建筑装饰施工图预算.pptx

第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算（二）工程项目设计总概算（二）工程项目设计总概算 用以控制预算造价，使其不突破单位工程的概算限额。用以控制预算造价，使其不突破单位工程的概算限额。（三）现行的建筑装饰工程预算定额或单位估价表及补充定额（三）现行的建筑装饰工程预算定额或单位估价表及补充定额 用于项目的确定、划分；用于项目的确定、划分；规定了工程量计算规则；规定了工程量计算规则；规定有计量单位，人工、材料、机械的消耗量、基价。规定有计量单位，人工、材料、机械的消耗量、基价。（四）地区材料的预算价格及设备明细表（四）地区材料的预算价格及设备明细表 用于确定未计价材料费及材料价差的调整。用于确定未计价材料费及材料价差的调整。（五）施工组织设计（五）施工组织设计 规定了各分部分项工程的施工方法、施工机具、构配件规定了各分部分项工程的施工方法、施工机具、构配件 加工方法、技术组织措施。加工方法、技术组织措施。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算（六）各种取费标准（六）各种取费标准 用于计算直接费、间接费、计划利润、税金等各项费用。用于计算直接费、间接费、计划利润、税金等各项费用。（七）预算工作手册（七）预算工作手册 主要是在计算工程量过程中，为简化计算、节省时间，可主要是在计算工程量过程中，为简化计算、节省时间，可 使用符合当地规定的建筑材料手册和预算手册来编制施工使用符合当地规定的建筑材料手册和预算手册来编制施工 图预算。图预算。建筑材料手册可查出各种材料的密度、单位长度的质量等；建筑材料手册可查出各种材料的密度、单位长度的质量等；预算手册可查出各种构件中各材料的含量等；预算手册可查出各种构件中各材料的含量等；如：某规格混凝土空心板中钢筋、水泥、砂、石的用量。如：某规格混凝土空心板中钢筋、水泥、砂、石的用量。（八（八）装饰工程的施工合同或协议书装饰工程的施工合同或协议书 施工图预算要根据甲乙双方签定的施工合同或协议进行编制。施工图预算要根据甲乙双方签定的施工合同或协议进行编制。如：材料由谁负责采购、材料价差由谁负责等。如：材料由谁负责采购、材料价差由谁负责等。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算二、编制施工图预算的条件 施工图纸经过审批、交底和会审后，必须由建设单位、设施工图纸经过审批、交底和会审后，必须由建设单位、设 计单位和施工单位共同认可；计单位和施工单位共同认可；施工单位编制的建筑装饰工程施工组织设计或施工方案，施工单位编制的建筑装饰工程施工组织设计或施工方案，必须经其主管部门批准；必须经其主管部门批准；建设单位和施工单位在材料、构件、配件和半成品等加工、建设单位和施工单位在材料、构件、配件和半成品等加工、定货和采购方面，都必须有明确分工或按合同执行；定货和采购方面，都必须有明确分工或按合同执行；参加编制预算的人员，必须具有由有关部门进行资格培训，参加编制预算的人员，必须具有由有关部门进行资格培训，考核合格后签发的相应证书。考核合格后签发的相应证书。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算第二节第二节 建筑装饰施工图预算编制的步骤建筑装饰施工图预算编制的步骤一、编制步骤（一）收集基础资料（一）收集基础资料 资料内容：见编制依据。资料内容：见编制依据。（二）熟悉、审核施工图纸（二）熟悉、审核施工图纸 编制施工图预算必须阅读施工图纸的全部内容，编制施工图预算必须阅读施工图纸的全部内容，编制施工图预算要根据图纸上标明的各部位细部尺寸计编制施工图预算要根据图纸上标明的各部位细部尺寸计 算工程量；算工程量；熟悉图纸的过程也是审查图纸的过程，发现缺图、漏图熟悉图纸的过程也是审查图纸的过程，发现缺图、漏图 或不一致的地方，可与有关单位专业人员联系，以使其或不一致的地方，可与有关单位专业人员联系，以使其 更加完善。更加完善。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算熟悉内容：施工图、通用图或标准图、图纸说明等；施工图、通用图或标准图、图纸说明等；施工现场条件：施工现场条件：运输道路条件，材料采购、堆放、搬运条件，现场场地情况、运输道路条件，材料采购、堆放、搬运条件，现场场地情况、水电情况（水压、电线规格、是否入户、水电总闸位置），水电情况（水压、电线规格、是否入户、水电总闸位置），给排水位置、改造、管道砌筑情况，墙体拆除、砌筑情况，给排水位置、改造、管道砌筑情况，墙体拆除、砌筑情况，现场住宿、餐饮等生活条件，物管要求等问题。现场住宿、餐饮等生活条件，物管要求等问题。图纸会审记录；图纸会审记录；工程合同书和协议书等；工程合同书和协议书等；预算工作手册预算工作手册。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算（三）熟悉施工组织设计（三）熟悉施工组织设计 熟悉其中影响工程造价的内容。熟悉其中影响工程造价的内容。（四）熟悉预算定额或单位估价表的内容形式、使用方法、说明（四）熟悉预算定额或单位估价表的内容形式、使用方法、说明 便于列项目；便于列项目；便于计算工程量。便于计算工程量。（五）计算工程量（五）计算工程量 具体作法：具体作法：1、先确定工程量的计算项目先确定工程量的计算项目列项目；列项目；2、计算工程量。、计算工程量。工程量是施工图预算的主要数据，其正确与否直接影响工程量是施工图预算的主要数据，其正确与否直接影响 到施工图预算的准确性。到施工图预算的准确性。计算工程量的工作在整个施工图预算工作中所占比重最计算工程量的工作在整个施工图预算工作中所占比重最 大，花费时间最长，直接影响到施工图预算的及时性。大，花费时间最长，直接影响到施工图预算的及时性。