上半年辽宁省土地估价师管理法规合伙企业法模拟试题.doc

2016年上半年辽宁省土地估价师管理法规：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于住宅层数，以下说法正确的是。A：3层建筑比4层建筑的单位造价低B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济D：层数越多，建筑占用的总用地越少E：土地 2、根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括_。A供水设施建设项目B科研机构、办公设施建设项目C营利性教育设施建设项目D博物馆建设项目3、物权法中所规定的土地用益物权包括_。A土地承包经营权B建设用地使用权C抵押权D地役权E宅基地使用权 4、我国定期取得统计资料的一种主要方式是_。A抽样调查B普遍调查C统计报表D重点调查5、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为_误差。A组内B随机C组间D系统 6、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。A：马克思B：资产阶级古典经济学家C：资产阶级庸俗经济学家D：西方新古典主义城市E：时间因素 7、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。A土地总价/土地总建筑面积B土地总价/土地总面积C地面单价/规划容积率D地面单价/规划建蔽率 8、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助_。A税率B价格C利率D工资E市场体制的完善 9、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素 10、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为_亩。A0.9B1C1.11D1.211、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素 12、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元平方米。【2006年考试真题】A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素 13、土地变更登记是指因_，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A土地权利人发生改变B因土地权利人姓名发生变更C因土地权利人名称发生变更D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E土地权利的消灭14、下列属于自物权的是。A：土地抵押权B：永佃权C：租赁权D：土地所有权E：3550 15、人口20万以上不足50万的城市指的是_。A特大城市B大城市C中等城市D小城市 16、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元平方米，其中维修费、管理费等为租金的25，该类房地产的还原率为8，总建筑面积35000平方米，可出租率为80，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素 17、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地 18、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前_年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。A一B两C三D五 19、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素 20、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素 21、土地利用总体规划的审查报批一般经过_几个阶段。A前期工作申报审查批复B前期工作审查申报批复C前期工作申报批复审查D前期工作批复申报审查 22、是指土地的基础设施建设和开发状况。A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素23、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期(1998年真题)A：14B：12C：整个D：一年E：合法性 24、土地估价行业协会的职能有_。A负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E负责组织全国土地估价师考试25、记载土地基本状况的图册是指_A土地记录册B地籍C地图D土地地形册二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让B：房地产抵押C：房地产开发D：房屋租赁E：物业管理 2、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是_级。A国家B县C地D乡3、下列属于商业用地特点的是。A：收益高B：集中分布在城区人流量大的区域C：开发量大D：价值量大，附属设施较多E：市场活跃 4、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。A：保留划拨B：出让C：租赁D：作价出资(入股)或授权经营的方式E：抵押5、税收管理权限主要包括_。A强制征收权B立法权C监管权D征收管理权E收入使用权 6、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为_万元/亩。A4.25-5.95B2.72-4.42C2.72 -4.25D1.70-2.72 7、下列对路线价法的特点描述错误的是_。A仅适用于单宗土地的估价B适用于同时对大量宗地的估价C是一种迅速、公平合理的估价方法D能节省人力、财力 8、_年，六届全国人大常委会通过并发布土地管理法，明确了全国地政和城乡地政统一管理的原则。A1985B1986C1987D1988 9、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质A多巴胺B甲氧胺C异丙肾上腺素D麻黄碱E间羟胺 10、土地估价报告备案办法(试行)规定，土地估价报告备案的范围是指。A：土地使用权抵押涉及的土地估价报告B：土地使用权出让涉及的土地估价报告C：土地使用权转让涉及的土地估价报告D：企业改制涉及的土地估价报告E：土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单11、财产保险与人身保险都属于_。A政策保险B商业保险C社会保险D信用保险 12、市场体系可以按功能的不同划分为_市场。A农村B商品C国际D生产要素E经济 13、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：分项工程概算14、下列选项属于应税消费品的是_。A化妆品B酒及酒精C汽车轮胎D食用油E自来水 15、土地登记办法确定其制定依据的法律有。A：土地管理法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：建筑法E：物权法 16、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。A：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款B：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款C：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款D：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款E：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 17、依法取得的出让国有土地使用权可以_。A转让B出让C出租D出售E抵押 18、凡独立从事土地估价的人员，必须具备_资格。A经济师B会计师C规划师D土地估价师 19、纳税人缴纳城镇土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过_万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。A6B10C16D30 20、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为_万元。A30B40C50D60 21、我国的金融监管机构主要有。A：中国人民银行B：银行业监督管理机构C：证券监督管理机构D：政策性银行E：商业银行 22、以下关于价格的说法正确的是。A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：取得开工许可证23、回归分析不包括（）回归分析。A简单线性B多元C曲线D复杂 24、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的25、收益还原法可用于(2002年真题)A：评估土地价格B：评估房产价格C：评估不动产价格D：评估承租土地使用权价格E：利润的计算应考虑开发期的长短