装饰工程施工图预算的编制.pptx

5.1建筑工程计价方式建筑工程计价方式5.1.1定额计价方式定额计价方式是是指指以以预预算算定定额额为为基基准准确确定定各各分分部部分分项项工工程程的的人人、材材、机机消消耗耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根根据据施施工工图图计计算算分分部部分分项项工工程程工工程程量量定额计价方式定额计价方式工程量清单计价方式工程量清单计价方式计费基础计费基础 20032003年苏建筑工程年苏建筑工程和装饰装修工程定额和装饰装修工程定额 套定额基价确套定额基价确定分部分项工定分部分项工程直接工程费程直接工程费通过工料分析确通过工料分析确定分部分项工程定分部分项工程人材机消耗量人材机消耗量2003定定额额汇总得单位工汇总得单位工程直接工程费程直接工程费汇总得单位汇总得单位工程措施费工程措施费人材机市场人材机市场价格与定额价格与定额价格的价差价格的价差直直接接费费间间接接费费利利润润和和税税金金工工程程造造价价5.1.2工程量清单计价方式工程量清单计价方式是是指指在在建建设设工工程程招招投投标标中中，招招标标人人按按照照建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范（GB50500-2003）的的工工程程量量计计算算规规则则提提供供工工程程量量，由由投投标标人人依依据据工工程程量量清清单单自自主主报报价价，并并按按照照经经评评审审低低价价中中标标的的工程造价计价方式工程造价计价方式。1、基本概念、基本概念工程量清工程量清单计价单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量工程量清单清单1 1是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单名称和相应数量的明细清单，由招标人按照，由招标人按照计价规范计价规范中中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。目清单。2 25.1.2工程量清单计价方式工程量清单计价方式1、基本概念、基本概念工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。综合单价综合单价3 3 2 2、分部分项工程量清单、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：编制清单时，应注意：（1 1）四个统一）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。量单位统一、工程量计算规则统一。5.1.2工程量清单计价方式工程量清单计价方式2 2、分部分项工程量清单、分部分项工程量清单（2 2）计价规范计价规范工程量清单编码的规定工程量清单编码的规定以以1212位阿拉伯数字表示。位阿拉伯数字表示。前前9 9位为全国统一编码，位为全国统一编码，应按应按计价计价规范规范附录中的相应编码来设置，附录中的相应编码来设置，不得变动；后不得变动；后3 3位位是清单项目是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制自行编制1212位项目编码位项目编码单位工单位工程编码程编码01建筑工程02装饰装修03安装工程04市政工程05园林绿化分部工分部工程编码程编码0 01 101土石方02桩与地基0 01 1子分部工子分部工程编码程编码0 01 1土土方方工工程程02石方工程0 01 1分项工分项工程编码程编码001平整场地002挖土方0 00 02 2自行编码自行编码0 00 01 1A A区区挖挖土土方方002B区挖土方0 00 02 25.1.2工程量清单计价方式工程量清单计价方式 2 2、分部分项工程量清单、分部分项工程量清单（3 3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是是单一单一的。的。工程量清单项目的划分，一般是以一个工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体综合实体”考虑的，考虑的，一般包括多项工作内容。一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。（4 4）分部分项工程量清单的计算方法）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；也可根据也可根据20032003定额确定。即综合单价属可竞争费用。定额确定。即综合单价属可竞争费用。5.1.2工程量清单计价方式工程量清单计价方式 3 3、措施项目清单、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为单位为“项项”，相应数量为，相应数量为1 1。