上半年广东省土地估价师管理法规合伙企业登记试题.doc

2017年上半年广东省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记试题
一、单项选择题(共 25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、剩余法估价中计算利息的基础是。
A：地价款、开发建筑费
B：地价款、开发建筑费、不可预见费
C:开发建筑费、专业费
D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
E:时间因素
2、土地质量即土地的__,其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A．成本
B．潜力
C．价值
D．使用价值
3、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年,如开发费均匀投入,则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。
A：1
B:1．5
C：2
D：3
E:时间因素
4、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果,简要介绍估价技术过程的是__。
A．送文函
B．估价工作报告
C．土地估价报告
D．土地估价技术报告
5、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元,保险期限1年.投保两个月后,张某将其船只所有权的40％转让给李某,投保8个月后,船因大风在海上沉没，发生全损.根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为.
A：400
B：600
C:1000
D：1400
E：土地
6、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准,税收可分为__.
A．流转税
B．所得税
C．行为税
D．其他税种
E．营业税
7、我国地价体系的核心是.
A：交易地价和标定地价
B：基准地价和标定地价
C：交易地价和成交价格
D:基准地价和公告地价
E：合法性
8、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称.
A：收益价格
B：替代价格
C：比准价格
D:等同价格
E：合法性
9、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006年考题)
A:为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C:为购买土地实体而支付的代价
D：为购买土地所有权而支付的代价
E:时间因素
10、下列关于成本逼近法描述准确的是__.
A．成本逼近法一般适用于新开发土地估价
B．成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估．而不适用商业用地评估
C．市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高
D．成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区
11、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】
A：1150
B：1175
C：1200
D:1296
E：土地
12、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。
A：从事生产、经营的纳税人
B：非从事生产、经营的纳税人
C：扣缴义务人
D:纳税担保人
E:土地
13、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。
A：宗地形状
B：方位、坐标、四至
C：地上建筑物形状
D:各层次的构造
E:国家实行土地估价师资格认证制度
14、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括__。
A．职工工资
B．改扩建费用
C．房屋火灾保险
D．维修费用
15、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元.
A．1亿
B．5亿
C．3亿
D．10亿
16、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米,估计尚可使用32年，残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（L)万元.
A：250
B:304
C：324
D:340
E：时间因素
17、小型简单项目最好采用__组织形式。
A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．计划型
18、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。
A：1
B：2
C：3
D：5
E：时间因素
19、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元.
A：30
B:60
C：70
D：90
E:时间因素
20、耕地占用税的纳税期限为__天。
A．10
B．20
C．30
D．60
21、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元,若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】
A：7．00
B:1．25
C：14．94
D：0．58
E:土地
22、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。
A:经济指标和社会指标
B：数量指标和质量指标
C：变异指标和变量指标
D：总量指标和相对指标
E:土地
23、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心.
A．可持续发展
B．土地利用
C．人地关系
D．土地开发
24、影响土地价格的因素,分为一般因素、区域因素和
A：宏观因素
B：经济因素
C：个别因素
D：社会因素
E：时间因素
25、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。
A．“占多少、垦多少"
B．“占多少、补多少”
C．“补多少、垦多少”
D．“垦多少、补多少”
二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分)
1、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人,才符合规定。
A:2
B：3
C:4
D:5
E：35％～50％
2、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确。
A：因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B：土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C:估价时,土地面积依据原划拨土地使用权证书确定,建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D：因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30％为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E:建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好,无须进行特殊处理”
3、一般情况下,土地使用权的受让人可以是__.
A．境外的公司、企业
B．境内的公司、企业
C．境外个人
D．境内个人
4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__.
A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加
C．评标小组进行评标
D．招标人根据评标结果，确定中标人
E．招标人根据意愿，确定中标人
5、资本主义的基本地租形式是.【2007年考试真题】
A:矿山地租
B：绝对地租
C：契约地租
D:垄断地租
E：级差地和
6、投资者投入的存货，其计价标准为。
A：评估
B：合同
C：协议确认
D：包装物
E:预算
7、土地是。
A:综合体
B：自然的产物
C：地球表面具有固定位置的空间客体
D:地球表面具有固定位置的时间客体
E：地球表面的海洋部分
8、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括__等内容。
A．估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型
B．估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型
C．估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期
D．估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期
9、保险的基本职能包括（）。
A．分散风险职能
B．融通资金职能
C．组织经济补偿职能
D．防灾防损职能
E．分配职能
10、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有特点。
A:交易实体的非移动性
B：土地市场的地域性
C:土地市场的垄断性
D：流通方式的多样性
E：35％～50％
11、收益还原法可用于。【2002年考试真题】
A：评估土地价格
B：评估房产价格
C:评估不动产价格
D：评估承租土地使用权价格
E:采用的人工单价不同
12、下列用途中,可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有.【2006年考试真题】
A：博物馆
B：商品房
C：写字楼
D:国家监狱
E：市政广场
13、债务的确认要符合的标准有__。
A．负债是企业的债务性责任,企业必须在约定的时间内偿还
B．负债应以资产或劳务偿还
C．负债能够用货币确切计量或合理估计
D．负债只能以劳务偿付
E．负债需要用企业的资产或劳务清偿
14、《土地复垦规定》规定,基本建设过程中破坏的土地,土地复垦费用和土地损失补偿费从__中列支.
A．集体土地资金
B．土地出让金
C．政府财政资金
D．基本建设投资
15、__是保证样本调查质量的关键。
A．制订周密的资料收集计划
B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用
D．选择正确的调查方法
16、关于土地价格，说法正确的有。
A:地价具有明显的地区性和个别性
B：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度.
C：土地市场是不完全的市场
D:土地价格的高低由其生产成本决定
E:农村社会经济发展水平
17、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设,应遵守该法,城市规划区的具体范围,由（）划定。
A．土地利用总体规划
B．国民经济和社会发展规划
C．城市总体规划
D．城市发展规划
18、货币资金的使用价格是__.
A．利率
B．工资
C．利润
D．利息
19、增加土地经济供给水平的措施有。【2006年考试真题】
A：扩大土地利用面积
B:调节消费结构
C：提高土地集约经营水平
D:降低供给土地价格
E：提高节地技术
20、实行货币政策的目标有__。
A．促进经济增长
B．保障充分就业
C．平抑市场物价
D．保持国际收支平衡
E．提高全民收入
21、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）.
A．地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B．监测点地价应根据市场变化定期评估
C．利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D．地价监测以年为固定监测周期
E．地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
22、平均指标用于描述一组数据的。
A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E:分散程度
23、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是__。
A．土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
B．土地使用权租赁合同是有偿合同
C．如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（例如划拨取得的土地使用权），仍属于合法行为
D．当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
24、下列有关承租土地使用权的说法正确的有__。
A．承租土地使用权期满，承租人可申请续期
B．因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿
C．承租人未按合同约定开发建设的,土地行政主管部门可以解除合同
D．在使用年期内，承租人有优先受让权
25、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为__元/平方米。
A．300
B．377。6
C．420.3
D．423.7