3046建筑方案说明-111123.doc

1.0 建筑设计总说明

1.0
概述

本项目是由泰昇房地产(沈阳)有限公司开发建设的泰和龙庭发展项目。项目用地位于北陵公园西南角,黄河南大街的西側, 地理环境优越, 交通便利, 尽览北陵公园开敞景观。用地性质为商业住宅综合用地。规划建设包括高层住宅、办公楼、商业裙楼、会所及地库停车场。

泰昇房地产(沈阳)有限公司精心策划泰和龙庭发展项目，其住宅以打造高端产品为发展目标，商业部分作为住宅及周边发展的配套设施。项目完成后将成为沈阳市知名的高档住宅之一，而商业部分则成为皇姑区的标志性建筑群。

现为扩初送审文件，按照开发单位卓越的管理和经营理念，经过多次的研究及改进，希望能做出优秀的规划建筑设计。

1.1
设计依据

一

业主的设计任务书等资料

·
项目可行性报告、合同、章程的批覆

·
中华人民共和国国有土地使用证所涉及的用地范围；
规划用地红线图；

·
建筑方案设计招标档；

二

国家和沈阳市颁布的相关的设计规范、规定及标准等；
2.1.
·
全国《工程建设标准强制性条文》

·
《民用建筑设计通则》GBJ0352-2005

·
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

·
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009

·
《建筑设计防火规范》GB50016-2006

·
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)

·
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

·
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

·
《住宅建筑规范》GB50368-2005

·
《住宅设计规范》GB50096-1999

·
《办公建筑设计规范》JGJ67-2006

·
《商店建筑设计规范》JGJ48-88

·
《饮食建筑设计规范》JGJ64-89

·
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

·
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

·
·
·
·
《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010

《辽宁省公共建筑节能设计标准》DB21/1461-2006

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）

《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

《居住建筑节能设计标准》辽宁省地方标准DB21/T1476-2006

三

方案阶段得到的相关部门批复和意见


1.2
地块现状及用地条件
1.2.1
建设场地条件

"泰和龙庭”位于沈阳市皇姑区北陵公园西南面, 三面均被城市道路围绕， 包括黄河南大街(东), 黄河大街一二二巷(南)及(现称)蒲河街(北)。邻近建筑包括黄河大酒店, 辽宁凤凰饭店。用地邻近沈阳地铁二号线, 在新乐遗址站和北陵公园站中间，本项目建设用地面积大约為41,209平方米。

整个场地地形平坦，根据中治沈勘工程技术公司2011年9月提供地形总图测量数据，基地东面近黄河南大街路最高点為+44.46绝对标高，基地南面近黄河大街一二二巷路绝对标高最高為+44.07，高差约0.39米。

1.2.2.
地块位置示意图（如图）

1.3 综合技术指标

1.3.1 经济指标
1.
建设用地面积
：
41,209 平米

2.
总容积率建筑面积 *
：
164,836平米

住宅用地面积
：
102,136
平米

商业用地面积
：
62,700
平米

3.
容积率

4.0

4.
总覆盖面积
：
14,390
平米

住宅用地
：
4,150
平米

商业用地
：
10,240
平米

建筑密度
：
34.9
%

5.
绿地面积
：
12,588
平米

绿地率
：
30.5
%

6.
住户数目
：
581
户

居住人口(按3.5人/户)
：
2034
人

办公楼
：
112套 (人数暂未统计在内)

7.
车位配置
927个

机动车规范数目要求
927个

其中:

住宅
：550个

商业
：167个

办公楼
：210个

8.
地库

地下总建筑面积(不计算容积率)
：
61,290
平米

地下会所建筑面积(计算容积率)

211
平米

地下商業建筑面积(计算容积率)

3,979
平米

地下商業停车库及机电用房建 筑面积(不计算容积率)
：
23,282
平米

地下住宅停车库,大堂及机电用房建筑面积(不计算容积率)
：
38,008
平米

9.
建筑面积分布

小计

住宅建筑面积

101,628
平米

1号住宅楼

11,389
平米

2号住宅楼

11,230
平米

3号住宅楼

11,572
平米

4号住宅楼

10,945
平米

5号住宅楼

13,172
平米

6号住宅楼

13,173
平米

7号住宅楼

14,350
平米

8号住宅楼

15,797
平米

居委会/社区用房

88
平米

物业用房

420
平米

办公楼

35,242
平米

公建：会所
(包括地下会所211平米)