计价时，应详细分析其所含。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。的工程内容，然后确定其综合单价。4 4、其他项目清单、其他项目清单（1 1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。（2 2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。需费用。（3 3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。5.1.2工程量清单计价方式工程量清单计价方式（4）零零星星工工作作项项目目费费：指指完完成成招招标标人人提提出出的的工工程程量量暂暂估估的的零零星星工工作作所所需需费费用用。计计价价时时应应详详细细列列出出人人材材机机名名称称和和相相应应数数量量。人人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。5、招标人提供工程量清单的方法、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量在项目工程量的计算中均不的计算中均不考虑施工方案考虑施工方案和施工组织因和施工组织因素的影响素的影响招招标标人人计计价价规规范范措施项目工作内容措施项目工作内容及其工程量清单及其工程量清单其他工程项目的内其他工程项目的内容及其工程量清单容及其工程量清单提供提供根据根据如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其考虑放坡因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小值偏小分部分项工程工作分部分项工程工作内容及其工程量清内容及其工程量清单单5.1.2工程量清单计价方式工程量清单计价方式6、投标人计算投标报价的方法、投标人计算投标报价的方法分部分项工程分部分项工程量量措施项目工程措施项目工程量量如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因素，与清单提供的工程量相比其值偏大素，与清单提供的工程量相比其值偏大投投标标人人2003定定额额根据根据在考虑施工方在考虑施工方案和施工组织案和施工组织因素的情况下因素的情况下计算计算与招标人提供的与招标人提供的工程量清单项目工程量清单项目相同工作内容的相同工作内容的其他项目工程其他项目工程量量套套用用企业定额或2003定额分部分项工程直接费分部分项工程直接费施工管理费施工管理费利润利润风险因素风险因素按每一分项按每一分项工程求和工程求和将所求和除以将所求和除以工程量清单中工程量清单中的工程量的工程量每一分项工程每一分项工程的综合单价的综合单价分部分项分部分项分部分项分部分项工程直接工程直接工程直接工程直接费合计费合计费合计费合计计算计算措施费用措施费用其他项目其他项目工程费工程费计算计算规费规费税税金金单位工程单位工程造价造价5.1.3两种计价方式的适用条件两种计价方式的适用条件苏从苏从20032003年年7 7月月1 1日开始实日开始实施，它代表工施，它代表工程造价的改革程造价的改革方向。方向。工程量清工程量清单计价单计价国有资金占总投资额国有资金占总投资额5050以上，或不足以上，或不足5050但国有资金投资者实际上拥有控股但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程。权的工程。全部使用国有资金投资大中型建设全部使用国有资金投资大中型建设工程工程国有资金投资为主的大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程从上世纪八十年代开始实施，至今仍在实行。是计划经济的产物。预算定额预算定额计价计价其他招投标工程其他招投标工程共存的共存的计价方计价方式式5.1.4两种计价方式的区别1.计价依据存在的区别计价依据存在的区别a.定定额额计计价价：指指令令性性计计价价模模式式依据政府统一发布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费，再以当地造价部门发布的市场信息对材料价格补差，最后按统一发布的收费标准计算各种费用，最后形成工程造价。特特点点：不能真实反映投标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况b.工工程程量量清清单单计计价价:市市场场计计价价模模式式企业自主定价，实行市场调节的“量价分离”的计价模式。根据招标文件统一提供的工程量清单，将实体项目与非实体项目分开计价。实体性项目采用相同的工程量，由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填报单价。