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算工程量计算应把握的原则：工程量计算应把握的原则：所列项目必须与定额项目一致；所列项目必须与定额项目一致；工程量的计算单位应与定额的单位保持一致；工程量的计算单位应与定额的单位保持一致；计算规则必须与定额中的规则保持一致；计算规则必须与定额中的规则保持一致；工程量计算的项目名称要与设计图纸的规定保持一致；工程量计算的项目名称要与设计图纸的规定保持一致；工程量的计算必须准确；工程量的计算必须准确；必须汇总工程量；必须汇总工程量；（六）选套预算定额或单位估价表 以确定其定额人工费、定额材料费、定额机械费。以确定其定额人工费、定额材料费、定额机械费。注意事项：注意事项：分项工程名称、规格、计量单位必须与定额的内容完全一致；分项工程名称、规格、计量单位必须与定额的内容完全一致；定额的换算、自编严格按规定办法进行；定额的换算、自编严格按规定办法进行；汇总项目直接费。汇总项目直接费。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算（七）计算直接工程费用 装饰直接费装饰直接费 基价直接费基价直接费 其他直接费其他直接费 现场经费现场经费（八）计算其它各项费用 间接费间接费 利润利润 税金等费用。税金等费用。（九）计算工程造价及技术综合经济指标第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算（十）编写编制说明 编制内容：编制内容：工程名称、编制范围；工程名称、编制范围；采用的施工图纸和标准图集；采用的施工图纸和标准图集；采用的定额、材料预算价格的情况；采用的定额、材料预算价格的情况；采用的取费文件的依据；采用的取费文件的依据；费用包括的范围；费用包括的范围；施工中图纸变更的内容或范围；施工中图纸变更的内容或范围；遗留问题等。遗留问题等。小结：施工图预算的编制步骤为：小结：施工图预算的编制步骤为：一收集、三熟悉、四计算、一套用、一编写一收集、三熟悉、四计算、一套用、一编写第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算二、编制用表格：封面；封面；编制说明；编制说明；工程取费表；工程取费表；工程量汇总表；工程量汇总表；工程预算表；工程预算表；未计价材料表；未计价材料表；人工费、材料费价差调整表人工费、材料费价差调整表 按实计算费用表按实计算费用表第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算三、施工图预算编制程序：列项目 计算工程量 工程量汇总 工程预算表未计价材料表 人、材价差 调整表 按实计算 费用表 工程取费表 编制说明 封面第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算四、施工图预算表格装订顺序：封面 编制说明 工程取费表 工程预算表未计价材料表 人、材价差 调整表 按实计算 费用表第三节第三节 建筑面积计算建筑面积计算一、建筑面积的定义：是表示建筑物平面特征的几何参数，是指建筑物各层水平平面的总面是表示建筑物平面特征的几何参数，是指建筑物各层水平平面的总面积。积。使用面积使用面积 包括：交通面积包括：交通面积 单位：单位：m2 结构面积结构面积 作用：作用：是计算装饰工程及相关分部工程工程量的依据；是计算装饰工程及相关分部工程工程量的依据；它是编制、控制和调整施工进度计划和竣工验收的重要标志；它是编制、控制和调整施工进度计划和竣工验收的重要标志；它是确定装饰工程技术经济指标的重要依据。它是确定装饰工程技术经济指标的重要依据。如：单方造价、单方人工费、单方材料费、单方主、辅材费等如：单方造价、单方人工费、单方材料费、单方主、辅材费等第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算二、建筑面积的计算方法（一）计算建筑面积的范围 1、单层建筑物的建筑面积:按其外墙按其外墙勒脚以上勒脚以上结构外围水平面积计算。结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：并应符合下列规定：单层建筑物高度单层建筑物高度H2.20m时时,计算全面积；计算全面积；单层建筑物高度单层建筑物高度H2.20m时时,计算计算1/2 面积。面积。利用坡屋顶内空间时利用坡屋顶内空间时:净高净高H2.10m的部位的部位,计算全面积：计算全面积：净高在净高在1.20mH2.10m的部位的部位,计算计算1/2 面积；面积；净高净高H1.20m的部位不计算面积。的部位不计算面积。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算2 2、单层建筑物内设有局部楼层者，则局部楼层的二层及以上楼层：有围护结构的有围护结构的:应按其围护结构外围水平面积计算，应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的无围护结构的:应按其结构底板水平面积计算。应按其结构底板水平面积计算。层高在层高在H2.20m时时,计算全而积；计算全而积；层高层高H2.20m时时,计算计算1/2面积面积。3、多层建筑物:首层首层:应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层二层及以上楼层:应按其外墙结构外围水平面积计算。应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在层高在H2.20m时时,计算全而积；计算全而积；层高层高H2.20m时时,计算计算1/2面积。面积。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下:当设计加以利用时：当设计加以利用时：净高净高H2.10m的部位应计算全面积；的部位应计算全面积；净高在净高在1.20mH2.10m的部位的部位,计算计算1/2 面积；面积；当设计不利用或室内净高当设计不利用或室内净高H1.20m时时:不计算面积。不计算面积。5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口:应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）层高在层高在H2.20m时时,计算全而积；计算全而积；层高层高H2.20m时时,计算计算1/2面积面积。