3,129
平米

公建：商业
(包括地下商業3,979平米)

24,329
平米

总容积率建筑面积

164,836
平米

地上总建筑面积

160,646
平米

地下总建筑面积

65,480
平米

地上地下总建筑面积

226,126
平米

1.3.2 住宅楼户型分布

户型
单元面积
(平米)
单元数目
建筑面积
(平米)
户型比率
(单元数目)
面积比率
(建筑面积)

高
层
住
宅
A
二厅二房二卫一厨(一套房)
119.0
52
6188.0
9.0%
6.1%

120.0
109
13080.0
18.7%
12.8%
B1
二厅三房二卫一厨(一套房)
155.0
48
7440.0
8.2%
7.3%

156.0
54
8424.0
9.3%
8.2%

157.0
48
7536.0
8.2%
7.4%
B2
二厅三房二卫一厨(一套房)
167.0
51
8517.0
8.8%
8.3%
C1
二厅三房二卫一厨(一書房,一套房)
183.0
51
9333.0
8.8%
9.1%

189.0
58
10962.0
10.0%
10.7%
D1
二厅四房三卫二厨(中西厨,一套房)
244.0
26
6344.0
4.5%
6.2%

253.0
26
6578.0
4.5%
6.5%
D2
二厅四房三卫二厨(中西厨,一套房)
268.0
29
7772.0
5.0%
7.6%
E1
二厅四房四卫二厨(中西厨,二套房)
326.0
29
9454.0
5.0%
9.3%

物业管理及社区用房

508.0

0.5%
总计

581
102,136.0
100%
100%

2.0 总体规划建筑设计说明

2.1
区域背景，城市环境

基地目前的主要建筑如下：
- 东面80.0办公楼及3-4层的商业及会所裙楼。
- 南面88.9米高层住宅4栋。
- 北面98.55米高层住宅4栋。

2.2
总平面布局

“泰和龙庭”建设内容包括住宅及商业两部分。商业和住宅分別置於区內的东西两边, 明确区分了用地功能。住宅塔楼和商业塔楼尽量沿用地红线布置, 缔造大型中央绿化花园, 与东北角的北陵公园及地块北侧的绿化带相互呼应, 在现代城市中营造亲切自然的生活氛围。

住宅楼设计为南北向点式高层建筑, 沿地块南北两侧布置。 北侧住宅楼北向拥有180度开敞景观及北陵公园，南向可观赏大型中心绿化区。 南侧住宅楼北向面临大型中心绿化区, 南向远望现代城市景观。

地库范围涵盖整个地块 (后退红线6米及10米), 地库一层主要为商业及交通设施，地库二层主要用途为交通设施。此外，每座住宅楼及商业部分, 在地库均设有独立落客区,不但为用户提供不受天气影响的下客区及步行通路, 又能减少地面行车道路拥堵, 并能增加地面绿化面积。

商业部分沿城市主要干道(黄河南大街)布置, 营造沿街商业气氛, 提升区内商业价值。 商业裙楼采用绿化平台设计, 利用屋顶绿化丰富景观层次, 使其成为大型中心绿化区的重要组成元素。

地上建筑物包括：地块东侧为商业/会所裙楼及办公楼(共17层）；南侧为T1至T4高层住宅（26层）；北侧为T5至T8高层住宅（29层）。地下建筑物包括：地下室（1层）及地下室(二层）主要用作车库，兼作部分设备用房，包括民防工程。

由于地块位于新开河旁朝向北陵公园並列于黄河商业大街旁，方案在设计上充分考虑到景观和视觉感受的要求外，亦充分利用其地理位置的优越性，提供居民不同的靜態与動態的视觉感受。从景观角度本項目亦考虑到利用大型中央绿化花园供住客欣赏及享用內园美景，在城市生活中提供優閒的居住環境配套。