而非实体项目则由施工企业自行确定。特特点点：采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况，与市场经济相适应。2.2.2.2.单价构成的区别单价构成的区别单价构成的区别单价构成的区别a.a.a.a.定额计价定额计价定额计价定额计价:单价为定额基价，只包含完成定额子目的工程内容所需的人单价为定额基价，只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费、及机械费，不包括间接费、计划利润、独立费及风险工费、材料费、及机械费，不包括间接费、计划利润、独立费及风险特点：特点：特点：特点：单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市场价格缺乏可比性。场价格缺乏可比性。b.b.工程量清单计价工程量清单计价工程量清单计价工程量清单计价:单价为综合单价，包括完成规定的计量单位项目所单价为综合单价，包括完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润 ，以及合同中明示或，以及合同中明示或暗示的所有责任及一般风险，暗示的所有责任及一般风险，特点：特点：特点：特点：其价格构成完整，与市场价格十分接近，具有可比性，而且直观，其价格构成完整，与市场价格十分接近，具有可比性，而且直观，简单明了。简单明了。3、子目的设置的区别：、子目的设置的区别：定额计价：一般按施工工序进行设置，所包含的工程内容较为单一，细化。工程量清单：按一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容，将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目，组成一个工程量清单子目，在全国统一的预算定额子目的基础上加以扩大和综合。4 4、计价规则的区别计价规则的区别 a.定额计价：定额计价：不仅包含净用量，还包含施工操作的损耗量和采取技术措施的增加量.特点：特点：根据不同的损耗系数和各种施工措施分别计量，得出的工程量都不一样，容易引起不必要的争议。b.工程量清单：工程量清单：其工程量一般指净用量，它是按照国家统一颁布的计算规则，根据设计图纸计算得出的工程净用量。特点：特点：它不包含施工过程中的操作损耗量和采取技术措施的增加量，其目的在于将投标价格中的工程量部分固定不变，由投标单位自报单价，这样所有参与投标的单位均可在同一条起跑线和同一目标下开展工作，可减少工程量计算失误，节约投标时间。5、招招标标评评标标办办法法存存在在区区别别a.定额计价招标，标底的计算与投标报价的计算是按同一定额，同一工程量，同一计算程序进行计价，因而评标时对人工、材料、机械消耗量和价格的比较是静态的，是工程造价计算准确度的比较。特特点点：评判标准以接近标底为最优，而非投标企业的施工技术、管理水平、企业优势等综合实力的比较。b.工程量清单报价,是市场计价模式，投标单位根据招标人统一给出的工程量清单，按国家统一发布的实物消耗量定额，结合企业本身的实际消耗定额进行调整，以市场价格进行计价，完全由施工单位自行定价。特特点点：评判标准以“合理低价标价，不低于企业成本价”的标准进行评定。评标的重点是对报价的合理性进行判断，找出不低于企业成本的合理低标价，将合同授予合理低标者。5.2施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法5.2.1施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念2 2、单项工程预算的内容、单项工程预算的内容、单项工程预算的内容、单项工程预算的内容基本建设阶段基本建设阶段基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制依据编制依据计算内容计算内容计算内容计算内容施施施施工工工工图图图图预预预预算算算算施工施工施工施工单位单位单位单位施工图纸施工图纸施工图纸施工图纸预算定额预算定额预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计施工组织设计施工组织设计材料市场价格材料市场价格材料市场价格材料市场价格施工图设计施工图设计施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前工程开工前工程开工前编制编制编制编制单位单位单位单位工程量工程量工程量工程量间接费间接费间接费间接费直接费直接费直接费直接费利润利润利润利润|税金税金税金税金单单单单位位位位工工工工程程程程造造造造价价价价结论结论结论结论建筑工程预算建筑工程预算建筑工程预算建筑工程预算装饰装修工程预算装饰装修工程预算装饰装修工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算给排水工程预算给排水工程预算给排水工程预算电气照明工程预算电气照明工程预算电气照明工程预算电气照明工程预算暖通工程预算暖通工程预算暖通工程预算暖通工程预算一般土建一般土建一般土建一般土建工程预算工程预算工程预算工程预算安装工程安装工程安装工程安装工程预算预算预算预算单项工单项工单项工单项工程预算程预算程预算程预算本章本章本章本章内容内容内容内容5.2.1施工图预算的概念和作用3、施工图预算的作用1 