门面租赁合同新2号--改.doc

门面租赁合同出租方：身份证号： （简称甲方）承租方：身份证号： （简称乙方）甲乙双方根据中国人民共和国合同法等有关法律规定，本着平等、自愿、诚信、互惠互利、友好合作的宗旨，经友好协商，就乙方租赁甲方拥有的门面达成如下协议：一、门面位置及用途1、门面位置甲方拥有的门面位置位于怀化市鹤城区河西经开区紫园别墅爱丁堡楼2号楼 门面2门面3 号，面积 282 平方米租给乙方使用；2乙方租赁门面用途： 二、租赁期限I、本租赁合同期限为 5 年，即从2016年 9 月 12 日起至2021年 9月 12 日止。自签订本合同之日起至 2016 年 9 月 12 日止为免费租赁期，主要用于乙方设计装修搬迁。自2016年 11 月20 日起至 2021 年 9 月 12 日止为有偿租赁期2、合同期届满，如乙方需续签本合同，应于期满前四十五天向甲方提出申请，甲方应优先考虑乙方权益，并经双方协商一致后续签本合同，租金视周边行情而定，随行就市。三、押金及租金支付时间1、押金本合同签订时乙方交纳门面押金为 壹万 元 。2、租金自 2016 年 11 月 20 日起至 2017 年 9 月 12 日止租金按每月每平方米 28 元结算合计 7896 元/月。租金自 2017 年 9 月 12 日起至 2018 年 9 月 12 日止租金按每月每平方米 29.4 元结算合计 8290 元/月，即年租金为 99489 元。租金自 2018 年 9 月 12 日起至 2019 年 9 月 12 日止租金按每月每平方米 31.75 元结算合计 8953 元/月，即年租金为 107442 元。租金自 2019 年 9 月 12 日起至 2020 年 9 月 12 日止租金按每月每平方米 34.29 元结算合计9669元/月，即年租金为 116037 元。租金自 2020 年 9 月 12 日起至 2021 年 9 月 12 日止租金按每月每平方米 37.03 元结算合计 10442 元/月，即年租金为 125309 元。3、支付方式第一年租金于签订本合同时一次性付清，下年租金提前一个月支付，甲方不提供正式发票，但需出其有效收据。一个月之内按月租金的千分之一收纳违约金；一个月之后如乙方延期交租金，甲方有权按年租金的千分之五每天收取乙方的违约金。（第一年双方协商分三次支付，第一次和第二次为按季度支付，第三次按合同期的第一年约定剩余时间一次性支付完毕）四、双方权利及义务1、甲方拥有租赁门面的所有权2、甲方有权对乙方在门面装修期间的监督和建议指导3、甲方有义务开通门面的水电并保证水电畅通。4、甲方有义务保证租赁门面无任何产权、债务等方面的争议或影响乙方正常使用的权利5、乙方拥有租赁门面的使用权6、乙方有权对租赁门面在不影响主体结构的情况下进行改造装修，装修必须符合国家有关部门的装修要求并通过验收方可营业，今后如因乙方装修出现安全等事故一切刑事与民事法律责任全部由乙方负责承担；7、乙方有义务保证合法经营。在经营活动中所产生的一切法律责任及民事、刑事纠纷等均与甲方无关8、乙方有义务交纳经营期间所应交的各项税费、门面的水电费及物业管理费9、 乙方有义务在租赁期不满不再续租的情况下对门面恢复隔墙原状；10、 房屋租赁税由甲乙方双方协商承担；11、如租赁期满后，乙方达到正常退还门面时，押金由甲方无息退还，不得要求乙方恢复门面原状；五、租赁门面的维护和改造1、在租赁期内乙方应合理使用租赁门面，因乙方使用不当造成租赁门面损坏的，由乙方负责赔偿及维修。2、乙方根据自身经营要求对门面进行装修改造需提供施方案，并经甲方同意方可进行装修改造，装修费用由乙方自行负担3、合同终止后，乙方对租赁门面进行的硬装设施（即无法移动无法拆卸的装修）无偿转让给甲方，乙方添置的可移动设备归乙方所有4、租赁期前，甲方应对租赁门面主体、墙体及相关的设施进行必要的维护，保证乙方的正常使用，租赁期内，乙方应对租赁门面主体、墙体及相关的设施进行必要的维护，由此产生的费用由乙方全部负责承担。5，合同期内，如遇到政府或者开发商的开发情况，损坏了乙方的装修，装修补偿应该补偿给乙方；且合同自动终止，不属于双方违约；六、 合同的解除有下列情形之一的，甲、乙任何一方都可以解除本合同1）、因不可抗力因素导致本合同不能继续履行的。2）、政府统一规划或自然灾害导致本合同不能继续履行的。3）、任何一方根本违约，导致合同目的不能实现的。2、有下列情形之一的，甲乙双方协商无效后甲方可以解除本合同；1） 、乙方未按合同约定时间支付租金或不支付甲方租金的。2）、乙方在租赁门面内进行非法活动的。3）、乙方擅自转让或转租的。4）、乙方不遵守物业管理规定的。2、有下列情况之一的，乙方可以解除本合同，但需合同签订前书面通知甲方；1）、甲方没有按照合同约定提供必要的设施设备，或者提供的设施设备不能满足乙方正常经营需要的。2）、甲方的其他违约行为导致合同目的不能实现的或者无法继续履行的。七、其他约定条款1、在租赁期内，乙方应当遵守国家和行业主管部门所制定的各项法律法规，遵守本小区的物业管理规定，协调处理好相邻。2、乙方在租赁期内因经营方针重大改变不能继续经营，在不影响该合同己约定的条款下乙方有权转让，但需要提前通知甲方认可。3、本合同为未事宜，甲乙双方协商解决。4，乙方如果不能如期履行合同，甲方将不予退还乙方押金；八、附则本协议一式两份，双方各执一份，自甲、乙双方签字或盖章之后即生效。备注：经甲乙双方协商同意租金每半年支付一次。甲方 电话乙方 电话 年 月 日