建筑高度和体量：在总体空间形态上，盡量預空中央园林及拉闊大楼之間的距離，有利于通风和日照，在最大程度服务于小区居民的同时，又在人的意识形态上降低了建筑密度。高层住宅以联排列设计的手法，有利于小区、住宅内部取得良好的通风和日照。

2.3
总体绿化计设和竖向设计

本项目是位处于沈阳市皇姑区，为打造新一代城市优质居住小区的发展模式。并配合整体社区的发展而设计的绿带视觉走廊,将居住社区与周邊的商业配套打造成软性的联系。

整个设计以流畅的线条和简练的构图,组成功能明确的景观空间,使整个布局既富逻辑感,又富含动感。空间设计手法上,运用动与静,开放与私密的对比,创造出有节奏,有韵律的空间。在绿化设计空间中,以最生态的种植,通过动态的,功能合理的流线和简洁的构图,营造出现代园境。设计师一方面充分把握自然的景观元素,发挥现有的地形地貌的积极作用,另一方面为保证优质的居住环境,在景观设计中加入新的元素,使自然元素与人文需求两者融为一体,相互渗透,达到一个最佳的景观效果。

2.3.1 整体景观设计概念

本案位于沈阳市皇姑区，毗邻北陵公园，是帝王龙脉之所在。将龙舞动之韵律感引入景观设计之中，通过整体之塑造、细节之演绎，体现本楼盘的高端品质。
提出“水”这一设计理念，在中心区域设置大型水景，使之成为整个景观之核心，更成为财富之“源泉”。中心水景广场在冬季可取消蓄水，改为人们享受阳光之场所，充分考虑了沈阳当地冬季景观效果。此外，在园区两入口处设置的两水景空间，同样符合中国人对“水即财富”之传统观念。
本案在住宅部份之景观设计中，追求绿量之最大化，努力打造一个自然乐活的城市家园。通过植栽的合理布置划分，营造出不同的景观体验空间，为人们提供交流休憩之场所。在建筑前后空间内，均设置小品景观，增加空间趣味性。对于商业建筑内部的餐饮空间，人们同样在就餐之余，欣赏园内之景观。
此外，在地块边缘区域，通过种植大量绿化，区隔外部噪音，保证园内私密性。对于园内消防车道及地下室采光井之布局，也进行了充分考量。
在本案商业街部份，铺装同样颇具韵律感，并采用阵列种植高分枝树种之方法，确保商铺的开敞视线，烘托商业街之气氛，并对商业建筑之入口区域进行重点强化，将整个商业街部份打造成为沈阳高端核心商业区，如阳光般覆盖整个城市。

2.4
高度控制

2.4.1
通过分析区內及基地周边建筑高度的现状，按照方案专家评审会的精神，根据规划审核意见，结合对基地周边建筑高度现状的分析，对设计的建筑高度进行了优化和调整：
整个住宅建筑高度不高于100米, 而商业建筑高度不高于80.0米

2.5
建筑退界

建筑退红线根据规划要求。退界：沿黄河大街不少于10米；其他道路

不少于6米。

2.6
日照分析
（请另详附件日照分析报告。）

住宅塔楼作南北並以每兩座楼相連布置，空间上错落有序地连成一体。塔楼的座向以景观及广阔的视野为原则，南北朝向，且安排尽多住户享受项目内自己创造的优美环境空间。

泰和龙庭住宅楼一座至八座,所有住宅单元均有最少一至两个起居室朝南、南偏东或南偏西，基本能满足符合国家规范及”沈市人民政府令”第64号中, 对新建高层住宅不低于大寒日1小时的日照要求。

在西北角邻近项目用地的住宅楼, 经初步日照分析後, 能保证日照达到不低于大寒日1小时的日照要求。

3.0 建筑单体设计说明

3.1
工程范围

-
地库二层及地库首层含停车库、人防区、主要机电房及商业,地库顶面为绿化。

-
T1-T8塔楼为高层住宅，T9塔楼为办公楼，而T10为三至四层高商場。

3.2
单体建筑设计
3.2.
高层住宅

共计兩排高层住宅组合栋由8个塔楼每兩个塔楼合并为一组，并形成排型。大部分户型均拥有南北向，地块的中央绿化区，使住户充分感受园林美景、大自然的清新气息及本小区的景观。平面方正实用，尽量优化平面组合，户内动静分开，主要活动空间均设有大面积采光玻璃阳台及门窗，通风采光良好。住宅标准层层高為3.15米。