1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3 3编制施工组织设计编制施工组织设计4 4通过工料分析确定人材机消耗量，便于通过工料分析确定人材机消耗量，便于通过工料分析确定人材机消耗量，便于通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度进行施工安排和确定施工进度进行施工安排和确定施工进度进行施工安排和确定施工进度2 2编制工程结算编制工程结算编制工程结算编制工程结算进行两算对比进行两算对比进行两算对比进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价业主签证等资料，计算工程竣工造价业主签证等资料，计算工程竣工造价业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算施工预算施工预算施工预算施工预算对比对比对比对比对外确定工程造价对外确定工程造价对外确定工程造价对外确定工程造价对内计算工程成本对内计算工程成本对内计算工程成本对内计算工程成本5.2.2施工图预算的编制依据1 1施工图纸施工图纸施工图纸施工图纸建筑图、结构图、标准图集建筑图、结构图、标准图集建筑图、结构图、标准图集建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录图纸会审记录、招标答疑会记录图纸会审记录、招标答疑会记录图纸会审记录、招标答疑会记录2 2预算定额预算定额预算定额预算定额 苏苏苏苏20032003建筑工程定额建筑工程定额建筑工程定额建筑工程定额|装饰装修工程定额装饰装修工程定额装饰装修工程定额装饰装修工程定额|费用定额费用定额费用定额费用定额建设工程工程量清单计价规范（建设工程工程量清单计价规范（建设工程工程量清单计价规范（建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003GB50500-2003）3 3材料市场价格材料市场价格材料市场价格材料市场价格造价月刊，省、市造价网站造价月刊，省、市造价网站造价月刊，省、市造价网站造价月刊，省、市造价网站4 4施工组织设计施工组织设计施工组织设计施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计5.2.3施工图预算的编制方法定额计价方式定额计价方式定额计价方式定额计价方式编编编编制制制制方方方方法法法法单单单单价价价价法法法法计计计计算算算算分分分分项项项项工工工工程程程程量量量量套套套套定定定定额额额额基基基基价价价价汇汇汇汇总总总总单单单单位位位位工工工工程程程程基基基基价价价价计计计计算算算算直直直直接接接接工工工工程程程程费费费费计计计计算算算算直直直直接接接接费费费费|间间间间接接接接费费费费人人人人材材材材机机机机工工工工料料料料分分分分析析析析计计计计算算算算人人人人材材材材机机机机价价价价差差差差计计计计算算算算工工工工程程程程造造造造价价价价实实实实物物物物法法法法计计计计算算算算分分分分项项项项工工工工程程程程量量量量套套套套定定定定额额额额人人人人材材材材机机机机消消消消耗耗耗耗量量量量汇汇汇汇总总总总单单单单位位位位工工工工程程程程人人人人材材材材机机机机消消消消耗耗耗耗量量量量按按按按市市市市场场场场价价价价格格格格确确确确定定定定直直直直接接接接工工工工程程程程费费费费计计计计算算算算间间间间接接接接费费费费利利利利润润润润税税税税金金金金计计计计算算算算工工工工程程程程造造造造价价价价材料费材料费材料费材料费机械费机械费机械费机械费人工费人工费人工费人工费区别区别区别区别常常常常用用用用编编编编制制制制说说说说明明明明填填填填写写写写封封封封面面面面装装装装订订订订成成成成册册册册5.2.3施工图预算编制说明的内容1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。