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经典专业知识与实务常考题

单选题
1、在社会总供给大于社会总需求时增加财政支出，反之则减少财政支出，这符合财政支出的()。
A．公平分配原则
B．效益原则
C．客观性原则
D．稳定与发展原则

多选题
2、根据法律法规的规定，中外合资经营企业从事()行业时，合营各方应在合营合同中约定合营企业的合营期限。
A．从事咨询服务的
B．从事土地开发的
C．经营房地产的
D．从事资源勘查开发的

单选题
3、方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是()。
A．独立方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．现金流量相关方案

单选题
4、
1998年我国财政支出规模（财政支出/国内生产总值）大约为（）。
A．1.6%
B．16%
C．19%
D．190%

多选题
5、房地产间接投资的形式主要有()。
A．投资房地产信托
B．购买住房抵押支持证券
C．购买房地产企业债券
D．购买物业用于出租经营
E．购买土地进行开发

单选题
6、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为()。
A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15%

单选题
7、建设工程一切险的被保险人可以不包括()。
A．业主
B．设备供应商
C．总承包商
D．分包商
E．业主聘用的监理工程师

单选题
8、永久拥有的房地产与暂时拥有的房地产相比，其未来的收益和转售价格的预测会困难得多，因此而导致的风险称为()。
A．机会成本风险
B．资本价值风险
C．时间风险
D．持有期风险

单选题
9、某国内投资公司，2010年11月接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值500万元。此外，该公司将自有的房屋处理，原值1000万元，其中的一套房屋典当给某典当商；另外一套用作幼儿园，原值300万元。同时，该公司获得一块政府出让的土地，缴纳土地出让金100万元(该省准予按原值扣除20%的余值计税，契税税率为5%)。该投资公司接受房产投资入股应缴纳的契税为（）万元。
A.10
B.15
C.25
D.30

多选题
10、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括（）。
A．拉动需求职能
B．资源配置职能
C．公共采购职能
D．收入分配职能
E．经济稳定职能

单选题
11、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是()。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%

单选题
12、下列不属于房地产投资方式的是()。
A．房地产租赁
B．房地产购买
C．房地产信托
D．申请房地产抵押贷款

单选题
13、金本位制度下的汇率是（）
A．人为的可调整的浮动汇率制度
B．自发的固定汇率制度
C．人为的可调整的固定汇率制度
D．人为的有管理的浮动汇率制度

单选题
14、建筑工程一切险的被保险人可以包括()。
A．业主、总承包商、建设行政主管部门
B．总承包商、分包商、业主、业主聘用的监理工程师
C．分包商、业主、建设行政主管部门
D．建设行政主管部门、业主、总承包商

单选题
15、商业银行的核心“无形资产”，必须设置严格的质量和安全保障标准，确保系统能够长期，不间断的运行的是（）。
A．风险管理数据收集
B．风险管理数据处理
C．风险管理信息传递
D．风险管理信息系统

单选题
16、按建标[2003]206号文件的规定，施工企业为职工缴纳的基本养老保险费属于建筑安装工程的（）。
A．社会保障费
B．人工费
C．企业管理费
D．现场管理费

多选题
17、资信评级机构负责证券评级业务的高级管理人员，应当具备的条件有()。
A．取得证券从业资格
B．熟悉资信评级业务有关的专业知识、法律知识
C．无《公司法》、《证券法》规定的禁止任职情形
D．最近5年未因违法经营受到行政处罚，不存在因涉嫌违法经营、犯罪正在被调查的情形

多选题
18、下列不属于财政政策工具的是（）。
A．公开市场业务
B．税收
C．政府债券
D．汇率政策
E．政府支出

单选题
19、Asthewordwasrepeatedoverandoveragain,itbeganto______anewmeaning.
A．puton
B．turnon
C．takeon
D．bringon