T1至T6为一梯三户组合，而至T7及T8为一梯二户组合，八座高层塔楼共提供住宅581套，户型分为三室两厅和四室两厅等不同组合，建筑面积介于约119-326平方米不等，可满足不同阶段层住户的需要。

3.2.2
办公楼及商业裙楼

位于东面的商业区，为一幢十七层富现代色彩之办公楼于裙楼上，每户型之工作空间均设有大面积采光玻璃等设施以乎合现代国际性工作者之要求。

标准层层高约4 米。设有十台电梯三个楼梯间，满足交通及消防功能。每层楼面面积為2,398平米。

在办公楼底部裙楼面向黃河南大街设有四层商场，其中设有会所与商場在三层及四层相連，将提供社区悠闲商业活动，總可用商业建筑面积约为62,700平方米。

商场主入口在建筑东南及东北角，承接黃河南大街人流方向。

3.2.3
地库设计

本项目有二层地库层，地库总建筑面积约为61,290平方米，主要为汽车库、机电设备房和人防。配合塔楼T1至T10的位置，地库分布于南北垂直，并设通道将之连通，尽量利用地块范围。在住宅塔楼大堂前设有采光天井及下沉式绿化庭园，以配合地面大自然环境引进地库内。地下停车位主要分布于整体地下层，其总地下停车位不少于规范要求之927个。地库设有3个汽车坡道与地面连接。在塔楼部分，分别有电梯和疏散楼梯直达地面及各层住宅，满足垂直交通与安全疏散之要求。

办公楼地库一层夹层设自行车停车库，连通地库一层及地下商业部份到室外地面。设有汽车上落客区，方便人流直接进入地库商业部份。地库一层夹层除商业部份，亦有部分主要机房。

地库一层主要为住宅停车库、上落货区、垃圾收集区、各单体下方地库。地库一层共有三个出入口。東面车库為商业区专用停车区。

地库二层设停车库(住宅及商业专用停车区)、主要机电房及人防区。

3.3
剖面竖向设计

3.3.1
首层至四层裙楼区结构合共26.2米高，首层、二层和三层均為6.00米高，四层7.90米高。附设裙楼商场专用升降机及自动扶手电梯。

地库总共兩层，合共高10.5米，地库二层层高4米，地库一层(及地库一层夹层) 总层高6.5米，裙楼商场专用升降机及一组自动扶手电梯直达地库各层。1#至8#塔楼将设有专用升降机直达地库各层。商場客用升降机连接兩层会所、首层及地库二层停车库。

建筑高度(米)
建筑层数（层）
标准层层数（层）
标准层层高(米)

T1
88.90
26
26
3.15

T2
88.90
26
26
3.15

T3
88.90
26
26
3.15

T4
88.90
26
26
3.15

T5
98.55
29
29
3.15

T6
98.55
29
29
3.15

T7
98.55
29
29
3.15

T8
98.55
29
29
3.15

T9
80.00
14
14
4.00

T10
26.20
3-4
-
-

3.3.2
竖向交通组织
高层住宅塔楼客用升降机

客梯数量
服务楼层
消防电梯数量
服务楼层
T1
2部
地库B1B2、L1至L26层
1
全部
T2
2部
地库B1B2、L1至L26层
1
全部
T3
2部
地库B1B2、L1至L26层
1
全部
T4
2部
地库B1B2、L1至L26层
1
全部
T5
2部
地库B1B2、L1至L29层
1
全部
T6
2部
地库B1B2、L1至L29层
1
全部
T7
2部
地库B1B2、L1至L29层
1
全部
T8
2部
地库B1B2、L1至L29层
1
全部
办公楼
8部
地库B1B2、L1至L17层
2
全部

