上半年辽宁省房地产经纪人房地产经纪活动管理考试试题.docx

2017年上半年辽宁省房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、征收土地的公告不必包括。

A：土地补偿费的标准

B：征收批准机关、文号、时间和用途

C：办理征地补偿的期限、地点

D：征地补偿标准和农业人口安置途径

E：权利型房地产投资信托
2、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。

A：独家分销

B：密集分销

C：多重分销

D：选择分销

E：工厂的生产设备
3、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。

A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年

D：装修工程为2年

E：权利型房地产投资信托
4、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。

A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

E：权利型房地产投资信托
5、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。

A：法定代理

B：指定代理

C：委托代理

D：共同代理

E：客户资金代收代付风险
6、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客户资金代收代付风险
7、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。

A：维持生存

B：尽快恢复正常的经营秩序

C：减少忧虑心理

D：节约成本

E：工厂的生产设备
8、影响物业价值的因素不包括．

A：物业的稳定性

B：物业的竞争性

C：物业的品质

D：基础配套设施完备程度

E：工厂的生产设备
9、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：权利型房地产投资信托
10、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元

C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元

E：权利型房地产投资信托
11、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。

A：契据登记制和产权登记制

B：异议登记制和用途登记制

C：契据登记制和预告登记制

D：预告登记制和权利登记制

E：权利型房地产投资信托
12、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。

A：建筑面积

B：使用面积

C：套内建筑面积或使用面积

D：套内建筑面积

E：权利型房地产投资信托
13、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。

A：350

B：420

C：500

D：660

E：工厂的生产设备
14、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。

A：卖点能够展示出来

B：卖点是房地产自身独有的优势

C：卖点一般容易被竞争对手模仿

D：卖点必须能够得到目标客户的认同

E：工厂的生产设备
15、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：低存低贷

B：低存高贷

C：高存低贷

D：高存高贷

E：权利型房地产投资信托
16、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。

A：程序性

B：体验性

C：实践性

D：全面性

E：客户资金代收代付风险
18、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托
19、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。

A：项目既定市场定位

B：项目运作

C：市场实操案例反馈

D：客户核心价值关注点

E：工厂的生产设备
20、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。

A：门店接待

B：上门服务

C：媒体广告

D：沟通有房源的单位

E：客户资金代收代付风险
21、房屋所有权的消灭主要不包括。

A：权利主体消亡

B：权利客体灭失

C：绝对灭失

D：房屋所有权的法律处分

E：客户资金代收代付风险
22、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。

A：收集信息的技能

B：市场分析的技能

C：人际沟通的技能

D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险
23、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。

A：居间

B：租赁

C：代理

D：抵押

E：客户资金代收代付风险
24、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。

A：居住区(级)道路

B：组团(级)路

C：小区(级)路

D：宅间小路

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：手工填写合同内容

B：自行为合同编号

C：从管理系统下载打印合同签约证明

D：在房地产开发企业备案预售合同

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。

A：全部土地都为社会主义公有制

B：土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种

C：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式

D：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式

E：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
2、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。

A：市场调查

B：市场预测

C：市场分析

D：市场管理

E：市场调节
3、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。

A：物业交割

B：交易过户登记

C：买方支付定金和房款

D：交易双方结算物业费等相关费用

E：客户资金代收代付风险
4、环境噪声污染的特征包括。

A：环境噪声污染是感觉公害

B：环境噪声污染具有局限性

C：环境噪声污染具有分散性

D：环境噪声污染是大气污染

E：环境噪声污染是能量污染
5、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o

A：提高购房成交量

B：提高买方住房消费水平

C：减低搜寻时间

D：减低购买信息的费用

E：保证购房质量
6、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。

A：与顾客建立关联

B：提高市场反应速度

C：考虑客户的成本

D：关系营销越来越重要

E：回报是营销的源泉
7、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。

A：土地管理法

B：物业管理条例

C：城市房地产开发经营管理条例

D：城市房地产转让管理规定

E：消费者权益保护法
8、城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。

A：城市规划编制审批管理

B：城市规划资质审查管理

C：城市规划实施监察管理

D：城市规划涉外监理管理

E：城市规划开发经营管理
9、房地产抵押担保的范围包括。

A：主债权及利息

B：违约全

C：定金

D：损害赔偿金

E：实现抵押权的费用
10、想象从有无目的性来划分，可分为。

A：有意幻想

B：无意想象

C：有意想象

D：有意梦想

E：无意空想
11、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。

A：财务净现值≥0

B：财务净现值基准回收期
12、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。

A：25年

B：50年

C：70年

D：100年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、租赁税费包括。

A：营业税

B：租赁手续费

C：城市维护建设费

D：房地产税

E：教育费附加
14、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。

A：钢筋混凝土结构建筑

B：空间结构建筑

C：砌体结构建筑

D：框架结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括。

A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容

D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离

E：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当
16、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。

A：交易记录

B：房源信息

C：销售合同

D：费用凭证

E：需求客户
17、业主委员会的宗旨是。

A：代表本物业的合法权益

B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制

C：保障物业合理、安全地使用

D：维护本物业的公共秩序

E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境
18、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。

A：已存在债权的合同

B：其他登记原因证明材料

C：登记时间

D：抵押当事人、债务人的名称

E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料
19、房地产居间合同中的义务是。

A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务

C：支付必要费用的义务

D：支付报酬的义务

E：保守秘密的义务
20、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。

A：未达到规定的继续教育标准

B：严重违反房地产经纪职业道德

C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位

D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书

E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚
21、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。

A：暗龙骨悬吊式顶棚

B：轻钢龙骨悬吊式顶棚

C：明龙骨悬吊式顶棚

D：铝合金龙骨悬吊式顶棚

E：木龙骨悬吊式顶棚
22、房地产抵押合同生效的条件是。

A：主债权合同成立

B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C：抵押房地产无共有人

D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

E：客户资金代收代付风险
23、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。

A：11．0

B：11．5

C：11．6

D：12．0

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、商品房预售应符合的条件有。

A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：持有建筑工程规划许可证

C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证

E：已通过竣工验收
25、根据材料的燃烧性能，将材料分为。

A：非燃烧材料

B：不易燃烧材料

C：难燃烧材料

D：易燃烧材料

E：燃烧材料