单选题
20、非经投保人与保险人的特别约定，一般()不在保险范围之内。
A．核辐射
B．罢工
C．地震
D．违章建筑

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1-答案：D
[解析] 稳定和发展原则是指通过正确安排财政支出的方向和规模，支持宏观经济的稳定和发展。

2-答案：A,B,C,D
[解析] 本题考查合营企业的期限。举办合营企业，属于下列行业的，合营各方应当依照国家有关法律、行政法规的规定，在合营合同中约定合营企业的合营期限：(1)服务性行业的，如饭店、公寓、写字楼、娱乐、饮食、出租汽车、彩扩、洗像、维修、咨询等；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘察开发的；(4)国家规定限制投资项目的；(5)国家其他法律、法规规定需要约定合营期限的。

3-答案：A
[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。

4-答案：B
[解析] 本题应注意两图给出的单位：万亿元和千亿元。1998年，我国财政支出规模大约为13÷80×100%＝16.25%≈16%。选B。

5-答案：A,B,C
[解析] 房地产投资的形式概述

6-答案：B
提示：R=4%+0.4(15%-4%)

7-答案：B
[解析] 建筑工程一切险的被保险人的范围，其具体包括业主或工程所有人；承包人或分包人；技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。

8-答案：D
[解析] 持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险，一般说来，投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越多，预测的准确程度也会差很多。因此，永久拥有的房地产与暂时拥有的房地产相比，其未来的收益和转售价格的预测会困难得多。

9-答案：C
以房产投资入股视同房屋的买卖，需要缴纳契税。则该投资公司需要缴纳的契税=500×5%=25(万元)。故本题答案为C。

10-答案：B,D,E
公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。在社会主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配置职能、收入分配职能、经济稳定和发展职能。因此，BDE三项正确。

11-答案：A
暂无解析

12-答案：D
[解析] 房地产的投资方式包括：房地产购买、房地产租赁、房地产信托。

13-答案：B
本题考查汇率制度。历史金本位制度下的固定汇率是自发的固定汇率制度，铸币平价是各国汇率的决定基础，黄金输送点是汇率变动的上下限。

14-答案：B
暂无解析

15-答案：D
暂无解析

16-答案：A
社会保险费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。

17-答案：A,B,C
[解析] 《证券市场资信评级业务管理暂行办法》第八条规定，资信评级机构负责证券评级业务的高级管理人员，应当具备下列条件：①取得证券从业资格；②熟悉资信评级业务有关的专业知识、法律知识，具备履行职责所需要的经营管理能力和组织协调能力，且通过证券评级业务高级管理人员资质测试；③无《公司法》、《证券法》规定的禁止任职情形；④未被金融监管机构采取市场禁入措施，或者禁入期已满；⑤最近 3年未因违法经营受到行政处罚，不存在因涉嫌违法经营、犯罪正在被调查的情形；⑥正直诚实，品行良好，最近3年在税务、工商、金融等行政管理机关，以及自律组织、商业银行等机构无不良诚信记录。境外人士担任前款规定职务的，还应当在中国境内或者香港、澳门等地区工作不少于3年。

18-答案：A, D
财政政策是一国政府为了实现一定的宏观经济目标而调整财政收支规模和收支平衡的指导原则及其相应的措施，主要包括财政收入政策和财政支出政策。财政政策可以选用的工具主要有税收、政府支出和政府债券。A、D两项属于货币政策。

19-答案：C
[试题分析] 词组辨析题。[详细解答] take on的一个含义就是呈现(新面貌等)，具有 (新特点)，符合原文意思。put on具有放上，穿上，假装，上演，施加等含义，turn on的意思有打开，反对，依靠，刺激等， bring on的意思是引来，导致，通常是不好的后果，这三个词组都与句义不符。

20-答案：D
[解析] 本题考查房地产保险责任的内容。选项A核辐射、选项B罢工和选项C地震属于绝对的除外责任，而选项D违章建筑属于约定的除外责任。