3.4
立面及办公楼局部幕墙设计

3.4.1
住宅楼立面设计

住宅楼设计由米黄色石材及深灰色铝板交錯配置而成，着重强调简洁朴实的主调，主材料的米黄色石材予人大方稳重的感觉，高层局部位置加入的灰蓝色玻璃幕墙设计，更为住宅部份增添了一份高雅的形象，住宅楼的深灰色竖向铝板幕墙设计，除了在视觉上加强建筑物整体的线条外,更能和住宅楼的深灰色铝条空调设备相互结合，以提高整体的一致性，体现简约的现代风格。

3.4.2
办公楼及裙楼立面设计

办公楼的造型由两个玻璃体量及两个石材体量，相对布置，互相紧扣而成。玻璃体量采用灰蓝色玻璃幕墙，光滑的造型，配上横向银白色铝条，强调了其简洁朴实的形象。石材体量以米黄色石材为主，感觉穏重，配以错落布置的凹与凸飘窗，视觉效果跳跃活泼，表现出『静中带动』的形象。办公大楼的空调设备形成了深灰色的竖向铝条，配合银白色的铝合金框架，把玻璃体量及石材体量紧紧扣在一起。整体效果层次丰富，充满时代感。

裙房部份采用了米黄色石材及灰蓝玻璃的配对。位于黄河南大街的一端为三层高的通透玻璃盒子，是商场的主入口，显出独特个性。而在另一端，则是一个弧形的玻璃体，从四层会所落到地面，形态独特，面向北陵公园，将成为黄河南大街的亮点。裙房向内园的立面彩用层层的弧线及错落有序的退台，演释出柔和及人性化的室外空间，与优美的园林环境融为一体。

4.0 消防建筑设计

4.0
消防设计专篇

4.1
消防建筑设计

4.1.1

本项目高层均为一类公共建筑，耐火等级为一级。
多层低层均为二类公共建筑，耐火等级为二级。
地下汽车库为I类汽车库，耐火等级亦为一级。

4.1.2
消防车道及登高面

- 基地三面有街道，整个小区的外环消防车道，方便消防车扑救。
- 办公楼在东面设消防登高场地65.7米，消防车道4米宽，为沿建筑東側长边设置消防车道，亦是沿着环回消防车道而设。
- 北区住宅整个北立面为登高面，T5-6设消防登高场地65.4米，T7-8设消防登高场地70.0米，各消防车道4米宽，在尽端设回车场地。
- 南区住宅整个北立面为登高面，T1-2设消防登高场地87.1米，T3-4设消防登高场地94.4米，消防车道4米宽，在尽端设回车场地。
- 全部塔楼均可满足高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的四分之一的要求。

5.1. 2 紧急消防车路及消防登高面布置图

4.1.3
地库消防设计
4.1.3.1
地库二层一层停车库，保持防火分区上限为4,000平米。
机电部份防火分区上限为1,000平方米。
4.1.3.2
地库二层的防火分区与平战结合的人防防护单元紧密配合，防火分区4,000平米再划分为兩个不大于2,000平米的人防防护单元。
4.1.3.3
地库二层及地库一层两大消防总分区均有疏散出口直通室外，或由室外疏散楼梯直通首层室外。满足间距要求。
4.1.3.4
消防水泵房按机电功能要求布置在地库最下一层，即地库二层，有独立楼梯只连通上部锅炉房及其泵房,直通室外。
4.1.4
办公楼和裙楼消防设计
标准层面积约2398平米大于1500平米，设兩台消防电梯及兩个防火分区。
首层防火分区面积上限为4,000平方米，直通室外。
消防控制室，设于首层並可通往室外，全部直通室外消防车登高面区。

4.1.5

住宅塔楼消防设计
- T1-T4消防控制室，分别设于住宅首层，全部直通室外消防车登高面区。

- 标准层面积均小于650平米，其中约80平米为核心筒，设一台消防电梯满足消防要求。
-住宅塔楼标准层均设置兩条疏散楼梯直达首层住宅大堂通往室外，及出屋面，与其它功能完全分隔。

4.1.6
疏散宽度及出口离楼梯的最大距离均按照【高层民用建筑设计防火规范】(2005年版)及《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》JGJ50-2001进行初步设计的深化，详见疏散通道宽度计算表。

2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：