5.2.3施工图预算文件的装订顺序封封封封面面面面编编编编制制制制说说说说明明明明土土土土建建建建工工工工程程程程预预预预算算算算计计计计费费费费程程程程序序序序表表表表塑塑塑塑钢钢钢钢门门门门窗窗窗窗工工工工程程程程计计计计费费费费程程程程序序序序表表表表给给给给排排排排水水水水 工工工工程程程程计计计计费费费费程程程程序序序序表表表表电电电电气气气气照照照照明明明明 工工工工程程程程计计计计费费费费程程程程序序序序表表表表构构构构件件件件增增增增值值值值税税税税计计计计费费费费程程程程序序序序表表表表建建建建筑筑筑筑工工工工程程程程定定定定额额额额基基基基价价价价合合合合计计计计表表表表（按按按按分分分分部部部部工工工工程程程程）装装装装饰饰饰饰装装装装修修修修工工工工程程程程定定定定额额额额基基基基价价价价合合合合计计计计表表表表（按按按按分分分分部部部部工工工工程程程程）工工工工料料料料分分分分析析析析汇汇汇汇总总总总表表表表建建建建筑筑筑筑工工工工程程程程预预预预算算算算价价价价值值值值表表表表装装装装饰饰饰饰装装装装修修修修工工工工程程程程预预预预算算算算价价价价值值值值表表表表给给给给排排排排水水水水工工工工程程程程预预预预算算算算价价价价值值值值表表表表电电电电气气气气照照照照明明明明工工工工程程程程预预预预算算算算价价价价值值值值表表表表5.3工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法5.3.1工程量的概念n n5.3.25.3.2工程量计算的原则工程量计算的原则工程量计算的原则工程量计算的原则n n分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：工程量工程量工程量工程量用用用用物理计物理计物理计物理计量单位量单位量单位量单位或或或或自然计自然计自然计自然计量单位量单位量单位量单位表示表示表示表示分项工程的数量分项工程的数量分项工程的数量分项工程的数量结构构件的数量结构构件的数量结构构件的数量结构构件的数量指以物体指以物体指以物体指以物体的物理属的物理属的物理属的物理属性为单位性为单位性为单位性为单位指以施工对象本指以施工对象本指以施工对象本指以施工对象本身自然组成情况身自然组成情况身自然组成情况身自然组成情况为单位为单位为单位为单位长度：长度：长度：长度：mm面积：面积：面积：面积：mm2 2体积：体积：体积：体积：mm3 3重量：重量：重量：重量：kgkg、t t扶手扶手扶手扶手|踢脚板踢脚板踢脚板踢脚板楼地面楼地面楼地面楼地面|墙面抹灰墙面抹灰墙面抹灰墙面抹灰挖土方挖土方挖土方挖土方|墙体墙体墙体墙体钢筋钢筋钢筋钢筋|铁件铁件铁件铁件台台台台|套套套套|组组组组|个个个个水电安装工程中的水电安装工程中的水电安装工程中的水电安装工程中的水龙头、开关等水龙头、开关等水龙头、开关等水龙头、开关等5.3.2工程量计算的原则如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层1 1计算工程量的项目计算工程量的项目计算工程量的项目计算工程量的项目相应的定额项目相应的定额项目相应的定额项目相应的定额项目计算口径计算口径计算口径计算口径一致一致一致一致2 2计算工程量的项目计算工程量的项目计算工程量的项目计算工程量的项目相应的定额项目相应的定额项目相应的定额项目相应的定额项目计量单位计量单位计量单位计量单位一致一致一致一致3 3计算工程量的项目计算工程量的项目计算工程量的项目计算工程量的项目相应的定额项目相应的定额项目相应的定额项目相应的定额项目计算规则计算规则计算规则计算规则一致一致一致一致4 4计算时尺寸取定应准确计算时尺寸取定应准确计算时尺寸取定应准确计算时尺寸取定应准确按定额规定按定额规定按定额规定按定额规定如如如如1.51.5砖墙墙厚按定额规砖墙墙厚按定额规砖墙墙厚按定额规砖墙墙厚按定额规定应为定应为定应为定应为365mm365mm，而不能，而不能，而不能，而不能是是是是360360或或或或370mm370mm5 5工程量计算精度应统一工程量计算精度应统一工程量计算精度应统一工程量计算精度应统一建筑面积取整建筑面积取整建筑面积取整建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取钢材木材及贵重材料取钢材木材及贵重材料取钢材木材及贵重材料取三位小数三位小数三位小数三位小数|其余项目取两位小数其余项目取两位小数其余项目取两位小数其余项目取两位小数6 6要避免漏算要避免漏算要避免漏算要避免漏算|错算错算错算错算|重复计算重复计算重复计算重复计算遵循一定顺序计算遵循一定顺序计算遵循一定顺序计算遵循一定顺序计算5.3.3工程量计算的方法1、熟悉施工图这是预算编制的第一步，看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。5.3.3工程量计算的方法2、计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：5.3.3工程量计算的方法3、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。