上半年广东省土地估价师管理法规合伙企业登记试题.doc

2017年上半年广东省土地估价师管理法规：合伙企业登记试题一、单项选择题(共 25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、剩余法估价中计算利息的基础是。 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C:开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E:时间因素 2、土地质量即土地的_,其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A成本 B潜力 C价值 D使用价值3、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年,如开发费均匀投入,则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。 A：1 B:15 C：2 D：3 E:时间因素 4、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果,简要介绍估价技术过程的是_。 A送文函 B估价工作报告 C土地估价报告 D土地估价技术报告5、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元,保险期限1年.投保两个月后,张某将其船只所有权的40转让给李某,投保8个月后,船因大风在海上沉没，发生全损.根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为. A：400 B：600 C:1000 D：1400 E：土地 6、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准,税收可分为_. A流转税 B所得税 C行为税 D其他税种 E营业税 7、我国地价体系的核心是. A：交易地价和标定地价 B：基准地价和标定地价 C：交易地价和成交价格 D:基准地价和公告地价 E：合法性 8、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称. A：收益价格 B：替代价格 C：比准价格 D:等同价格 E：合法性 9、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006年考题) A:为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C:为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E:时间因素 10、下列关于成本逼近法描述准确的是_. A成本逼近法一般适用于新开发土地估价 B成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估而不适用商业用地评估 C市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高 D成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区11、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元平方米，则该路段样点地价的中位数为元平方米【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D:1296 E：土地 12、根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于。 A：从事生产、经营的纳税人 B：非从事生产、经营的纳税人 C：扣缴义务人 D:纳税担保人 E:土地 13、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。 A：宗地形状 B：方位、坐标、四至 C：地上建筑物形状 D:各层次的构造 E:国家实行土地估价师资格认证制度14、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括_。 A职工工资 B改扩建费用 C房屋火灾保险 D维修费用 15、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于_元. A1亿 B5亿 C3亿 D10亿 16、某建筑物的总面积为4000，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米,估计尚可使用32年，残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（L)万元. A：250 B:304 C：324 D:340 E：时间因素 17、小型简单项目最好采用_组织形式。 A职能型 B项目型 C矩阵型 D计划型 18、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：时间因素 19、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元. A：30 B:60 C：70 D：90 E:时间因素 20、耕地占用税的纳税期限为_天。 A10 B20 C30 D60 21、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元,若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元【2004年考试真题】 A：700 B:125 C：1494 D：058 E:土地 22、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。 A:经济指标和社会指标 B：数量指标和质量指标 C：变异指标和变量指标 D：总量指标和相对指标 E:土地23、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心. A可持续发展 B土地利用 C人地关系 D土地开发 24、影响土地价格的因素,分为一般因素、区域因素和 A：宏观因素 B：经济因素 C：个别因素 D：社会因素 E：时间因素25、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照_的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。 A“占多少、垦多少 B“占多少、补多少” C“补多少、垦多少” D“垦多少、补多少”二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分) 1、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人,才符合规定。 A:2 B：3 C:4 D:5 E：3550 2、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确。 A：因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写土地现场勘察表 B：土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署 C:估价时,土地面积依据原划拨土地使用权证书确定,建筑面积指标等依据建设工程规划许可证等资料确定 D：因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金 E:建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好,无须进行特殊处理”3、一般情况下,土地使用权的受让人可以是_. A境外的公司、企业 B境内的公司、企业 C境外个人 D境内个人 4、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括_. A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱 B出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加 C评标小组进行评标 D招标人根据评标结果，确定中标人 E招标人根据意愿，确定中标人5、资本主义的基本地租形式是.【2007年考试真题】 A:矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D:垄断地租 E：级差地和 6、投资者投入的存货，其计价标准为。 A：评估 B：合同 C：协议确认 D：包装物 E:预算 7、土地是。 A:综合体 B：自然的产物 C：地球表面具有固定位置的空间客体 D:地球表面具有固定位置的时间客体 E：地球表面的海洋部分 8、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括_等内容。 A估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型 C估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期 D估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 9、保险的基本职能包括（）。 A分散风险职能 B融通资金职能 C组织经济补偿职能 D防灾防损职能 E分配职能 10、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有特点。 A:交易实体的非移动性 B：土地市场的地域性 C:土地市场的垄断性 D：流通方式的多样性 E：355011、收益还原法可用于。【2002年考试真题】 A：评估土地价格 B：评估房产价格 C:评估不动产价格 D：评估承租土地使用权价格 E:采用的人工单价不同 12、下列用途中,可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有.【2006年考试真题】 A：博物馆 B：商品房 C：写字楼 D:国家监狱 E：市政广场 13、债务的确认要符合的标准有_。 A负债是企业的债务性责任,企业必须在约定的时间内偿还 B负债应以资产或劳务偿还 C负债能够用货币确切计量或合理估计 D负债只能以劳务偿付 E负债需要用企业的资产或劳务清偿14、土地复垦规定规定,基本建设过程中破坏的土地,土地复垦费用和土地损失补偿费从_中列支. A集体土地资金 B土地出让金 C政府财政资金 D基本建设投资 15、_是保证样本调查质量的关键。 A制订周密的资料收集计划 B编制准确的调查表格 C调查人员的技能掌握与运用 D选择正确的调查方法 16、关于土地价格，说法正确的有。 A:地价具有明显的地区性和个别性 B：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度. C：土地市场是不完全的市场 D:土地价格的高低由其生产成本决定 E:农村社会经济发展水平 17、根据中华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行建设,应遵守该法,城市规划区的具体范围,由（）划定。 A土地利用总体规划 B国民经济和社会发展规划 C城市总体规划 D城市发展规划 18、货币资金的使用价格是_. A利率 B工资 C利润 D利息 19、增加土地经济供给水平的措施有。【2006年考试真题】 A：扩大土地利用面积 B:调节消费结构 C：提高土地集约经营水平 D:降低供给土地价格 E：提高节地技术 20、实行货币政策的目标有_。 A促进经济增长 B保障充分就业 C平抑市场物价 D保持国际收支平衡 E提高全民收入 21、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）. A地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等 B监测点地价应根据市场变化定期评估 C利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 D地价监测以年为固定监测周期 E地价监测主要工作成果是基准地价更新数据 22、平均指标用于描述一组数据的。 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E:分散程度23、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是_。 A土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 B土地使用权租赁合同是有偿合同 C如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（例如划拨取得的土地使用权），仍属于合法行为 D当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利 24、下列有关承租土地使用权的说法正确的有_。 A承租土地使用权期满，承租人可申请续期 B因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿 C承租人未按合同约定开发建设的,土地行政主管部门可以解除合同 D在使用年期内，承租人有优先受让权25、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8，则修正后待估宗地地价为_元/平方米。 A300 B377。6 C420.3 D423.7