划成本v 既既 SV=BCWP-BCWS=36 46=-10 1 费用用节支支v 进度度绩效指数效指数=已完已完计划成本划成本/计划成本划成本v既既 SPI=BCWP/BCWS=66/72=0.92 1 1 进度延度延误110.v案例案例15v 某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人,并与其签定了工程承包合同,工期4个月.有关工程价款条款如下:v1)分项工程清单中含有两个分项工程,工程量分别为甲项2300m3,乙项3200m3,清单报价中甲项综合单价180元/m3,乙项综合单价160元/m3.当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加(或减少)10%以上时,应进行调价,超出部分其单价调价系数为0.9(1.08).v2)措施项目清单中含有模板及其支撑等6个项目,总费用18万元,该项费用一次包死,不得调整.v3)其它项目清单中仅含零星工作一项,费用为3万元,实际施工中,该零星工作项目和数量未发生变化.v4)规费综合费率3.32%;税率3.47%.111.v有关付款条款如下:v1)材料预付款为分项工程合同价的20%,于开工前支付,在最后两个月平均扣除.v2)措施项目费于开工前和开工后第2月末分两次平均支付.v3)零星工作费于最后1个月结算.v4)业主自第一个月起,从承包商的工程款中按5%的比例扣留保修金.v 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表:v问题:v1.该工程预计合同总价为多少?材料预付款是多少?首次支付措施项目费是多少?v2.每月分项工程量价款是多少?承包商每月应得到工程款是多少?112.月分项工程1234 甲500m3800m3800m3600m3 乙 700m3900m3800m3400m3113.v1.v1)预计合同总价:v 计价项目费用*(1+规费费率)*(1+税金率)=(2300*180+3200*160+180000+30000)*(1+3.32%)*(1+3.47)=(926000+180000+30000)*1.069=1214384元=121.438万 2)材料预付款金额:(分分项工程工程项目工程量目工程量*综合合单价价)*(1+规费费率率)*(1+税金率税金率)*预付率付率 =(2300*180+3200*160)*1.069*20%=19.798万元万元 3)措施措施项目目费首次支付首次支付额=18*1.069*50%=9.621万元万元114.v2.v1月:v工程量价款:(500*180+700*160)*1.069=21.594万元v承包商应得到工程款:21.594*95%=20.514万元v2月:v工程量价款:(800*180+900*160)*1.069=30.787万元v支付措施费:18*1.069*50%=9.621万元v承包商应得到工程款:(30.787+9.621)*95%=38.388万元v3月:v工程量价款:(800*180+800*160)*1.069=20.077万元v扣预付款:19.798*50%=9.899万元v承包商应得到工程款:20.077*95%-9.899=17.724万元v 115.v4月:v甲分项目累计完成2700m3,比清单量增加400m3,增加超过10%;v超出10%的工程量为2700-2300*(1+10)=170m3v甲分项工程量价款(600-170)180+170*180*0.9)*1.069=11.218万元乙分项目累计完成2800m3,比清单量减少400m3,减少超过10%.所以乙分项工程全部工程均按调整后的单价结算v乙工程量价款:2800*160*1.08 -(700+900+800)*160*1.069=10.673万元v零星工作费:3*1.069=3.207万元v扣预付款:9.899万元v承包商应得到工程款:(11.218+10.673+3.207)*95%-9.899=13.944万元v 116.