4、列表计算工程量序号序号分项工程名称分项工程名称单位单位 工程数量工程数量计算式计算式一一建筑面积建筑面积m2二二土石方工程土石方工程1平整场地平整场地m22人工挖地槽（坚土，人工挖地槽（坚土，h1.5m）m35.3.4工程量计算的顺序1、按顺时针方向计算适合于计算：适合于计算：适合于计算：适合于计算：外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程楼地面、天棚工程楼地面、天棚工程楼地面、天棚工程5.3.4工程量计算的顺序2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：适合于计算：适合于计算：适合于计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰5.3.4工程量计算的顺序3、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：适合于计算：适合于计算：适合于计算：内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等外墙装饰等外墙装饰等外墙装饰等5.3.4工程量计算的顺序4、按结构构件编号顺序计算适合于计算：适合于计算：适合于计算：适合于计算：砼柱砼柱砼柱砼柱砼梁砼梁砼梁砼梁砼板砼板砼板砼板Z1Z1Z2Z2Z3Z3Z4Z4Z5Z5Z6Z6Z7Z7Z8Z8Z9Z9L1L1L2L2L3L3L4L4L5L5L6L6L7L7L8L8L9L9L10L10L11L11L12L12B1B1B2B2B3B3B4B45.4建筑面积计算规则建筑面积计算规则5.4.1建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑建筑建筑建筑面积面积面积面积使用面积使用面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积结构面积结构面积直接为生产或生活使用的净面直接为生产或生活使用的净面直接为生产或生活使用的净面直接为生产或生活使用的净面积积积积辅助生产或生活所占的净面辅助生产或生活所占的净面辅助生产或生活所占的净面辅助生产或生活所占的净面积积积积墙、柱等构件所占面墙、柱等构件所占面墙、柱等构件所占面墙、柱等构件所占面积积积积民用住宅中的使用面民用住宅中的使用面民用住宅中的使用面民用住宅中的使用面积积积积居住面居住面居住面居住面积积积积楼梯间楼梯间楼梯间楼梯间|走走走走道道道道n n5.4.25.4.2建筑面积的作用建筑面积的作用建筑面积的作用建筑面积的作用n n1 1、国家计划部门计算和控制建设规模；、国家计划部门计算和控制建设规模；、国家计划部门计算和控制建设规模；、国家计划部门计算和控制建设规模；n n2 2、物资管理部门宏观调配材料分配；、物资管理部门宏观调配材料分配；、物资管理部门宏观调配材料分配；、物资管理部门宏观调配材料分配；5.4.2建筑面积的作用3、统计部门统计完成的基本建设任务；4、房屋的买卖和租赁；5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等6、确定工程建设的技术经济指标单方造价；7、评价设计方案的优劣使用面积占建筑面积的比例。5.4.3计算建筑面积的范围（已调整）1、单层建筑物单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。5.4.3计算建筑面积的范围1、单层建筑物带部分楼层部分楼层部分楼层部分楼层部分楼层5.4.3计算建筑面积的范围1、单层建筑物高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。柱尺寸柱尺寸柱尺寸柱尺寸400400mm400400mm边跨边跨边跨边跨4m4m、中间跨、中间跨、中间跨、中间跨5m5m水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长24m24m5.4.3计算建筑面积的范围1、单层建筑物高低联跨建筑物水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长24m24m边跨边跨边跨边跨4m4m、中间跨、中间跨、中间跨、中间跨5m5m柱尺寸柱尺寸柱尺寸柱尺寸400400mm400400mmn n如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：5.4.3计算建筑面积的范围2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。3、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。