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层：设计加以利用并有围护结构的：设计加以利用并有围护结构的：层高在层高在H2.20m时时,计算全而积；计算全而积；层高层高H2.20m时时,计算计算1/2面积面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层：设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的应按其利用部位水平面积的l/2计算；计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。馆看台下的空间不应计算面积。7、建筑物的门厅、大厅:按一层计算建筑面积。按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时：门厅、大厅内设有回廊时：应按其结构底板水平面积计算。应按其结构底板水平面积计算。层高在层高在H2.20m时时,计算全而积；计算全而积；层高层高H2.20m时时,计算计算1/2面积面积。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算8、建筑物间有围护结构的架空走廊：按其围护结构外围水平面积计算。按其围护结构外围水平面积计算。层高在层高在H2.20m时时,计算全而积；计算全而积；层高层高H2.20m时时,计算计算1/2面积面积。有永久性顶盖无围护结构的：有永久性顶盖无围护结构的：应按其结构底板水平面积的应按其结构底板水平面积的l/2 计算计算9、立体书库、立体仓库、立体车库：无结构层的应按一层计算；无结构层的应按一层计算；有结构层的应按其结构层面积分别计算；有结构层的应按其结构层面积分别计算；层高在层高在H2.20m时时,计算全而积；计算全而积；层高层高H2.20m时时,计算计算1/2面积面积。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算10、有围护结构的舞台灯光控制室：按其围护结构外围水平面积计算。按其围护结构外围水平面积计算。层高在层高在H2.20m时时,计算全而积；计算全而积；层高层高H2.20m时时,计算计算1/2面积面积。11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊：按其围护结构外围水平面积计算。按其围护结构外围水平面积计算。层高在层高在H2.20m时时,计算全而积；计算全而积；层高层高H2.20m时时,计算计算1/2面积面积。有永久性顶盖无围护结构的：有永久性顶盖无围护结构的：按其结构底板水平面积的按其结构底板水平面积的1/2计算。计算。12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台：按其顶盖水平投影面积的按其顶盖水平投影面积的l/2计算。计算。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等：层高在层高在H2.20m时时,计算全而积；计算全而积；层高层高H2.20m时时,计算计算1/2面积面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物：按其底板面的外围水平面积计算。按其底板面的外围水平面积计算。层高在层高在H2.20m时时,计算全而积；计算全而积；层高层高H2.20m时时,计算计算1/2面积面积。15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管 道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱：按建筑物的自然层计算。按建筑物的自然层计算。16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，按雨篷结构板的水平投影面积的按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。计箕。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算17、有永久性顶盖的室外楼梯：按建筑物自然层的水平投影面积的按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。计算。18、建筑物的阳台 按其水平投影面积的按其水平投影面积的1/2计算。计算。19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等：按其顶盖水平投影面积的按其顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。20、高低联跨的建筑物：应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。21、以幕墙作为围护结构的建筑物:按幕墙外边线计算建筑面积。按幕墙外边线计算建筑面积。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的：按保温隔热层外边线计算建筑面积。按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、建筑物内的变形缝：按其自然层合并在建筑物面积内计算。按其自然层合并在建筑物面积内计算。（二）不计算建筑面积的范围1 1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 2、建筑物内的设备管道夹层。、建筑物内的设备管道夹层。3 3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。第五章第五章 建筑装饰施工图预算建筑装饰施工图预算6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道。、自动扶梯、自动人行道。9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。