n n4 4、室内楼梯间、电梯室内楼梯间、电梯室内楼梯间、电梯室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、井、提物井、垃圾道、井、提物井、垃圾道、井、提物井、垃圾道、管道井等管道井等管道井等管道井等均按建筑物的均按建筑物的均按建筑物的均按建筑物的自然层（楼层）计算建自然层（楼层）计算建自然层（楼层）计算建自然层（楼层）计算建筑面积筑面积筑面积筑面积，其，其，其，其空洞所占空洞所占空洞所占空洞所占的水平面积不扣减。的水平面积不扣减。的水平面积不扣减。的水平面积不扣减。自然层自然层自然层自然层电梯井电梯井电梯井电梯井5.4.3计算建筑面积的范围5、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设12层楼板，如果满间设者，则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架层或货架层。6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。5.4.3计算建筑面积的范围6、地下室及其出入口建筑面积防潮层防潮层防潮层防潮层保护墙保护墙保护墙保护墙不计建不计建不计建不计建筑面积筑面积筑面积筑面积采光井采光井采光井采光井不计建不计建不计建不计建筑面积筑面积筑面积筑面积出入口出入口出入口出入口地下室建地下室建地下室建地下室建筑面积筑面积筑面积筑面积出入口面积出入口面积出入口面积出入口面积5.4.3计算建筑面积的范围6、地下室及其出入口建筑面积5.4.3计算建筑面积的范围7、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。层高超过层高超过层高超过层高超过2.2m2.2m的吊脚架空层的吊脚架空层的吊脚架空层的吊脚架空层层高超过层高超过层高超过层高超过2.2m2.2m的深基础架空的深基础架空的深基础架空的深基础架空层层层层吊吊吊吊脚脚脚脚深基础深基础深基础深基础5.4.3计算建筑面积的范围8、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。穿过建筑物通道的示意图如下：通道通道通道通道5.4.3计算建筑面积的范围8、门厅与大厅的区别uu门厅是专指公共建筑门厅是专指公共建筑门厅是专指公共建筑门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或物的大门至内部房间或物的大门至内部房间或物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼通道的连接空间。可兼通道的连接空间。可兼通道的连接空间。可兼作门房收发室作门房收发室作门房收发室作门房收发室。uu大厅是指人群聚会活大厅是指人群聚会活大厅是指人群聚会活大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大动或招待宾客所用的大动或招待宾客所用的大动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、房间。如餐厅、展览厅、房间。如餐厅、展览厅、房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。舞厅等。舞厅等。舞厅等。门厅门厅门厅门厅5.4.3计算建筑面积的范围8、走廊与回廊的区别走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。回廊回廊回廊回廊5.4.3计算建筑面积的范围8、回廊建筑面积计算示例150015001000010000回廊建筑面积为：回廊建筑面积为：回廊建筑面积为：回廊建筑面积为：（方法一：利用面积差）方法一：利用面积差）方法一：利用面积差）方法一：利用面积差）S=S=（15150.240.24）（10100.240.24）15150.240.24（1.51.50.10.1）2102100.240.24（1.51.50.10.1）2268.22m68.22m2 2（方法二：利用中心线）方法二：利用中心线）方法二：利用中心线）方法二：利用中心线）9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。单层悬挑式舞台灯光控制室单层悬挑式舞台灯光控制室单层悬挑式舞台灯光控制室单层悬挑式舞台灯光控制室10、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。不计算不计算不计算不计算计算计算计算计算技术层，也称为设备转换层技术层，也称为设备转换层技术层，也称为设备转换层技术层，也称为设备转换层11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。有柱雨篷柱外围水平面积计算如下：独立柱雨篷独立柱雨篷独立柱雨篷独立柱雨篷b b两柱雨篷两柱雨篷两柱雨篷两柱雨篷S